Appartement unique à double occupation avec permis de location à Rotterdam Tussendijken

Situé dans le quartier Tussendijken de Rotterdam, cet appartement situé rue Grote Visserijstraat 87-A02 offre une opportunité intéressante pour les acheteurs recherchant une propriété avec des arrangements de vie flexibles. Le bâtiment date de 1923 et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, résultant en une maison qui allie caractère historique et confort moderne. La propriété s'étend sur deux étages résidentiels et possède une étiquette énergétique B, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge.

La propriété est située aux deuxième et troisième étages de l'immeuble. Ce qui rend cet appartement particulièrement remarquable, c'est sa configuration de double habitation. Le deuxième étage comprend deux studios séparés partageant une cuisine et une salle de bains. Cette configuration offre diverses possibilités au propriétaire. Les studios peuvent être loués pour générer des revenus, être utilisés pour des membres de la famille tels que des enfants étudiants, ou servir d'espace de bureau à domicile. L'annonce mentionne explicitement qu'un permis de location pour trois personnes est déjà en place, ce qui simplifie le processus pour quiconque envisage cette approche d'investissement.

Le troisième étage fonctionne comme un appartement indépendant avec son propre salon et sa chambre séparée. Ce niveau profite de la lumière naturelle entrant par les lucarnes et des poutres apparentes au plafond qui ajoutent du caractère à l'espace. Le plafond haut de cet étage contribue à une sensation d'espace. La cuisine est intégrée au séjour, créant un flux ouvert entre les zones de cuisson, de vie et de détente. La salle de bains de ce niveau est soigneusement finie et reçoit la lumière du jour par une lucarne.

En termes de spécifications, l'appartement offre 96 mètres carrés d'espace de vie répartis sur quatre pièces, dont trois chambres. Il y a deux salles de bains, chacune équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'une armoire de salle de bains. De plus, il y a une toilette séparée. L'immeuble comprend une toiture en mansarde recouverte de matériau de couverture bitumineux et de tuiles. Un balcon de cinq mètres carrés d'espace extérieur est à disposition des résidents.

Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sont assurés par une chaudière mixte Remeha Calenta Ace CW5 de 2019, fonctionnant au gaz et appartenant à la propriété. Le bâtiment dispose d'une isolation complète et d'une ventilation mécanique, contribuant à la note étiquette énergétique B. Le volume total de l'appartement est de 315 mètres cubes.

La propriété est située en terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail à considérer. L'association des propriétaires est active et bien organisée, avec une contribution mensuelle de 243 euros. La VvE est immatriculée à la Chambre de Commerce, organise des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance bâtiment. Ce sont autant d'indices positifs d'une gestion correcte des parties communes.

Le quartier Tussendijken offre un style de vie urbain pratique. Mathenesserplein est à proximité, offrant accès aux commerces de première nécessité. Les jeudis et samedis, un marché se tient sur cette place, ajoutant à l'ambiance locale. Le quartier historique de Delfshaven est à cinq minutes à pied, où les résidents peuvent profiter du port pittoresque, des restaurants et des cafés. Le centre-ville de Rotterdam est accessible à vélo, et les transports en commun sont disponibles à Marconiplein, à distance de marche. Pour ceux qui voyagent en voiture, la sortie d'autoroute la plus proche peut être atteinte en environ trois minutes.

Le stationnement dans le quartier est géré par une combinaison de stationnement payant, d'espaces de stationnement publics, de parkings et de permis de stationnement. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte des frais de stationnement lorsqu'ils envisagent cet endroit.

Avec un prix demandé de 395 000 euros et une surface habitable de 96 mètres carrés, le prix au mètre carré s'élève à 4 115 euros. Ce prix inclut les frais d'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que la taxe de transfert et les frais de notaire ne sont pas compris dans ce montant.

Il est important de noter que le contrat de vente comprendra une clause d'âge en raison de l'année de construction de 1923. C'est une pratique standard pour les bâtiments anciens aux Pays-Bas et sert à informer les acheteurs que certaines normes de construction de cette époque diffèrent des exigences modernes. La rénovation de 2019 a probablement résolu bon nombre des problèmes typiques associés aux bâtiments d'avant-guerre.

La propriété est proposée par Metz Real Estate, qui représente le vendeur. Comme pour toute transaction immobilière, il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat pour protéger leurs intérêts lors du processus de négociation et d'acquisition.

Cet appartement s'adresse à un type d'acheteur spécifique. Les investisseurs recherchant une propriété avec un potentiel de location immédiat apprécieront le permis de location existant et la configuration en studios. Les familles avec des enfants plus âgés qui ont besoin d'espaces de vie séparés pourraient trouver l'aménagement à deux niveaux pratique. Les entrepreneurs travaillant à domicile pourraient utiliser un étage comme espace de travail dédié tout en maintenant des limites claires entre la vie professionnelle et privée.

La combinaison d'un bâtiment historique rénové, d'un plan d'étage flexible, d'un permis de location et d'un emplacement central à Rotterdam crée une offre distinctive sur le marché actuel. Les acheteurs doivent examiner attentivement comment ils comptent utiliser l'espace et vérifier que l'utilisation envisagée est conforme à la réglementation locale et aux permis existants.