Appartement d'angle lumineux avec vue panoramique sur la ville et la tour Dom au centre d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue panoramique exceptionnelle sur le centre-ville d'Utrecht avec la tour Dom, offrant une perspective urbaine unique depuis la position surélevée du cinquième étage.
- Aménagement d'appartement d'angle avec de grandes surfaces vitrées permettant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, créant un environnement de vie lumineux et aéré.
- Emplacement central à distance de marche du centre-ville historique et proche de la gare centrale d'Utrecht, offrant une excellente connectivité aux transports en commun et aux commodités urbaines.
- Le bail emphytéotique perpétuel a été entièrement payé, éliminant les paiements d'erfpacht continus et apportant une clarté sur la tenure du terrain.
- Accès à l'appartement par ascenseur, ajoutant de la commodité notamment pour la vie quotidienne et le déplacement de meubles ou de courses au cinquième étage.
Points faibles
- La clause de non-occupation personnelle indique que le propriétaire actuel n'a pas habité dans le bien, ce qui peut soulever des questions sur l'historique et l'état du bien.
- Une clause sur l'amiante est applicable au bien, ce qui est une préoccupation courante pour les bâtiments du début des années 1990 et peut nécessiter de l'attention ou des coûts à l'avenir.
- La contribution mensuelle VvE de 254,55 euros est relativement élevée et représente un coût continu important qui devrait être pris en compte dans les dépenses de logement totales.
- Aucun parking privé n'est inclus, et le quartier nécessite un stationnement payant ou des permis de stationnement, ce qui ajoute au coût et à l'inconvénient potentiel de la possession d'une voiture.
- Il y a un écart mineur dans la surface habitable déclarée entre la description (83 m²) et les caractéristiques officielles (85 m²), ce qui justifie une vérification lors de la visite.
Description
Cet appartement d'angle est situé au cinquième étage d'un complexe d'appartements bien entretenu à Utrecht, offrant une vue exceptionnelle sur le centre-ville et l'emblématique tour Dom. Le bien est situé sur la Hartingstraat dans le quartier Catharijne, offrant aux résidents une combinaison de commodité urbaine et un cadre de vie agréable avec un jardin vert entourant le complexe.
L'appartement a une surface habitable d'environ 85 mètres carrés selon les mesures officielles, bien que la description de l'annonce mentionne 83 mètres carrés. La différence est mineure et peut être liée à différentes méthodes de mesure. De plus, il y a un balcon de 9 mètres carrés et un espace de stockage extérieur de 4 mètres carrés en sous-sol. Le volume total de l'appartement est de 256 mètres cubes.
En entrant dans le complexe par l'entrée centrale au rez-de-chaussée, les résidents ont accès à l'ascenseur, à l'escalier et aux zones de stockage. L'ascenseur permet un accès confortable au cinquième étage où se trouve cet appartement. Le bâtiment date de 1992 et comporte un toit plat.
À l'intérieur de l'appartement, le couloir donne accès à toutes les pièces. L'aménagement est pratique et efficace. Le salon forme le cœur du foyer et bénéficie considérablement de la position d'angle de l'appartement. De grandes surfaces vitrées permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment tout au long de la journée. La pièce offre suffisamment d'espace pour un grand coin salon et une grande table à manger. La vue depuis le salon s'étend sur la ville, créant une sensation d'espace et de connexion avec l'environnement urbain.
La cuisine ouverte est adjacente au salon et présente un schéma de couleurs moderne et clair. Elle est équipée de divers appareils encastrés et offre un espace de travail et de rangement adéquat. La connexion ouverte entre la cuisine et le salon renforce la sensation d'espace et rend l'appartement adapté tant à la vie quotidienne qu'à la réception d'invités.
L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées. La plus grande chambre donne accès au balcon et offre un espace suffisant pour un lit double et des meubles de rangement. La deuxième chambre est polyvalente et peut servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou d'espace de loisirs. Cette flexibilité rend l'appartement adapté à diverses compositions de ménage.
La salle de bain est finie dans un style moderne et comprend une douche à l'italienne spacieuse, un meuble vasque avec rangement et un radiateur design. La finition contemporaine contribue à une atmosphère fraîche et confortable. Séparément, il y a une pièce avec toilettes et un placard fixe pratique avec connexion pour machine à laver, ce qui aide à garder les zones de vie organisées.
Le balcon est l'une des caractéristiques notables de ce bien. Grâce à son orientation favorable, il reçoit le soleil du matin et de l'après-midi. L'espace extérieur offre un endroit agréable pour s'asseoir avec une vue sur la ville, la tour Dom étant visible en arrière-plan. Malgré la situation centrale, la position en hauteur procure une sensation d'intimité et de tranquillité.
L'emplacement de la Hartingstraat est excellent à Utrecht. Le centre-ville historique est à distance de marche, ce qui signifie que les terrasses, restaurants, commerces et installations culturelles sont facilement accessibles. La gare centrale d'Utrecht peut être atteinte à vélo en quelques minutes. Le quartier dispose également de divers arrêts de bus, supermarchés, installations sportives et opportunités de loisirs. L'accessibilité aux autoroutes A2, A12 et A27 est décrite comme excellente.
Le stationnement dans le quartier se fait par le biais du stationnement payant, des espaces de stationnement publics et des permis de stationnement. Le bien n'inclut pas de place de parking privée.
