Appartement T2 Efficace avec Terrasse sur le Toit Ensoleillée à Hoofddorppleinbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Propriété en pleine propriété (eigen grond) signifie aucun paiement de bail emphytéotique, offrant des économies financières importantes à long terme par rapport à de nombreux biens à Amsterdam.
- Terrasse sur le toit ensoleillée d'environ 15 m² offre un espace extérieur privé précieux dans un emplacement central, idéal pour la détente et la réception.
- Emplacement excellent dans le prisé quartier de Hoofddorppleinbuurt avec toutes les commodités quotidiennes, restaurants et cafés à distance de marche, plus le Vondelpark et le Rembrandtpark à proximité.
- État des fondations solide avec la classification code II indique qu'aucun entretien des fondations n'est attendu pendant au moins 25 ans, ce qui est la note la plus élevée possible pour les fondations d'origine.
- Entretien majeur récent terminé comprenant le renouvellement du toit, la peinture extérieure et les traitements structurels signifie que des coûts d'entretien minimaux sont attendus dans les années à venir.
Points faibles
- Surface habitable réduite de seulement 34 m² limite la fonctionnalité de l'espace et peut sembler exiguë pour plus d'une personne.
- Quatrième étage sans ascenseur sans mention d'ascenseur signifie que porter les courses et déplacer les meubles nécessite de monter plusieurs étages.
- VvE non pleinement établie sans fonds de réserve encore en place, ce qui pourrait entraîner des appels de fonds spéciaux si un entretien inattendu est nécessaire.
- Permis de division encore en attente, ce qui signifie que l'achat est conditionné par l'octroi de cette approbation, créant une certaine incertitude.
- Vente en l'état avec des clauses de non-occupation et d'âge signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel avec des recours limités pour tout défaut découvert.
Description
Cet appartement de deux pièces est situé dans le populaire et animé quartier de Hoofddorppleinbuurt dans le sud d'Amsterdam, avec le Vondelpark à courte distance de marche. Le bien présente une disposition efficace et comprend une terrasse sur le toit ensoleillée d'environ 15 mètres carrés. L'un des aspects les plus significatifs de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer, offrant ainsi une certitude financière à long terme pour le propriétaire.
L'appartement est situé au quatrième étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1930. La surface habitable mesure 34 mètres carrés selon la norme de mesure NEN-2580. La disposition intérieure place le salon et la chambre à l'avant de l'appartement, tandis que la cuisine est positionnée à l'arrière près de l'entrée, offrant un accès direct à la terrasse privée sur le toit. La salle de bain est centralement située et est équipée d'un lavabo, d'un sèche-serviettes, d'une cabine de douche et de toilettes.
La terrasse sur le toit offre un espace agréable pour la détente en plein air. Sa position surplombe les cours intérieures des bâtiments environnants, offrant un cadre relativement paisible malgré la situation centrale. La terrasse bénéficie d'un bon ensoleillement tout au long de la journée, ce qui la rend adaptée pour les petits-déjeuners matinaux, la détente en soirée ou les rassemblements sociaux avec la famille et les amis.
Le quartier de Hoofddorppleinbuurt est connu pour son atmosphère agréable et accessible. Le quartier offre un bon mélange de commerces de quartier, de boutiques spécialisées et d'établissements d'accueil chaleureux autour de la place Hoofddorpplein. Les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, y compris les supermarchés, les épiceries fines, les boulangeries, les cavistes et les salons de coiffure. Le quartier offre un équilibre confortable entre la dynamique urbaine et les opportunités de détente.
Pour les activités de plein air et les espaces verts, le Vondelpark et le Rembrandtpark sont tous deux situés à courte distance du bien. Ces parcs offrent d'extensifs sentiers de randonnée et de cyclisme, des pelouses ouvertes et diverses installations de loisirs. La proximité de ces grands parcs municipaux ajoute une valeur considérable à l'expérience de vie dans cet emplacement.
L'accessibilité de cet emplacement est excellente. Les arrêts de tramway et de bus sont situés à courte distance de marche. À vélo, la gare NS Amsterdam Zuid/WTC peut être atteinte en environ 10 minutes. Depuis cette gare, des connexions ferroviaires internationales sont disponibles vers des destinations comprenant Bruxelles, Paris, Londres, Cologne, Berlin, Munich et Genève. L'aéroport de Schiphol peut être atteint en train en environ 6 minutes. La rocade A10 est accessible en environ 5 minutes en voiture.
