Spacieuse maison individuelle modernisée avec jardin privé et panneaux solaires à Wehl
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie de récentes améliorations de durabilité, notamment 10 panneaux solaires installés en 2024, un toit renouvelé et un système de chauffage moderne de 2021, contribuant à réduire les coûts énergétiques et affichant une étiquette énergie B.
- Située sur un terrain spacieux de 632 m², la maison offre un haut degré d'intimité et un jardin profond avec deux auvents, idéal pour la vie en extérieur.
- L'emplacement dans le village de Wehl offre une atmosphère résidentielle calme tout en maintenant les commodités quotidiennes telles que les magasins, les écoles et les installations sportives à distance de marche, avec de bonnes liaisons vers les grandes autoroutes.
Points faibles
- Le jardin est situé au nord, ce qui entraîne généralement moins de soleil direct sur la terrasse et dans les espaces de vie par rapport aux jardins orientés au sud.
- L'accès à l'espace de rangement du grenier au deuxième étage se fait par une échelle de meunier plutôt que par un escalier fixe, ce qui peut être moins pratique pour un accès fréquent.
- La propriété ne dispose que d'une salle de bain située au premier étage, ce qui pourrait être une limitation pour les familles nombreuses ou les invités.
Description
Cette maison individuelle bien entretenue située dans le village de Wehl offre une combinaison d'espace, de confort et d'intimité. La propriété se présente avec un extérieur soigné et ordonné, comportant une allée offrant un espace de stationnement suffisant pour plusieurs véhicules et un garage. La façade est caractérisée par des haies soigneusement taillées et une allée pavée, ce qui témoigne immédiatement d'un sentiment de qualité et de soin. La maison est située sur un terrain spacieux, offrant une atmosphère isolée tout en restant proche des commodités nécessaires. Cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans sacrifier le confort.
En entrant dans la propriété, on est accueilli par une disposition pratique et bien pensée. La maison comprend une cave de stockage, excellente pour ranger des effets personnels supplémentaires ou des objets saisonniers. Le hall d'entrée donne accès au tableau électrique, à l'escalier menant au premier étage et à une salle de toilettes moderne équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Situé également au rez-de-chaussée, un bureau pratique peut parfaitement servir d'espace de travail à domicile ou de lieu pour les loisirs.
Le cœur de la maison est le salon atmosphérique en forme de L. Cet espace dispose d'une cheminée à gaz qui ajoute chaleur et ambiance à la pièce. De grandes portes coulissantes relient directement la zone de vie au jardin, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est séparée et fermée par rapport au salon. Elle est entièrement équipée de divers appareils encastrables, notamment une plaque à induction avec hotte en inox, un four, un micro-ondes combiné, un combiné réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Le plan de travail est en granit, donnant à la cuisine une finition élégante et durable. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie qui abrite la configuration lave-linge et sèche-linge et donne accès au garage.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe depuis le hall. Le palier donne accès à trois chambres confortables et une salle de bain complète. La salle de bain est bien aménagée avec une baignoire, une douche à l'italienne avec porte en verre, des WC avec douche et une unité de lavabo avec vasque. Le sol de la cuisine et de la salle de bain comprend un chauffage par le sol, ajoutant une couche de confort supplémentaire à ces espaces.
Le deuxième étage est accessible par une échelle de meunier. On y trouve un grenier de rangement pratique, très adapté pour stocker des objets saisonniers ou d'autres biens qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
L'espace extérieur de cette propriété est un atout majeur. Le jardin profond est orienté au nord et offre une grande intimité. Le jardin est magnifiquement aménagé et dispose de deux auvents. Ces structures assurent qu'il y a toujours un endroit agréable pour s'asseoir à l'extérieur, permettant aux résidents de profiter de la vie en plein air quelles que soient les conditions météorologiques ou la saison. Le jardin couvre une superficie de 295 mètres carrés et a une profondeur de 20,89 mètres, offrant beaucoup d'espace pour la détente ou pour que les enfants jouent.
Sur le plan technique, la propriété est en excellent état et dispose de diverses installations durables. La maison est bien isolée avec une isolation des sols, des murs et du toit. Le chauffage est assuré par une chaudière à combustion Atag de 2021. Une mise à jour majeure récente comprend l'installation de 10 panneaux solaires en 2024, qui produisent environ 3450 kWh par an. Ces panneaux solaires sont visibles sur le toit et contribuent à réduire les coûts énergétiques. De plus, les tuiles du toit ont été renouvelées en 2024 et le tableau électrique a été mis à jour cette même année. La propriété dispose d'une étiquette énergie B, indiquant une bonne efficacité énergétique. Internet par fibre optique est disponible à l'adresse.
