Maison de ville de caractère avec quatre chambres et garage détaché à Princenhage
Caractéristiques principales
Points forts
- Le garage en pierre détaché avec un espace mansardé, l'électricité et une connexion d'eau est décrit comme une caractéristique rare dans ce quartier, offrant un stationnement sécurisé pour deux véhicules et un espace de stockage ou de loisir supplémentaire.
- La propriété offre quatre chambres sur trois étages, le deuxième étage étant une extension précieuse de 2014 qui a ajouté un espace de vie substantiel et comprend de grandes fenêtres pour la lumière naturelle.
- Des mises à niveau récentes en matière de durabilité et de confort incluent onze panneaux solaires et deux unités de climatisation installées en 2023, réduisant les coûts énergétiques et améliorant le confort estival.
- Le jardin orienté sud-est de 67 mètres carrés assure une bonne exposition au soleil tout au long de la journée, idéal pour la vie extérieure et le jardinage.
- La situation entre le centre-ville de Breda et Princenhage offre une vie résidentielle calme tout en gardant les magasins, les restaurants, les marchés et autres commodités urbaines à portée de main.
Points faibles
- L'étiquette énergie est classée D, indiquant que malgré les panneaux solaires et les mesures d'isolation, l'efficacité énergétique globale de cette propriété de 1901 reste en dessous des normes actuelles.
- Avec quatre chambres mais seulement une salle de bain et un WC séparé, la propriété peut sembler sous-équipée en termes d'installations sanitaires, en particulier pour les familles nombreuses ou lors de la réception d'invités.
- La cuisine ne dispose que d'une plaque de gaz à quatre feux, ce qui peut être considéré comme limité pour une propriété à ce prix, et il n'y a aucune indication de four séparé ou de cuisson à induction moderne.
- La propriété dépend du stationnement public dans la rue pour les véhicules supplémentaires au-delà de la capacité du garage, ce qui pourrait présenter des défis dans un emplacement urbain central.
- En tant que propriété datant de 1901, les acheteurs potentiels devraient envisager la possibilité de problèmes de maintenance cachés typiques des bâtiments anciens, tels que des préoccupations concernant les fondations, la plomberie obsolète ou des systèmes électriques pouvant nécessiter une attention future.
Description
Cette maison de ville de caractère est située dans le quartier prisé de Princenhage à Breda, un quartier connu pour sa place du marché agréable, ses commerces variés et ses établissements de restauration. La propriété a été initialement construite en 1901 et présente une façade traditionnelle qui dissimule un intérieur étonnamment spacieux. Derrière cette extérieur, les propriétaires actuels ont réussi à combiner des détails d'époque authentiques avec le confort moderne pour créer une maison offrant à la fois du caractère et de la praticité.
Le rez-de-chaussée de la résidence commence par une entrée qui donne accès à l'escalier, au placard à compteurs et à la zone de vie principale. Le salon dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse et invitante, renforcée par la présence d'un parquet, de murs plâtrés et d'un poêle à bois qui sert de point focal pendant les mois les plus froids. Les vitraux d'origine contribuent au caractère de l'époque, tandis qu'un meuble encastré offre un espace de rangement pratique. Des doubles portes relient le salon à la cuisine ouverte et à la salle à manger.
La cuisine est aménagée en disposition semi-circulaire et dispose d'un plan de travail en bois, d'un réfrigérateur, d'une plaque de gaz quatre feux, d'une hotte aspirante, d'un évier en inox et d'un lave-vaisselle. La cuisine est équipée de placards hauts et bas, et des spots encastrés illuminent l'espace de travail. Une unité de climatisation a été installée pour le contrôle climatique durant les périodes plus chaudes. Depuis la cuisine, on accède directement au jardin arrière, créant une transition naturelle entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un couloir partant de l'entrée mène à des toilettes séparées et donne accès à un placard de stockage au sous-sol offrant une capacité de rangement supplémentaire.