Le stationnement dans cette zone est réglementé par un système de permis. Le bien relève de la zone de permis Zuid 2.3, qui permet le stationnement dans les zones Zuid-1, Zuid-2 et Zuid-8. Au moment de cette annonce, il y a une période d'attente d'environ quatre mois pour un permis de stationnement dans cette zone. Les acheteurs potentiels sont invités à consulter le site web de la municipalité pour les informations les plus récentes concernant les temps d'attente et les coûts associés.
Le bâtiment a récemment fait l'objet de travaux d'entretien importants. Cela comprend la peinture extérieure à l'avant et à l'arrière du bâtiment, le renouvellement des couvertures de toit plat, le revêtement des sols de balcon et le traitement des poutres en acier. Ces améliorations suggèrent qu'un entretien majeur minimal voire aucun ne sera nécessaire dans les années à venir.
Les fondations du bâtiment ont été évaluées et ont reçu le code de fondation II, qui est la classification la plus élevée possible pour une fondation d'origine dans les bâtiments existants. Cela indique qu'aucun entretien des fondations ne devrait être nécessaire pendant au moins les 25 prochaines années, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire aux acheteurs potentiels.
Le processus de division du bâtiment en droits d'appartement a été initié. L'Association des Copropriétaires a été enregistrée à la Chambre de Commerce mais doit encore être pleinement activée. Un gestionnaire de bien a déjà été nommé. Les frais de service mensuels sont fixés à 65 euros. Il est important de noter qu'il n'y a actuellement pas de fonds de réserve établi pour l'Association des Copropriétaires.
Le bien est proposé avec une étiquette énergétique attendue de A+. Le système de chauffage se compose d'une combinaison d'une chaudière CV et d'une pompe à chaleur. La chaudière à gaz mixte est de 2026 et appartient au propriétaire actuel. Les fenêtres comportent un double vitrage pour une meilleure isolation.
Le bâtiment est situé dans un paysage urbain protégé, ce qui signifie qu'il y a certaines restrictions concernant les modifications à l'extérieur du bien. Cette désignation contribue à préserver l'apparence caractéristique du quartier.
La livraison du bien est soumise à consultation et est conditionnée par l'octroi du permis de division. Le bien est vendu dans son état actuel avec une clause en l'état, une clause de non-occupation et une clause d'âge. Le notaire nommé pour le transfert est Buma Algera Notariaat. Le vendeur se réserve le droit d'adjudication, ce qui signifie qu'il n'est pas obligé d'accepter l'offre la plus élevée ou toute offre.
Le prix demandé pour cet appartement est de 339 000 euros, ce qui correspond à environ 9 971 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix est soumis aux frais de l'acheteur, qui comprennent généralement les droits de mutation, les frais de notaire et éventuellement les frais de conseil en hypothèque.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom.
Bathtub
Only a shower corner is mentioned; there is no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bedroom is at the front, while the bathroom is located in the middle of the apartment.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom amenities.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned.
Shared Shower
The property is a private apartment in full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment in full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifically mentions a rooftop terrace (dakterras), not a balcony. The mention of 'balkonvloeren gecoat' refers to the building's general maintenance, not this apartment having a balcony.
Rear Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Front Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Side Garden
This is a 4th floor apartment with no garden space at ground level.
Terrace
The listing explicitly mentions a sunny rooftop terrace of approximately 15 m².
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'Zonnig dakterras van bijna 15 m²' and in features 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
The text mentions enjoying BBQ on the rooftop terrace with family and friends, but there is no dedicated/installed BBQ area - just a space suitable for it.
Fenced Yard
This is a 4th floor apartment with no yard space.
Patio
A patio is typically a ground-level outdoor space. This is a rooftop terrace on the 4th floor.
Veranda
No veranda is mentioned or implied in the listing.
Guest House
This is a 34 m² apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
No water views or waterfront location mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is a small urban apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere in the vicinity.
