Maison mitoyenne lumineuse avec jardin ensoleillé au sud-ouest à Belgisch Park
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix derrière les dunes de Scheveningen avec la plage et la mer à 5 minutes à pied, adjacent à la réserve naturelle protégée de Meijendel offrant un accès direct aux sentiers de randonnée et de cyclisme.
- L'étiquette énergie A indique une bonne efficacité énergétique, complétée par un chauffage par le sol et un double vitrage dans tout le bien.
- Le jardin orienté au sud-ouest de 43 mètres carrés offre une excellente exposition au soleil, et le bien offre la possibilité d'ajouter une extension et un étage supplémentaire sous réserve d'obtenir un permis de construire.
- Le bail emphytéotique a été racheté perpétuellement, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail en cours, offrant une sécurité financière à long terme pour le propriétaire.
Points faibles
- La place de parking n'est pas incluse avec le bien et doit être achetée séparément pour 35 000 euros, ajoutant significativement au coût total d'acquisition.
- Un établissement de toilettage pour chiens occupe actuellement une partie du jardin arrière et doit être retiré avant le transfert, ce qui peut soulever des questions sur l'état actuel de l'espace extérieur.
- La clause d'âge sera incluse dans le compromis de vente, ce qui est inhabituel pour un bien construit en 1996 et peut indiquer certaines préoccupations concernant l'état du bâtiment.
- Le bien n'a que 2 niveaux habitables avec l'aménagement complet, limitant l'espace utilisable actuel par rapport aux biens avec des étages supplémentaires ou un deuxième étage complet.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans le quartier de Belgisch Park à Scheveningen, positionnée dans un emplacement distinctif derrière les dunes. Le bien offre une surface habitable d'environ 95 mètres carrés et est classé comme une maison de 4 pièces avec 3 chambres. Construite en 1996, la résidence se présente comme un logement lumineux avec un potentiel considérable pour des améliorations et extensions futures.
L'emplacement est particulièrement remarquable en raison de sa proximité avec la réserve naturelle protégée des dunes connue sous le nom de Meijendel. Les résidents ont un accès direct à des environnements naturels magnifiques avec de nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme. La plage et la mer du Nord sont accessibles en environ 5 minutes à pied. De plus, le bien bénéficie d'une proximité avec les diverses commodités disponibles à la fois à La Haye et dans la zone de la plage de Scheveningen, combinant un cadre naturel avec le confort urbain.
L'entrée du rez-de-chaussée est située au niveau de la rue. Le couloir donne accès à une toilette équipée d'un lavabo, un placard de chauffage central, le tableau électrique, et mène à l'espace de vie principal. L'espace de vie et de dining présente une configuration en L avec une cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'une cuisinière à 6 feux, un lave-vaisselle, un plan de travail en pierre naturelle, une hotte aspirante, et un combiné réfrigérateur-congélateur. Des portes coulissantes depuis l'espace de vie s'ouvrent directement sur le jardin arrière, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
Le premier étage est accessible via un escalier depuis le rez-de-chaussée. Le palier comprend un placard à linge pour le rangement pratique. Ce niveau contient trois pièces au total. La pièce latérale arrière et la pièce arrière, qui comporte un mur de placards et donne accès à un balcon orienté au sud-ouest. Une salle de bain modernisée est également située à cet étage, complète avec une toilette, une douche, une baignoire, et un lavabo. La pièce spacieuse à l'avant de ce niveau comprend un mur de placards pour un rangement supplémentaire.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière de 43 mètres carrés avec des dimensions de 8,20 mètres de profondeur et 5,22 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud-ouest, assurant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée et jusqu'aux heures du soir. Le jardin comprend un abri en bois détaché pour le stockage et a un accès arrière via un chemin latéral. Des stores électriques sont installés dans le jardin arrière pour l'ombre pendant les périodes plus chaudes. Il convient de noter qu'un établissement de toilettage pour chiens actuellement présent dans le jardin arrière sera retiré avant le transfert du bien.
Le bien dispose de cadres de fenêtres en bois avec double vitrage partout. Le revêtement de sol intérieur consiste en pierre naturelle avec chauffage par le sol, fournissant une chaleur constante et un environnement de vie confortable. Le toit plat est une caractéristique de la construction du bâtiment. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte Vaillant de 2010, qui fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude. L'installation électrique comprend 9 circuits équipés d'un dispositif à courant différentiel pour la sécurité.