Le premier étage comprend deux chambres spacieuses et une salle de bain complète. La première chambre est située à l'arrière de la propriété et bénéficie d'un sol stratifié, de murs plâtrés et d'un espace de rangement utile situé au-dessus de la salle de bain. La deuxième chambre occupe une position avant et dispose d'un bow-window distinctif ainsi que de vitraux qui maintiennent la cohérence architecturale de la maison. Cette pièce possède également un sol stratifié et des murs plâtrés.
La salle de bain de cet étage est entièrement carrelée et comprend une baignoire, une cabine de douche, un lavabo et des WC suspendus. Un placard de rangement séparé à ce niveau abrite les raccordements pour les appareils de lavage, rendant cet étage très fonctionnel pour la vie familiale quotidienne.
Le deuxième étage représente une extension importante de l'espace de vie, ayant été construit en 2014. Cet ajout a créé deux chambres de taille supplémentaire, portant le nombre total de chambres à quatre. Le palier présente des planchers en bois et des murs plâtrés. La troisième chambre, actuellement configurée comme un dressing, est située à l'arrière et pourrait facilement servir de chambre conventionnelle. La quatrième chambre occupe la position avant et se distingue par de grandes sections vitrées offrant des vues impressionnantes et une abondance de lumière naturelle. Cette pièce dispose également d'une unité de climatisation pour la régulation de la température, et la chaudière à gaz (modèle Intergas HRE de 2013) a été élégamment intégrée dans un placard mural ici.
Le jardin arrière est orienté sud-est, ce qui est une orientation avantageuse garantissant une exposition au soleil pendant une grande partie de la journée. Le jardin mesure environ 67 mètres carrés, avec une profondeur de 12,40 mètres et une largeur de 5,40 mètres. Cet espace extérieur offre de la place pour la détente, le jardinage et les repas en plein air. L'accès au jardin est possible par un chemin arrière.
Une caractéristique notable de cette propriété est le garage en pierre détaché, que l'annonce décrit comme inhabituel pour ce quartier. Le garage a une capacité suffisante pour deux véhicules et comprend un espace mansardé, des connexions électriques et l'eau courante. Cette structure offre un stockage supplémentaire précieux ou pourrait servir d'atelier ou d'espace de loisir.
La propriété a reçu plusieurs améliorations modernes ces dernières années. Onze panneaux solaires ont été installés en 2023, ce qui devrait contribuer à réduire les coûts énergétiques. Deux unités de climatisation ont également été ajoutées en 2023, l'une dans la zone de la cuisine et l'autre dans la quatrième chambre. L'extension des combles a été achevée en 2014, ajoutant un espace de vie substantiel à la structure d'origine.
L'étiquette énergie est classée D, et la propriété dispose d'une isolation du toit et du double vitrage comme mesures d'isolation. La surface habitable totale mesure 144 mètres carrés, avec 25 mètres carrés d'espace de stockage extérieur supplémentaire. Le terrain couvre 167 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 530 mètres cubes.
L'emplacement de cette propriété est particulièrement pratique. Il est positionné entre le centre-ville animé de Breda et le charmant quartier de Princenhage, permettant aux résidents de profiter d'un cadre résidentiel plus calme tout en ayant facilement accès aux commodités urbaines. La zone de Princenhage offre un marché hebdomadaire, des boutiques, des restaurants et des cafés, tous à distance de marche ou à vélo. Le centre-ville de Breda, avec sa vaste gamme de boutiques, d'options culturelles et de divertissement, est également facilement accessible.
Le stationnement pour la propriété est disponible sur la voie publique dans les rues environnantes. La présence du garage pour deux voitures offre un stationnement privé et des options de rangement supplémentaires que l'on ne trouve pas couramment avec des propriétés de ce type et de cet âge à cet endroit.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The property has only one bathroom located on the first floor, shared between bedrooms, with no indication of a private bathroom attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) located on the ground floor in the hall.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom facilities.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor is accessible to the bedrooms on that floor, indicating it is a shared shower.
