Maison de bout de rangée authentique des années 1930 avec cinq chambres dans le populaire Tuindorp
Caractéristiques principales
Points forts
- Caractère authentique des années 1930 avec des détails d'origine bien préservés comprenant des fenêtres à vitraux, des portes à panneaux, un vestibule, et un arrangement de salon en suite qui donne à la maison son charme distinctif.
- Cinq chambres complètes réparties sur trois étages offrent un espace ample pour les familles, le deuxième étage offrant deux pièces supplémentaires grâce à une lucarne qui maximise l'espace utilisable.
- Emplacement de premier choix à Tuindorp sur l'une des rues les plus recherchées du quartier, avec le parc Willem de Zwijgerplantsoen, des terrains de jeux et le centre commercial De Gaard modernisé tous à distance de marche.
- Équipements modernes comprenant une cuisine et une salle de bain rénovées, un système de chauffage mis à jour (chaudière Remeha de 2020), et une isolation complète (toit, murs, sol et vitrage HR) qui portent la maison de 1931 aux standards de confort contemporains.
- Excellente connectivité avec la gare centrale d'Utrecht et le centre-ville historique à courte distance à vélo, plus un accès rapide aux autoroutes A27, A28 et A2 pour les voyages régionaux.
Points faibles
- Jardin relativement petit de 49 mètres carrés peut sembler limité pour une maison familiale de cinq chambres, surtout comparé aux propriétés dans des cadres suburbains ou ruraux.
- Pas de stationnement privé car le bien n'offre que du stationnement public, ce qui dans un quartier urbain populaire comme Tuindorp peut nécessiter des permis et pourrait impliquer de se garer à une certaine distance du domicile.
- Accès par échelle escamotable au grenier (vliering) plutôt qu'un escalier permanent rend cet espace de stockage moins pratique à accéder régulièrement.
- Label énergie C malgré des améliorations d'isolation indique que la maison a encore une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés comparé aux propriétés plus récemment rénovées ou nouvellement construites.
- Prix élevé au mètre carré à environ 7 051 euros par mètre carré reflète l'emplacement premium mais représente un investissement significatif pour les 117 mètres carrés d'espace habitable.
Description
Ce bien est situé sur la H. Copijnlaan dans le quartier Tuindorp d'Utrecht. La maison a été construite en 1931 et représente l'architecture caractéristique de cette période. Tuindorp est un quartier résidentiel bien établi, connu pour ses espaces verts et son ambiance familiale. La rue elle-même est considérée comme l'une des plus recherchées du quartier en raison de son caractère calme et de sa proximité avec diverses commodités.
En s'approchant du bien, le jardin avant mène à l'entrée principale. Le vestibule donne immédiatement le ton avec des fenêtres à vitraux (glas in lood), des portes à panneaux d'origine et des détails d'époque qui ont été préservés au fil des années. Le couloir donne accès à des toilettes modernes, un placard de rangement pratique sous l'escalier, et l'escalier vers le premier étage.
Le rez-de-chaussée présente un salon en suite, une disposition typique des maisons de cette époque. La pièce avant sert d'espace assis avec une baie vitrée (erker) comprenant des vitraux supérieurs. Cette disposition de fenêtres offre une bonne lumière naturelle et des vues sur la scène de rue verte et le Willem de Zwijgerplantsoen en face. Les portes coulissantes d'origine avec vitraux relient les pièces avant et arrière. Un parquet en chevrons s'étend sur tout le rez-de-chaussée, contribuant à l'atmosphère chaleureuse de l'intérieur.
La partie arrière du rez-de-chaussée s'ouvre sur une salle à manger spacieuse avec suffisamment d'espace pour une grande table à manger. La cuisine semi-ouverte moderne fonctionne comme une extension naturelle de cet espace de vie. La cuisine a un design épuré et comprend divers appareils encastrés. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres créent une forte connexion entre l'intérieur et l'extérieur, laissant entrer beaucoup de lumière.
Le jardin arrière est orienté au sud-est et mesure 49 mètres carrés avec des dimensions de 8,95 mètres de profondeur et 5,50 mètres de largeur. Grâce à sa position libre et aux arbres matures dans les environs, le jardin se sent vert et abrité. À l'arrière du jardin se trouve un abri de jardin en bois détaché avec électricité et une structure de auvent. Cet espace est adapté pour ranger des vélos, du matériel de jardinage, ou créer un espace de seating extérieur couvert.
