Maison familiale mitoyenne avec garage et potentiel à Halsteren
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est équipée d'une chaudière mixte à haute efficacité récemment installée en 2024, garantissant un chauffage moderne et fiable.
- Un garage en pierre détaché est inclus, offrant un stationnement sécurisé pour une voiture ainsi qu'un espace dédié pour les appareils de lavage et un rangement supplémentaire.
- La disposition est pratique pour les familles, offrant trois chambres au premier étage et une cuisine ouverte fonctionnelle connectée à un salon lumineux avec accès au jardin.
- La maison a été mise à jour avec des mesures d'isolation clés, notamment l'isolation des murs creux, l'isolation du toit et le double vitrage, qui améliorent l'efficacité énergétique.
- La salle de bains est entièrement équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que d'un double vasque et d'un deuxième WC, ajoutant de la commodité pour plusieurs occupants.
Points faibles
- La propriété est située sur une route passante, ce qui peut entraîner des nuisances sonores dues au trafic.
- La cuisine comprend un lave-vaisselle qui n'est actuellement pas utilisé, indiquant qu'il pourrait nécessiter une réparation ou un remplacement.
- Le deuxième étage est limité à un grenier de rangement avec des panneaux de toiture apparents et une échelle de grenier, ce qui signifie qu'il ne peut pas être utilisé comme un espace de vie complet sans rénovations importantes.
- Avec une année de construction de 1930, la maison peut avoir des besoins d'entretien cachés typiques des propriétés plus anciennes, malgré les récentes mises à jour de la chaudière et de l'isolation.
- Le jardin arrière est relativement petit avec 36 mètres carrés, ce qui pourrait ne pas offrir suffisamment d'espace extérieur pour les familles plus nombreuses ou ceux cherchant des opportunités de jardinage étendues.
Description
Située dans le village de Halsteren, cette résidence mitoyenne offre un espace de vie pratique et confortable avec diverses possibilités de personnalisation future. La propriété est structurée pour fournir une base solide aux familles ou aux personnes cherchant une maison avec un cadre de vie agréable et un espace suffisant pour les activités quotidiennes.
En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli dans un hall qui sert de point d'accès central aux différentes pièces de vie. Le hall comporte un escalier fixe menant au premier étage, des murs finis avec du plâtre décoratif et un parquet en bois. Le plafond est fini avec une texture pulvérisée. Situé également dans la zone d'entrée se trouve le tableau électrique, qui contient huit groupes électriques et deux disjoncteurs différentiels, garantissant une installation électrique moderne et sûre. Les toilettes du rez-de-chaussée sont entièrement carrelées et équipées d'un WC suspendu.
Le salon est un espace immédiatement remarquable et lumineux, caractérisé par la présence d'une cheminée décorative qui ajoute à la fois chaleur et une atmosphère conviviale à la pièce. Les murs sont finis avec du plâtre décoratif et le sol est en bois. Une caractéristique architecturale notable est le plafond à poutres apparentes, qui donne du caractère à l'espace. Le salon comprend également un placard de rangement et possède des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin et la terrasse, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
Connectée au salon se trouve la cuisine ouverte, conçue avec une disposition moderne et pratique. La cuisine est installée dans une configuration longitudinale et comprend un plan de travail synthétique avec un évier. Elle est équipée de plusieurs appareils électroménagers encastrés pour faciliter les routines culinaires quotidiennes. Ceux-ci incluent une table de cuisson électrique à quatre feux, un réfrigérateur encastré, un congélateur, un four combiné et micro-ondes, et une hotte aspirante qui a été installée en 2025. Il y a également un lave-vaisselle encastré présent, bien qu'il soit actuellement noté comme non utilisé. Les murs de la cuisine sont finis avec une combinaison de carreaux et de plâtre décoratif, le sol est carrelé et le plafond est fini avec une texture pulvérisée. Un passage mène de la cuisine à un hall intermédiaire, qui présente des murs en plâtre décoratif, un sol carrelé et un plafond fini avec du plâtre lisse et des moulures décoratives.
En passant au premier étage, le palier donne accès aux trois chambres et à la salle de bains. Le palier comporte également une échelle de grenier menant au grenier de rangement, un mur de placards intégrés pour un rangement supplémentaire, des murs finis avec du plâtre décoratif, un sol en stratifié et un plafond fini avec une texture pulvérisée. Les trois chambres sont uniformément finies avec des murs en plâtre décoratif, un sol en stratifié et des plafonds comportant une texture pulvérisée et des moulures décoratives. Cette finition uniforme procure une apparence soignée et cohérente dans les chambres à coucher.