Remarkable City View
The 4th floor rooftop terrace looks out on inner courtyards (binnentuinen), not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The rooftop terrace looks out on inner courtyards (binnentuinen), which could provide some greenery views but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views possible from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the apartment looks out on inner courtyards.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned; views are of inner courtyards.
Confort intérieur
Central Heating
Listing specifies a CV-ketel (combi boiler) and warmtepomp (heat pump).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Only a towel radiator is mentioned in the bathroom; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
The apartment is only 34m², making a walk-in closet highly improbable and unmentioned.
Home Office
No separate home office space is mentioned in the 2-room layout.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has a roof terrace instead.
Exposed Beams
Steel beams were treated, but this likely refers to structural or external elements, not interior exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a 34m² apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 34m² apartment; a sauna is not present.
Style intérieur
Scandinavian
Not described, lacks typical scandinavian design cues in the text.
Modern
Recent renovations, A+ energy label, and heat pump suggest modern updates, though the building is from 1930.
Industrial
Mention of treated steel beams, but no indication of an industrial interior style.
Mediterranean
No features or descriptions matching a mediterranean style.
Classic
Built in 1930, located in a protected cityscape, typical classic Amsterdam apartment layout.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1930 and located in a protected cityscape area (Beschermd stads- of dorpsgezicht). The building retains its historic character despite recent renovations.
Early 20th Century
Built in 1930, this is definitively a 'jaren-30 woning' (1930s building), which is the classic early 20th century Amsterdam building style.
Post War Functional
Built in 1930, this is a pre-war building, not post-war functionalist architecture.
Modernist
While the building systems have been modernized (A+ energy label, heat pump), the building itself is a 1930s structure in a traditional style. The interior may have modern elements but the architectural style is not modernist.
Newly Build
Built in 1930 with recent renovations and apartment splitting in 2026, but the building itself is not newly constructed.
Cuisine
Kitchen Island
34m² apartment makes a kitchen island highly unlikely
Open Plan Kitchen
Description indicates kitchen is at the rear near entrance, separate from living area at front
Pantry
34m² apartment makes a pantry highly unlikely
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely in a 34m² apartment from 1930
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
No mention of high-end or designer kitchen; building from 1930 with 34m² size
New Kitchen
No mention of kitchen renovation; building is from 1930 and listing doesn't indicate new kitchen
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot included with the apartment. Only street permit parking is discussed.
Storage Room
No storage room (berging) mentioned in the listing. The apartment has a living room, bedroom, bathroom, and kitchen only.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 4th floor with a rooftop terrace (dakterras), but no attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
No bike storage (fietsenberging) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street permit parking is discussed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions a permit area (Vergunningsgebied) with a waitlist and refers to the municipality website for costs, indicating paid permit parking, not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions Vergunningsgebied Zuid 2.3, covering Zuid-1, Zuid-2 and Zuid-8, with a 4-month waitlist for permits.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this apartment.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a recently established VvE with monthly fees of €65.
Leasehold
The listing explicitly states 'EIGEN GROND dus geen erfpacht' (own ground, no leasehold) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states the VvE is registered in the Chamber of Commerce, and features confirm 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions VvE fees of €65 per month, confirmed in features as 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 65,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
Features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
Features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions contractual conditions (as-is-where-is, age clause, subject to subdivision permit) but no specific usage or behavioral rules for residents.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states access is via a 'communal staircase' on the 4th floor, and there is no mention of an elevator, which is typical for a 1930s building in this area.
Private Entrance
The description clearly states that the apartment is reached via a 'communal staircase' (gemeenschappelijke trappenhuis), indicating it does not have a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and it is not a feature typical for this type of residential apartment building in Amsterdam.
Gated Community
The property is a standard apartment located in the regular Hoofddorppleinbuurt neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor and is only accessible via a communal staircase with no elevator.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the listing. In the Netherlands, white goods are typically not included unless explicitly stated.
Laundry Room
The apartment is only 34m² with a standard layout of living room, bedroom, kitchen, and bathroom. There is no space for a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing. Like washing machines, dryers are usually not included in Dutch apartment sales unless specified.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is explicitly stated instead.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'Cv-ketel en warmtepomp'.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.