Maison de ville spacieuse de 8 chambres avec jardin ensoleillé et garage à Vogelwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail à construction (erfpacht) est perpétuel et a été entièrement racheté, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements récurrents pour le terrain.
- La propriété est très spacieuse avec 210 m² d'espace de vie, 8 chambres et 2 salles de bains, ce qui la rend adaptée à une grande famille.
- Il y a un garage séparé disponible avec son propre numéro cadastral, ce qui est un atout rare à La Haye.
- La maison est située dans un quartier populaire (Vogelwijk) proche de la plage, des dunes, des écoles internationales et du centre-ville.
Points faibles
- Le garage n'est pas inclus dans le prix demandé principal mais nécessite un paiement supplémentaire de 100 000 euros, augmentant considérablement le coût total.
- La propriété a une étiquette énergie D, qui est inférieure aux normes d'efficacité modernes malgré des rénovations récentes comme le double vitrage.
- Le stationnement dans la rue est limité au stationnement payant ou aux systèmes de permis, ce qui peut être gênant pour les propriétaires de plusieurs véhicules.
- En raison de l'année de construction 1929, des clauses standard concernant le plomb, l'amiante et l'âge sont applicables, ce qui peut impliquer des risques d'entretien.
Description
Cette maison de ville unique et spacieuse de huit pièces est située dans le quartier prisé de Vogelwijk, précisément entre le Fazantplein et le Haanplein. La propriété offre un espace de vie généreux d'environ 210 mètres carrés avec un volume de 825 mètres cubes. La maison dispose de deux salles de bains complètes et d'un jardin arrière ensoleillé relié à un garage qui possède son propre numéro cadastral sur la Kauwlaan. L'un des avantages financiers les plus importants de cette propriété est que le bail à construction (erfpacht) est perpétuel et le canon a été entièrement racheté, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de loyer récurrents.
En entrant dans la maison, les invités sont accueillis par une entrée avec un auvent menant à un vaste vestibule. Le vestibule est équipé d'un sas d'entrée et est fini avec des carreaux de sol en ardoise qui se prolongent dans le couloir. On y trouve une pièce avec des toilettes suspendues et un lavabo. Les espaces de réception sont impressionnants, comprenant un vaste salon et une salle à manger avec une cheminée à feu ouvert. La pièce bénéficie d'une abondance de lumière naturelle. Une ouverture relie l'espace de vie à la cuisine. La cuisine est disposée en L et bien équipée pour la vie moderne. Elle comprend une combinaison réfrigérateur congélateur, un lave-vaisselle et un boiler à proximité. Les appareils de cuisson se composent d'une plaque vitrocéramique avec grill, une friteuse et un four. Une hotte aspirante et un micro-ondes sont également présents. La cuisine dispose d'un plan de travail en granit et est finie avec des matériaux de haute qualité.
L'espace extérieur est un point fort particulier de cette résidence. Le charmant jardin arrière ensoleillé est orienté au sud-est, assurant beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin comprend une véranda et deux terrasses, offrant plusieurs coins de détente ou de repas en plein air. Une caractéristique unique de cette propriété est que le jardin arrière est en connexion directe avec le garage. Ce garage est situé sur la Kauwlaan et est une construction indépendante. Il est possible de se garer devant le garage. Le garage lui-même est proposé à la vente à un prix demandé supplémentaire.
En passant au premier étage, un palier spacieux donne accès aux différentes pièces. Il y a un placard intégré sur le palier qui abrite les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. La première salle de bains est finie avec goût avec des carreaux blancs et comprend des toilettes, une double vasque et une douche à l'italienne. Les chambres à coucher à ce niveau comprennent une chambre arrière lumineuse qui dispose d'un mur de penderies et de portes coulissantes menant à un balcon. Cette pièce offre une vue dégagée sur la Kauwlaan vers la Patrijslaan. De plus, il y a une chambre avant spacieuse avec une bow-window et une grande pièce latérale avant, offrant des options d'hébergement flexibles.
Le deuxième étage de la maison continue d'offrir un espace et un confort considérables. Le palier mène à une deuxième salle de bains, qui est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'une double vasque, offrant une grande commodité pour une grande famille. Il y a deux chambres à cet étage. La chambre arrière lumineuse possède un placard ouvert et une lucarne qui s'étend sur toute la largeur de la pièce, permettant beaucoup de lumière. La chambre avant spacieuse dispose également d'un placard ouvert et d'une lucarne de pleine largeur. De plus, il y a une pièce latérale avant. Depuis le palier, on a accès à un vaste grenier. Ce grenier offre le potentiel de créer un quatrième niveau de vie, sous réserve des permis nécessaires, ce qui augmenterait encore la surface habitable déjà substantielle de la maison.
