Charmante résidence de rez-de-chaussée du début du XXe siècle avec des détails d'époque
Caractéristiques principales
Points forts
- Charme historique combiné à des appareils de cuisine modernes et à un chauffage par le sol.
- Emplacement dans une rue calme tout en étant à distance de marche des commodités du centre-ville.
- Débarras privé au rez-de-chaussée et options de stationnement pratiques, y compris un permis de résident.
- Aucun frais mensuel régulier d'association de propriétaires, les coûts d'entretien étant partagés uniquement lorsque des travaux sont nécessaires.
- Statut de monument protégé qui peut séduire les acheteurs intéressés par les biens patrimoniaux.
Points faibles
- Le label énergétique est F, indiquant une faible efficacité énergétique et des coûts de services publics potentiellement plus élevés.
- Aucun isolant mural supplémentaire au-delà des fenêtres à double vitrage, ce qui peut affecter les performances thermiques.
- Le statut de monument protégé peut imposer des restrictions sur les futures rénovations ou modifications.
- La chaudière à gaz date de 2008 et pourrait nécessiter un remplacement ou une mise à niveau à l'avenir.
- La surface habitable limitée à 64 mètres carrés peut ne pas convenir aux familles nombreuses.
Description
Située dans une rue calme près du centre historique de Grave, cette résidence de rez-de-chaussée offre un mélange de caractère authentique du tournant du siècle et de confort moderne. L'immeuble date du milieu des années 1900 et est reconnu comme un monument municipal qui fait partie d'un paysage urbain protégé au niveau national. La propriété est présentée comme une maison prête à emménager, bien adaptée aux primo-accédants, aux occupants seuls ou aux couples recherchant un cadre de vie compact mais raffiné.
En entrant par la porte d'entrée, le visiteur est accueilli par un hall chaleureux donnant accès à toutes les pièces. Les murs et les plafonds ont été soigneusement replaqués, créant une toile vierge qui met en valeur les détails ornementaux d'origine. Un lambris de couleur claire longe les parties inférieures des murs, ajoutant une touche historique subtile. Un éclairage LED contemporain a été intégré au plafond, offrant une ambiance chaleureuse tout en restant économe en énergie.
Le salon bénéficie d'une généreuse lumière naturelle qui pénètre à travers de grandes fenêtres. Des volets en bois sur mesure encadrent le vitrage, offrant à la fois intimité et esthétique artisanale. Le côté donnant sur la rue est équipé de doubles vitrages qui réduisent le bruit et améliorent les performances thermiques, créant un cadre paisible malgré l'environnement urbain. Le sol est revêtu de lames de bois de cerisier, apportant chaleur et élégance à l'espace.
La cuisine se situe à l'arrière du logement et est équipée pour le quotidien. Elle comprend un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte aspirante et un réfrigérateur-congélateur combiné. L'agencement est pratique et permet une circulation aisée lors de la préparation des repas. Un chauffage radiant par le sol a été installé sous le plancher de la cuisine, ainsi que dans le hall et la salle de bains, assurant une chaleur constante tout au long de l'année.
La salle de bains comprend une douche à l'italienne, un WC séparé et un lavabo. Tous les équipements sont contemporains et le design global est simple et fonctionnel. Une seule chambre occupe une partie du plan du rez-de-chaussée. La pièce est suffisamment spacieuse pour accueillir un grand lit et plusieurs rangements, la rendant adaptée à divers besoins.
Parmi les atouts supplémentaires, on trouve un débarras en pierre privé au rez-de-chaussée, offrant un espace supplémentaire pour les objets saisonniers ou les outils. Le stationnement est simple ; une place en zone bleue se trouve juste à côté de la propriété et un permis de résident peut être obtenu auprès de la municipalité avec peu d'effort. Pour les visiteurs, un stationnement public gratuit est également disponible à quelques minutes à pied.
La résidence fait partie d'une petite association de propriétaires. Aucun prélèvement mensuel régulier n'est exigé des propriétaires. Lorsque des travaux d'entretien sont nécessaires, le coût est partagé, un tiers étant attribué à cette unité et deux tiers à l'unité adjacente au 35a Hamstraat. La documentation de l'association est disponible sur demande et comprend des informations sur les clauses spéciales applicables à la vente, telles qu'une clause d'amiante et une clause d'âge.
La performance énergétique est classée label F, valable jusqu'à fin mai 2036. Le système de chauffage comprend une chaudière à gaz à condensation installée en 2008. La propriété ne dispose pas d'isolation supplémentaire au-delà des fenêtres à double vitrage. Les raccordements électriques supportent la fibre optique, la ventilation naturelle et les services de câble télévisé. La surface habitable totale est d'environ 64 mètres carrés, tandis que l'espace de stockage extérieur ajoute environ 2 mètres carrés. Le bien est en pleine propriété et est classé comme vue de ville protégée et monument, ce qui peut séduire les acheteurs intéressés par les biens patrimoniaux.