Shared Toilet
The toilet inside the bathroom is used by the bedrooms on the first floor, making it shared, while the ground floor has a separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description mentions a 'dakopbouw' (roof extension) with large windows, but does not mention a balcony. In Dutch listings, balconies are explicitly mentioned if present.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Zonnige achtertuin op het zuidoosten' (Sunny backyard on the southeast).
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin', confirming a front garden.
Side Garden
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing describes a garden suitable for dining, but does not use the specific word 'terras' (terrace) or describe a paved terrace area distinct from the general garden.
Rooftop Terrace
The second floor is a 'dakopbouw' (roof extension) with large windows ('grote glaspartijen'), but there is no mention of outdoor space or a roof terrace.
Patio
Similar to terrace, a patio is not explicitly mentioned, though the garden has space for a dining table.
Veranda
The term 'veranda' is not used in the description of the house or garden.
Guest House
There is no guest house. There is a detached garage, but it is not described as living accommodation.
Waterfront
The property is located in Breda/Princenhage. The description does not mention being located on water or having a waterfront view.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or 'moestuin'.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in an urban area with no mention of stables.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned in the urban property listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is a townhouse on a 167m2 plot; there is no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is a flat landscape. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is an urban townhouse. The description mentions an 'indrukwekkend uitzicht' (impressive view) from the second floor front, which in this location implies a city view.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is not described as having a remarkable view, merely that it is sunny and spacious.
Remarkable Sea View
Breda is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour; the location is a city district.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in relation to the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioning units installed in 2023, one in the open kitchen and one on the second floor.
Central Heating
The features list confirms the presence of an Intergas HRE central heating boiler (CV-ketel) from 2013.
Fireplace
The living room description includes a 'sfeervolle houtkachel' (atmospheric wood-burning stove).
Hardwood Floors
The ground floor has a 'fraaie parketvloer' (fine parquet floor) and the second floor has 'houten vloerdelen' (wooden floorboards).
Tiled Floors
The bathroom is explicitly described as 'betegeld' (tiled), which standardly includes the floor.
Laminate Flooring
The two bedrooms on the first floor are explicitly described as having a 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The flooring details provided are parquet, laminate, and wood; carpet is not mentioned and is uncommon in this type of Dutch property listing.
Walk In Closet
The description of the third bedroom on the second floor states it is currently used as a 'walk-in-kast'.
Exposed Beams
Authentic details are highlighted, but exposed beams are not mentioned; the ceilings are described as having 'stucwerk wandafwerking' (plastered walls/finishes).
Bay Window
The description of the second bedroom mentions it features a 'leuke erker' (nice bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this property type and location.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property features or descriptions.
Built-In Wardrobes
The living room features an 'inbouwkast' (built-in cupboard) and there is a dedicated walk-in closet.
French Doors
The living room has 'dubbele deuren' (double doors) to the kitchen, and the kitchen provides access to the garden, often implying French or patio doors.
Style intérieur
Scandinavian
The listing emphasizes character, authentic details like stained glass, and a warm atmosphere with a wood stove, which contrasts with the minimalist and bright aesthetics typical of Scandinavian design.
Modern
While the property features modern amenities such as a 2014 extension, air conditioning, and solar panels, the core structure is a 1901 townhouse with historical elements, limiting the overall modern feel.
Industrial
There are no industrial features mentioned; the style is described as atmospheric and character-filled, lacking raw materials like exposed brick or steel.
Mediterranean
The garden is sunny, but there are no Mediterranean architectural features such as terracotta tiles, arches, or specific landscaping mentioned.
Classic
Built in 1901, this townhouse features classic elements including a characteristic facade, stained glass windows, parquet floors, and a wood-burning stove.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1901, described as a 'Herenhuis' (townhouse/manor) with 'authentieke details' (authentic details) and 'glas-in-loodramen' (stained glass windows), indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1901, which falls squarely into the early 20th century (or late 19th century) architectural period common in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1901, this predates the post-war period.
