Spacieux appartement de 5 pièces avec deux balcons et vue verte à Groenhoven
Caractéristiques principales
Description
Ce lumineux et bien agencé appartement de cinq pièces est situé au sixième étage de la tour 4 au sein du complexe résidentiel Groenhoven. Le bien offre environ 108 mètres carrés d'espace de vie et bénéficie de vues dégagées depuis deux balcons donnant sur le bien entretenu et verdoyant parc Professor Joop van Stigt. L'appartement comprend un spacieux salon, une cuisine ouverte, quatre chambres de taille généreuse et deux salles de bains, ce qui le rend adapté aux familles ou à ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau à domicile.
L'emplacement de ce bien est très central tout en étant situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. L'appartement est positionné à côté du De Bijlmerweide et du Diemerbos, offrant aux résidents un accès immédiat à la nature et aux zones de loisirs. Le Gaasperpark et le Nelson Mandelapark se trouvent également juste autour du coin. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A10 peut être atteint en cinq minutes, et diverses autres routes majeures telles que l'A9, l'A1 et l'A2 sont facilement accessibles. Les transports en commun sont commodément situés juste à la porte, avec la station de métro Ganzenhoef située à environ 300 mètres du bien. Tous les magasins imaginables pour les courses quotidiennes sont à distance de marche le long du Bijlmerdreef.
Le quartier de l'Arena, qui comprend le Johan Cruijff ArenA, le Ziggo Dome, le Pathé ArenA et l'AFAS Live, est à distance de vélo. La gare Bijlmer ArenA offre des connexions directes, vous emmenant à Amsterdam Centraal en environ 17 minutes et à Utrecht Centraal en environ 20 minutes. Cette excellente connectivité fait du bien une option attrayante pour les navetteurs travaillant dans différentes parties de la région Randstad.
La disposition du bâtiment de Groenhoven présente une galerie couverte partagée, connue localement sous le nom de drooglopers, qui permet d'accéder du parking souterrain à l'entrée de la tour 4. De là, les résidents peuvent prendre l'ascenseur ou les escaliers pour atteindre le sixième étage, où un couloir central dessert six appartements. En entrant dans le bien, vous êtes accueilli par un hall qui abrite le compteur électrique et donne accès à la première salle de bains, qui est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un raccordement pour machine à laver.
Depuis le hall d'entrée, vous accédez au spacieux salon avec sa cuisine ouverte. Le salon dispose d'une porte coulissante qui s'ouvre sur un balcon en forme de pointe orienté au nord-est. Cet espace extérieur permet de profiter du soleil matinal et offre une vue agréable sur les environs. La disposition de la cuisine ouverte crée une transition fluide entre les espaces de cuisine et de vie, ce qui la rend idéale pour recevoir ou pour la vie familiale.
Depuis le salon, on accède à deux couloirs séparés, menant chacun à deux chambres bien proportionnées. Cette disposition offre intimité et séparation entre les espaces de nuit. Les quatre chambres sont toutes de bonne taille, offrant une flexibilité dans leur utilisation, que ce soit comme chambres, bureaux ou chambres d'amis.
En face de la cuisine, un deuxième couloir donne accès à une plus grande salle de bains qui comprend une baignoire et un lavabo. Adjacente à cette salle de bains se trouve un toilette séparé, ajoutant à la commodité du foyer. Deux des chambres disposent de portes coulissantes qui donnent accès au deuxième balcon, orienté au sud-est. Ce balcon orienté au sud-est bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds.
Au rez-de-chaussée, les résidents disposent d'un espace de stockage individuel, qui est précieux pour ranger des vélos, des objets saisonniers ou d'autres biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.
