Appartement lumineux de 3 pièces en face du Westerpark avec balcon orienté au sud

Cet appartement est situé sur la Haarlemmerweg dans le quartier Gibraltarbuurt d'Amsterdam-Ouest, directement en face du populaire Westerpark. Le bien est un appartement de trois pièces avec une surface habitable totale d'environ 64 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN 2580. De plus, il y a un local de stockage extérieur d'environ 9 mètres carrés situé au niveau du grenier.

L'appartement est situé au deuxième étage d'un bâtiment initialement construit en 1936. Malgré son âge, le bien a fait l'objet de rénovations importantes en 2019 et 2020, qui ont inclus l'installation d'une nouvelle cuisine, d'une nouvelle salle de bain et le rehaussement des plafonds. Ces mises à jour ont modernisé l'intérieur tout en conservant le caractère du bâtiment.

En entrant dans le bâtiment par l'entrée commune au rez-de-chaussée, les résidents accèdent à l'appartement via un escalier menant au deuxième étage. L'aménagement intérieur de l'appartement est organisé autour d'un couloir central qui donne accès à toutes les pièces.

Le salon est une caractéristique notable de ce bien, étant une pièce à double orientation qui bénéficie de grandes fenêtres permettant à la lumière naturelle d'entrer de multiples directions. L'espace est suffisamment grand pour accueillir à la fois un coin salon et un coin repas séparé. À l'avant de l'appartement, il y a une pièce supplémentaire que l'annonce décrit comme adaptée pour être utilisée comme bureau à domicile ou chambre d'amis.

La cuisine ouverte a été installée en 2019 et est équipée de divers appareils électroménagers encastrés. La cuisine donne directement accès au balcon orienté au sud, qui offre un espace extérieur pour la détente. Le balcon est positionné pour recevoir la lumière du soleil tout au long de la journée grâce à son orientation sud.

La chambre principale est située à l'arrière de l'appartement, ce qui, selon l'annonce, est le côté le plus calme du bâtiment. Cette chambre donne également accès au balcon. La salle de bain a été rénovée en 2020 et comprend une douche à l'italienne, un lavabo et un raccordement pour une machine à laver. Les toilettes sont situées séparément de la salle de bain.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a reçu le label énergétique C. Le bien est équipé de double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz à haute efficacité Intergas qui a été installée en 2018 et appartient au propriétaire actuel.

Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires (VvE) active qui est administrée professionnellement par Pro VvE Beheer. Les frais de service mensuels s'élèvent à 195 euros. La VvE dispose d'un plan de maintenance à long terme (MJOP) et il existe un fonds de réserve. Le bâtiment est également couvert par une assurance buildings organisée par la VvE.

Le bien est soumis au bail emphytéotique municipal (erfpacht). Le bail foncier a été payé jusqu'au 30 juin 2061. Une demande a été soumise pour la conversion en bail perpétuel (eeuwigdurende afkoop), qui, si elle est approuvée, éliminerait les futurs paiements de bail foncier.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses principaux atouts. Le Westerpark est à distance de marche, offrant un espace vert pour les loisirs, des installations sportives et divers établissements de restauration, notamment Mossel and Gin, Cantine de Caron et le Westergasterras. Pour les besoins d'achat quotidiens, il y a plusieurs magasins et supermarchés dans le voisinage immédiat.

Le trajet à vélo vers le quartier du Jordaan prend environ dix minutes. Le Jordaan est connu pour ses rues distinctives, ses boutiques et ses restaurants. La position du bien offre également un accès pratique à la rocade A10, et les connexions aux transports en commun sont décrites comme excellentes.

Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis. Il n'y a pas de place de parking dédiée incluse avec l'appartement.

Le prix demandé pour ce bien est de 475 000 euros, ce qui est indiqué comme étant exclusif des frais d'acquisition (kosten koper). Cela représente environ 7 422 euros par mètre carré de surface habitable. La date de transfert est négociable, l'annonce indiquant qu'un transfert rapide est possible.

Le volume total de l'appartement est de 173 mètres cubes. La surface du balcon est de 4 mètres carrés. Le local de stockage au grenier est raccordé à l'électricité.

Ce bien se présente comme un appartement rénové dans un emplacement recherché à Amsterdam-Ouest, combinant la proximité des commodités urbaines avec un cadre résidentiel. Les mises à jour récentes de la cuisine, de la salle de bain et des plafonds ont adressé les éléments intérieurs clés, tandis que la VvE du bâtiment semble bien organisée avec une documentation appropriée et une planification de maintenance en place.