Spacieux appartement de 6 pièces en étage supérieur avec potentiel de rénovation et de division à Scheveningen-Bad
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface habitable spacieuse de 145 mètres carrés répartie sur deux étages complets, offrant six pièces dont quatre chambres, ce qui est exceptionnellement grand pour un appartement dans cet emplacement côtier.
- Emplacement de premier plan dans le quartier populaire de Scheveningen-Bad, à distance de marche de la plage, du Pier, du Kurhaus, des restaurants, des cinémas et du boulevard animé, avec des commerces sur la Gentsestraat juste autour du coin.
- Potentiel de développement intéressant avec la possibilité de diviser le bien en deux unités résidentielles séparées ou de créer un toit-terrasse, sous réserve d'obtenir les permis nécessaires de la municipalité.
- Chaudière murale à gaz Intergas récemment installée en 2023, appartenant au propriétaire actuel, fournissant un chauffage fiable et moderne et de l'eau chaude pour un avenir prévisible.
- Trois balcons au total, un à l'avant et deux à l'arrière dont un balcon sur toute la largeur, offrant un espace extérieur pour la détente après le travail ou les promenades sur la plage.
Points faibles
- Le bien nécessite une rénovation, avec la cuisine et la salle de bain décrites comme datées, ce qui signifie qu'un investissement significatif sera nécessaire pour amener l'appartement aux normes modernes.
- Situé sur une route animée selon l'annonce, ce qui peut entraîner du bruit de trafic affectant l'environnement de vie, en particulier pour les pièces orientées vers l'avant.
- Soumis au bail emphytéotique municipal (erfpacht), ce qui ajoute une obligation financière continue et une complexité à la structure de propriété que les acheteurs doivent comprendre et intégrer dans leurs calculs.
- L'étiquette énergie D indique une efficacité énergétique seulement modérée, avec seulement un double vitrage partiel installé, suggérant des coûts énergétiques plus élevés et un besoin potentiel de travaux d'isolation supplémentaires.
- Le stationnement est limité au stationnement payant et aux systèmes de permis uniquement, sans espace de stationnement dédié inclus avec le bien, ce qui représente un coût supplémentaire et un inconvénient potentiel pour les résidents avec des véhicules.
Description
Ce spacieux appartement en étage supérieur est situé sur le Harstenhoekweg dans le quartier prisé de Scheveningen-Bad à La Haye. Avec une surface habitable généreuse d'environ 145 mètres carrés répartie sur le deuxième et le troisième étage, ce bien offre un espace considérable qui est rare à trouver dans cette zone côtière. L'appartement comprend six pièces au total, dont quatre chambres, ce qui le rend adapté aux familles ou à ceux qui apprécient l'espace supplémentaire pour des bureaux à domicile ou des hébergements pour invités.
L'emplacement est l'un des aspects les plus attrayants de ce bien. Situé dans le quartier populaire de Scheveningen-Bad, les résidents ont un accès immédiat à la plage, à la mer, au Pier emblématique, à l'historique bâtiment du Kurhaus, à plusieurs cinémas, à une grande variété de restaurants et au boulevard animé de Scheveningen. La Gentsestraat avec ses commerces se trouve juste autour du coin, offrant un accès pratique aux nécessités quotidiennes et aux options de shopping de boutique. Cette combinaison de vie côtière et de commodité urbaine rend l'emplacement particulièrement attrayant pour ceux qui souhaitent vivre le meilleur des deux mondes.
Le bien est accessible via une entrée surélevée qui mène à un escalier vous conduisant au deuxième étage. La disposition de ce niveau comprend un salon doté d'un bow-window à l'avant, qui a été combiné avec une pièce avant adjacente pouvant servir de chambre ou de bureau. À l'arrière de cet étage, se trouve une chambre avec un balcon sur toute la largeur, offrant un espace extérieur agréable. Un petit couloir donne accès à une installation de douche située dans un placard encastré. Les toilettes de ce niveau sont carrelées et comprennent un petit lavabo. La cuisine, bien que fonctionnelle, est datée et bénéficierait d'une modernisation pour répondre aux normes contemporaines.
Un escalier mène du deuxième étage au troisième étage, qui comporte un palier spacieux et inondé de lumière. Cet étage contient une pièce avant avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon avant, et une pièce arrière avec des portes-fenêtres menant à un autre balcon sur toute la largeur avec une balustrade en métal. De plus, il y a une autre pièce avant qui pourrait servir de chambre. La salle de bain de cet étage est décrite comme simple et datée, équipée d'une douche et d'un lavabo.