Un aspect important de ce bien est le potentiel d'extension. L'annonce indique qu'il y a une possibilité d'ajouter une extension et un étage supplémentaire à la structure existante, sous réserve d'obtenir le permis de construire nécessaire. Cela présente une opportunité pour les acheteurs d'augmenter l'espace habitable selon leurs besoins et préférences.
En ce qui concerne le stationnement, une place de parking numérotée 30 est disponible dans le parking garage adjacent. Cette place de parking est proposée à la vente séparément au prix de 35 000 euros, avec les frais de l'acheteur applicables. L'installation de stationnement fonctionne sous une association de copropriétaires active, avec une contribution mensuelle d'environ 25 euros.
Le bien est détenu sur un bail emphytéotique municipal, avec le loyer du bail ayant été racheté perpétuellement. Cela signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail en cours, ce qui est un aspect financier favorable pour le propriétaire. Les informations cadastrales montrent deux parcelles, toutes deux avec le bail racheté perpétuellement.
Le prix demandé pour le bien est de 625 000 euros, avec les frais de l'acheteur applicables. Cela se traduit par environ 6 579 euros par mètre carré de surface habitable. L'étiquette énergie est classée A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Le volume total du bien est de 314 mètres cubes, et la parcelle couvre 106 mètres carrés.
Le compromis de vente inclura la soi-disant clause d'âge, qui est une disposition standard dans les transactions immobilières néerlandaises pour les biens plus anciens. Bien que le bien ait été construit en 1996, cette clause reste une inclusion courante dans les compromis de vente. La date de remise des clés sera déterminée par consultation entre les parties.
Les demandes de visite pour le bien peuvent être soumises en ligne via le site web de l'agence d'annonces, la plateforme Funda, ou par email. Les conditions générales du bureau d'annonces s'appliquent à cette offre.
En résumé, cette maison mitoyenne à Belgisch Park offre une combinaison d'un emplacement souhaitable près de la nature et de la plage, une disposition fonctionnelle avec trois chambres, un jardin ensoleillé, et le potentiel d'extension future. Le bail racheté perpétuellement et l'étiquette énergie A sont des attributs favorables supplémentaires de ce bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned in the bathroom description: 'douche'
Bathtub
Explicitly mentioned in the bathroom description: 'ligbad'
Ensuite Bathroom
Bathroom is located on the landing/overloop, accessible to all bedrooms, not attached to a specific bedroom
Guest Toilet
Listing specifies '1 apart toilet' and describes a toilet with washbasin in the ground floor hallway
Bidet
Not mentioned in the bathroom fixtures; would typically be listed if present
Double Shower
Only 'douche' (singular) is mentioned, no indication of double shower
Shared Shower
This is a single-family terraced house, not shared accommodation
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, not shared accommodation
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular washbasin) is mentioned in the bathroom
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from the back room.
Rear Garden
The listing describes a 43 m² southwest-facing backyard with a shed.
Front Garden
The entrance is at street level, and no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The listing mentions the possibility of an additional storey, but there is no current rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is a 5-minute walk from the sea, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned, only a dog grooming salon to be removed.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Scheveningen, which has no mountains.
Remarkable City View
The property is located behind the dunes in a residential area; no city view is indicated.
Remarkable Garden View
The property has a backyard and balcony, offering views of the garden.
Remarkable Sea View
The property is located behind the dunes, which likely obstruct a direct sea view.
Remarkable Harbour View
The property is behind the dunes and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property features or layout.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas central heating system (Vaillant 2010) for hot water and heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or special features sections.
Hardwood Floors
The listing specifically specifies a natural stone floor rather than hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a natural stone floor, which falls under the category of tiled/stone flooring.
Laminate Flooring
A natural stone floor is explicitly mentioned, with no reference to laminate flooring.
Carpeted Floors
A natural stone floor is specified, with no mention of carpeted areas.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'natuurstenen vloer met vloerverwarming' (natural stone floor with underfloor heating) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Only a laundry cupboard and walls of cupboards (kastenwand) are mentioned, but no walk-in closet.
