Appartement spacieux en rez-de-chaussée avec grand jardin à Rustenburg-Oostbroek
Caractéristiques principales
Points forts
- Exceptionnellement grand jardin d'environ 143 mètres carrés, qui a été entièrement rénové en 2023 et est inhabituellement généreux pour un appartement en rez-de-chaussée.
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail emphytéotique à considérer.
- La chaudière murale à gaz a été remplacée en 2018, offrant des systèmes de chauffage et d'eau chaude fiables et relativement neufs.
- L'emplacement dans le quartier de Rustenburg-Oostbroek offre la proximité du Zuiderpark, des magasins, des écoles, des transports en commun et des routes principales.
- L'appartement dispose de fenêtres en plastique à double vitrage dans tout le bien, offrant une meilleure isolation et moins d'entretien par rapport aux anciens types de cadres.
Points faibles
- Le bâtiment date de 1934, ce qui signifie que la clause d'âge et de matériaux sera incluse dans l'acte de vente, et les acheteurs potentiels devraient prendre en compte les limites d'une structure de près de 90 ans.
- Le stationnement dans le quartier nécessite un paiement ou des permis, ajoutant un coût continu et un éventuel inconvénient pour les résidents possédant des véhicules.
- La contribution à la VvE est programmée pour augmenter de 100 à 130 euros par mois à partir d'octobre, représentant une hausse de 30 pour cent des coûts mensuels.
- L'appartement s'appuie sur la ventilation naturelle dans les espaces de vie, avec une ventilation mécanique uniquement dans la salle de bain, ce qui peut être insuffisant pour les préférences de certains résidents concernant la qualité de l'air.
- En tant qu'appartement en rez-de-chaussée, il peut offrir moins d'intimité par rapport aux unités des étages supérieurs et pourrait être plus sujet à des problèmes comme le bruit des voisins du dessus.
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée est situé dans le quartier recherché de Rustenburg-Oostbroek à La Haye. Le bien est un appartement de quatre pièces bien entretenu, comportant un jardin exceptionnellement grand d'environ 143 mètres carrés. L'appartement offre une disposition spacieuse et est disponible pour une occupation immédiate lors du transfert.
L'emplacement de ce bien est particulièrement avantageux. Il se trouve à distance de marche du Zuiderpark, l'un des plus grands parcs de La Haye, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air et de détente. Le voisinage immédiat offre un accès pratique à divers magasins, écoles et options de transports en commun. Les routes principales et autoroutes sont également facilement accessibles, ce qui en fait une excellente base pour les navetteurs qui doivent se déplacer dans la région ou vers d'autres villes.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall d'entrée qui abrite le tableau électrique et des toilettes simples mais propres. Depuis ce hall d'entrée, vous accédez au couloir central qui donne accès aux différentes pièces de l'appartement. Cette disposition crée une circulation pratique à travers les espaces de vie.
Le salon est situé à l'avant du bien et offre une vue agréable sur la petite place devant le bâtiment. Ce positionnement assure aux résidents un sentiment de tranquillité, car l'appartement n'est pas situé directement sur une rue animée. L'orientation vers l'avant du salon permet d'avoir de la lumière naturelle tout au long de la journée tout en maintenant une atmosphère calme.
À l'arrière du bien, se trouve une chambre de bonnes dimensions qui donne directement accès au jardin spacieux, ensoleillé et bien entretenu. Cette chambre bénéficie de la connexion avec l'espace extérieur, ce qui en fait une pièce agréable à utiliser tout au long des mois les plus chauds.
La cuisine a été maintenue en bon état et est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un réfrigérateur indépendant et d'un lave-vaisselle. Ces appareils fournissent les fonctionnalités essentielles nécessaires pour la préparation quotidienne des repas. Toutes les pièces arrière de l'appartement ont accès au jardin, créant une expérience de vie intérieur-extérieur fluide pendant les conditions météorologiques favorables.
L'appartement comprend une pièce intermédiaire et une deuxième chambre à l'arrière, offrant un espace flexible qui peut être utilisé selon les besoins des résidents. Ces pièces supplémentaires rendent le bien adapté à diverses compositions de ménage, des couples travaillant à domicile aux petites familles nécessitant plusieurs chambres à coucher.
La salle de bain a été entretenue à un bon niveau et comporte une baignoire avec paroi de douche, un lavabo, un sèche-serviettes chauffant et une ventilation mécanique. Ces installations offrent le confort et la fonctionnalité nécessaires pour un usage quotidien.
Le jardin est une caractéristique remarquable de ce bien. Mesurant environ 143 mètres carrés avec des dimensions de 11,45 mètres de profondeur et 12,50 mètres de largeur, il offre un espace extérieur exceptionnellement généreux pour un appartement en rez-de-chaussée. Le jardin a été rénové en 2023, garantissant qu'il est en excellent état et prêt à être apprécié par les nouveaux propriétaires. Sa taille et son orientation le rendent adapté à divers usages, des passionnés de jardinage à ceux qui aiment simplement dîner en plein air et se détendre.
