Spacieuse maison familiale prête à emménager avec jardin orienté sud à Leidsche Rijn

Cette attrayante résidence familiale est située sur le Guus Vleugelplantsoen dans le quartier Het Zand-Oost d'Utrecht, une zone résidentielle moderne et bien planifiée au sein du plus grand district de Leidsche Rijn. Le bien a été construit en 2016 et offre environ 150 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages résidentiels complets. Avec quatre chambres, une salle de bain moderne et une disposition soigneusement conçue, cette maison est bien adaptée aux familles avec des enfants en pleine croissance ou aux couples cherchant un espace ample dans un emplacement pratique.

Le rez-de-chaussée de la propriété dispose d'un impressionnant espace de vie en open plan qui mesure environ 5,45 mètres de largeur et 12 mètres de longueur. Ces proportions généreuses distinguent cette maison particulière des propriétés similaires dans le voisinage immédiat, car elle représente le plus grand type disponible dans cette rangée de maisons. Le hall d'entrée donne accès à un espace vestiaire, une salle de toilettes équipée d'un WC suspendu et d'un lavabo, le compteur électrique, un espace de rangement sous l'escalier, et l'escalier menant aux étages supérieurs.

À l'avant du rez-de-chaussée, la cuisine ouverte a été installée dans une configuration en L complétée par un mur de rangement séparé. La cuisine est équipée d'appareils Siemens de haute qualité, notamment un lave-vaisselle, un four vapeur combiné, un four à micro-ondes combiné, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, un réfrigérateur, un congélateur encastrable, une plaque à induction et une hotte aspirante en acier inoxydable. L'espace de travail présente un plan de travail en composite gris, et il y a une capacité de rangement abondante avec des portes de placard bien conçues et des tiroirs profonds. Une grande façade vitrée avec une porte coulissante donne accès au plantsoen à l'avant, apportant de la lumière naturelle dans la zone de la cuisine.

La section arrière du rez-de-chaussée abrite le salon agrandi, qui bénéficie de grands châssis de fenêtre et de portes-fenêtres s'ouvrant directement sur le jardin. L'ensemble du rez-de-chaussée est fini avec un parquet PVC en chevrons et un chauffage par le sol, contribuant à un environnement de vie confortable et contemporain. Tous les châssis de fenêtre de ce niveau sont construits en matériaux plastiques avec un double vitrage répondant aux normes HR++.

Le jardin orienté sud a été conçu pour un entretien facile tout en offrant un espace extérieur agréable. Mesurant environ 8,58 mètres de profondeur et 5,75 mètres de largeur, le jardin comprend deux zones de terrasse et une section de gazon artificiel. Un abri de jardin en bois indépendant avec raccordement électrique est situé à l'arrière du jardin, et un passage latéral permet d'accéder à l'arrière. Au-delà du jardin, la propriété comprend une place de parking désignée sur le parking adjacent.

Le premier étage accueille deux chambres de taille complète et un dressing intégré. Les deux chambres disposent de grandes fenêtres à oscillo-battantes avec châssis en plastique et vitrage HR++, et sont finies avec un parquet stratifié. Le palier de cet étage est remarquablement spacieux et lumineux.

La salle de bain de cet étage a été finie dans un schéma de carrelage gris neutre et blanc et comprend une douche à l'italienne, une baignoire positionnée sous une fenêtre, un double meuble vasque avec lavabo, et un deuxième WC suspendu. Plusieurs fenêtres assurent un éclairage naturel et une ventilation adéquate dans cet espace. Cet étage est environ un mètre plus long que les propriétés comparables du quartier, ce qui donne des pièces sensiblement plus spacieuses.

Le deuxième étage a été aménagé de manière pratique pour fournir deux pièces multifonctionnelles supplémentaires qui peuvent servir de chambres, d'espace de travail à domicile ou d'espace de loisirs. Les deux pièces disposent de grands velux qui apportent une lumière naturelle considérable. Les installations de buanderie, y compris les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, sont situées dans la pièce avant. Un espace de rangement supplémentaire est disponible derrière les murs de grenier, et un espace de stockage en combles de pleine largeur est accessible depuis le palier.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient un label énergétique A+++, la note la plus élevée disponible. La maison est entièrement isolée et bénéficie de 17 panneaux solaires avec une production annuelle d'environ 6 042 kWh. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain municipal (stadsverwarming), avec un chauffage par le sol installé au rez-de-chaussée. Deux chambres sont équipées de volets roulants, et toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires.

La propriété est située sur un plantsoen adapté aux enfants où les voitures ne sont pas autorisées, permettant aux enfants de jouer en toute sécurité en plein air. Le quartier environnant est relativement jeune et offre plusieurs aires de jeux pour enfants. Les commodités essentielles sont à distance de marche, y compris le nouveau centre de Leidsche Rijn, le Máximapark, l'itinéraire récréatif connu sous le nom de 't Lint, diverses écoles, clubs sportifs, établissements de santé, le centre culturel Castellum de Hoge Woerd et plusieurs centres commerciaux.

Les connexions en transports en commun sont excellentes. Les gares de Terwijde et Leidsche Rijn Centrum sont accessibles à pied, avec des services de train vers la gare centrale d'Utrecht ne prenant que quelques minutes. À vélo, le centre historique d'Utrecht est accessible en environ quinze minutes. Pour les automobilistes, les autoroutes A2 et A12 sont facilement accessibles.

La propriété est construite sur un terrain municipal détenu sous bail emphytéotique perpétuel (eeuwigdurende erfpacht), qui a été entièrement payé selon les conditions générales de 1989 de la municipalité d'Utrecht. Une contribution annuelle de 160 euros est payable à l'association des propriétaires pour l'entretien du parking partagé.

Avec sa combinaison de construction moderne, de finitions de haute qualité, de disposition pratique, d'efficacité énergétique et d'emplacement pratique près des commodités urbaines et des liens de transport, cette propriété représente une maison familiale bien aménagée dans l'un des quartiers résidentiels les plus récents d'Utrecht.