Villa de design scandinave exclusive avec piscine, espace bien-être et maison d'amis
Caractéristiques principales
Points forts
- Taille de terrain exceptionnelle de 3 190 m² dans un cadre boisé offrant une intimité substantielle et un environnement naturel entourant la propriété.
- Équipements de luxe complets comprenant une piscine, un poolhouse avec cuisine extérieure, un cinéma maison avec bar, une salle de bien-être avec sauna, et un hébergement pour invités entièrement équipé et séparé.
- Espace de vie spacieux de 383 m² fini avec des matériaux de haute qualité dans un style de design scandinave, comportant quatre chambres chacune avec des installations de salle de bain privatives ou en suite.
- Remplacement récent de la chaudière à chauffage central en 2023 par Nefit fournissant une infrastructure de chauffage fiable et moderne pour la propriété.
- Proximité des routes principales tout en maintenant un emplacement calme et boisé offre un accès pratique aux commodités urbaines sans sacrifier le cadre résidentiel paisible.
Points faibles
- L'étiquette énergétique de classe B indique une efficacité énergétique modérée pour une propriété de cette valeur et de cette taille, suggérant un potentiel d'amélioration des performances thermiques.
- L'année de construction 1990 signifie que la propriété a plus de trente ans malgré les récentes améliorations intérieures, ce qui peut nécessiter un entretien continu de la structure originale.
- Le double vitrage (HR-glas) plutôt que le triple vitrage peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et une isolation acoustique réduite par rapport aux spécifications plus modernes.
- Le système de chauffage au gaz ne s'aligne pas sur les objectifs d'énergie entièrement durables et pourrait faire face à des changements réglementaires futurs concernant l'utilisation du gaz dans les propriétés résidentielles.
- La climatisation n'est disponible que dans la chambre principale, laissant les autres pièces sans refroidissement actif pendant les périodes chaudes malgré les grandes surfaces vitrées typiques du design scandinave.
Description
Groenstraat 15 est une villa indépendante exclusive située sur un terrain exceptionnellement vert et boisé à Dongen. La propriété présente un design architectural scandinave caractérisé par des accents en bois chaleureux, des lignes de toiture généreuses et de grandes ouvertures vitrées qui créent une apparence extérieure distinctive rappelant un chalet. La construction initiale date de 1990, bien que la propriété ait été entièrement aménagée avec des matériaux premium et des équipements modernes dans son ensemble.
L'aménagement du rez-de-chaussée reflète une attention minutieuse aux détails et à la planification spatiale. Le hall de réception sert de point d'entrée formel et comprend un placard fixe pour le rangement ainsi qu'une salle de toilettes luxueuse finie à un standard élevé. Depuis ce hall central, les résidents accèdent aux différents espaces de vie de ce niveau, chacun conçu pour remplir une fonction spécifique tout en maintenant une circulation cohérente dans toute la maison.
Les espaces de vie au rez-de-chaussée se caractérisent par un équilibre réfléchi entre chaleur, luxe et confort. Le salon et la salle à manger occupent des proportions généreuses et sont élégamment séparés par un élégant foyer au gaz qui sert de point focal visuel depuis les deux espaces. Cet élément architectural crée une connexion entre les zones tout en maintenant des zones fonctionnelles distinctes pour la détente et les repas.
La salle à manger offre un espace généreux pour recevoir et dispose de portes-fenêtres et d'une porte coulissante donnant directement accès à la terrasse du jardin. Ces grandes ouvertures permettent à la vie intérieure et extérieure de s'écouler de manière fluide pendant les mois plus chauds, étendant considérablement l'espace de vie utilisable.
La cuisine est conçue pour répondre aux besoins des passionnés de cuisine exigeants. La spécification des appareils comprend une plaque de cuisson à induction avec plaque grill intégrée, un four à vapeur, des tiroirs chauffants, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, un système d'extraction, une armoire à vin climatique pour un stockage approprié des vins sensibles à la température, et un robinet Quooker à eau bouillante instantanée pour un accès pratique à l'eau chaude. La finition de haute qualité et l'aménagement spacieux font de cette pièce un point de rassemblement naturel pour le foyer.
