Appartement moderne clé en main dans le centre historique de Leyde

L'appartement est situé au Haarlemmerstraat 313-B à Leyde, plus précisément dans le quartier de Marewijk. Il s'agit d'un appartement de 2 pièces avec 1 chambre, situé au premier étage d'un petit complexe. La surface habitable mesure 44,3 mètres carrés avec un volume de 137,46 mètres cubes.

Le bâtiment date de 1750 mais a été entièrement rénové en 2021, le mettant aux normes modernes. Le propriétaire actuel a bien entretenu le bien, qui est présenté en état prêt à emménager. L'intérieur combine des murs de couleur claire et un sol effet bois, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine dans tous les espaces.

En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans un hall qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Il y a également un grand dressing dans cette zone de hall, offrant un excellent espace de rangement pour les vêtements, les chaussures et autres effets personnels. Cette inclusion judicieuse de rangements permet de garder les espaces de vie ordonnés malgré la taille compacte de l'appartement.

Le salon est situé à l'avant de l'appartement et dispose de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Ces fenêtres offrent également une vue sur l'Oude Rijn, le canal historique qui traverse Leyde. La cuisine ouverte est intégrée à cet espace de vie, créant un espace de vie cohérent qui semble plus spacieux que ne le suggère la surface.

La cuisine a une palette de couleurs claires avec un plan de travail effet bois foncé. Elle est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné et un réfrigérateur. Tous les appareils sont parfaitement intégrés au design de la cuisine, contribuant à l'esthétique épurée et moderne.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement, ce qui l'éloigne du bruit de la rue, en faisant un espace plus calme pour dormir et travailler à domicile. La chambre dispose également d'une grande fenêtre, garantissant un bon ensoleillement naturel tout au long de la journée. Cette position arrière rend la chambre adaptée comme espace de bureau à domicile pour ceux qui travaillent à distance.

La salle de bain a été aménagée dans un style moderne et comprend une douche, des toilettes et un lavabo. Il y a également un espace désigné pour une machine à laver et un sèche-linge, ces appareils étant habilement dissimulés pour maintenir l'apparence épurée de la pièce.

L'appartement a une étiquette énergétique A+, ce qui est exceptionnel pour un bâtiment de 1750. Cela a été obtenu grâce à des mesures d'isolation complètes comprenant le double vitrage, le verre HR et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation Remeha Avanta Ace 28c de 2022, qui est la propriété du propriétaire plutôt qu'en location, évitant les coûts continus associés aux chaudières locatives.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VVE) active et à petite échelle. La contribution mensuelle est de 196 euros. La VVE est correctement organisée avec une inscription au KvK, des assemblées générales annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble en place. Ces éléments indiquent une gestion responsable du bâtiment.

L'emplacement au centre de Leyde est l'une des caractéristiques clés de ce bien. Le Haarlemmerstraat est l'une des principales rues commerçantes de Leyde, et depuis cet endroit, vous pouvez facilement marcher jusqu'au port, à divers commerces, terrasses et restaurants. Les courses quotidiennes peuvent être faites sans avoir à parcourir de longues distances, avec des boutiques spécialisées, des bars à café et des lieux de déjeuner dans le voisinage immédiat.

La position d'angle avec la Koestraat contribue à un environnement de vie plus calme malgré l'emplacement central. Cette position réduit probablement le bruit de circulation par rapport aux appartements situés directement sur la partie principale du Haarlemmerstraat.

Les transports en commun sont facilement accessibles, la gare de Leiden Centraal étant à distance de marche. De là, vous pouvez facilement atteindre La Haye, Amsterdam, l'aéroport de Schiphol et les zones côtières. Cette connectivité rend l'emplacement adapté non seulement à ceux qui travaillent à Leyde, mais aussi aux navetteurs vers d'autres villes de la région Randstad.

Pour les activités de loisirs, l'emplacement offre de nombreuses options. Vous pouvez vous promener le long des canaux, visiter l'un des nombreux musées de Leyde, ou profiter d'un verre sur l'une des nombreuses terrasses du centre-ville. Les villes côtières voisines comme Katwijk et Noordwijk sont accessibles en environ 30 minutes pour des sorties à la plage.

Le stationnement dans la zone est payant, ce qui est typique pour le centre d'une ville comme Leyde. Un espace de stockage commun pour les vélos est disponible au rez-de-chaussée, ce qui est une caractéristique pratique dans une ville où le vélo est un mode de transport courant.

Le prix demandé est de 295 000 euros (frais à la charge de l'acheteur), ce qui représente environ 6 705 euros par mètre carré. Le bien est disponible, et les conditions d'acceptation sont négociables.

Les caractéristiques techniques comprennent une installation électrique correctement mise à jour avec suffisamment de circuits et de dispositifs à courant différentiel. Une ventilation mécanique est présente, ainsi qu'une connexion câblée TV.

Le bien est inscrit au registre foncier sous le numéro LEIDEN H 4467 et est proposé en pleine propriété (volle eigendom), qui est la forme de propriété immobilière la plus courante et la plus favorable aux Pays-Bas.

Cet appartement serait particulièrement adapté aux personnes ou aux couples qui souhaitent vivre au cœur de Leyde et apprécient la commodité d'un bien clé en main dans un emplacement de premier choix. La combinaison du caractère historique avec des équipements modernes fait de cette offre une proposition notable sur le marché immobilier de Leyde. L'utilisation efficace de l'espace signifie que malgré la surface modeste, l'appartement se révèle confortable et bien organisé pour la vie quotidienne.