Charmant Appartement en Rez-de-chaussée avec Jardin Privé et Vues sur la Posthoornkerk

Le bien est situé au Haarlemmer Houttuinen 45-K à Amsterdam, plus précisément dans le quartier de Haarlemmerbuurt-Oost. Cet appartement en rez-de-chaussée offre environ 50 mètres carrés d'espace de vie selon la norme de mesure NEN 2580. Le bâtiment date de 1982 et est situé dans une zone de vue urbaine ou villageoise protégée.

Le salon dispose d'une cuisine ouverte et est situé à l'arrière de l'appartement. Depuis cet espace, les résidents peuvent profiter de vues sur l'historique Posthoornkerk d'un côté et un ancien mur de ville de l'autre. Les fenêtres sont grandes, permettant à la lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée. L'intérieur comprend un parquet en bois combiné à des accents subtils en carrelage qui créent une atmosphère chaleureuse.

La cuisine est équipée d'appareils encastrés comprenant une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur avec compartiment congélateur. Cette configuration offre toutes les fonctionnalités essentielles pour les besoins quotidiens en cuisine.

L'appartement comprend deux chambres, toutes deux situées à l'avant du bien. La chambre principale dispose d'un espace de rangement intégré, ce qui est une caractéristique pratique pour le stockage. Un espace de rangement supplémentaire a été aménagé dans le couloir, ce qui est particulièrement précieux dans un environnement urbain où l'espace est souvent limité.

La salle de bain est entièrement équipée d'une baignoire combinée avec douche, d'un lavabo, de toilettes et d'un point de raccordement pour une machine à laver. Cette configuration complète signifie que les résidents disposent de toutes les installations nécessaires dans l'appartement.

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est le jardin privé mesurant environ 27 mètres carrés. Le jardin est orienté au sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir pendant les mois les plus chauds. Cet espace extérieur offre un refuge tranquille loin de l'environnement urbain animé. En plus du jardin privé, les résidents ont accès à un jardin intérieur commun et à un local à vélos partagé.

Le Haarlemmerbuurt est connu pour son caractère animé et authentique. Les courses quotidiennes et les magasins spécialisés sont disponibles sur le Haarlemmerdijk voisin. Les samedis, les marchés de Noordermarkt et Lindengracht sont à distance de marche. Le quartier offre un large choix de cafés, restaurants et coffee shops. Le quartier du Jordaan, le lieu culturel Westergasterrein et le ferry vers Amsterdam-Nord sont tous accessibles en quelques minutes. Le cinéma indépendant The Movies se trouve également à distance de marche.

La gare centrale d'Amsterdam est à proximité, offrant un accès aux connexions ferroviaires, de tramway et de métro. Pour les déplacements en voiture, les routes S100 ou S103 mènent rapidement au périphérique A10. Le stationnement dans la zone fonctionne selon un système de permis dans le district Centrum 2.

L'association des copropriétaires se compose de neuf droits d'appartement et est gérée de manière professionnelle. Un plan de maintenance à long terme est en place. Les frais de service mensuels s'élèvent à environ 181 euros.

Le bail emphytéotique a été payé jusqu'au 15 juin 2034. Une demande a été soumise pour convertir en bail emphytéotique perpétuel dans des conditions favorables. Après le 15 juin 2034, le paiement annuel du bail emphytéotique serait de 1 412,72 euros, soumis à l'indexation annuelle.

L'appartement a une classification énergétique B. Le bien dispose d'un double vitrage pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte de 2024, qui appartient au propriétaire actuel. Le bien comprend une ventilation équilibrée et des options de ventilation naturelle, ainsi que des connexions de câble TV.

Le prix demandé est de 465 000 euros, ce qui équivaut à 9 300 euros par mètre carré d'espace de vie. Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur. Le choix du notaire revient à l'acheteur, conformément au modèle de l'Organisation professionnelle royale des notaires et du contrat d'achat du modèle de la couronne d'Amsterdam. Le notaire choisi doit être établi à Amsterdam.