D'un point de vue technique, le bien présente plusieurs caractéristiques notables. L'ensemble de l'appartement est équipé de fenêtres en plastique à double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation et réduit les besoins d'entretien par rapport aux cadres en bois traditionnels. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz installée en 2018, ce qui signifie que ce système essentiel a encore une durée de vie utile considérable. Le bien possède un label énergétique B, indiquant un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active qui est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce. La VvE organise des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. La contribution mensuelle actuelle à la VvE est de 100 euros, bien que celle-ci augmentera à 130 euros par mois à partir d'octobre. Ces aspects organisationnels offrent des garanties quant à la bonne gestion et à l'entretien du bâtiment.
Un aspect important de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété (eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à considérer. Cela élimine les paiements continus de bail emphytéotique et offre la pleine propriété tant de l'appartement que du terrain en dessous.
Le bâtiment date de 1934, et compte tenu de cet âge, la vente inclura les clauses standard d'âge et de matériaux dans l'acte de vente. C'est une pratique courante pour les biens plus anciens aux Pays-Bas et sert à informer les acheteurs des attentes concernant l'état d'un bâtiment de cette époque.
Le stationnement dans le quartier est disponible par le biais du stationnement payant, des places de stationnement publiques et des permis de stationnement. Les acheteurs potentiels doivent se renseigner auprès de la municipalité sur les réglementations spécifiques de stationnement et la disponibilité des permis.
Le bien est classé comme accessible aux personnes handicapées et accessible aux résidents âgés, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs ayant des exigences spécifiques en matière d'accessibilité. L'emplacement en rez-de-chaussée contribue naturellement à cette accessibilité, car il n'y a pas d'escaliers à franchir lors de l'entrée ou du déplacement dans l'appartement.
La surface habitable totale mesure environ 77 mètres carrés selon les spécifications, avec 7 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage extérieur. Le volume total de l'appartement est de 305 mètres cubes. Ces dimensions indiquent un espace de vie confortablement proportionné pour un appartement en rez-de-chaussée avec trois chambres.
Le transfert du bien sera organisé par accord mutuel entre le vendeur et l'acheteur, permettant une flexibilité dans la détermination de la date de déménagement. Le prix demandé est de 325 000 euros, payable par l'acheteur en plus des frais d'achat standard associés à l'acquisition de biens immobiliers aux Pays-Bas.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchescherm' (shower screen) over the bathtub.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom and bedrooms separately with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Only a shower screen over the bathtub is mentioned, with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a spacious rear garden of 143m2.
Front Garden
The front of the property overlooks a square ('pleintje'); no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a garden but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
No patio is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the Rustenburg-/Oostbroek neighborhood, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, where there are no mountains.
Remarkable City View
The view from the living room is over a quiet square, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the view is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is in the Rustenburg neighborhood, which is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located inland and does not have a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-combi boiler built in 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Only a CV-combi boiler is listed for heating; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Home Office
There is a 'tussenkamer' (middle room) that could be used as such, but it is not explicitly listed or marketed as a home office.
Skylight
No skylights are mentioned; the property has a flat bitumen roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The living room has a view over a square, but no bay window is specifically mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 75m2 ground floor apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or anywhere else in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
While it has some modern updates like plastic window frames and a 2018 boiler, it is a 1934 building with a basic, traditional layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal finishes, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways.
Classic
Built in 1934, it likely retains some classic structural elements, though interiors have been updated with standard modern finishes.
Style extérieur
Traditional Historic
While built in 1934, it is not typically classified as a traditional historic building in the strict sense, but rather an early 20th-century residential home.
Early 20th Century
The building year is 1934, which perfectly fits the early 20th century 'jaren-30' architectural style.
Post War Functional
The building was constructed in 1934, which is before WWII.
Modernist
The property is a 1934 ground-floor apartment and does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1934 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'tafelmodel koelkast' (table model refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is a 1934 ground floor apartment with a standard layout.
Open Plan Kitchen
The description implies a traditional layout with a separate living room at the front and kitchen at the back.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private ground-floor apartment ('benedenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'netjes onderhouden' (neatly maintained) but gives no indication of being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1934 and the kitchen is merely described as neatly maintained, suggesting it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions parking options: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage space of 7 m² ('Externe bergruimte 7 m²').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', '1 woonlaag'), so there is no attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only public, paid, and permit parking are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is actief' (The HOA is active) and mentions a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (The property is on own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific rules or restrictions beyond the standard old age and materials clause are mentioned.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) in a building from 1934, which typically does not have an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The listing describes an 'entree woning' and it is a ground floor apartment, implying a direct, private entrance.
Automatic Gate
The property mentions public and paid parking, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular neighborhood with public parking and is not described as being in a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is 'toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with a disability and elderly). It is on the ground floor, though the 1934 build year might mean minor modifications could still be needed.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher but does not mention a washing machine.
Laundry Room
The layout description mentions hall, living room, bedrooms, kitchen, and bathroom, but no laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned or described in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions mechanical ventilation (mechanische ventilatie) in the bathroom and natural ventilation in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and this is not a common feature in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas' (Fully equipped with plastic window frames with double glazing).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas combi boiler (cv-combi ketel) from 2018.
Localisation
Historique
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