Appartement spacieux avec balcon sud-ouest ensoleillé et vue verte à Gouda
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique de classe A indique une excellente efficacité énergétique, soutenue par le double vitrage, l'isolation des murs et une nouvelle chaudière mixte de 2024.
- Balcon orienté sud-ouest de plus de 13 mètres carrés avec une vue verte, offrant un espace extérieur ensoleillé pour une grande partie de la journée.
- Stationnement gratuit disponible autour du complexe, éliminant le besoin de permis ou de coûts de stationnement supplémentaires.
- Le bien se trouve sur un terrain en pleine propriété sans bail emphytéotique, et la VvE est bien organisée avec un fonds de réserve et un plan de maintenance.
- Emplacement central mais calme avec des magasins, des parcs, une piscine et des transports en commun à portée de main, plus un accès rapide aux autoroutes.
Points faibles
- Le bien comporte actuellement seulement deux véritables chambres, car la troisième chambre a été fusionnée avec le salon pour créer un espace ouvert plus grand.
- L'annonce inclut des photos d'un appartement témoin qui ne montrent pas l'état actuel réel de cet appartement spécifique, ce qui peut créer des attentes irréalistes.
- Des clauses supplémentaires sont mentionnées dans l'acte de vente sans spécification, nécessitant des recherches supplémentaires pour comprendre les conditions ou restrictions additionnelles.
- Le transfert a lieu par l'intermédiaire d'un notaire à La Haye plutôt que localement à Gouda, suggérant qu'il peut s'agir d'une vente d'investisseur ou de promoteur avec des conditions potentiellement moins flexibles.
- Le bâtiment date de 1981, et bien que des mises à jour aient été effectuées, le type de construction en appartement à galerie peut présenter des limites par rapport aux constructions plus récentes.
Description
Cet appartement lumineux et agencé de manière pratique est situé au deuxième étage résidentiel d'un complexe d'appartements bien entretenu situé sur le Groenhovenweg dans le quartier Bloemendaal de Gouda. Le bien offre un espace de vie confortable de 98 mètres carrés, complété par 1 mètre carré d'espace intérieur supplémentaire et 5 mètres carrés de stockage extérieur au rez-de-chaussée.
L'aménagement intérieur comporte deux chambres positionnées à l'avant de l'appartement. À l'origine, le bien comportait une troisième chambre qui a été ouverte et intégrée à l'espace de vie. Cette modification a résulté en un salon généreux combiné à un coin repas qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Pour donner aux acheteurs potentiels une compréhension des possibilités qu'offre cet espace, l'annonce inclut des impressions d'ambiance montrant comment l'appartement pourrait paraître avec des finitions mises à jour, des meubles attrayants et des accessoires de bon goût. Ces images représentent un appartement témoin dans le même complexe, illustrant le potentiel de l'espace plutôt que l'état actuel réel de cette unité particulière.
Depuis le salon, l'accès est donné à un large balcon mesurant environ 2,03 mètres de profondeur et 8,19 mètres de largeur, orienté sud-ouest. Cette orientation garantit que le balcon reçoit beaucoup de soleil tout au long de l'après-midi et du soir. Le balcon offre une agréable vue verte, créant un espace extérieur paisible pour la détente ou la réception.
La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un raccordement pour machine à laver, fournissant toutes les installations essentielles dans un agencement compact. Une salle de toilettes séparée avec un petit lavabo est également présente, ajoutant de la commodité pour un usage quotidien. L'appartement contient de multiples placards intégrés, offrant d'abondantes solutions de rangement pour les effets personnels. De plus, il y a une spacieuse pièce de stockage intérieure, idéale pour garder les objets organisés et hors de vue.
Le complexe d'appartements lui-même est bien entretenu et comprend des équipements pratiques tels qu'un ascenseur et un escalier. Les résidents ont accès à leur propre box de stockage individuel au rez-de-chaussée, sécurisé avec l'électricité. Le bâtiment se trouve sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer, ce qui est un aspect favorable pour la propriété immobilière aux Pays-Bas.
L'emplacement dans le Groenhovenkwartier dans le quartier vert de Bloemendaal offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Les besoins quotidiens en achats peuvent être satisfaits dans les centres commerciaux voisins Bloemendaal et De Heester. Pour les loisirs et l'exercice, la piscine de Groenhoven et le parc de Groenhoven sont à distance de marche. Le trajet à vélo vers le centre de Gouda et la gare principale prend environ dix minutes via la Bloemendaalseweg. Les automobilistes bénéficient d'un accès rapide aux autoroutes A12 et A20, connectant efficacement à Utrecht, La Haye et Rotterdam.
Le stationnement est disponible gratuitement dans les espaces publics entourant le complexe, éliminant les préoccupations concernant les permis de stationnement ou les coûts supplémentaires associés à une place de parking désignée.
Le bien détient une étiquette énergétique de classe A, indiquant une haute efficacité énergétique. Cela est soutenu par la présence de fenêtres principalement à double vitrage et de l'isolation des murs. Le système de chauffage et d'eau chaude se compose d'une chaudière à gaz mixte installée en 2024, qui est la propriété du propriétaire actuel et donc incluse dans la vente. Cette installation récente offre une tranquillité d'esprit quant à la fiabilité et à l'efficacité du système de chauffage pour les années à venir.
L'association active des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, gère le bâtiment. La contribution mensuelle est d'environ 197 euros pour l'année 2025. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance établi et a souscrit une assurance immeuble. Ces éléments indiquent une association bien organisée et responsable qui prend bien soin des éléments partagés de la propriété.