En résumé, ce logement de rez-de-chaussée représente une opportunité unique de posséder un morceau d'architecture du début du XXe siècle, soigneusement entretenu et mis à jour pour le confort moderne. Son emplacement central, son statut historique, son agencement fonctionnel et sa taille modeste en font une option attrayante pour ceux qui recherchent une résidence confortable et pleine de caractère au cœur d'une ville dynamique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Confort intérieur
Air Conditioning
Air‑conditioning is not listed among the amenities; absence suggests it is not present.
Central Heating
A gas‑fired combi boiler (CV‑ketel) is installed, which typically provides central heating to the home.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The living room features a cherry‑wood (kersenhouten) floor, which is a type of hardwood.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; hardwood is specified instead.
Carpeted Floors
Carpets are not referenced anywhere in the description.
Underfloor Heating
Explicitly states that the hallway, kitchen, and bathroom have floor heating.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described; only a regular bedroom with space for wardrobes.
Home Office
The layout mentions a bedroom and living room but no dedicated home‑office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description.
Exposed Beams
The interior description does not refer to exposed wooden beams.
Bay Window
No bay windows are indicated in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be a prominent feature, but none is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is referenced in the description.
Built-In Wardrobes
The bedroom is said to have space for multiple wardrobes, but built‑in wardrobes are not explicitly stated.
French Doors
French doors are not mentioned; only shutters are described for the living room.
Ornamental Plasterwork
The listing highlights 'sierlijke ornamenten' and 'gestucte wanden', indicating ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The description emphasizes historic Dutch charm and cherry wood floors, not the light, minimalist aesthetic typical of Scandinavian style.
Modern
Mentions modern comforts such as LED lighting, dishwasher, induction cooktop, underfloor heating and updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements (exposed brick, metal fixtures, loft style) are described.
Mediterranean
No Mediterranean features (terracotta, stucco walls, arches, warm earth tones) are mentioned.
Classic
The property is a protected historic monument from circa 1900 with ornamental plasterwork and classic detailing.
Style extérieur
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher) in the kitchen.
Oven
No oven is mentioned; typical Dutch kitchens include an oven, but absence of mention suggests it may not be present.
Microwave
Microwave is not referenced anywhere in the description.
Refrigerator
A koel-/vriescombinatie (fridge/freezer combo) is listed, confirming a refrigerator.
Freezer
The same koel-/vriescombinatie includes a freezer component.
Kitchen Island
No island is described; the kitchen is presented as practical and compact.
Open Plan Kitchen
The layout is not detailed; no indication of an open-plan concept.
Pantry
No pantry or separate storage area is mentioned.
Stove
An inductiekookplaat (induction cooktop) functions as a stove.
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly listed.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker is mentioned in the features.
Boiling Water Tap
The description does not reference a boiling‑water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
Only a standard afzuigkap (hood) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private downstairs unit, not a shared dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical, with no special design emphasis.
New Kitchen
The building dates from circa 1900; no indication that the kitchen has been recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The description states parking is available on the street (blue zone) and free public parking nearby.
Storage Room
Listing mentions an own storage ("Eigen berging op de begane grond") and a built stone storage ("Schuur/berging").
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
Since no garage is indicated, an automatic garage door is unlikely.
Double Garage
No mention of a double garage; therefore it is not present.
Attic
The property is a single‑storey ground‑floor unit; no attic is described.
Cellar
No cellar is referenced in the description.
Shed
The property includes a "Schuur/berging" (shed/storage).
Street Parking Free
Listing mentions "ruime gratis parkeergelegenheid" (ample free street parking).
Street Parking Permit
Residents can obtain a parking permit for the blue zone, as described.
Règles
Owners Association
The description explicitly refers to a "Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars" (small active owners association).
Leasehold
The property is described as "Volle eigendom" (full ownership) with no leasehold mention.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states "Periodieke vergadering Nee" (no periodic meeting).
Oa Fees
The listing says there is no monthly contribution for the VvE.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates "Reservefonds aanwezig Nee" (no reserve fund).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists "Onderhoudsplan Nee" (no maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows "Opstalverzekering Nee" (no building insurance).
Other Rules
The listing mentions special conditions such as an asbestos clause and an age clause, which are additional rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Laundry Room
High Speed Internet
Fibre Internet
Cable Tv
Efficacité énergétique
Double Glazing
The description explicitly states the presence of "geluidswerende dubbelglas" (sound‑insulating double glazing) on the street side.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is found in the description.
Wall Insulation
The property details list "IsolatieGeen isolatie", indicating no wall insulation.
Floor Insulation
Although floor heating is mentioned, there is no indication of floor insulation; the general statement "IsolatieGeen isolatie" applies.
Roof Insulation
No roof insulation is mentioned and the overall insulation status is given as none.
Heat Pump
The heating system is described as a gas‑fired combi boiler (Remeha Quinta HR 30C, 2008). No heat pump is referenced.
Home Battery
The listing makes no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes double glazing and floor heating, which are energy‑related features, though overall insulation is lacking.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.