Charmante maison familiale des années 1940 avec terrasse sur le toit ensoleillée à Leiden

Cette charmante maison en rangée est située dans le quartier prisé de Rijndijkbuurt à la périphérie du Professorenwijk à Leiden. Construite en 1941, cette propriété allie avec succès le charme authentique des années 1940 au confort de vie moderne, ce qui en fait un domicile idéal pour les familles recherchant du caractère et de la qualité.

En entrant par la porte d'entrée en bois caractéristique, vous êtes accueilli par un couloir doté d'un sol en granit authentique qui donne immédiatement le ton de la propriété. La hauteur sous plafond généreuse au rez-de-chaussée crée une merveilleuse sensation d'espace et d'aération qui distingue cette maison de nombreuses constructions modernes. Le séjour est un espace particulièrement lumineux et accueillant, grâce en grande partie à la grande fenêtre en saillie à l'avant de la maison. Cette caractéristique architecturale non seulement inonde la pièce de lumière naturelle, mais ajoute également un caractère d'époque distinctif très recherché. Le séjour est doté d'un sol en bois massif qui ajoute de la chaleur et de l'authenticité à l'espace.

Le rez-de-chaussée s'écoule de manière fluide vers la salle à manger à l'arrière de la propriété, qui offre un accès direct au jardin privé arrière. La cuisine semi-ouverte est doté d'un aménagement moderne et d'équipements contemporains, y compris un robinet d'eau bouillante nouvellement installé qui ajoute de la commodité à la cuisine quotidienne et à la préparation des boissons. La cuisine maintient une disposition pratique qui plaira aux amateurs de cuisine tout en étant suffisamment élégante pour satisfaire ceux qui apprécient les considérations esthétiques dans leurs espaces de vie.

Le jardin arrière a été aménagé avec soin pour créer un équilibre harmonieux entre verdure et espace de terrasse. Mesurant 26 mètres carrés avec des dimensions de 7,42 mètres de profondeur et 4,37 mètres de largeur, le jardin est orienté vers l'ouest, garantissant une excellente exposition au soleil l'après-midi et le soir. Le jardin est accessible via une entrée arrière, ajoutant de la praticité pour apporter les courses ou accéder au rangement extérieur. Un hangar en bois indépendant offre une capacité de stockage supplémentaire pour les vélos, le matériel de jardin ou les articles saisonniers.

En montant au premier étage, vous trouverez deux chambres généreusement spacieuses. La chambre principale dispose d'une garde-robe encastrée pleine largeur avec de belles portes à persiennes, offrant des solutions de rangement amples tout en maintenant l'attrait esthétique de la pièce. La salle de bain de cet étage est bien équipée, comprenant un large plan de vasque avec double vasques, un chauffage par le sol pour le confort pendant les mois les plus frais, des toilettes séparées secondes, ainsi qu'une douche et une baignoire de trempage luxueuse. La combinaison de ces caractéristiques crée une expérience de spa dans le confort de votre propre maison. Adjacente à la salle de bain se trouve un point fort particulier de cette propriété : un balcon qui sert de terrasse sur le toit privée d'environ 7 mètres carrés. Cet espace extérieur privé est parfait pour profiter du soleil en toute intimité, que vous préfériez le café du matin ou la détente en soirée.

Le deuxième étage a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, transformant ce qui était traditionnellement un espace de grenier sous-utilisé en deux chambres entièrement fonctionnelles et lumineuses. La rénovation a inclus l'installation de lucarnes des deux côtés du toit, qui inondent les pièces de lumière naturelle et créent des espaces de vie confortables. L'une de ces pièces a été astucieusement configurée comme un bureau à domicile idéal, répondant au besoin croissant de configurations de travail flexibles. La rénovation de 2023 a également inclus une isolation de toit de haute qualité, qui contribue significativement à la note énergétique favorable de la propriété.

La performance énergétique de cette maison est remarquable. Avec une étiquette énergétique B, la propriété démontre une bonne efficacité énergétique pour une propriété de son âge. Les améliorations apportées lors de la rénovation de 2023, en particulier la nouvelle isolation de toit, ont considerablement amélioré la performance thermique. De plus, la propriété est équipée de quatre panneaux solaires qui aident à compenser la consommation d'énergie. La combinaison de l'isolation de toit, du double vitrage et de l'isolation des murs assure des températures confortables toute l'année tout en aidant à maintenir les coûts énergétiques gérables.

Le chauffage central est assuré par une chaudière à condensation Vaillant HR-107 de 2010, qui assure à la fois le chauffage et l'eau chaude. Ce modèle est reconnu pour sa fiabilité et son efficacité. La propriété dispose égallement d'un chauffage partiel par le sol dans la salle de bain, ajoutant au niveau de confort dans cet espace fréquemment utilisé.

L'emplacement de cette propriété mérite une attention particulière. La Hartmanstraat est située dans un quartier au caractère amical et social, où les voisins se connaissent et où l'esprit communautaire est evident. Malgré le cadre résidentiel paisible, le centre vibrant de Leiden est facilement accessible. Que vous ayez envie de siroter un verre sur une terrasse au bord d'un canal, de visiter l'un des musées renommés de la ville, ou de vous promener tranquillement dans l'un des parcs à proximité, tout est accessible à distance de marche ou à vélo.

Les environs immédiats de la propriété offrent d'excellentes possibilités récréatives. Le quartier est doté de plusieurs parcs, dont le Park Matilo, le Park Zeeheldenbuurt et le Park Roomburg, tous à proximité. Ces espaces verts offrent d'excellentes possibilités pour les activités de plein air, le jeu des enfants, ou simplement pour profiter de la nature.

Pour ceux qui doivent se rendre au travail ou accéder à des commodités plus éloignées, la propriété est commodément située à proximité des axes routiers principaux, notamment les autoroutes A4 et N11. La gare NS Lammenschans est également facilement accessible, offrant des connexions directes en train vers des destinations plus éloignées. Les familles avec enfants apprécieront la variété d'options éducatives dans le quartier, avec plusieurs écoles primaires et secondaires à proximité. Les installations sportives sont également abondantes dans les environs.

Le stationnement dans le quartier est géré par un système de permis, et les permis sont disponibles directement à la porte pour environ 61 euros par an. C'est un avantage significatif par rapport à de nombreux autres endroits à Leiden où le stationnement peut être difficile et coûteux.

La propriété a été bien entretenue tout au long de sa vie, avec une attention particulière accordée à la préservation. Des travaux de peinture professionnels ont été effectués en 2018, garantissant que la présentation extérieure reste excellente. La rénovation completed en 2023 a mis la propriété aux normes contemporaines tout en respectant son caractère d'origine.

Avec 109 mètres carrés d'espace de vie distribués sur trois étages, cette propriété offre amplement de place pour la vie de famille. L'agencement bien pensé fournit à la fois des espaces communs pour les rassemblements familiaux et des havres privés pour le travail ou le repos. La combinaison de caractéristiques d'époque, d'aménagements modernes, d'un emplacement excellent et d'une efficacité énergétique en fait une option compelling pour les acheteurs exigeants recherchant une maison pleine de caractère à Leiden.

La propriété est proposée au prix de vente de 635 000 euros frais d'agence inclus, ce qui se traduit par environ 5 826 euros par mètre carré d'espace de vie. Étant donné les caractéristiques de la propriété, son emplacement et les rénovations récentes, cela représente une valorisation bien considérée sur le marché immobilier actuel de Leiden.