Adjacente à la cuisine principale, une buanderie pratique offre des installations de cuisson supplémentaires comprenant une hotte d'extraction, une plaque grill et une friteuse. Cet espace de préparation secondaire pourrait servir pour des événements de réception plus importants ou comme cuisine de préparation. La buanderie contient également des placards fixes qui dissimulent élégamment la machine à laver, le sèche-linge et l'installation de chauffage central. Le système de chauffage, une chaudière à condensation Nefit, a été remplacé en 2023 et représente une amélioration significative récente de la propriété.
Une chambre spacieuse au rez-de-chaussée comprend une salle de bain privative avec douche et lavabo. Cette pièce offre une flexibilité en tant qu'hébergement au rez-de-chaussée pour les invités ou les membres de la famille qui préfèrent un logement sur un seul niveau, ou pourrait alternativement fonctionner comme bureau à domicile compte tenu de ses installations de salle de bain privatives. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol confortable, fournissant une chaleur constante et éliminant le besoin de radiateurs dans ces espaces de vie principaux.
Le premier étage est accessible via un palier spacieux qui donne accès à plusieurs chambres et une salle de toilettes séparée. La première chambre de ce niveau présente un concept de salle de bain ouverte avec douche et double vasque, des placards intégrés pour le rangement, des volets de fenêtre pour le contrôle de la lumière, et un accès direct au balcon qui surplombe le jardin et la verdure environnante.
Une deuxième chambre à cet étage comprend également des placards intégrés, sa propre salle de bain avec douche, et un accès au même balcon partagé avec la première chambre. Ce balcon partagé crée un sentiment de connexion entre ces deux chambres tandis que chacune maintient des installations de salle de bain privatives.
La suite principale occupe une position prominente à cet étage et fonctionne comme une retraite privée complète. Cet espace généreux comprend des placards sur mesure conçus pour maximiser l'efficacité du rangement, un dressing de luxe pour l'organisation de la garde-robe, une climatisation pour le contrôle de la température pendant les périodes plus chaudes, et un accès direct au balcon. Les installations privatives comprennent un double vasque, une baignoire, et des éléments de mobilier fixe intégrés dans le design global, créant une atmosphère rappelant une suite d'hôtel haut de gamme.
Le niveau du sous-sol entièrement aménagé possède sa propre entrée indépendante et offre un ensemble impressionnant d'équipements de loisirs et de bien-être. La salle de cinéma maison dispose d'un mur de placards intégré et d'un espace bar, créant un espace de divertissement complet pour les projections de films et les rassemblements sociaux avec la famille et les amis.
Le sous-sol contient également une vaste salle de bien-être et de sport conçue pour la santé personnelle et la détente. L'espace bien-être comprend un sauna pour la thérapie par la chaleur, une baignoire pour les bains, une double douche, et un luxueux meuble de lavabo avec double vasque. Comme le rez-de-chaussée, le niveau du sous-sol dispose d'un chauffage par le sol pour le confort. Les équipements supplémentaires du sous-sol comprennent un hall avec un placard d'escalier pour le rangement, une salle de toilettes, et un espace de rangement supplémentaire pour les articles saisonniers ou l'équipement.
Le jardin entourant la propriété prolonge les espaces intérieurs luxueux vers l'extérieur et a été aménagé par des professionnels avec une attention portée à l'intimité, aux plantations matures, et à une interplay harmonieuse entre la verdure, les caractéristiques aquatiques et les zones de détente. La piscine avec douche extérieure adjacente occupe une position centrale dans le jardin et est entourée de diverses terrasses à différents niveaux et d'espaces assis atmosphériques conçus pour la vie en plein air et la réception.
La structure du poolhouse présente des portes coulissantes en verre qui peuvent être entièrement ouvertes, une zone de terrasse couverte pour l'ombre, et une installation de cuisine comprenant un réfrigérateur, un lave-vaisselle et une plaque de cuisson à quatre feux. Cette cuisine extérieure rend le poolhouse adapté pour des repas en plein air prolongés et des réceptions pendant les mois d'été. Derrière le poolhouse, une pièce technique séparée abrite l'équipement et les systèmes de la piscine.
Au-delà des zones de jardin principales, la propriété comprend un hébergement pour invités entièrement équipé qui fonctionne comme une petite résidence indépendante. Cette maison d'amis comprend un coin cuisine avec réfrigérateur et plaque de cuisson à induction à deux feux, une salle de bain avec douche, toilettes et lavabo, un placard intégré, et un espace de grenier pratique pour un rangement supplémentaire. Cet hébergement séparé est idéal pour les invités de longue durée, le logement du personnel, ou potentiellement comme accommodation locative soumise aux réglementations locales.