La propriété est située sur un terrain appartenant à la municipalité de La Haye sous un régime de bail à construction perpétuel où le canon a été racheté. La date de livraison est en consultation. Le prix demandé pour le garage est de 100 000 euros, payable par l'acheteur. Les frais d'égout pour 2026 sont notés à 195,40 euros. L'installation électrique comprend 14 groupes et est triphasée avec 3 disjoncteurs différentiels. Le chauffage est fourni par une chaudière combinée de la marque Ltho Daaldrop de 2013. L'eau chaude est également fournie via cette chaudière. L'état d'entretien des sanitaires et de la cuisine est bon, tout comme l'entretien intérieur et extérieur de la propriété. Les fenêtres sont une combinaison de cadres en bois et en aluminium avec un double vitrage partiel. Le rez-de-chaussée à l'arrière est équipé de stores solaires électriques.
La maison est située dans un paysage urbain protégé, ce qui assure la préservation du caractère du quartier. Il n'y a pas de cuve à fioul sur la propriété et un certificat KIWA est disponible. L'acheteur est libre de choisir un notaire, à condition que le notaire soit situé dans la région de Haaglanden. Des clauses standard concernant le plomb, l'amiante et l'âge seront incluses dans l'acte de vente. La maison a été construite en 1929, combinant une architecture classique avec des équipements modernes. La propriété a fait l'objet d'une inspection technique de la structure.
L'emplacement dans le Vogelwijk est très pratique pour la vie quotidienne. Les commerces sont situés à proximité sur le Goudsbloemlaan, la Fahrenheitstraat, la Thomsonlaan et la Frederik Hendriklaan. Le De Savornin Lohmanplein et le centre-ville de La Haye sont également facilement accessibles. Pour les amoureux de la nature, les Bosjes van Poot, les dunes, la plage et la mer sont tout près. La station balnéaire de Kijkduin et le port de Scheveningen offrent divers restaurants et musées. Les connexions aux transports en commun sont excellentes avec la ligne de RandstadRail 3, la ligne de tramway 11 et le bus 24 à proximité. Les principales routes sont accessibles via le Hubertustunnel et l'itinéraire Westland. La propriété est également située près de l'École Européenne et/ou Internationale de La Haye, ainsi que des écoles primaires et de diverses installations sportives.
Concernant les informations cadastrales, la maison est répertoriée sous la municipalité de La Haye, section AO, numéro 2373, avec une taille de 2 ares et 2 centiares. Le garage est répertorié sous la section AO, numéro 2705, avec une taille de 44 centiares. Les mesures sont basées sur l'instruction de mesure NEN2580 pour fournir une indication de la surface d'utilisation, bien que des différences mineures dues à l'interprétation ou à l'arrondi ne puissent être entièrement exclues. L'annonce invite les parties intéressées à engager leur propre courtier d'achat NVM pour représenter leurs intérêts et économiser du temps, de l'argent et des soucis.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) on both the 1st and 2nd floors.
Bathtub
The listing describes 'inloopdouche' (walk-in shower) for both bathrooms and does not mention a bathtub ('ligbad') anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathrooms off the 'overloop' (landing), not directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'vrijhangend toilet' (hanging toilet) near the entrance on the ground floor, separate from the bathrooms.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not listed in the description, which usually highlights such features if present.
Double Shower
The text mentions singular 'inloopdouche' units, not double showers.
Shared Shower
The bathrooms are located on the landing ('overloop'), making them accessible to multiple bedrooms rather than being private ensuites.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible to the household, and the toilets in the upstairs bathrooms are shared by those rooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity unit) for both bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sliding door to a balcony on the first floor: 'schuifpui naar een balkon'.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with a veranda and terraces.
Front Garden
The features section specifies 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned, making it unlikely.
Terrace
The description mentions '2 terrassen' in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The attic is a 'vliering' with potential for another level, but no outdoor space is noted.
Veranda
The listing explicitly states there is a 'veranda' in the backyard.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Vogelwijk district in The Hague, not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in The Hague, Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking the Kauwlaan towards the Patrijslaan, a typical residential street view, not a remarkable cityscape.
Remarkable Garden View
The property has a backyard, but it is described as a standard city garden, not a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No view of a landmark is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed features list, which is typical for Dutch residential listings of this age unless it is a specific recent installation.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels c.v.-combiketel' (Central heating via combi-boiler).
Fireplace
The description explicitly mentions a 'hout openhaard' (wood fireplace) in the living/dining room.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'leistenen vloertegels' (slate floor tiles) in the entrance/hallway and tiled bathrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it is a standard selling point in Dutch listings if present, and its absence suggests it is not a feature.
Walk In Closet
The listing mentions a 'kastenwand' (wall of wardrobes) and 'open kast' (open closet), but does not describe a dedicated walk-in closet.
Home Office
While the house has 8 rooms, none are explicitly designated as a home office in the layout description.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) which are vertical projections, but does not mention skylights (dakramen) on the roof plane.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned; typical 1929 townhouses in this area usually have finished ceilings.
Bay Window
The listing explicitly mentions a 'voorslaapkamer met erker' (front bedroom with bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly unusual for this property type and location.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'kastenwand' (built-in wardrobe wall) and 'open kast' in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) to the balcony and backyard, but does not mention French doors ('openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not explicitly mentioned in the description, despite the building's age.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1929 townhouse with classic features such as a bay window and fireplace, lacking the minimalist design and light wood typical of Scandinavian style.