L'emplacement à Wehl est un autre point fort de cette annonce. Wehl est un village convivial et sympathique dans la région de l'Achterhoek. L'emplacement de la maison garantit un excellent accès à diverses installations. Une diversité de magasins, de supermarchés, un médecin généraliste avec pharmacie, des écoles, dont une école primaire et une garde d'enfants, des restaurants, des installations sportives et la piscine extérieure De Byvoorde sont tous à distance de marche et de vélo. Pour les amoureux de la nature, les environs immédiats sont excellents pour la marche et le vélo, en particulier dans le Wehlse Bos voisin.
Pour ceux qui voyagent plus loin, les transports en commun sont accessibles en quelques minutes de vélo, y compris la gare NS. L'autoroute A18 en direction de Doetinchem et l'A12 en direction d'Arnhem sont accessibles en quelques minutes en voiture. Cette combinaison d'une vie de village calme avec d'excellentes connexions vers les grandes villes rend l'emplacement très pratique.
En résumé, il s'agit d'une maison individuelle complète sur un terrain généreux où le confort, la durabilité et le plaisir de vivre se rejoignent. La propriété a un volume d'environ 666 mètres cubes et une surface habitable d'environ 133 mètres carrés. La superficie du terrain est de 632 mètres carrés. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. La propriété est proposée avec un transfert en consultation. Cette résidence offre une opportunité solide pour ceux qui recherchent une maison prête à emménager dans une agréable zone résidentielle.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the first floor accessible via the landing ('overloop'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor separate from the main bathroom.
Bidet
The bathroom description lists specific fixtures (bath, shower, toilet, sink) and does not mention a bidet.
Shared Shower
This is a single-family detached home, not a multi-unit building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, not a multi-unit building with shared facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming in de keuken en badkamer' (floor heating in kitchen and bathroom).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions sliding doors and verandas on the ground floor, but no balconies are mentioned for the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep back garden ('diepe achtertuin') and lists it as 295 m² in the features.
Front Garden
The features table explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features table explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions outdoor seating areas under verandas and sliding doors to the garden, implying a terrace or patio area.
Rooftop Terrace
The second floor is described as an attic storage space accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), with no mention of a roof terrace.
Patio
Implied by the outdoor seating areas, verandas, and direct access from the living room.
Veranda
The listing explicitly states there are 'twee overkappingen' (two verandas).
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is located in Wehl, and there is no mention of waterfront proximity.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned; a nearby public pool is mentioned in the village description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek, Netherlands, a flat to gently rolling region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet village (Wehl) in a residential area, not a city center.
Remarkable Garden View
The large, deep, and landscaped garden is a key feature of the property, accessible from the living room.
Remarkable Sea View
The property is inland.
Remarkable Harbour View
The property is inland.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing details heating extensively (boiler, floor heating) but makes no mention of air conditioning or climate control systems.
Central Heating
The listing explicitly states 'Centraal verwarmd middels een Atag combiketel (2021)'.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard' (atmospheric L-shaped living room with gas fireplace).
Underfloor Heating
The listing specifies 'Badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming'.
Walk In Closet
The bedroom descriptions mention 'comfortabele slaapkamers' but do not mention a walk-in closet ('walk-in closet' or 'dressingroom').
Home Office
The layout includes a 'praktische studeerkamer, ideaal voor thuiswerken' (practical study, ideal for working from home).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or a barn-style interior; the finish is described as 'verzorgd' (cared-for) which typically implies standard finishes.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the square footage (133 m² living space) makes this feature highly improbable.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house features.
French Doors
The listing explicitly mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the garden, but does not mention French doors ('openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco ornaments, or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a detached house from 1988 with brick masonry ('metselwerk') and a traditional layout. There is no mention of Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific interior styles characteristic of this category.
Modern
While the house was built in 1988, it features recent modern upgrades including solar panels (2024), a new boiler (2021), an induction cooktop, and a renovated meterkast. However, the architectural style itself is traditional, not ultra-modern.
Industrial
The description mentions a characteristic building style with cared-for masonry and dark roof tiles. There are no mentions of industrial elements like exposed concrete, steel beams, or open loft spaces.
Mediterranean
Located in the Achterhoek, Netherlands, the home features a north-facing garden and brick construction. There are no descriptions of white stucco, terracotta roofs, or Mediterranean landscaping.
Classic
The listing describes a 'timeless and cared-for appearance' ('tijdloze en verzorgde uitstraling'), characteristic building style, and masonry. The detached nature and layout align with a classic, family-friendly suburban style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1988, so not historic, but described as having a 'karakteristieke bouwstijl' (characteristic style) and brickwork, giving it a somewhat traditional appearance.