Le terrain comprend également un abri en bois pour le rangement de l'équipement de jardin, des installations de jeu pour les enfants, et un système d'irrigation entièrement automatique qui maintient les plantations du jardin sans nécessiter d'arrosage manuel.
La propriété porte une étiquette énergétique de classe B. Les caractéristiques de construction comprennent une isolation complète avec isolation du toit, vitrage HR, isolation des murs et isolation du sol contribuant aux performances thermiques du bâtiment. Le chauffage est fourni par la chaudière à condensation au gaz Nefit installée en 2023, complétée par un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et dans le sous-sol. L'eau chaude est fournie par le même système de chaudière à chauffage central.
La villa est située sur une route calme dans une zone boisée avec une vue dégagée sur le paysage vert environnant. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété, éliminant le besoin de stationnement dans la rue. La surface habitable totale mesure 383 mètres carrés, avec 61 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur construit comprenant le balcon et les zones de terrasse couverte, et 22 mètres carrés d'espace de rangement extérieur. Le terrain couvre 3 190 mètres carrés, offrant un terrain substantiel autour de la propriété.
La propriété contient huit pièces au total comprenant quatre chambres, cinq salles de bain, et trois installations de toilettes séparées. Les équipements de salle de bain dans la propriété comprennent trois douches, un chauffage par le sol, cinq meubles de lavabo, quatre doubles vasques, une douche à l'italienne, et deux baignoires. Le bâtiment a une structure de toit à pignon et est équipé d'une ventilation mécanique et de connexions de câble TV dans tout l'espace.
Cette propriété est proposée à la vente par Van den Bosch makelaars avec un prix demandé de 1 485 000 euros frais d'acquisition pour l'acheteur. La référence cadastrale est DONGEN A 4489, et la propriété est détenue en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Text mentions multiple showers including 'douche', 'dubbele douche', and 'inloopdouche'.
Bathtub
Text mentions 'ligbad' in the wellness room and master suite, and lists '2 ligbaden' in features.
Ensuite Bathroom
Text explicitly mentions a ground floor bedroom with 'badkamer en-suite' and a 'master suite' with integrated bathroom facilities.
Guest Toilet
Text mentions a 'luxe toiletruimte' in the entrance hall, as well as separate toilets on the first floor and in the basement.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
Text explicitly mentions a 'dubbele douche' in the wellness area.
Shared Shower
Description states bedrooms have 'eigen badkamerfaciliteiten' (own bathroom facilities) and does not mention any shared showers.
His And Hers Sinks
Features list explicitly includes '4 dubbele wastafels' (double sinks).
Bathroom Heated Floor
Text states floor heating is present on the ground floor and in the basement, where bathrooms are located.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' and the description mentions direct access to a balcony from multiple first-floor bedrooms.
Rear Garden
The listing mentions a 'Tuin rondom de woning' (garden around the house) with a pool, poolhouse, and terraces, which implies a rear garden.
Front Garden
The property is described as having a 'Tuin rondom' (garden all around), which includes a front garden.
Side Garden
With a 'Tuin rondom' (garden all around) on a 3,190 m² plot, there is undoubtedly a side garden.
Terrace
The description explicitly mentions 'diverse terrassen en sfeervolle zitplekken' (various terraces and cozy seating areas) around the pool.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a standard 'zadeldak' (gable roof).
Patio
The property features multiple terraces and paved outdoor seating areas surrounding the pool and house, functioning as patios.
Veranda
The poolhouse is explicitly described as having an 'overdekt terras' (covered terrace/veranda).
Guest House
The listing explicitly details a 'volledig uitgerust gastenverblijf' (fully equipped guest house) with its own kitchen, bathroom, and sleeping area.
Waterfront
The garden features a 'samenspel van groen, water en ontspanning' (interplay of green, water, and relaxation), indicating a garden pond rather than a waterfront property on a canal, lake, or sea.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden, herb garden, or any agricultural plots associated with the property.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities; the plot is entirely dedicated to the villa and landscaped gardens.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a luxury villa in this location.
Private Outdoor Pool
The description explicitly states 'Centraal in de tuin ligt het zwembad met buitendouche' (Centrally in the garden lies the swimming pool with an outdoor shower).
Private Outdoor Jacuzzi
While there is an indoor wellness area with a bathtub (ligbad) and sauna, no outdoor jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is absolutely no mention of a tennis court in the description or features.
