Appartement au rez-de-chaussée prêt à emménager avec jardin ensoleillé à Rijsenhout

Le bien est un appartement au rez-de-chaussée situé au Grundel 4-A à Rijsenhout, un village de la municipalité de Haarlemmermeer, en Hollande-Septentrionale. Le prix demandé est de 359 000 euros, sous réserve des frais à la charge de l'acquéreur (kosten koper). L'appartement offre une surface habitable d'environ 55 mètres carrés et a été construit en 2021, ce qui en fait une construction relativement récente. Il a obtenu l'étiquette énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique.

L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Rijsenhout Dorp offre un environnement de vie agréable avec des commodités quotidiennes à portée de main. Des magasins, supermarchés, écoles et installations sportives se trouvent dans le voisinage immédiat. La zone de loisirs Westeinderplassen est située à courte distance, offrant des possibilités de promenade et d'activités nautiques. L'emplacement offre une bonne accessibilité vers des destinations majeures telles que Hoofddorp, l'aéroport de Schiphol, Amsterdam et Haarlem. Des options de transports en commun sont disponibles à proximité, et le stationnement est gratuit et pratique directement devant le bien.

En entrant dans l'appartement par l'entrée principale, on accède au couloir. Ce couloir donne accès aux différentes pièces du bien. Dans le couloir, il y a un placard de rangement pratique et un placard séparé avec des raccordements pour une machine à laver. Les toilettes sont modernes, entièrement carrelées, et équipées d'un WC suspendu et d'un petit lavabo avec miroir.

Le salon est agréablement lumineux grâce aux grandes fenêtres. Le sol a été fini avec un motif en chevrons en bois chaleureux et dispose d'un chauffage par le sol, contribuant à une expérience de vie confortable. Il y a suffisamment d'espace pour un coin assis confortable et une table à manger. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide au salon. La cuisine est de conception moderne et comprend divers appareils encastrés, notamment une plaque à induction avec extraction intégrée, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur.

L'appartement dispose d'une chambre de bonnes dimensions. Cette chambre est équipée de la climatisation, ce qui est une caractéristique pratique pendant les périodes plus chaudes. La chambre a un accès direct au jardin, créant une connexion agréable entre l'intérieur et l'extérieur. L'installation de buanderie avec machine à laver et sèche-linge est située dans un placard dans la chambre, qui dispose de portes coulissantes pratiques.

La salle de bain est moderne et lumineuse. Elle comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec un grand miroir, et une grande colonne de rangement. La salle de bain dispose également d'un chauffage par le sol.

Le jardin à l'arrière du bien est spacieux et conçu pour accueillir plusieurs coins assis. Le jardin est orienté au sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit une bonne quantité de soleil pendant la journée. À l'arrière du jardin, il y a un abri de jardin en bois indépendant pratique avec électricité. L'abri a une surface de 3 mètres carrés et n'est pas isolé. Il y a aussi une entrée arrière (achterom), offrant un accès alternatif au bien.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (VvE). La contribution mensuelle à la VvE est de 50 euros. La VvE est bien organisée, comme en témoignent l'inscription à la Chambre de Commerce (KvK), les assemblées annuelles, les contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et l'assurance de l'immeuble.

En termes d'énergie et de durabilité, le bien bénéficie d'une isolation complète et d'une étiquette énergétique A. Le chauffage est fourni par une chaudière CV, plus précisément une chaudière mixte électrique Bosch Tronic heat 3500 de 2020, qui appartient au propriétaire actuel. L'eau chaude est fournie à la fois par la chaudière CV et un chauffe-eau électrique.

Le bien est équipé d'une connexion par câble à fibre optique et d'une ventilation mécanique, ce qui contribue à une bonne qualité de l'air dans le logement. Le bâtiment a un toit à pignon couvert de tuiles.

Le prix demandé au mètre carré est de 6 527 euros. Le volume total de l'appartement est de 227 mètres cubes. Le stationnement est disponible sur la voie publique et est gratuit.

L'appartement est décrit comme prêt à emménager (instapklaar), ce qui signifie qu'il a été entièrement rénové récemment et est en excellent état. Le bien conviendrait aux acheteurs recherchant un logement confortable et sans entretien dans un emplacement proche de toutes les commodités nécessaires. La date de livraison est négociable.

Le centre d'Aalsmeer est à courte distance à vélo, élargissant la gamme de commodités disponibles. La combinaison de l'environnement vert et calme et de la proximité des infrastructures majeures fait de cet emplacement un lieu polyvalent pour divers types de résidents, y compris ceux qui travaillent à Schiphol ou dans la région d'Amsterdam.

Le bien comporte un étage de vie, qui est le rez-de-chaussée. Cela rend l'appartement facilement accessible pour tous les résidents, y compris ceux ayant des considérations de mobilité. L'absence d'escaliers dans le bien simplifie la vie quotidienne et le processus de déménagement.

La surface totale du jardin mesure 14 mètres carrés, avec une profondeur de 4,96 mètres et une largeur de 2,91 mètres. Bien que compact, cet espace a été conçu pour maximiser l'utilisabilité, avec de la place pour plusieurs agencements de sièges afin de profiter de la vie en plein air.

La combinaison d'une construction neuve de 2021, de rénovations récentes, d'une étiquette énergétique A et d'un chauffage par le sol dans le salon et la salle de bain indique que ce bien répond aux normes modernes de confort et d'efficacité énergétique. La présence de la climatisation dans la chambre ajoute au confort tout au long de l'année de l'espace de vie.

