Maison familiale rénovée avec jardin et label énergie A à Pijlsweerd
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergie A avec isolation des murs, du toit et du sol ainsi qu'une chaudière moderne garantit de faibles coûts de fonctionnement.
- Trois chambres et deux salles de bain offrent une flexibilité pour les familles, la colocation ou un bureau à domicile.
- Un jardin orienté sud‑est bénéficie du soleil du matin et comprend une dépendance séparée ainsi qu'un accès arrière.
- Situé dans une rue calme et adaptée aux enfants à Pijlsweerd, il permet de se rendre à pied facilement aux écoles, supermarchés, restaurants et transports publics.
Points faibles
- Le niveau mansardé a une hauteur sous plafond légèrement inférieure à la norme officielle d'habitabilité, ce qui peut affecter la classification à la revente.
- Le bien comprend une clause d'interdiction d'occupation par le propriétaire et une restriction d'âge, limitant certains acquéreurs.
- La superficie du terrain de soixante‑quatre mètres carrés limite les possibilités d'agrandissement extérieur.
- La maison est mitoyenne, ce qui peut entraîner des murs partagés avec les voisins et une intimité réduite sur les façades latérales.
Description
Ce bien propose une résidence familiale prête à emménager, située dans le quartier recherché de Pijlsweerd à Utrecht. La maison a été construite à l'origine en 1945 et a bénéficié d'une rénovation complète ces dernières années. Les travaux de modernisation comprennent une refonte totale de l'intérieur, le remplacement de la cuisine, l'installation de nouveaux équipements de salle de bain et l'ajout de mesures d'économie d'énergie. Le résultat est une maison qui allie le charme d'un bâtiment ancien au confort contemporain et à une faible consommation d'énergie.
Le rez-de-chaussée constitue le centre de la vie quotidienne. Un séjour agrandi s'ouvre directement sur un jardin orienté sud-est grâce à de grandes portes-fenêtres. L'espace de vie mesure approximativement quatre virgule trois mètres sur trois mètres et offre suffisamment d'espace pour un coin salon et une table à manger. La cuisine moderne occupe une surface similaire et est équipée d'un îlot central, d'appareils intégrés tels qu'un lave-vaisselle, un four, une plaque à gaz, une hotte aspirante, un réfrigérateur et un congélateur. L'agencement favorise la fluidité entre les zones de cuisson, de repas et de détente. Une deuxième salle de bain se trouve également au rez-de-chaussée. Elle comprend une douche, un lavabo et des toilettes, offrant plus de commodité pour les familles et les invités.
Le jardin privé offre un espace extérieur ensoleillé. Ses dimensions sont d'environ quatre virgule cinq mètres sur quatre virgule cinq mètres et son orientation sud-est garantit que le soleil atteint l'espace dès le matin. Le jardin comprend un dépendance de rangement séparée et une entrée arrière qui donne un accès facile à la rue. L'espace extérieur convient aux jeux d'enfants, au jardinage ou à de simples repas en plein air.
En montant au premier étage, un couloir mène à deux chambres bien proportionnées. La chambre principale mesure environ quatre virgule trois mètres sur deux virgule huit mètres et se situe à l'avant de la maison. La deuxième chambre, située vers l'arrière, mesure approximativement trois virgule neuf mètres sur deux virgule trois mètres. Les deux pièces bénéficient de lumière naturelle et offrent suffisamment d'espace pour un mobilier de chambre standard. Une salle de bain moderne à ce niveau comprend une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes suspendues. Les équipements sont contemporains et les finitions de haute qualité.
Un troisième niveau est accessible via un escalier fixe. Ce niveau comprend un espace mansardé spacieux qui a été aménagé en chambre supplémentaire. La pièce mesure approximativement quatre virgule quatre mètres sur quatre mètres et est éclairée par une grande lucarne. La hauteur sous plafond est légèrement inférieure à la norme officielle d'habitabilité, mais l'espace est pleinement utilisable comme chambre et offre une belle vue sur le centre d'Utrecht.
La performance énergétique constitue un atout majeur de cette maison. Le bien possède un label énergie A, obtenu grâce à l'isolation des murs, du toit et du sol, au double vitrage haute performance et à une chaudière à gaz combinée moderne installée en 2019. La chaudière appartient aux occupants actuels et assure à la fois le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Ces mesures contribuent à un climat intérieur confortable et à une réduction des factures d'énergie.
La surface habitable officielle, mesurée selon la norme nationale, est de soixante‑sept virgule sept mètres carrés. Ce chiffre n'inclut pas le niveau mansardé car la hauteur sous plafond est légèrement inférieure au seuil requis. En incluant l'espace mansardé, la surface totale utilisable atteint environ quatre‑vingt‑deux mètres carrés. Le terrain sur lequel se trouve la maison mesure soixante‑quatre mètres carrés et comprend le jardin ainsi que la dépendance séparée.
