Charmant appartement au rez-de-chaussée des années 1930 avec grand jardin sud-ouest à La Haye

Cet attrayant appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Harderwijkstraat dans le quartier Oostbroek-Zuid de La Haye. Le bien a été initialement construit en 1935 et conserve plusieurs caractéristiques typiques de cette époque, notamment des vitraux, un parquet en damier et un mur de carreaux décoré à l'entrée. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 76 mètres carrés et est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à prendre en compte.

Le quartier Rustenburg et Oostbroek s'est développé au cours des dernières années pour devenir l'une des zones résidentielles les plus prisées de La Haye. Le quartier est particulièrement populaire auprès des primo-accédants et des jeunes familles qui apprécient l'équilibre entre les commodités urbaines et les espaces verts. Le secteur a un caractère ouvert et animé tout en maintenant une atmosphère résidentielle agréable.

Pour les besoins quotidiens d'achat, les résidents peuvent marcher en quelques minutes jusqu'à l'Apeldoornselaan et la Dierenselaan, deux rues commerçantes qui offrent de grands supermarchés, des magasins spécialisés et une sélection variée de restaurants et cafés. Le Zuiderpark, qui est le plus grand parc municipal de La Haye, se trouve juste autour du coin et sert efficacement de jardin prolongé pour le quartier. Ce parc offre des opportunités de promenade, d'activités sportives et de détente en plein air pendant les mois les plus chauds.

Le centre historique de La Haye est accessible à vélo en environ dix minutes. La plage est également accessible à vélo ou en transports en commun. Le RandstadRail, les tramways et les bus sont disponibles à quelques minutes de marche, ce qui facilite l'accès aux gares NS et à d'autres parties de la ville. En voiture, les résidents peuvent rapidement accéder aux autoroutes A4, A12 ou A13 via les routes principales. Le stationnement est organisé directement devant la porte grâce à un système de permis de résident abordable.

On accède au bien par un jardin avant d'environ 20 mètres carrés. Le hall d'entrée présente le mur de carreaux décoré caractéristique des maisons de cette époque. Depuis le hall central, toutes les pièces de l'appartement sont accessibles.

Le salon mesure environ 31 mètres carrés et s'étend de l'avant à l'arrière du bien. Du côté de la rue, les authentiques vitraux offrent une agréable lumière naturelle qui contraste agréablement avec le classique parquet en damier. À l'arrière, la cuisine ouverte se connecte directement à l'espace de vie. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur encastré, d'un lave-vaisselle et de nombreux espaces de rangement. Depuis la cuisine, on accède directement au jardin arrière.

L'appartement dispose de deux chambres bien proportionnées. La première chambre est située du côté de la rue et est calme. Cette pièce est adjacente à un placard intégré qui abrite le tableau électrique complet avec huit groupes de circuits. La deuxième chambre est plus spacieuse et est située du côté du jardin. Cette chambre a un accès direct au jardin ensoleillé par une porte coulissante.

La salle de bain est centralement située dans l'appartement et comporte une douche à l'italienne ronde, un sèche-serviettes et un double vasque avec mitigeurs monocommande. Un espace de rangement supplémentaire est disponible au-dessus des vasques. À côté de la salle de bain, il y a une salle de toilettes séparée, partiellement carrelée et comprenant un petit lavabo.

Le jardin arrière mesure environ 62 mètres carrés et est orienté au sud-ouest. Grâce à cette orientation favorable, les résidents peuvent profiter du soleil pendant la majeure partie de la journée et jusqu'aux heures du soir. Le jardin est bien entretenu. À l'arrière du jardin, il y a un spacieux abri de jardin en pierre avec une connexion pour machine à laver. Cet agencement permet de conserver tout l'espace intérieur pour les besoins d'habitation.

L'appartement dispose d'un label énergétique C, qui est valide jusqu'en 2036 selon la norme NTA8800. L'avant du bien a déjà été équipé de double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, plus précisément un modèle Kombi Kompakt HR de 2001 inclus dans l'achat.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active et gérée professionnellement. La VvE est correctement entretenue et a constitué un fonds de réserve sain. La contribution mensuelle est de 167 euros, ce qui inclut l'assurance collective du bâtiment et les contributions à l'entretien majeur prévu du bâtiment. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce et tient des assemblées annuelles.

Le prix demandé pour ce bien est de 298 500 euros, ce qui correspond à environ 3 928 euros par mètre carré. Le bien est proposé avec un arrangement aux frais de l'acquéreur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais notariés. La date de livraison peut être arrangée en consultation, avec une occupation immédiate étant une possibilité.

En raison de l'année de construction originale de 1935, l'acte de vente standard inclura à la fois une clause d'âge et une clause sur les matériaux. Ces clauses offrent une protection au vendeur concernant tout défaut pouvant résulter de l'âge du bien ou des matériaux utilisés dans sa construction.

Le bien est classé comme un appartement au rez-de-chaussée (benedenwoning) dans un bâtiment existant. Le toit est un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux. L'espace de stockage extérieur mesure 6 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 294 mètres cubes.

La désignation cadastrale de ce bien est répertoriée sous La Haye, section A, numéro 5110. La situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), confirmant que le bien est situé sur un terrain en pleine propriété sans aucune obligation de bail emphytéotique. Cela vaut la peine d'être noté car de nombreux biens à La Haye sont soumis au bail emphytéotique, ce qui peut impliquer des coûts supplémentaires et des révisions futures. Le statut de pleine propriété est avantageux pour les demandes de prêt hypothécaire et offre une certitude quant aux futurs coûts de logement.