Le contexte résidentiel de Rijsenhout mérite d'être développé. Rijsenhout est un village situé dans la municipalité de Haarlemmermeer, positionné entre de plus grands centres urbains. Cet emplacement offre l'avantage d'un environnement résidentiel plus calme tout en maintenant une excellente connectivité avec les commodités urbaines et les centres d'emploi. Le village a développé son propre caractère et sa propre communauté, avec des magasins et services locaux répondant aux besoins quotidiens. La proximité des Westeinderplassen, l'un des plus grands systèmes de lacs de la région, ajoute une dimension récréative à l'environnement de vie qui est appréciée par de nombreux résidents.

L'emplacement spécifique sur le Grundel est décrit comme étant sur une route calme avec une vue dégagée (vrij uitzicht). Cela suggère que le bien bénéficie d'un sentiment d'ouverture et n'est pas dominé par des voisins immédiats. Le positionnement dans le quartier résidentiel (woonwijk) et près du centre du village (in centrum) indique un emplacement équilibré qui combine tranquillité et commodité.

D'un point de vue pratique, l'aménagement de l'appartement a été conçu pour maximiser l'utilisation des 55 mètres carrés disponibles. La conception ouverte de la cuisine et du salon crée une sensation d'espace, tandis que la chambre séparée offre un espace privé distinct. L'inclusion de toilettes et d'une salle de bain séparées est un agencement pratique qui permet une utilisation partagée sans conflit.

La qualité des finitions et des installations est moderne partout. Le choix d'un sol en bois avec motif en chevrons ajoute un intérêt visuel et de la chaleur à l'espace de vie. La cuisine moderne avec extraction intégrée représente les tendances actuelles en matière de conception de cuisine, où les hottes traditionnelles sont remplacées par des solutions plus intégrées.

La présence à la fois du chauffage par le sol et de la climatisation indique que le confort climatique tout au long de l'année a été pris en compte dans le bien. Le chauffage par le sol fournit une distribution de chaleur uniforme et confortable pendant les mois plus froids, tandis que la climatisation dans la chambre répond au confort estival, ce qui peut être pertinent dans les propriétés modernes bien isolées.

La situation de rangement dans le bien a été abordée par plusieurs solutions : le placard de rangement dans le couloir, le placard avec raccordements pour machine à laver, le placard à portes coulissantes dans la chambre, la colonne de rangement dans la salle de bain et l'abri de jardin extérieur. Cette approche complète du rangement aide à maintenir un espace de vie organisé malgré la taille compacte de l'appartement.

L'association de copropriétaires semble bien organisée selon la liste de contrôle fournie. La présence d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance de l'immeuble sont des indicateurs positifs pour la gestion à long terme du bâtiment. La contribution mensuelle de 50 euros est relativement modeste pour un appartement avec ces commodités.

Le système de chauffage, une chaudière mixte électrique Bosch Tronic heat 3500, est une solution entièrement électrique. Cela s'aligne sur les objectifs modernes de durabilité et la tendance d'éloignement des systèmes de chauffage au gaz dans les nouvelles constructions. La nature électrique du système de chauffage est cohérente avec l'étiquette énergétique A et la construction entièrement isolée.

Pour les acheteurs potentiels, il convient de noter que ce bien est classé comme construction existante (bestaande bouw) malgré la date de construction relativement récente de 2021. Cette classification peut avoir des implications pour le financement et la fiscalité que les acheteurs devraient examiner avec leurs conseillers.

Le bien est disponible pour visite, et la date de livraison est négociable, ce qui offre une certaine flexibilité aux acheteurs potentiels dans la planification de leur déménagement. L'annonce décrit le bien comme instapklaar (prêt à emménager), suggérant qu'aucun travail ou rénovation important n'est nécessaire avant l'occupation.

Le contexte d'urbanisme de la municipalité de Haarlemmermeer a connu un développement significatif au cours des dernières décennies, avec un accent sur la création de zones résidentielles durables et bien connectées. Le village de Rijsenhout a participé à ce développement tout en maintenant son caractère de village distinct. Les biens dans cette zone bénéficient des investissements municipaux dans les infrastructures, les installations publiques et les espaces verts.

L'accessibilité de l'emplacement est une caractéristique importante. L'aéroport de Schiphol, l'un des principaux hubs aériens d'Europe, est facilement accessible, ce qui rend cet emplacement potentiellement attrayant pour les professionnels travaillant dans les industries liées à l'aviation ou pour qui les voyages aériens fréquents sont pertinents. Les connexions routières vers Amsterdam, Haarlem et Hoofddorp sont décrites comme bonnes, ce qui est cohérent avec le réseau routier bien développé de la zone de Haarlemmermeer.

La situation de stationnement gratuit mérite d'être notée comme un avantage pratique. Dans de nombreuses zones urbaines et suburbaines aux Pays-Bas, des permis de stationnement sont requis ou le stationnement est payant, ce qui fait du stationnement gratuit directement devant le bien une caractéristique appréciée.

En conclusion, cet appartement au rez-de-chaussée représente un bien moderne et bien entretenu dans un emplacement qui équilibre la tranquillité résidentielle avec une accessibilité pratique. La combinaison d'une construction récente, d'une rénovation complète, d'équipements modernes et d'une conception économe en énergie fait de ce bien une propriété qui plairait aux acheteurs recherchant un logement confortable et sans entretien dans la région de Haarlemmermeer.