Modernist
While it has modern amenities (solar panels, AC, roof extension), the structural style and facade are described as characteristic and authentic, not modernist.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1901' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction). Only the roof extension is from 2014.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Microwave
There is no mention of a 'magnetron' or microwave in the appliance list.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'halfronde-opstelling' (semi-circular setup) with no mention of an island ('kookeiland'), suggesting it is against a wall.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Open woonkeuken' (open kitchen) and describes the connection to the living room.
Pantry
No separate pantry or storage room is mentioned for the kitchen, only cabinets.
Stove
The text explicitly mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The text specifies a 'gasfornuis' (gas stove), which contradicts an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The text mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a standard wall unit, not downdraft.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('woning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen features a semi-circular setup and wooden counter, giving it character, but it lacks high-end luxury branding specifications common in 'design' kitchens.
New Kitchen
The house was built in 1901. While recent updates (2023) are mentioned for AC and solar panels, no renovation date is provided for the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing includes a detached garage and mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) in the features.
Storage Room
The description mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard) on the ground floor and a 'bergkast' (storage cupboard) on the first floor.
Garage
The features explicitly state 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Double Garage
The features specify the garage has a 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity for 2 cars).
Attic
The garage features a 'vliering' (loft/attic), and the house has a full second-floor extension (dakopbouw).
Cellar
The ground floor description mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard).
Bike Storage
The description states the garage is ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bikes).
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; only a detached garage and street parking are listed.
Workshop
The description explicitly mentions the garage can be used as a 'hobbyruimte' (hobby space/workshop).
Shed
Only a detached garage is mentioned; no separate garden shed ('schuur') is listed.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spots are mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spots are listed for sale separately from the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'herenhuis, tussenwoning' (townhouse, terraced house) built in 1901. It is situated on a plot with a detached garage. While shared walls exist in a 'tussenwoning', there is no mention of an Owners Association (VvE) in the features (e.g., 'Servicekosten' are absent), and the garage is described as 'vrijstaand stenen garage' (detached stone garage) on its own plot or part of the main plot, implying private responsibility. It is common for older terraced houses in the Netherlands not to have an active VvE unless the apartment rights were split later. The listing mentions 'Volle eigendom' (full ownership) without reference to apartment rights or a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means freehold/outright ownership. There is no mention of 'erfpacht' (leasehold).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story townhouse (ground, first, and second floors) built in 1901. The description mentions stairs and multiple floors, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached townhouse (Herenhuis, tussenwoning) with its own street entrance.
Automatic Gate
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of a gate for the driveway or property access.
Gated Community
The house is located in a regular neighborhood between the city center and Princenhage with public parking access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and was built in 1901, which typically involves thresholds and steps, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the storage cupboard on the first floor has connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text describes a 'bergkast' (storage cupboard) with connections, rather than a dedicated separate laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '11 zonnepanelen (2023)' in the summary of plus points.
Double Glazing
The 'Features' section states 'grotendeels voorzien van dubbele beglazing' (largely equipped with double glazing). The word 'grotendeels' implies most, but not necessarily all, windows are double-glazed.
Triple Glazing
The listing only mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). The absence of any mention of 'drielagig glas', 'hr++ glas', or other terms synonymous with triple glazing suggests it is not present.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the features. For an older home (1901), it is a significant and marketable feature if present. The lack of mention suggests it is unlikely, but it cannot be definitively ruled out.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. For a home of this age, it would typically be highlighted if installed. Its absence from the listing makes it improbable.
Roof Insulation
The 'Features' section explicitly lists 'Dakisolatie' as a present feature.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler). No heat pump (warmtepomp) is mentioned.
Home Battery
The listing does not mention a home battery (thuisbatterij).
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the installation of two air conditioning units in 2023, which can provide climate control. It also notes the property has an Energy Label D, a formal measure of its energy efficiency.
Localisation
Historique
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