Early 20th Century
Built in 1988, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it falls into the post-war era, though as a detached villa it is less 'mass produced' than typical functionalist housing.
Modernist
While built in the late 20th century, the style is described as 'timeless' and 'characteristic' rather than explicitly modernist.
Newly Build
Built in 1988, the property is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen equipment description.
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the kitchen equipment description.
Microwave
Explicitly listed as 'combimagnetron' in the kitchen equipment description.
Refrigerator
Explicitly listed as part of a 'koel-/vriescombinatie' in the kitchen equipment description.
Freezer
Explicitly listed as part of a 'koel-/vriescombinatie' in the kitchen equipment description.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically implies a layout against walls rather than a central island, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De dichte keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, which often serves as a pantry, but no specific 'pantry' or 'voorraadkast' is listed.
Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat' (induction hob) in the kitchen equipment description.
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat' in the kitchen equipment description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances, which usually includes high-end features if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the list of built-in appliances or features, where such items (e.g., Quooker) are typically highlighted.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'RVS-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), indicating a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house) and 'eengezinswoning' (single-family home), not a multi-unit building.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'stijlvolle uitstraling' (stylish appearance) and a 'granieten aanrechtblad' (granite countertop), suggesting good quality, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1988, and there is no mention of a recent kitchen renovation, unlike the 2021 boiler or 2024 solar panels/roof.
Parking & Rangement
Parking
The listing describes a 'royale oprit met plaats voor meerdere auto’s' (driveway for multiple cars) and confirms 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische provisiekelder' (practical storage cellar) and a 'bergzolder' (storage loft/attic) on the second floor.
Garage
The listing states there is a 'ruime garage' (spacious garage) and classifies it as an 'Aangebouwde stenen garage' (Attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (loft/attic) on the second floor accessible via a vlizotrap, and the garage also has a 'vliering'.
Cellar
The listing explicitly mentions 'De woning beschikt over een praktische provisiekelder' (The house has a practical storage cellar).
Covered Parking
The listing mentions 'twee overkappingen' (two canopies) but specifies they are for sitting ('buiten te zitten'), not for parking vehicles. No carport is mentioned.
Underground Parking
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with no mention of underground facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rental parking spot; the property includes its own driveway and garage.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') on its own plot, and there is no mention of an owners association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no owners association for this detached property, it does not have a Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
As there is no owners association, there are no annual meetings.
Oa Fees
As there is no owners association, there are no association fees.
Oa Reserve Fund
As there is no owners association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no owners association, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no owners association, there is no association buildings insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a detached house built in 1988 with multiple floors accessed via a staircase and a vlizotrap (pull-down stairs). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own entrance and driveway.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway (oprit) but does not mention a gate.
Gated Community
The property is a detached house located in a village (Wehl), not within a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a standard layout with the bathroom on the first floor and a vlizotrap (pull-down stairs) to the second floor. There are no mentions of ramps, widened doors, or a ground-floor bathroom, which are required for accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description of the 'bijkeuken' (utility room) includes a 'witgoedopstelling', confirming the presence of utility connections.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor.
High Speed Internet
The listing explicitly states that 'Glasvezel' (fiber optic) is available at the property.
Fibre Internet
The feature list and the text explicitly confirm 'Glasvezel' availability.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or app-controlled systems in the description.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the provided text.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states '10 zonnepanelen geplaatst in 2024' (10 solar panels placed in 2024) and the 'Kenmerken' section confirms '10 Zonnepanelen (2024 | opbrengst circa 3.450 kWh)'.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section under 'Energie' -> 'Isolatie' lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing only mentions 'dubbele beglazing' (double glazing) in the key points. There is no mention of 'triple glazing' (driedubbele beglazing) or HR+++. In Dutch listings, if not mentioned, it's almost certainly not present.
Wall Insulation
The listing mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the 'Kenmerken' section under 'Energie' -> 'Isolatie'.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the 'Kenmerken' section under 'Energie' -> 'Isolatie'.
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the 'Kenmerken' section under 'Energie' -> 'Isolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as 'Centraal verwarmd middels een Atag combiketel' (Centrally heated by an Atag combi-boiler), which is a gas-fired system. There is no mention of a heat pump ('warmtepomp').
Home Battery
While the house has new solar panels (2024), there is no mention of a home battery ('thuisbatterij') in the description or feature list. It is highly likely it does not have one.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an 'Atag combiketel uit 2021' (a new, high-efficiency gas boiler) and 'energielabel B'. It also specifies 'vloerverwarming in de keuken en badkamer' (floor heating), which can be an efficient way to heat. The new roof tiles ('dakpannen zijn vernieuwd in 2024') can also contribute to better insulation.
Localisation
Historique
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