Home Office
The layout describes 3 bedrooms and does not mention a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the property description or layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in this 1996 terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or property features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this standard residential terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'kastenwand' (wall of cupboards/built-in wardrobes) in both the back room and the front room.
French Doors
Sliding doors (schuifpui) are mentioned leading to the garden, but there is no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1996 construction property.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; it is a standard 1996 Dutch terraced house.
Modern
Built in 1996 with a modernized bathroom and open kitchen, but lacks specific high-end modern architectural features that would strongly define it as a modern style home.
Industrial
Standard family terraced home with no exposed brick, metal frames, or open loft elements characteristic of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are present.
Classic
Constructed in 1996, it lacks the historical or traditional architectural details associated with a classic style home.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1996, which is not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1996.
Post War Functional
The property was built in 1996.
Modernist
Built in 1996 as a standard terraced house, it does not strongly exhibit a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1996.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing mentions a '6 pits fornuis' (6-burner stove). In Dutch, 'fornuis' typically refers to a freestanding cooker that includes an oven, unlike 'kookplaat' which is just a cooktop.
Microwave
There is no mention of a microwave in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The layout describes an L-shaped living/dining room with an open kitchen, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'L-vormige woon-/eetkamer met open keuken' (L-shaped living/dining room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '6 pits fornuis' (6-burner stove).
Induction Stove
The stove is described as a '6 pits fornuis' without specifying induction, and homes from 1996 typically have gas or standard electric stoves.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a terraced house ('tussenwoning') and not an apartment, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features a natural stone countertop, which adds a premium touch, but it is not marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1996 and while the bathroom is mentioned as 'gemoderniseerd' (modernized), there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a parking space in the adjacent parking garage is for sale separately.
Storage Room
The listing mentions a shed (schuur/berging), a laundry cupboard (waskast), a boiler cupboard (c.v. kast), a meter cupboard (meterkast), and walls of cupboards (kastenwand).
Garage
While the Funda features list mentions 'parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, the text specifies it is a separate parking space in a parking garage, not a private residential garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, only a parking space in a communal parking garage. The garage has an electric door ('Elektrische deur'), but this applies to the communal facility.
Double Garage
There is no private garage, only a single parking space in a parking garage.
Attic
The property has 2 residential floors. It mentions the possibility of an 'opbouw' (adding a storey), which implies there is currently no attic.
Cellar
The layout only describes an entrance at street level and a first floor. No cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage ('parkeergarage').
Underground Parking
The features list mentions 'parkeerkelder' (parking basement), strongly implying it is underground, though not explicitly stated in the text.
Workshop
The listing mentions a dog grooming salon in the backyard that will be removed, but no workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and 'schuur' in the backyard.
Street Parking Free
The features list specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) for street parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking space is for sale separately for € 35,000 buyer's costs.
Règles
Owners Association
The listing mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) only for the parking space, not for the main terraced house property itself.
Leasehold
The property is on municipal leasehold (erfpacht) but the ground rent has been perpetually redeemed (eeuwigdurend afgekocht), meaning no ongoing leasehold payments are required.
Other Rules
The listing states that an 'age clause' (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement, and the office's terms and conditions apply.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1996. No elevator is mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing states 'entree op straatniveau' (entrance at street level) for this terraced house, indicating a direct private entrance from the street.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has rear access (achterom) but no gate is described.
Gated Community
The property is described as being in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gated access. The parking garage has an HOA but this is separate from the residence.
Wheelchair Accessible
The entrance is at street level which is positive, but stairs are required to reach the first floor where bedrooms and bathroom are located. Full accessibility is not possible without modifications.
Services & Technique
Washing Machine
Not explicitly mentioned as included in the property.
Laundry Room
The listing specifies a 'laundry cupboard' (waskast) rather than a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is from 1996 and includes an age clause, indicating no recent high-tech upgrades.
Ventilation System
Mechanical ventilation is not listed under the features, which is standard to mention in Dutch listings if present.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned, and water softeners are extremely rare in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed as 'houten kozijnen met dubbele beglazing' (wooden window frames with double glazing) under special features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010)', which is a gas-fired combi boiler.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and holds an Energy Label A rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.