L'appartement bénéficie de grandes fenêtres partout, ce qui contribue à l'atmosphère lumineuse et aérée. Une partie des châssis de fenêtre, spécifiquement à l'avant et une partie à l'arrière, ont été remplacés par des châssis en plastique avec double vitrage, offrant une meilleure isolation dans ces zones. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale à gaz Intergas relativement neuve installée en 2023, qui appartient au propriétaire actuel et devrait fournir un chauffage fiable et de l'eau chaude pendant de nombreuses années.
L'un des aspects les plus intéressants de ce bien est son potentiel de transformation. Selon l'annonce, il est possible de réaliser un toit-terrasse ou même une extension verticale, sous réserve d'obtenir les permis environnementaux nécessaires de la municipalité. Peut-être encore plus significatif est le potentiel déclaré de diviser l'appartement en deux unités résidentielles séparées, ce qui pourrait être une option attrayante pour les investisseurs ou ceux cherchant à créer des revenus locatifs. Naturellement, de telles modifications nécessiteraient les permis appropriés et devraient être conformes aux réglementations locales d'urbanisme.
Le bâtiment date de 1917, le plaçant dans l'ère de la construction du début du vingtième siècle. Cette architecture de période présente souvent des méthodes de construction solides et des éléments caractéristiques qui ajoutent du charme et du caractère aux espaces de vie. Le toit est décrit comme un type de toit composite, qui est typique pour ce style de bâtiment.
Le bien est soumis au bail emphytéotique municipal, connu en néerlandais sous le nom d'erfpacht. Cela signifie que le terrain sur lequel le bâtiment se dresse appartient à la municipalité, et que le propriétaire du bien paie des frais annuels ou périodiques pour le droit d'utiliser ce terrain. Les acheteurs potentiels devraient se familiariser avec les conditions spécifiques du contrat de bail emphytéotique, y compris les dates de révision à venir et le montant actuel du canon, car ces facteurs peuvent affecter les coûts de possession à long terme.
L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des assemblées annuelles. La contribution mensuelle est fixée à 156,50 euros, et un fonds de réserve est en place. Cependant, l'annonce indique qu'il n'y a pas de plan de maintenance et aucune assurance bâtiment arrangée par la VvE. Ce sont des points que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter approfondir, car un plan de maintenance approprié aide à assurer que le bâtiment est bien entretenu au fil du temps, et l'assurance bâtiment offre une protection importante pour les propriétaires.
L'étiquette énergie pour cet appartement est D, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. Le double vitrage partiel contribue à cette note, mais le fait que toutes les fenêtres n'aient pas été mises à niveau signifie qu'il y a place à l'amélioration. Une rénovation complète pourrait inclure la mise à niveau des fenêtres restantes et l'ajout d'isolation supplémentaire, ce qui améliorerait à la fois le confort et les coûts énergétiques, menant potentiellement à une meilleure étiquette énergie.
Le stationnement dans la zone est réglementé, avec du stationnement payant et des systèmes de permis de stationnement en place. C'est typique pour un emplacement central dans un quartier populaire comme Scheveningen-Bad. Les résidents devront obtenir un permis de stationnement auprès de la municipalité s'ils souhaitent se garer régulièrement dans la zone.
Le prix demandé pour ce bien est fixé à 500 000 euros, ce qui se traduit par environ 3 448 euros par mètre carré de surface habitable. Compte tenu de la taille de l'appartement et de son emplacement près de la plage, ce point de prix reflète à la fois les exigences de rénovation et le potentiel inhérent du bien. Des biens comparables en état rénové commanderaient probablement un prix plus élevé, suggérant qu'il pourrait y avoir de la valeur à ajouter grâce à un travail de rénovation réfléchi.
L'annonce mentionne qu'un transfert rapide est possible, ce qui pourrait être avantageux pour les acheteurs prêts à procéder rapidement. Comme c'est la pratique standard dans les transactions immobilières néerlandaises, l'annonce encourage les acheteurs potentiels à engager leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts tout au long du processus d'achat.
En résumé, cet appartement en étage supérieur sur le Harstenhoekweg présente une opportunité pour ceux disposés à entreprendre un projet de rénovation dans l'un des emplacements côtiers les plus recherchés de La Haye. La taille généreuse de 145 mètres carrés, combinée au potentiel de diviser le bien ou d'ajouter un toit-terrasse, fait de cela une proposition intéressante à la fois pour les occupants-propriétaires avec des exigences d'espace spécifiques et pour les investisseurs cherchant des opportunités de création de valeur dans un emplacement de premier plan. La proximité des plages, restaurants et lieux de divertissement de Scheveningen, combinée à de bonnes connexions de transports en commun et l'accès aux routes principales, assure que l'emplacement restera désirable indépendamment de l'utilisation éventuelle du bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchevoorziening in vaste kast' and a 'badkamer met douche'.