Le premier étage poursuit la disposition spacieuse du bien. À l'arrière se trouve la chambre principale, qui comprend un placard intégré et des portes-fenêtres menant à un balcon. La vue depuis cette pièce donne sur la verdure des arbres derrière, créant une sensation d'ouverture malgré un cadre urbain. À l'avant se trouve une deuxième chambre spacieuse, également équipée d'un placard intégré. De plus, il y a une troisième pièce à cet étage qui peut servir de chambre d'enfant, de bureau à domicile ou de dressing.
La salle de bain au premier étage a été modernisée et comprend une douche à l'italienne, une baignoire et une élégante unité de lavabo. Le palier dispose également de toilettes séparées, ce qui est une caractéristique pratique pour les familles.
Le deuxième étage a été aménagé de manière efficace et offre deux chambres supplémentaires de taille complète. Grâce à la lucarne à l'arrière et de bonnes proportions, les deux pièces se sentent étonnamment spacieuses. Ces pièces sont adaptées comme chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces de travail. À cet étage se trouve également une buanderie séparée où la machine à laver et le sèche-linge peuvent être placés hors de vue. Derrière les murs de grenier, il y a un espace de rangement considérable.
Une échelle escamotable donne accès au grenier (vliering). Cet espace supplémentaire offre ample place pour ranger des articles saisonniers et autres biens qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
L'emplacement de ce bien est considéré comme un avantage significatif. La H. Copijnlaan est l'une des rues les plus populaires de Tuindorp, offrant un environnement de vie calme et vert avec une atmosphère conviviale et beaucoup d'espace pour que les enfants jouent dehors. Au coin se trouvent le parc Willem de Zwijgerplantsoen et divers terrains de jeux. Pour les courses quotidiennes, les résidents peuvent se rendre à pied au centre commercial De Gaard, qui a été rénové ces dernières années en une zone de shopping moderne et complète avec une large gamme de magasins et de boutiques spécialisées.
L'accessibilité est également décrite comme excellente. La gare centrale d'Utrecht, le Griftpark et le centre-ville historique sont à courte distance à vélo. La gare d'Utrecht Overvecht est à proximité, et les autoroutes vers la A27, A28 et A2 offrent un accès rapide à d'autres parties du pays. Malgré cette connectivité, Tuindorp maintient le caractère d'une enclave calme où l'agitation de la ville peut facilement être laissée derrière.
Le bien dispose d'un label énergie C. Les mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre comprennent l'isolation du toit, le vitrage HR, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte Remeha Calenta 40C Ace CW5 de 2020, qui est à gaz et appartient au propriétaire actuel. Le bien dispose à la fois d'une ventilation mécanique et d'une ventilation naturelle.
La surface habitable totale est de 117 mètres carrés, avec 8 mètres carrés d'espace extérieur construit (le balcon) et 4 mètres carrés de stockage externe (l'abri). La taille du terrain est de 129 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 442 mètres cubes. Le bien est enregistré au registre foncier sous UTRECHT D 2708 avec pleine propriété.
Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement public, et les parties intéressées sont conseillées de consulter le site web de la municipalité d'Utrecht pour des informations sur les politiques de stationnement et les permis dans cette zone. La vente sera conduite en utilisant un accord d'achat NVM, qui peut inclure des clauses supplémentaires telles qu'une clause d'âge, une réserve de financement et les frais de notaire. Le vendeur se réserve le droit de disposition à tout moment. Si l'acheteur n'a pas l'intention d'occuper le bien lui-même, il est renvoyé aux règlements de la municipalité d'Utrecht. La date de livraison est à convenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the landing ('overloop'), not directly accessed from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a modern toilet on the ground floor and a separate toilet on the first-floor landing, which serve as guest toilets.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double washbasin), which typically refers to two sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Features explicitly list 'Balkon aanwezig' and the description mentions a balcony accessible from the master bedroom.
Rear Garden
Features explicitly list 'Achtertuin 49 m²' and the description details the sunny southeast-facing back garden.
Front Garden
Features explicitly list 'voortuin' and the description mentions reaching the entrance via a well-maintained front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features; it is an end-of-terrace house but only front and back gardens are listed.
Terrace
There is no mention of a terrace; the garden has a shed with an overhang instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor space consists of a garden with a shed/overhang.
Veranda
There is an 'overkapping' (canopy/overhang) attached to the shed, but no traditional veranda is described.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Tuindorp neighborhood of Utrecht, with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the back garden is described as a place to enjoy the sun and relax.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with views of greenery and a park, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The master bedroom overlooks the greenery of the trees behind the property, and the living room overlooks a green street scene and a park, offering pleasant garden-like views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or visible.