Le transfert peut avoir lieu à court terme selon l'annonce. Le bien est listé comme disponible.

Le bien a un toit plat et est situé au niveau du rez-de-chaussée. Le volume total de l'appartement est de 150 mètres cubes. Les dimensions du jardin sont de 5 mètres de profondeur et 5,30 mètres de largeur.

Les options de stationnement dans la zone consistent en un stationnement payant, un stationnement public et des permis de stationnement. La référence du Kadaster est AMSTERDAM M 7042, avec une propriété municipale soumise au bail emphytéotique jusqu'au 15 juin 2034.

L'annonce est présentée par Kade 5 Makelaars & Taxateurs, qui se décrivent comme un courtier expatrié certifié MVA.

Le bien est situé sur une route calme malgré son emplacement central. Ce positionnement contribue à l'environnement de vie paisible décrit dans l'annonce. Le statut de vue urbaine protégée de la zone garantit que l'apparence caractéristique du quartier sera préservée à l'avenir.

La disposition de l'appartement suit un arrangement pratique avec les espaces de vie à l'arrière, où se trouvent le jardin et les vues, et les zones de sommeil à l'avant. Cette séparation est courante dans les appartements urbains et offre un flux logique pour la vie quotidienne.

L'emprise au sol de 50 mètres carrés place cet appartement dans la catégorie des petits logements urbains, ce qui est typique pour le centre d'Amsterdam. Cependant, l'inclusion de deux chambres, d'un jardin privé et d'un rangement supplémentaire permet une utilisation efficace de l'espace disponible.

Les frais de service mensuels de 181 euros incluent les avantages d'une gestion professionnelle de la VvE, l'assurance du bâtiment et les contributions au fonds de réserve de maintenance. Ces coûts sont dans la fourchette normale pour un appartement de cette taille à Amsterdam.

La situation actuelle du bail emphytéotique signifie que pendant environ dix ans à partir de la date de l'annonce, il n'y aura pas de paiements annuels de bail emphytéotique. Après cette période, en supposant que la conversion en bail perpétuel soit approuvée, le paiement annuel serait de 1 412,72 euros, ce qui représente un coût continu gérable par rapport à la valeur du bien.

La zone de Haarlemmerbuurt-Oost a toujours été populaire auprès des résidents qui valorisent la proximité du centre tout en maintenant une atmosphère de quartier. La combinaison d'architecture historique, d'équipements modernes et d'excellentes connexions de transport contribue à l'attrait durable de cet emplacement.

Le Westergasterrein voisin offre des options supplémentaires pour la restauration, les événements culturels et les entreprises créatives. La connexion par ferry vers Amsterdam-Nord ouvre une autre partie de la ville à l'exploration, y compris les équipements en croissance dans les districts nord.

Pour les courses quotidiennes, le Haarlemmerdijk propose une variété d'options allant des supermarchés aux magasins spécialisés. Les marchés du samedi au Noordermarkt et à la Lindengracht offrent des produits frais, des aliments artisanaux et des produits locaux dans un cadre de marché traditionnel amstellodamois.

Le statut protégé de la vue urbaine signifie que toute rénovation ou modification future de l'extérieur du bâtiment devrait se conformer aux directives de préservation du patrimoine. Cela peut être à la fois un avantage, pour maintenir le caractère du quartier, et une considération pour les résidents qui pourraient souhaiter apporter des changements extérieurs.

Le système de ventilation équilibrée de l'appartement aide à maintenir la qualité de l'air sans dépendre uniquement de l'ouverture des fenêtres. Cela peut être particulièrement utile pendant les mois plus froids ou lorsque les niveaux de bruit extérieur sont plus élevés.

Les spécifications du bien indiquent qu'il s'agit d'un bâtiment existant datant de 1982, et non d'une construction neuve. Cela signifie que l'appartement a le caractère et le contexte de quartier établi qui accompagnent les bâtiments plus anciens, tout en disposant d'équipements relativement modernes tels que l'installation de la chaudière de 2024.