Terrain à bâtir pour votre maison de rêve dans la campagne de Buggenum

Il s'agit d'un terrain à bâtir situé au Haelenerweg 8-B dans le village de Buggenum, commune de Leudal, dans la province du Limbourg, aux Pays-Bas. Le terrain a une superficie totale d'environ 500 mètres carrés et est situé à la lisière de ce village à l'église caractéristique, offrant un cadre rural et paisible tout en étant commodément proche des commodités quotidiennes et des principales connexions routières.

Les dimensions du terrain sont les suivantes : la façade le long de la route mesure environ 14,5 mètres de largeur, tandis que la largeur à l'arrière est d'environ 16,5 mètres. La profondeur du terrain est d'environ 30,5 mètres. Cette façade relativement large, combinée à une bonne profondeur, offre d'excellentes opportunités pour concevoir une maison spacieuse et résiliente, avec de la place pour des dépendances, un jardin et des installations supplémentaires.

Un avantage significatif de ce terrain à bâtir est qu'un permis d'environnement (omgevingsvergunning) a déjà été accordé pour la construction d'une maison adaptée au cycle de vie, basée sur un avant-projet pour une habitation de style grange biobasée. Cela signifie que le principe de la construction sur ce terrain a été approuvé par la municipalité, ce qui peut faire gagner un temps considérable dans le processus de planification. Cependant, il convient de noter que ce design nécessite encore un développement technique avant le début de la construction. Les étapes nécessaires incluent une évaluation BBL (conformité au code du bâtiment), un calcul BENG (exigences de performance énergétique), des conseils en ingénierie structurelle et la vérification par un contrôleur de qualité qualifié (kwaliteitsborger).

Studio Natuurlijk Bouwen, les concepteurs originaux, ont exprimé leur volonté de conseiller et de guider l'acheteur tout au long de ce processus de développement technique et proposent une consultation sans obligation à cet effet. Les acheteurs doivent savoir que faire appel à leurs services est facultatif et que d'autres architectes ou constructeurs pourraient également être engagés pour achever le développement technique, à condition qu'ils travaillent dans le cadre du permis accordé.

Une considération importante pour les acheteurs potentiels est l'accord préliminaire existant (anterieure overeenkomst) avec la municipalité qui doit être repris par l'acheteur. Cet accord contient deux obligations clés. Premièrement, la construction doit commencer avant mai 2028. Deuxièmement, une contribution financière de 10 000 euros doit être versée à un fonds de qualité. Les acheteurs potentiels doivent prendre en compte ces obligations dans leur planification et leur budget lors de l'évaluation de cet achat.

Le terrain n'est actuellement pas viabilisé (bouwrijp : Nee), ce qui signifie que des préparatifs supplémentaires peuvent être nécessaires avant le début de la construction. Il peut s'agir d'études de sol, d'amélioration des sols, de raccordements aux réseaux publics et d'autres travaux de préparation du site. Les acheteurs doivent consulter la municipalité et les entrepreneurs concernés pour comprendre les étapes spécifiques nécessaires et leurs coûts associés.

Pour ceux qui recherchent plus d'espace, il est possible d'acheter un terrain supplémentaire ou d'acquérir ce terrain en combinaison avec la propriété voisine au Haelenerweg 8a à Buggenum. Cela pourrait offrir encore plus de flexibilité dans la conception de la maison et des espaces extérieurs environnants.

L'emplacement de ce terrain à bâtir offre un équilibre attrayant entre la tranquillité rurale et l'accessibilité pratique. Buggenum est un charmant village à l'église au caractère distinct, et le terrain est positionné à sa lisière, offrant des vues sur la campagne environnante et une sensation d'ouverture. Malgré ce cadre rural, les commodités quotidiennes telles que les magasins, les écoles et les établissements de santé sont facilement accessibles. Le village est bien connecté aux villes environnantes, notamment Haelen et Roermond, et les autoroutes majeures, dont l'A2 et l'A73, sont également facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs travaillant dans la région plus large.