Remarkable Landmark View
While a local park (Willem de Zwijgerplantsoen) is mentioned, it is not a notable landmark offering a remarkable view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions mechanical and natural ventilation but does not mention any air conditioning system.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Remeha Calenta 40C Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)' - a gas-fired combi boiler for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed description of the property.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'fraaie visgraatvloer' (beautiful herringbone floor) throughout the ground floor. Herringbone pattern is typically associated with hardwood/parquet flooring.
Laminate Flooring
The herringbone floor is described as a quality feature ('fraaie visgraatvloer'), which typically indicates real wood/parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The ground floor has herringbone flooring, and upper floors' flooring is not specified but carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating system described is a central heating boiler (Cv-ketel), typically connected to radiators.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kasten' (built-in closets), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
A third room is mentioned that 'uitstekend dienst kan doen als babykamer, werkplek of kleedkamer' (can serve as baby room, workspace or dressing room). Second floor rooms also mentioned as potential 'werkkamer'. These are flexible spaces, not dedicated home offices.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) on the second floor, but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'de grote erker met glas-in-lood bovenlichten' (the large bay window with stained glass upper lights). 'Erker' is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms have 'vaste kasten' (fixed/built-in closets): the master bedroom 'met vaste kast' and the second bedroom 'eveneens voorzien van een vaste kast'.
French Doors
Multiple 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) mentioned: from the kitchen to the garden, and from the master bedroom to the balcony.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch 'Tuindorpwoning' with characteristic stained glass windows, panel doors, and en-suite living room - classic Dutch architecture, not Scandinavian minimalism.
Modern
While the kitchen and bathroom are described as modern, the overall emphasis is on preserving the 1930s character. The modern elements are additions to a classic home, not the defining style.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. The home is a traditional 1930s residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features described - no terracotta, arched windows, stucco walls, or warm southern European styling. This is a Dutch 1930s home.
Classic
Strong classic elements throughout: 1930s architecture, stained glass windows (glas-in-lood), original panel doors, vestibule, en-suite living room with original sliding doors, herringbone floor - all hallmark classic features.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing heavily emphasizes the characteristic 1930s architecture, authentic details like stained glass and panel doors, and the historic charm of a Tuindorpwoning.
Early 20th Century
Built in 1931, the listing explicitly markets it as a characteristic 'jaren '30' (1930s) home.
Post War Functional
The house was built in 1931, which is before WWII, so it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
While it has a modern open kitchen and updated bathroom, the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1931.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions a 'half open kitchen' that is a natural extension of the living space, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'half open keuken' (half-open kitchen), meaning it is not fully open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is typically highlighted as a luxury feature and is not mentioned here.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is a specific feature that is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'strak uitgevoerd' (sleekly finished) and modern, but there are no specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'half open', but given the 1931 build year of the house and lack of explicit mention that the kitchen is recently installed, it is likely not brand new.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and refers to municipality for parking permits.
Storage Room
Listing mentions a practical closet under stairs (trapkast), storage behind knee walls (knieschotten), and a separate laundry room (wasruimte).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'Via een vlizotrap is de royale vliering bereikbaar' (spacious attic accessible via loft ladder).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Shed is described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. Only a shed with overhang for storage.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described for bikes and garden storage.
Shed
Listing clearly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and overhang.
Street Parking Free
Listing refers to municipality website for 'parkeerbeleid / vergunningen' (parking policy/permits), suggesting permits are required rather than free parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeerbeleid / vergunningen' and refers to municipality website, indicating permit system.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking spots is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for parking spots is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is described as an 'eindwoning' (end terrace house) with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for a single-family end terrace home.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
The listing mentions standard Dutch real estate transaction conditions (NVM contract, older property clause, financing reservation) and references to municipal parking policy and non-owner occupation rules, but no unusual property-specific restrictions or covenants.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story single-family home built in 1931 with an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap).
Private Entrance
The property is a detached/end single-family home (eengezinswoning, eindwoning) with its own front door accessed via a front garden.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, automatic or otherwise, and the property is located in a standard residential street.
Gated Community
The listing describes the location as a residential neighborhood (wijk) with a quiet street scene and public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple levels accessed only by stairs, and the attic is reached via a pull-down ladder, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room ('aparte wasruimte') designed for washing machine and dryer implies connections are present.
Laundry Room
Explicitly mentioned as 'aparte wasruimte' on the second floor where washer and dryer can be placed out of sight.
Ventilation System
Explicitly listed in features as 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta 40C), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed with mechanical ventilation alongside natural ventilation.
Localisation
Historique
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