La salle de bains du premier étage est entièrement carrelée et bien équipée. Elle comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un deuxième WC suspendu et un meuble de salle de bains avec double vasque. Un radiateur design est également installé dans la salle de bains, alliant fonctionnalité et esthétique moderne.
Le deuxième étage se compose d'un grenier de rangement où les panneaux de toiture sont laissés visibles. Cet espace est idéal pour ranger des articles saisonniers, des bagages et d'autres effets personnels qui n'ont pas besoin d'être accessibles quotidiennement.
À l'extérieur, la propriété comprend un jardin qui offre un certain degré de paix et d'intimité. Le jardin est aménagé et comporte une terrasse pavée de pavés décoratifs, ainsi que des bordures plantées. Il y a également un passage latéral permettant l'accès à l'arrière de la propriété. Le salon à l'avant de la maison est équipé d'un store banne, et la chambre à gauche à l'avant dispose d'un volet roulant, offrant des options pour le contrôle de la lumière et de la température.
Une caractéristique importante de cette propriété est le garage en pierre détaché. Le garage a la capacité d'accueillir une voiture et est équipé d'électricité et d'eau courante. Les portes du garage s'ouvrent à l'arrière de la propriété. À l'intérieur, le sol est fini avec du stratifié et le plafond avec des plaques de plâtre. Le garage abrite la chaudière centrale de chauffage et comprend des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un mur fixe de placards, ce qui en fait un espace utilitaire et de rangement très fonctionnel.
En ce qui concerne la construction, la maison principale a été construite traditionnellement avec un mur creux en briques de maçonnerie. Le rez-de-chaussée est en béton, tandis que les étages supérieurs sont en bois. Le toit est un toit en pente couvert de tuiles, combiné à une construction de toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Le garage est également construit traditionnellement avec un mur creux, a un sol en stratifié et présente un toit plat couvert de toiture en bitume.
La propriété a été isolée avec une isolation des murs creux, une isolation du toit et comporte en grande partie du double vitrage, contribuant à l'étiquette énergétique D. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système de chauffage central utilisant une chaudière mixte à haute efficacité fabriquée par Nefit. Cette chaudière a été installée en 2024 et appartient à la propriété, garantissant un chauffage fiable et moderne.
La propriété est située sur un terrain de 140 mètres carrés et a une surface habitable totale de 98 mètres carrés, avec un espace utilitaire intérieur supplémentaire de 17 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 409 mètres cubes. La propriété est située sur une route passante, et un parking public est disponible dans le quartier. La propriété est offerte à 325 000 euros, sous réserve de négociation et aux frais de l'acheteur, et est actuellement disponible sur le marché.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom located on the first floor serving three bedrooms, with no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('wandcloset') on the ground floor in addition to the second toilet in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Shared Shower
The property is a single-family detached house, meaning the shower is private to the household occupants and not shared with external tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family detached house, meaning the toilets are private to the household occupants and not shared with external tenants.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom vanity.
Bathroom Heated Floor
The bathroom is described with a tiled floor and a 'designradiator' for heating, with no mention of underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions an awning (zonneluifel) and French doors, but no balcony.
Rear Garden
The features explicitly list an 'Achtertuin' (rear garden) of 36 m².
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The description mentions French doors to a 'tuin/terras' and the features list a paved terrace (terras bestraat).
Rooftop Terrace
The second floor is a storage attic (bergzolder) with exposed roof panels, no rooftop terrace.
Patio
The listing mentions a paved terrace with borders, which functionally serves as a patio.
Veranda
An awning (zonneluifel) is mentioned, but not a veranda.
Guest House
There is a detached garage, but it is not described as a guest house.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Halsteren is in a flat region of the Netherlands; no mountain view is possible.
Remarkable City View
Located on a busy road, but no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has French doors opening to the garden, providing a garden view.
Remarkable Sea View
Although Halsteren is relatively close to the coast, no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'centrale verwarming' and mentions an HR-combiketel from 2024.
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle sierhaard' (decorative fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Tiled Floors
The kitchen and intermediate hall are described as having a 'tegeltvloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
The first floor and the garage are described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; flooring is described as wood, tiles, or laminate.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description.