Modern
While the kitchen and bathrooms have been updated with modern amenities (granite, dormers), the structure is a 1929 townhouse in a protected cityscape, making the overall style classic rather than modern.
Industrial
The listing describes a traditional townhouse layout with finished rooms, devoid of industrial elements like exposed brick, steel beams, or open loft spaces.
Mediterranean
The architecture is Dutch (Herenhuis from 1929), located in The Hague, with no references to Mediterranean styling like terracotta or stucco.
Classic
Built in 1929, explicitly described as a 'Herenhuis' (townhouse), featuring a bay window ('erker'), ornate fireplace, and situated within a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht').
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1929, this is a historic 'herenhuis' (townhouse) in a protected cityscape.
Early 20th Century
The construction year is 1929, which is a quintessential early 20th-century build style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1929, it predates the post-war era.
Modernist
The style is described as a 'herenhuis' from 1929, which is typically traditional or 'jaren 30' style, not modernist.
Newly Build
The listing states the build year is 1929.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly states 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly states 'magnetron' (microwave) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koel/vrieskast' (fridge-freezer).
Freezer
The listing explicitly states 'koel/vrieskast' (fridge-freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout), which typically implies counters against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The description mentions 'open doorgang naar de keuken' (open passage to the kitchen) connecting the living/dining room.
Pantry
There is no mention of a pantry, 'voorraadkast', or separate utility room for food storage in the description.
Stove
The listing explicitly states 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies 'keramische kookplaat' (ceramic hob). While induction hobs are a type of ceramic hob, listings usually specify 'inductie' explicitly if it is induction; 'keramisch' often implies the older radiant heat type.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not listed among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional overhead unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse ('herenhuis'), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen features a 'granieten aanrechtblad' (granite countertop), which is a premium material, but without specific brand names or high-end architectural descriptions, a high score is not guaranteed.
New Kitchen
The listing states the maintenance situation is 'good' but does not describe the kitchen as 'new' or 'recently renovated', and the house was built in 1929.
Parking & Rangement
Parking
The property has a garage and the features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) and paid street parking.
Storage Room
The listing specifies 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 17 m², which typically refers to storage areas inside the home.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) located on Kauwlaan.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'riante vliering' (spacious attic) accessible from the second floor landing.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing details.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Sale Price
The listing states the asking price for the garage is € 100.000,--.
Règles
Owners Association
There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or shared ownership in the text. The property appears to be a private townhouse with a separately registered garage.
Leasehold
The listing explicitly states 'De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht' (The ground lease is bought off perpetually), confirming it is leasehold property.
Other Rules
The listing states the property is located in a 'Gemeentelijk beschermd stadsgezicht' (Protected cityscape), which implies specific rules regarding exterior modifications.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a townhouse built in 1929 spread over three floors plus an attic. There is no mention of an elevator in the listing or layout.
Private Entrance
The property is a townhouse ('tussenwoning') with its own front door opening onto the street/vestibule, not a shared entrance typical for apartments.
Automatic Gate
The listing indicates parking is via permits or paid parking on the street, and the garage is accessible from a public road (Kauwlaan). No gate is mentioned.
Gated Community
The house is located in the Vogelwijk neighborhood near public streets and shops, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1929, has multiple floors (3 levels + attic) with no elevator, and features a vestibule with draft separation which may include steps. There is no mention of ramps or accessibility modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'vaste kast met wasmachine/droger aansluiting' (built-in cupboard with washing machine/dryer connection) on the first floor.
Laundry Room
The property has a 'vaste kast' (built-in cupboard) on the landing for the laundry connections, which does not constitute a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or technologies are advertised or mentioned in the property description.
Water Softener
A water softener is not mentioned; this is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels (zonnepanelen). It specifies a gas-fired central heating system (Cv-ketel). Solar panels are a key selling feature and would likely be listed if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing) under the Isolation features and also mentions 'houten/aluminium kozijnen met deels dubbel glas' in the description.
Triple Glazing
The listing specifies 'partly double glazing'. Triple glazing is not mentioned. In listings of this age (1929) and protection status, the presence of triple glazing without explicit mention is highly unlikely.
Wall Insulation
The listing mentions 'partly double glazing' as the only insulation feature. The building is a protected cityscape (beschermd stadsgezicht) from 1929, making external wall insulation difficult, and internal insulation is not mentioned.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the features or description. Only 'partly double glazing' is specified under the 'Isolatie' category.
Roof Insulation
Roof insulation is not listed in the features or description. The house has a dormer window (dakkapel) and an attic, but no specific insulation measures for the roof are mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming middels c.v.-combiketel' (Heating by means of central heating combi-boiler) and 'Cv-ketel... gas gestookt' (Gas-fired). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are typically paired with solar panels. As solar panels are not mentioned and the heating is gas-based, a home battery is extremely unlikely and not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes a central heating combi-boiler installed in 2013 (Ltho Daaldrop), which is a relatively modern efficiency upgrade for a 1929 home. It also mentions electric sun blinds on the ground floor at the rear.
Localisation
Historique
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