Spacieux appartement d'angle avec deux chambres et balcon ensoleillé près du Zuiderpark

Le Hattemlaan 54 est situé dans le quartier Oostbroek-Zuid de La Haye. Cet appartement d'angle est situé au premier étage et offre une surface habitable d'environ 81 mètres carrés. Le bien a été construit à l'origine en 1937 et est classé comme construction existante.

L'appartement compte un total de quatre pièces, dont deux chambres. À l'avant de l'appartement, vous trouverez le salon lumineux et l'une des chambres. La partie arrière contient la deuxième chambre, la cuisine donnant accès au balcon, et une grande salle à manger avec véranda. La salle de bain est équipée d'une douche, et des toilettes séparées sont disponibles.

Le balcon mesure environ 6 mètres carrés et est décrit comme ayant une orientation ensoleillée. Selon l'annonce, le bien dispose d'un espace extérieur attenant de 4 mètres carrés, ce qui correspond probablement à la véranda. Le volume total de l'appartement est de 296 mètres cubes.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz installée en 2013. L'étiquette énergétique du bien est G, ce qui indique une note d'efficacité énergétique relativement faible. Cela est cohérent avec l'âge du bâtiment et suggère que le bien bénéficierait d'améliorations visant à économiser de l'énergie.

L'appartement est situé en pleine propriété (sans bail emphytéotique), ce qui signifie qu'il n'y a pas de droits de superficie à prendre en compte. L'association des copropriétaires est active et répond aux exigences standard. Il y a une inscription à la KvK, des assemblées générales annuelles sont tenues, des cotisations périodiques sont collectées à hauteur de 66 euros par mois, un fonds de réserve est présent, un plan d'entretien existe et l'assurance de l'immeuble est souscrite.

Le quartier d'Oostbroek-Zuid est décrit comme une zone calme, verte et adaptée aux enfants, située près du Zuiderpark à La Haye. Dans le voisinage immédiat, les résidents ont accès à divers commerces, supermarchés et options de transports en commun. Le centre de La Haye est facilement et rapidement accessible à vélo ou en tram.

L'annonce mentionne explicitement que l'appartement offre un grand potentiel pour être entièrement modernisé selon les goûts personnels. Cela indique que le bien nécessite des travaux de rénovation et des mises à jour. Le prix demandé reflète cet état, ce qui le rend potentiellement adapté aux primo-accédants, aux couples et aux familles à la recherche d'une maison qu'ils pourront personnaliser selon leurs propres préférences.

Le prix demandé est de 235 000 euros, ce qui représente environ 2 901 euros par mètre carré. Le bien est disponible et la date de transfert est à convenir. L'annonce est proposée avec les frais à la charge de l'acheteur, ce qui est la pratique standard aux Pays-Bas et inclut les droits de mutation, les frais de notaire et les autres coûts associés.

Étant donné l'année de construction en 1937, le bien présentera des caractéristiques typiques de cette époque. La mention d'une véranda suggère une addition ou une extension offrant un espace de vie supplémentaire. La position d'angle de l'appartement est notable, car les biens d'angle bénéficient généralement d'un éclairage supplémentaire grâce à des fenêtres sur deux murs extérieurs.

L'aménagement place les espaces de vie et une chambre à l'avant du bâtiment, tandis que les espaces plus privés, incluant la deuxième chambre, la cuisine et la salle à manger, se trouvent à l'arrière. Cet agencement peut bien fonctionner pour diverses compositions de ménage, permettant une séparation entre les zones de jour et de nuit.

La VvE (association des copropriétaires) active avec tous les éléments standard en place indique que l'immeuble est bien géré. La cotisation mensuelle de 66 euros est un montant raisonnable pour un appartement de cette taille. La présence d'un plan d'entretien et d'un fonds de réserve est importante pour l'entretien futur des parties communes de l'immeuble.

Pour les acheteurs potentiels envisageant ce bien, il est important de prendre en compte les coûts de modernisation en plus du prix d'achat. L'étiquette énergétique G suggère que l'isolation, le remplacement des fenêtres et potentiellement la mise à niveau du système de chauffage pourraient être des investissements rentables. Cependant, le statut de pleine propriété est un avantage significatif qui ajoute de la valeur à long terme au bien.

L'emplacement près du Zuiderpark offre des opportunités de loisirs dans un cadre verdoyant, ce qui est une caractéristique très appréciée dans un environnement urbain comme La Haye. La proximité des transports en commun et la connexion facile au centre-ville font de cet emplacement un lieu bien desservi pour les trajets quotidiens et la vie urbaine.

Le bien est accessible par un porche ouvert, caractéristique courante des immeubles d'appartements de cette époque. Cet espace d'entrée commun fait partie des éléments gérés par la VvE.