L'Association des Copropriétaires a pris une décision importante en 2025 concernant la durabilité et l'amélioration de la qualité de l'ensemble du complexe. Les mesures prévues incluent le remplacement de tous les châssis de fenêtres par du vitrage HR+++, l'amélioration de l'isolation dans tout le bâtiment, le remplacement de l'installation de chauffage et la connexion au réseau de chauffage urbain, ainsi que le renouvellement des tuyaux et des radiateurs. La VvE a contracté un emprunt de durabilité pour financer ces améliorations, ce qui a entraîné une augmentation des frais de service d'environ 120 euros par mois. Cependant, cet investissement conduira à des coûts de chauffage anticipés plus bas à l'avenir. De plus, les intérêts de cet emprunt sont déductibles fiscalement, ce qui offre un certain allégement financier pour les propriétaires. Des informations plus détaillées sur ces mesures de durabilité peuvent être obtenues auprès de l'agent immobilier.
Le bien est un appartement pratique et bien fini de cinq pièces avec des balcons et un espace de stockage, situé au sixième étage de la tour 4 dans le complexe Groenhoven. La surface habitable mesure 108 mètres carrés, et un rapport de mesure est disponible pour le confirmer. Le bien est détenu en bail emphytéotique perpétuel de la municipalité d'Amsterdam, avec le canon foncier annuel pour 2026 fixé à 145,28 euros, soumis à une correction annuelle de l'inflation.
Le complexe Groenhoven a récemment été désigné comme monument municipal, ce qui témoigne de sa valeur architecturale et historique au sein de la ville. L'Association des Copropriétaires est à grande échelle et active, gérée professionnellement par Rappange VvE Beheer. Une liste de contrôle VvE confirme que l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et possède une assurance bâtiment.
Les frais de service mensuels s'élèvent à 519,59 euros, hors coûts de chauffage anticipés de 261 euros par mois. Les résidents peuvent demander un permis de stationnement, le premier permis coûtant 40,02 euros pour six mois sans période d'attente. Un deuxième permis de stationnement est disponible à 100,06 euros pour six mois.
L'appartement a été construit en 1975 et dispose d'un toit plat. Il a un label énergétique D, avec un double vitrage et une isolation des murs. Le chauffage est assuré par un chauffage centralisé, et l'eau chaude provient d'une installation centrale. Une ventilation naturelle est présente, ainsi que des portes coulissantes et une connexion câble TV.
La désignation cadastrale est WEESPERKARSPEL L 187. Le bien est soumis à une clause d'âge générale, une clause amiante et une clause de non-occupation par le propriétaire. La vente et la livraison sont soumises à l'autorisation du juge cantonal. La date de livraison peut être convenue avec le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions a bathroom with a shower, and the features section confirms '2 douches'.
Bathtub
The layout explicitly mentions a bathroom with a 'ligbad' (bathtub), and the features section confirms 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes both bathrooms as being accessible from the hallway or through the living room, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) next to one of the bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The features list '2 douches', which indicates two separate shower compartments (one in each bathroom), not a double shower in a single cabin.
Shared Shower
The apartment has two private bathrooms, so there is no shared shower facility with other residents.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, so there is no shared toilet facility with other residents.
His And Hers Sinks
The features list '2 wastafels' for two bathrooms, meaning one sink per bathroom, not a double vanity in a single bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconons, one on the northeast and one on the southeast.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions balconons, but not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconons instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; no guest house is present.
Waterfront
The listing mentions parks (Bijlmerweide, Diemerbos) but no waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 6th floor with 'vrij uitzicht' (unobstructed view) over Amsterdam Zuidoost.
Remarkable Garden View
The balconons face a green, well-maintained park (Professor Joop van Stigtpark) and are near Bijlmerweide.
Remarkable Sea View
Amsterdam Zuidoost is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
The Arena area is nearby and potentially visible from the 6th floor, but not explicitly confirmed in the text.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions block heating (blokverwarming) currently, and upcoming connection to the city heating network (stadswarmtenet).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment, and it is standard for a 1970s apartment in this area not to have one.
Underfloor Heating
The sustainability plans specifically mention the replacement of pipes and radiators, implying a traditional radiator system rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The layout describes four standard bedrooms without any mention of walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; the rooms are described simply as bedrooms.