Le prix demandé pour ce terrain à bâtir est de 150 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Ce prix concerne uniquement le terrain et n'inclut aucun frais de construction, frais de permis de construire au-delà de ce qui a déjà été payé, coûts de préparation du site, ni la contribution obligatoire de 10 000 euros au fonds de qualité. Les acheteurs potentiels doivent calculer attentivement leur budget total, y compris toutes ces dépenses supplémentaires, lorsqu'ils évaluent si ce terrain représente une bonne valeur pour leurs besoins.

La désignation cadastrale de cette propriété est BUGGENUM C 1106, enregistrée comme parcelle partielle (deelperceel) avec des droits de pleine propriété (volle eigendom). La propriété est mise en vente avec une livraison par accord mutuel (in overleg), permettant une certaine flexibilité dans le calendrier du transfert.

Lors de l'envisagement de l'achat d'un terrain à bâtir, il est essentiel de mener une due diligence approfondie avant de s'engager dans la transaction. Pour ce terrain en particulier, les acheteurs potentiels devraient organiser la consultation de toute la documentation pertinente au bureau de l'agent immobilier. Cette documentation comprend probablement le permis d'environnement accordé avec ses conditions, l'accord préliminaire avec la municipalité, les plans de l'avant-projet pour la maison de style grange biobasée, et tout autre document de planification pertinent. L'examen attentif de ces matériaux aidera les acheteurs à comprendre exactement ce qui a été approuvé, quelles obligations ils assumeront et quelle flexibilité ils ont pour modifier le design proposé.

L'approche de construction biobasée mentionnée dans l'annonce fait référence à des méthodes de construction qui utilisent des matériaux renouvelables et naturels tels que le bois, le chanvre, la paille ou d'autres ressources durables. Cette approche s'inscrit dans l'intérêt croissant pour la construction écologique et peut donner lieu à des maisons avec d'excellentes propriétés d'isolation et une faible empreinte carbone. Cependant, la construction biobasée peut nécessiter des connaissances et des entrepreneurs spécialisés, les acheteurs intéressés par cette approche doivent donc s'assurer qu'ils ont accès à l'expertise appropriée. Alternativement, les acheteurs peuvent souhaiter explorer si le permis peut être adapté à des méthodes de construction plus conventionnelles, bien que cela nécessite une discussion avec la municipalité et potentiellement une modification du permis.

Le concept de maison adaptée au cycle de vie (levensloopbestendig woonhuis) intégré dans le design du permis existant signifie généralement une maison qui peut être adaptée aux besoins changeants au fil du temps, comme l'accommodation de limitations de mobilité pouvant survenir avec le vieillissement. Les caractéristiques peuvent inclure des zones de vie et de couchage au rez-de-chaussée, des portes plus larges, des seuils sans marches et des dispositions pour l'installation future d'aides à l'accessibilité. Même si les acheteurs n'ont pas actuellement besoin de ces caractéristiques, les intégrer dans la conception peut améliorer la valeur à long terme et la polyvalence de la propriété.

L'emplacement rural de Buggenum le place au sein de la municipalité plus vaste de Leudal, une région connue pour ses paysages naturels, notamment les landes, les forêts et les cours d'eau. Les résidents de cette zone profitent d'un accès à de vastes itinéraires de randonnée et de cyclisme, et la proximité de la rivière Meuse ajoute aux opportunités récréatives. Pour ceux qui valorisent les activités de plein air et le contact avec la nature, cet emplacement a beaucoup à offrir.

Les aspects pratiques de la vie quotidienne sont bien servis malgré le cadre rural. La ville voisine de Haelen offre une gamme de commerces, tandis que la grande ville de Roermond, à environ 15 à 20 minutes en voiture, propose un shopping extensif, incluant le populaire Maasboulevard et le Designer Outlet Roermond, des établissements de santé, des attractions culturelles et des options de restauration. La présence des autoroutes A2 et A73 à une distance raisonnable garantit que d'autres grands centres de la région, notamment Eindhoven et Nimègue, sont également accessibles pour le travail ou les loisirs.

Pour les familles avec enfants, les établissements éducatifs de la région doivent être examinés pour s'assurer qu'ils répondent aux exigences. Des écoles primaires locales sont probablement disponibles à Buggenum ou dans les villages voisins, tandis que les options d'enseignement secondaire se trouveraient dans des villes plus grandes telles que Haelen ou Roermond.