En termes d'emplacement, la résidence bénéficie d'une rue calme et adaptée aux enfants, au sein d'un quartier prisé. Les commodités essentielles telles que supermarchés, restaurants et cafés sont à quelques minutes à pied. Le centre-ville d'Utrecht et la place historique de la Neude sont accessibles à vélo en environ cinq minutes. Les transports publics sont nombreux à proximité et la gare centrale est également facilement accessible. Deux écoles et une crèche se trouvent au coin de la rue, ce qui rend le secteur particulièrement pratique pour les familles avec de jeunes enfants.
Le bien est vendu en pleine propriété et comprend un permis de stationnement pour le secteur. La ventilation mécanique et la ventilation naturelle sont toutes deux présentes, de même que les raccordements au câble télévisuel. La documentation légale comprend une clause interdisant à l'acheteur d'occuper le bien lui‑même et comporte également une restriction liée à l'âge. La date de finalisation sera fixée d'accord avec l'acheteur.
En résumé, cette maison familiale rénovée offre un mélange de normes de vie modernes, un agréable jardin, trois chambres, deux salles de bain et un haut niveau de performance énergétique. Sa proximité avec les écoles, commerces, restaurants et réseaux de transport en fait un choix pratique pour un couple, une petite famille ou des personnes recherchant un espace de travail supplémentaire à domicile.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Both bathrooms are described as having a shower (ground floor bathroom with shower, first floor bathroom with luxury shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in any bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the first floor is accessed via a hallway, not directly attached to a bedroom, so not an ensuite.
Guest Toilet
Both toilets are part of full bathrooms; no separate half‑bath or guest‑only toilet is indicated.
Bidet
Bidet is not listed among bathroom fixtures.
Rain Shower
No specific mention of a rain‑shower head.
Double Shower
Only a single shower is described for each bathroom.
Shared Shower
Each shower is in its own private bathroom, not shared among multiple users at the same time.
Shared Toilet
Toilets are located inside separate bathrooms, not a communal/shared toilet.
His And Hers Sinks
Each bathroom appears to have a single washbasin; no mention of double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description never mentions a balcony.
Rear Garden
A sunny city garden (stadstuin) with a back entrance (achterom) is explicitly described.
Front Garden
No front garden is described; only a rear garden is mentioned.
Side Garden
The listing does not refer to any side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
There is no reference to a rooftop terrace.
Fenced Yard
The garden is described but there is no indication that it is fenced.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is called a garden.
Veranda
The description does not include a veranda.
Guest House
No separate guest house or annex is described.
Waterfront
The property is inland in Utrecht; no water frontage is mentioned.
Kitchen Garden
The kitchen is modern and indoor; no kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is flat and no mountain view is indicated.
Remarkable City View
The attic bedroom is said to have a nice view toward Utrecht city centre.
Remarkable Garden View
The garden is described as sunny but not highlighted as a remarkable view.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities; Dutch homes of this type rarely include it unless specified.
Central Heating
The property has a Remeha gas boiler (cv-ketel) installed in 2019, which provides central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in any part of the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the energy or comfort features.
Skylight
No skylights are referenced in the description.
Exposed Beams
The renovation is described as modern; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
Bay windows are not indicated in the floor plan or description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a major selling point and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed among the amenities.
French Doors
Only "openslaande deuren" (sliding doors) to the garden are mentioned; not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described; focus is on modern finishes.
Style intérieur
Scandinavian
No explicit mention of Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or pastel colors; the description focuses on modern renovations.
Modern
The listing repeatedly describes a modern kitchen, modern bathrooms, recent renovation (2018), and contemporary fixtures.
Industrial
No industrial features (exposed brick, metal fixtures, loft style) are referenced in the description.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (terracotta, stucco, warm earth tones) are mentioned.
Classic
Although the building dates from 1945, the extensive modern renovation suggests a contemporary rather than classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1945, the house is a typical post‑war row house, not a historic monument.
Early 20th Century
Construction year is 1945, well after the early‑20th‑century period.
Post War Functional
The house dates from 1945, a period known for functional, mass‑produced housing.
Modernist
Renovations are modern, but the original building style is not distinctly modernist.
Newly Build
The property is a renovation of a 1945 building, not newly constructed.
Cuisine
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Underground Parking
Ev Charging
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Règles
Long Term Rentals Allowed
Non-self-occupancy clause suggests the property may be intended for rental, likely long-term, but not explicitly stated.
Leasehold
Property is described as "Volle eigendom" (full ownership).
Other Rules
Listing includes a non-self-occupancy and age clause in the purchase agreement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Intercom
Alarm System
Security Cameras
Private Entrance
Automatic Gate
Video Door Phone
Gated Community
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Ventilation System
The feature list explicitly includes "Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie" indicating a ventilation system is present.
Cable Tv
The feature list mentions "TV kabel", confirming cable TV availability.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The description states the property has HR+ beglazing, which is high‑performance double glazing.
Wall Insulation
The house is described as having wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions floor insulation as part of the energy upgrades.
Roof Insulation
Roof (dak) insulation is explicitly listed among the sustainability measures.
Other Energy Efficiency Measures
Besides double glazing, the property has comprehensive wall, roof and floor insulation, HR+ glazing, a modern gas‑combination boiler (Remeha Avanta 2019), and mechanical/natural ventilation. These measures contribute to the A energy label.
Localisation
Historique
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