L'appartement possède le label énergétique C. Le bien dispose d'un double vitrage et d'une isolation complète. Le chauffage est fourni par le chauffage urbain (stadsverwarming), et l'eau chaude est fournie par une installation centrale utilisant également le chauffage urbain. L'appartement dispose d'une ventilation mécanique et naturelle, ainsi que d'une connexion câble TV.
Le bien est soumis à un bail emphytéotique perpétuel (erfpacht) qui a été entièrement payé (eeuwigdurend afgekocht), ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de bail emphytéotique n'est requis.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et en bonne santé, avec une contribution mensuelle de 254,55 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve, a un plan d'entretien et possède une assurance immeuble en place.
Les acheteurs potentiels doivent être informés que l'acte de vente inclut une clause de non-occupation personnelle (niet-zelfbewoningsclausule), indiquant que le propriétaire actuel n'a pas occupé le bien lui-même. Une clause sur l'amiante est également applicable, ce qui est courant pour les biens de cette période de construction. La vente sera conclue en utilisant un contrat de vente NVM, qui peut inclure des clauses supplémentaires concernant l'âge, l'état « en l'état », la livraison juridique ultérieure, les instructions de mesure, le label énergétique et les services publics.
Le prix demandé est de 495 000 euros, ce qui correspond à environ 5 824 euros par mètre carré sur la base de la mesure de 85 mètres carrés. Le prix est soumis aux frais de l'acheteur (Kosten Koper).
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with a walk-in shower and a vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as bordering the balcony, not the bathroom, and there is no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' and the features list '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom with a shower.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom; heat is provided by a design radiator and city heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony with morning and afternoon sun, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
There is a communal green garden around the complex, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is a fourth-floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located near the city center of Utrecht, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing highlights a 'fantastic view towards the Utrecht city center' and a 'beautiful panorama' of the city from the balcony and living room.
Remarkable Garden View
The focus of the view is the city skyline and the Dom tower, not a garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions the Dom tower (Domtoren) multiple times as a focal point of the view, which is the most famous landmark in Utrecht.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features list.
Central Heating
The features list explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing specifies district heating (stadsverwarming), typically delivered via radiators in 1992 buildings.
Walk In Closet
The description mentions space for 'garderobekasten' (wardrobes) and a fixed closet in the hall, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as multifunctional and 'ideaal als werk... kamer' (ideal as a work room).
Skylight
The listing mentions large windows due to the corner location, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is expected in a 1992 apartment building.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) due to the corner location, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 83 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly improbable in this type of apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout description.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1992 and described as modern/contemporary; ornamental plasterwork is absent.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a light apartment with a light-colored kitchen, which hints at a Scandinavian style, but lacks specific details like light wood types or typical Scandinavian decor elements.
Modern
The kitchen is described as having a 'modern, light color scheme' and the bathroom has a 'contemporary finish'. However, the building is from 1992, so it's not ultra-modern.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta tiles, warm earthy colors, or arched doorways typical of Mediterranean style.
Classic
The property is a 1992 build and the interior is explicitly described as modern and contemporary, rather than classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1992 and is described as a standard apartment complex, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building dates from 1992, placing it much later than the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1992), the term 'post-war functional' in the Netherlands typically refers to the rapid reconstruction period of the 1950s-1970s, rather than a 1990s apartment.
Modernist
It is a 1990s apartment with a flat roof and standard layout. It has modern elements but lacks distinct high-style modernist architectural features.
Newly Build
The building was constructed in 1992, making it over 30 years old.
Cuisine
Kitchen Island
The description of the open kitchen does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer' (The open kitchen connects nicely to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
Premium features like a built-in coffee maker are typically highlighted; its absence implies there is none.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a notable premium feature that would be mentioned if present.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a shared housing arrangement.
Design Kitchen
Described as 'modern and light', which is typical for standard contemporary kitchens, but lacks specific 'design' branding or high-end details.
New Kitchen
The apartment is in a building from 1992. The kitchen is described as modern but not as newly installed.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot is included. Only public/paid parking and parking permits are mentioned.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) in the basement of 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. This is a 5th floor apartment in a portiekflat.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' but is described as a storage unit (berging), not a cellar.
Bike Storage
The storage room is explicitly described as ideal for storing bicycles (Ideaal voor het stallen van fietsen).
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking options are listed.
Underground Parking
No underground car parking is mentioned. The basement only contains storage units.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The storage is in the building's basement, not an outdoor shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €254.55.
Leasehold
The property is located on municipal ground lease (erfpacht), but the listing specifies it is 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off), meaning the ground rent is paid off forever and it is effectively freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €254.55 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions several contractual clauses including a non-self-occupation clause, an asbestos clause, an old age clause, an 'as is where is' clause, and a late legal delivery clause.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' (Lift present in the complex) in the features section.
Private Entrance
The listing describes a 'verzorgde centrale entree' (well-maintained central entrance) and it's listed as a 'Portiekflat' which typically has shared entrances.
Automatic Gate
No gate or automatic gate is mentioned. The listing mentions a 'groene tuin rondom' (green garden around) but no gated access.
Gated Community
The listing describes a garden around the complex but there is no mention of any gated access or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has a lift which aids accessibility, but no specific wheelchair accessibility features are mentioned. Doorway widths, thresholds, and bathroom accessibility are not described despite having a walk-in shower.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een praktische vaste kast met wasmachineaansluiting' (a practical fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
There is a fixed closet for the washing machine, but there is no mention of a separate, dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated in the features section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Heat Pump
The property uses district heating ('stadsverwarming') for heating and hot water, indicating no heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions full insulation, mechanical ventilation, and district heating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.