Maison semi-mitoyenne moderne sans gaz avec jardin exceptionnel et terrasse de luxe à Koningsoord

Cette propriété située au 17 Habijtstraat dans le quartier de Koningsoord à Berkel-Enschot représente une opportunité intéressante pour les acheteurs recherchant une maison familiale moderne et durable. Le prix demandé est fixé à 725 000 euros, frais d'acheteur inclus. La résidence a été construite environ en 2022, ce qui signifie qu'elle respecte des normes de construction et des finitions contemporaines. Avec une surface habitable de 153 mètres carrés répartie sur trois étages, la maison offre un espace suffisant pour les familles ou les personnes travaillant à domicile.

L'emplacement à Koningsoord est décrit comme prisé, offrant aux résidents la commodité des commodités villageoises à proximité tout en maintenant une atmosphère surprenamment paisible. L'arrière de la propriété bénéficie d'une position dégagée avec une abondance de verdure et d'intimité, ce qui constitue un avantage notable dans un quartier résidentiel.

L'une des caractéristiques définissantes de cette maison est sa conception entièrement sans gaz. La propriété est équipée d'un système de pompe à chaleur d'Alpha Innotec, installé en 2022, qui assure le chauffage et le refroidissement par le biais de systèmes de sol rayonnant sur tous les étages. Le rez-de-chaussée, le premier étage et le deuxième étage sont tous en construction béton avec chauffage et refroidissement par le sol intégrés. Le contrôle individuel des pièces est disponible au premier étage, permettant aux résidents d'ajuster les températures selon leurs préférences. L'efficacité énergétique est encore améliorée par un vitrage HR++ partout, ainsi qu'une isolation complète des murs, de la toiture et du sol. Neuf panneaux solaires contribuent à la production d'énergie, et la propriété a obtenu le label énergétique A+++, la note la plus élevée disponible.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'environ 5,5 mètres carrés avec un carrelage imitation bois, des murs et plafond plâtrés, et un placard intégré abritant l'installation de la pompe à chaleur. Le placard du compteur contient 15 groupes de circuits, quatre disjoncteurs différentiels et un branchement triphasé. Adjacent au hall se trouve une toilette partiellement carrelée avec une chasse suspendue et un lavabo.

Le salon mesure environ 34 mètres carrés et poursuit le carrelage imitation bois avec des murs et plafond plâtrés. Un placard de rangement sous l'escalier offre un espace de rangement pratique, et des portes-fenêtres doubles offrent un accès au jardin, laissant entrer la lumière naturelle dans la pièce et créant une connexion avec l'espace extérieur.

La cuisine occupe environ 13 mètres carrés et est disposée en forme de L avec des placards hauts. Le plan de travail est en matériau composite, et la cuisine est bien équipée avec des appareils modernes incluant une plaque de cuisson à induction six feux, une hotte à recirculation, un évier, un robinet d'eau bouillante Quooker, un réfrigérateur, un four combinant vapeur et chaleur tournante, un micro-ondes combiné et un lave-vaisselle.

Une caractéristique particulièrement utile de cette maison est le bureau ou salle de jeux supplémentaire au rez-de-chaussée, mesurant environ 9 mètres carrés. Cette pièce dispose d'un accès direct au jardin via une porte-fenêtre et est équipée de la climatisation pour le chauffage et le refroidissement, ce qui en fait un espace de travail confortable toute l'année.

Une buanderie et cellier d'environ 5,5 mètres carrés complète le rez-de-chaussée. Cet espace a un sol ciment, des murs en spachtelputz, un plafond plâtré et une porte de jardin menant à l'allée. Les raccords pour appareils blancs sont disponibles ici.

Le premier étage est accessible par un escalier fixe et dispose d'un palier d'environ 6,5 mètres carrés avec un sol en PVC, des murs plâtrés et un plafond projeté. Trois chambres sont situées à ce niveau. La première chambre mesure environ 14 mètres carrés, la deuxième environ 15 mètres carrés et la troisième environ 7 mètres carrés. Toutes les chambres ont un sol en PVC, des murs plâtrés, des plafonds projetés et des stores de fenêtre. La salle de bain de cet étage mesure environ 6,5 mètres carrés et est entièrement carrelée avec un plafond projeté. Elle contient une douche à l'italienne, une baignoire, un meuble avec un mitigeur et une chasse suspendue.

Le deuxième étage est atteint par un escalier fixe et se compose d'un palier d'environ 13,5 mètres carrés avec un sol stratifié, des murs plâtrés et un plafond en panneaux de toit. Cet espace contient les raccordements pour appareils blancs et l'unité de ventilation à récupération de chaleur de 2022. La quatrième chambre à ce niveau mesure environ 14 mètres carrés avec un sol stratifié, des murs plâtrés, un plafond en panneaux de toit et une fenêtre de toit.

Les espaces extérieurs sont un point fort significatif de cette propriété. Le jardin arrière clos a une profondeur exceptionnelle d'environ 17 mètres et une largeur d'environ 11 mètres, résultant en une surface de jardin de 187 mètres carrés. Le jardin est orienté vers le nord-est et est équipé d'éclairage, de prises électriques extérieures, d'un robinet extérieur, d'un système d'arrosage automatique raccordé à l'eau de ville, et d'un chemin d'accès arrière. Il convient de noter que les arbres dans le jardin arrière sont protégés et appartiennent à la commune, les frais d'entretien étant partagés entre le propriétaire et la commune.

La terrasse couverte est une caractéristique impressionnante mesurant environ 20,5 mètres carrés. Elle est entièrement enclose avec des portes coulissantes en verre et équipée d'éclairage, d'un chauffant de terrasse, d'une unité de cuisine avec un réchaud fonctionnant sur une bouteille de gaz séparée, d'un raccordement d'eau froide, d'un réfrigérateur et d'une table de bar avec tabourets. Cela crée un espace de vie supplémentaire qui peut être utilisé toute l'année.

Un abri de jardin en bois séparé d'environ 9 mètres carrés offre un rangement supplémentaire et abrite l'installation du système d'arrosage. La propriété comprend une allée avec de la place pour un véhicule.

Le volume total de la maison est d'environ 556 mètres cubes, et l'espace de rangement externe s'élève à environ 28,5 mètres carrés. Le terrain couvre 334 mètres carrés et est tenu en pleine propriété.

Le quartier offre des commodités pratiques avec un supermarché situé à environ 300 mètres, une école primaire à environ 600 mètres, un arrêt de bus à environ 300 mètres et une gare à environ 4 kilomètres. La fibre optique est disponible à la propriété.

Le transfert se fait par accord, et la propriété est actuellement disponible sur le marché.