Bathtub
The bathroom is described as 'Eenvoudige gedateerde badkamer met douche en wastafel', with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The shower is located in a closet off a hallway, and the bathroom is off the landing, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'Betegeld toilet met fonteintje' separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing only mentions a single shower and a single shower facility in a closet.
Shared Shower
This is a single apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel' (singular sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 1 balcony at the front and 2 balconies at the back, with opening doors to both front and rear balconies in the layout.
Rear Garden
This is an upper floor apartment (dubbele bovenwoning) with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is an upper floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an upper floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No existing terrace mentioned. Only a possibility to create a roof terrace is noted, but it doesn't currently exist.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'Mogelijkheid tot realiseren dakterras' (possibility to create roof terrace) but this is not an existing feature.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an upper floor apartment with no yard of any kind.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. There is a possibility to split into two units but this is not an existing feature.
Waterfront
The listing mentions the beach and sea are nearby, but the property is on Harstenhoekweg, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. This is an upper floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Upper floor apartment in Scheveningen with large windows, but no specific city view mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
Upper floor apartment with no garden to view.
Remarkable Sea View
Property is in Scheveningen-Bad very close to the sea, but the listing does not specifically confirm a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. The harbour is in a different part of Scheveningen.
Remarkable Landmark View
The Pier and Kurhaus are nearby but no specific landmark view is mentioned as visible from the property.
Confort intérieur
Central Heating
Listing mentions a 2023 Intergas CV combiketel (gas-fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV combi boiler, typical for radiators, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
A fixed closet is mentioned but it houses a shower facility, not a walk-in closet.
Home Office
The property has multiple rooms that could be repurposed, but no dedicated home office is listed.
Skylight
No skylight is mentioned, though there is potential for roof alterations.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The living room features an 'erker' which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in this standard apartment.
French Doors
Listing specifies 'openslaande deuren' (French doors) leading to both the front and rear balconies.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property needs renovation and has dated features.
Modern
Description explicitly states 'te renoveren' (needs renovation) and mentions 'gedateerde keuken' (dated kitchen) and 'gedateerde badkamer' (dated bathroom).
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or raw metals are described.
Mediterranean
Located in Scheveningen, Netherlands with no mention of Mediterranean architectural features.
Classic
Built in 1917 as a double upper house with a bay window, indicating classic early 20th-century architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1917, which is a historic era. The building would typically have traditional architectural elements of that period.
Early 20th Century
Built in 1917, which is definitively early 20th century. This predates the typical 'jaren-30' style but is from the same architectural era.
Post War Functional
Built in 1917, well before WWII. Not a post-war building.
Modernist
Built in 1917, this is not a modernist building. The listing also describes it as 'gedateerd' (dated).
Newly Build
Built in 1917 and described as needing renovation ('te renoveren'). Definitely not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a dated 1917 apartment.
Open Plan Kitchen
Not mentioned and unlikely given the traditional layout and dated kitchen.
Pantry
Not mentioned in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen.
Shared Kitchen
The listing describes a single upper house; splitting is only mentioned as a future possibility.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'dated' (gedateerde keuken).
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'dated' (gedateerde keuken).
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' as the parking type, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
No storage room or 'berging' is mentioned in the listing.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is present, so a double garage is not present.
Attic
There is no mention of an existing attic. The listing mentions the possibility of a roof addition ('opbouw'), suggesting the roof space is not currently a usable attic.
Cellar
The layout starts with a raised entrance and stairs to the second floor, with no mention of a cellar.
Bike Storage
No bicycle storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the available parking option.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €156.54 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja' and specifies €156.50 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1917 duplex upper apartment accessed via stairs and an open porch, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as an upper apartment with an open porch (open portiek), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in Scheveningen with an open porch, making an automatic gate highly unlikely and unmentioned.
Gated Community
The property is on a public street (Harstenhoekweg) in Scheveningen with an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1917, the apartment requires climbing stairs to a raised entrance and then to the second and third floors, making it completely inaccessible for wheelchairs in its current state.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description lists specific rooms (living room, bedrooms, kitchen, bathrooms) but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
The property is from 1917 and explicitly described as dated and requiring renovation, making smart home features highly improbable.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. Given the 1917 build year and need for renovation, it likely relies on natural ventilation.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Voorzijde en deel achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas' and 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing in the listing.
Heat Pump
Heating is explicitly described as 'Cv-ketel' with 'Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery and no solar panels present, making this highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.