Remarkable Mountain View
The property is located in Dongen, the Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated on a quiet road in a wooded environment ('bosrijke omgeving'), meaning there are no city views.
Remarkable Garden View
The villa is set on an exceptional 3,190 m² green and wooded plot with a beautifully landscaped garden, designed to be visible from the large glass openings and balconies.
Remarkable Sea View
Dongen is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or marina in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks, monuments, or notable buildings are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning aanwezig in de master bedroom'.
Central Heating
The listing mentions a 'cv-installatie' (Nefit, 2023) and a 'Cv-ketel'.
Fireplace
The text describes a 'stijlvolle gashaard' (stylish gas fireplace) separating the living and dining areas.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming op de begane grond en kelder' (Underfloor heating on the ground floor and basement).
Walk In Closet
The master suite is described as having a 'luxe inloopkast' (luxury walk-in closet).
Home Office
The ground floor bedroom is mentioned as 'Ideaal voor gelijkvloers wonen of als kantoorruimte' (Ideal for ground-floor living or as an office space).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
The pool is described in the 'Tuin' (Garden) section with an outdoor shower and poolhouse, indicating it is an outdoor pool.
Private Indoor Sauna
The basement features a wellness room that includes a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing multiple times mentions 'vaste kasten' (built-in closets) and 'maatwerk kasten' (custom-made closets).
French Doors
The dining room has 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The style is described as a Scandinavian design villa with a lodge feel; ornamental plasterwork does not fit this aesthetic and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing explicitly mentions 'Scandinavische architectuur', 'Scandinavische stijl', and 'Scandinavische lodge-uitstraling'.
Modern
Described as a 'designvilla' with high-quality, custom finishes and modern amenities, though styled as Scandinavian.
Industrial
No industrial elements are mentioned; the style is focused on warm wood accents and a lodge feel.
Mediterranean
There are no Mediterranean features described in the text.
Classic
Although categorized as a 'landhuis' (country house), it is heavily described as a modern design villa with Scandinavian architecture rather than a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1990 and is explicitly described as a 'designvilla' in 'Scandinavische stijl' (Scandinavian style), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1990, so it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1990, this is an exclusive design villa, completely distinct from the functional, mass-produced post-war housing built to address population growth.
Modernist
Described as a 'designvilla' with 'grote gevelopeningen' (large window openings) and 'tijdloze architectuur' (timeless architecture), it shares modernist traits, though it leans heavily into a Scandinavian lodge aesthetic.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1990' and 'Bestaande bouw' (existing construction), making it over 30 years old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'woonkeuken' (live-in kitchen) that connects seamlessly with the dining and living areas.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as a dream for cooking lovers with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'luxe maatwerk' (luxury custom work).
New Kitchen
The house was built in 1990 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions external storage space of 22 m², walk-in closets, stair cupboard, and extra storage space in the cellar.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. Only a detached wooden shed is listed for storage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Cellar
The description explicitly details a fully finished basement (kelder) with a home cinema, wellness area, and storage.
Underground Parking
The property has a cellar, but no underground parking is mentioned or implied.
Ev Charging
EV charging facilities are not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only a technical room and a wooden shed are listed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten schuur' (wooden shed) and lists 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden storage) in the features.
Règles
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') on a private 3,190 m² plot, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this detached property.
Oa Fees
No owners association is present for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this detached property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only a standard realtor disclaimer about the bidding process potentially changing due to high interest.
Open Viewing
No open viewing dates or times are specified in the listing; it asks to call for an appointment.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned in a villa with three distinct levels (ground floor, first floor, basement).
Private Entrance
The property is a detached villa and the description specifically notes that the fully finished basement has its own separate entrance.
Gated Community
Described as a detached house on a quiet road in a wooded area, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans two living floors plus a basement with no elevator, and no accessibility adaptations are described.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine concealed in a cabinet in the utility room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) where the washer and dryer are located, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a dryer alongside the washing machine in the utility room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under 'Duurzaamheid' as 'Dubbele beglazing' and under 'Energie' as 'HR-glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing and HR-glas are specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Energie' isolatie options as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned; heating is provided by a 2023 gas-fired combi boiler (Nefit).
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and partial underfloor heating on the ground floor and basement. It is described as sustainably built and fully insulated, contributing to its Energy Label B rating.
Localisation
Historique
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