Skylight
The apartment is located on the 6th floor of a tower block with a flat roof, making a skylight highly improbable and unmentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which would be unusual for a 1970s concrete tower block apartment.
Bay Window
The description mentions sliding doors to balconons but does not mention any bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard 108 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard 108 m² apartment.
French Doors
The listing specifically mentions sliding doors (schuifpui) to the balconies, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned and would not be expected in a 1975 utilitarian apartment building.
Style intérieur
Scandinavian
There is no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge styling in the description.
Modern
While the apartment has an open kitchen and upcoming sustainability upgrades, it is a 1975 build with a standard layout, preventing it from being considered strongly modern.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal finishes, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
The building is from 1975 and recently designated as a municipal monument, suggesting a classic, period-specific architectural style rather than a contemporary one.
Style extérieur
Traditional Historic
Although designated as a municipal monument recently, it was built in 1975, meaning it does not represent a traditional or classic historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1975, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1975 as a tower block in the Bijlmer, this is a textbook example of post-war functional mass housing.
Modernist
1970s architecture falls under the modernist era, though post-war functional is a more specific and accurate description.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1975.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the layout description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a 1975 practical apartment without specific mention.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing description or features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing description or features.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is described as 'practically and neatly finished' from 1975, with no indication of a luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1975 and upcoming sustainability measures mention windows, heating, and pipes, but do not mention kitchen replacement.
Parking & Rangement
Parking
Parking is available through resident permits in the area, though no private parking spot is included with the apartment.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'individuele berging in de onderbouw' (individual storage in the basement) and 'Externe bergruimte 6 m²' in features.
Garage
No private garage is mentioned as part of the property. The building has a communal parking garage but it is not assigned to this unit.
Automatic Garage Door
No private garage exists for this apartment.
Double Garage
No garage of any type is included with this property.
Attic
This is a 6th floor apartment in a 1975 tower building. No attic is mentioned or would be expected.
Cellar
No cellar is mentioned. There is a storage unit in the basement but not a traditional cellar.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing or features.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The property has a storage unit (bergung) in the basement, not an outdoor shed structure.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) with permit costs of €40.02 per 6 months.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Een parkeervergunning voor bewoners kost € 40,02 per 6 maanden (geen wachttijden)' with second permit at €100.06 per 6 months.
Parkspot Rent Price Month
The €40.02 per 6 months is a permit fee, not a rented parking spot. No dedicated parking spot is being rented.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold with or separate from this property.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'Grootschalige en actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer' and includes a complete VvE checklist.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam' with annual ground rent of €145.28 for 2026.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 519,59 per maand)' indicating monthly fees of €519.59 excluding heating advance of €261.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes). The listing also describes planned sustainability measures for 2025.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Listing mentions several applicable clauses: general age clause, asbestos clause, not self-occupied clause, sale subject to canton court permission, and the building is designated as a municipal monument.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift of trap naar de 6de verdieping' (Elevator or stairs to the 6th floor).
Private Entrance
The listing describes a shared covered gallery ('drooglopers') leading to the tower entrance, and a hallway on the 6th floor where six homes are located.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is via permits on public roads or in a general parking garage.
Gated Community
The complex has a public road location, public transport nearby, and parking permits for the area, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 6th floor but has an elevator. However, there is no mention of specific wheelchair accessibility features such as step-free thresholds, widened doorways, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine
Only a connection is mentioned ('aansluiting voor wasmachine'), not an actual washing machine being included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor wasmachine' (washing machine connection) in the first bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned; the washing machine connection is in a bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned; water softeners are very uncommon in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The sustainability measures mentioned in the listing do not include solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The current features state double glazing. While HR+++ glass is planned for the future, it is not yet installed.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The future sustainability plan involves connecting to the city heating network (stadswarmtenet), not installing a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The VvE has decided to connect the complex to the city heating network (stadswarmtenet) and replace pipes and radiators as part of a major sustainability upgrade.
Localisation
Historique
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