Le bien est classé comme un appartement à galerie, qui est un type d'appartement courant aux Pays-Bas où les unités sont accessibles via une galerie de circulation extérieure ou semi-extérieure. Ce type de construction était typique pour les appartements construits en 1981, l'année de construction de ce bâtiment. Le toit est un toit plat couvert de matériau de couverture en bitume.
L'appartement est proposé partiellement meublé, bien que l'étendue exacte du mobilier doive être confirmée avec l'agent de vente. Le transfert du bien aura lieu par l'intermédiaire du notaire de projet Van Buttingha Wichers notarissen situé à La Haye, plutôt qu'un notaire local à Gouda. Cela peut indiquer que le bien est vendu dans le cadre d'un projet ou d'un portefeuille plus important, ce qui est encore suggéré par la mention de clauses supplémentaires dans l'acte de vente. Les acheteurs potentiels sont invités à se renseigner sur la nature de ces conditions supplémentaires avant de procéder à une offre.
Le prix de demande est fixé à 375 000 euros, ce qui se traduit par environ 3 827 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible et la livraison peut avoir lieu relativement rapidement, sous réserve d'un accord mutuel sur le calendrier. Le vendeur recommande que les acheteurs potentiels engagent leur propre agent immobilier certifié NVM pour représenter leurs intérêts lors du processus d'achat.
Toutes les mesures et surfaces mentionnées dans l'annonce sont indicatives et basées sur l'instruction de mesure NEN2580. Cette norme vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile, bien qu'elle n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues à des variations d'interprétation, des arrondis ou des limites dans l'exécution de la mesure.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention the bathroom being directly connected to any bedroom; it appears to be a separate bathroom accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'apart toilet met fonteintje' (separate toilet with sink), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower is private.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a wide balcony ('brede balkon') on the Southwest and lists it in the features.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment with a balcony, not a garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
This is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Terrace
The features section explicitly lists a 'Zonneterras' (sun terrace) of 15 m², which in this context refers to the balcony.
Rooftop Terrace
It is a gallery flat on the 2nd woonlaag, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present in this apartment.
Waterfront
The listing mentions a green view ('groen uitzicht'), not a waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a quiet, green residential area ('groene wijk Bloemendaal') and does not overlook the city center.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'mooi groen uitzicht' (beautiful green view) and is located near Groenhovenpark, suggesting a view over greenery.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies a gas-fired combi-boiler (CV-ketel) from 2024.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned; only a walk-in shower (inloopdouche) is listed.
Home Office
The third bedroom was merged into the living room; no dedicated home office is mentioned.
Skylight
Not mentioned; the property has a flat roof and natural ventilation.
Exposed Beams
Not mentioned.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present.
Private Indoor Sauna
Not present.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed closets).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; typical 1981 construction.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; model home photos show generic modern styling.
Modern
Updated with a new 2024 CV combi-ketel, Energy Label A, and features a half-open kitchen, though the building is from 1981.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1981 gallery apartment layout; no classic or period features highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1981, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 as a 'Galerijflat' (gallery flat), this represents the functional, mass-produced post-war architectural style typical for that era.
Modernist
While built in the modern era, a 1981 gallery flat lacks the distinct aesthetic characteristics usually associated with modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1981 ('Bestaande bouw'), though it has recent upgrades like a 2024 boiler and Energy Label A.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions a 'half-open keuken' (half-open kitchen) but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half-open keuken' (half-open kitchen), which is partially connected to the living space but not fully open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in a 1981 apartment without specific notes about a luxury kitchen renovation.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Typically highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Typically highlighted as a special feature if present.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('appartement') with its own facilities, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The building is from 1981 and the model home photos are just styling impressions ('met een likje verf, tof meubilair en leuke accessoires'), indicating no high-end design kitchen.
New Kitchen
There is no mention of a recently renovated or new kitchen, and the building dates back to 1981.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid rondom de woning' and lists 'Openbaar parkeren' as parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage) and 'Eigen berging op de begane grond' (own storage on ground floor) with 5 m² external storage.
Garage
No garage mentioned. The storage is a 'berging/box' not a garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, so no double garage.
Attic
No attic mentioned. It's a gallery flat on the 1st/2nd floor with a flat roof. No attic space indicated.
Cellar
No cellar mentioned. Storage is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free parking around the complex. No covered parking mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned. Parking is public street parking.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is a standard apartment.
Shed
The 'berging' is an internal storage room in the apartment building, not a garden shed. No shed mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'vrij parkeren voor het complex' and 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
Parking is described as free, so no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is free, no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 197,-'.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het complex staat op eigen grond' (The complex is on own ground/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 197,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing states 'We willen je er graag op wijzen dat er een aantal extra voorwaarden van toepassing zijn in de koopovereenkomst van deze woning.'
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the provided features section under Voorzieningen (facilities).
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
This is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd living floor with shared stairwell and elevator, indicating a shared entrance corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. Parking is described as open public parking (openbaar parkeren) with free parking around the complex.
Gated Community
The description mentions free parking around the complex (vrij parkeren voor het complex) and open public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which assists with accessibility, but there is no mention of other wheelchair accessibility features such as adapted bathroom, step-free thresholds, or widened doorways. The bathroom has an inloopdouche (walk-in shower) which could be positive, but full accessibility cannot be confirmed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is in the bathroom, and the storage room (berging) is not described as a laundry area.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is passive ventilation through windows/vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is an uncommon feature in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While it has an Energy Label A, solar panels are almost always explicitly highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the energy section as 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing. Triple glazing is not mentioned and would typically be specified over double glazing if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under the energy section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifically mentions a gas-fired combi-boiler (CV combi-ketel) installed in 2024, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 1981 gallery flat without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of a brand new high-efficiency combi-boiler in 2024 is a distinct energy efficiency upgrade that contributes to the Energy Label A rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.