Home Office
The text mentions the possibility of using a bedroom as 'werk- of hobbyruimte' (work or hobby space), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the house or the attic.
Exposed Beams
The living room ceiling is described as a 'balken plafond' (beam ceiling).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'kastenwand' (wardrobe wall) on the first floor landing and a 'vaste kastenwand' (fixed wardrobe wall) in the garage.
French Doors
The living room and garage both have 'openslaande deuren', which translates to French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
The listing repeatedly mentions 'sierpleister' (ornamental plaster) on the walls and 'sierlijsten' (decorative moldings) on the ceilings throughout the house.
Style intérieur
Scandinavian
The description does not mention Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific Nordic styling.
Modern
While there is an open kitchen and some modern appliances, the house was built in 1930 and features traditional elements, so it is not fully modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete floors are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes mentioned.
Classic
Built in 1930, the property features traditional brick construction, ornamental plasterwork (sierpleister), and decorative moldings (sierlijsten).
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1930 with traditional cavity wall brick construction and a gable roof with tiles.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930, characteristic of early 20th-century architecture.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is before WWII.
Modernist
Built in 1930 with traditional materials like brick and wood, no modernist architectural features are described.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1930.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions '-vaatwasser (niet in gebruik)' meaning dishwasher is present but not currently in use
Oven
Listing mentions '-combi oven/magnetron' which includes an oven function
Microwave
Listing mentions '-combi oven/magnetron' which includes microwave function
Refrigerator
Listing mentions '-koeler' which is Dutch for refrigerator
Freezer
Listing mentions '-vriezer' which is Dutch for freezer
Kitchen Island
Kitchen is described as 'in de lengte opgestelde inbouwkeuken' (lengthwise placed built-in kitchen) indicating it is against a wall, not an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' and describes it as connecting to the living room
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area
Stove
Listing mentions 'inbouw 4-pits elektrische kookplaat' which is a 4-burner electric cooktop/stove
Induction Stove
Listing specifies 'elektrische kookplaat' (electric cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which is a standard wall/ceiling extractor hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family detached home (2-onder-1-kapwoning), not a shared property
Design Kitchen
Kitchen described as 'modern en praktisch' but has basic kunststof (plastic) countertop and standard appliances, not high-end design features
New Kitchen
House built in 1930, only the extractor hood is from 2025, dishwasher not in use suggests older installation
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic) and a 'bergkast' (storage cupboard) in the living room.
Garage
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The listing explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The layout includes a '2e verdieping: Bergzolder' (second floor: storage attic).
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) anywhere in the layout or features.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a 1930s semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present or mentioned.
Shed
No separate shed (schuurtje) is mentioned in the garden or property description.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story single-family home built in 1930 with 98m² living space. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for this type and age of property.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance described as 'Hal/entree'. Semi-detached homes typically have their own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garden has a back passage (achterom) but no gate is described. Such a feature would typically be highlighted if present.
Gated Community
The property is located on a busy road (aan drukke weg) with public parking. No gated community features are described or implied.
Wheelchair Accessible
Built in 1930 with three levels connected by stairs, wooden floors throughout, and no accessibility modifications mentioned. The multi-story layout with standard stairs makes wheelchair access highly impractical.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the garage, but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connection) in the garage.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connections are located in the garage.
Dryer
The listing mentions a dryer connection in the garage, but does not state that a dryer appliance is included.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the listing. The home features standard elements like an awning and roller shutters without specifying smart capabilities.
Ventilation System
The features list specifically mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying there is no mechanical ventilation system installed.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing details.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels (zonnepanelen) anywhere in the listing. The only solar-related term is 'zonneluifel' which is a sun awning, not solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the features section and mentions 'grotendeels van isolerende beglazing' (mostly insulating glazing) in the insulation description.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas or HR++ glas). Double glazing is specifically mentioned, suggesting triple glazing is not present.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'spouwmuur' (cavity wall) insulation in the construction details and 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy features section.
Floor Insulation
No mention of floor insulation (vloerisolatie) despite detailed description of construction and insulation measures. The ground floor is described as concrete but insulation is not specified.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy features section.
Heat Pump
The heating system is described as an HR-combiketel (high efficiency gas combi boiler) from 2024 by Nefit. No heat pump (warmtepomp) is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a recently installed HR-combiketel (2024), natural ventilation, a sun awning (zonneluifel) on the living room for summer shading, and a roller shutter (rolluik) on one bedroom.
Localisation
Historique
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