Maison de caractère jumelée avec garage et label énergétique B à Groenlo
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété présente un label énergétique B favorable, comprenant une isolation du toit, du sol et des murs ainsi qu'une chaudière centrale relativement moderne de 2018, ce qui contribue à des coûts énergétiques plus faibles et au confort.
- Il y a une capacité de stationnement et de stockage importante avec un carport sur place et un garage accessible à la fois de l'intérieur et de l'extérieur, offrant de la place pour un véhicule ou un potentiel de conversion.
- La maison est prête à emménager et bien entretenue, comportant une salle de bain moderne de 2019 et un jardin clôturé et aménagé avec une véranda, ne nécessitant aucun travail immédiat de la part de l'acheteur.
- La disposition est polyvalente et comprend un bureau dédié ou une salle de loisirs en plus de trois chambres, la rendant très adaptée aux familles ou à ceux qui travaillent à domicile.
Points faibles
- La propriété est une maison jumelée, ce qui signifie que les résidents partageront un mur avec les voisins, offrant intrinsèquement moins d'intimité par rapport à une maison isolée.
- Bien qu'ayant trois chambres et une pièce de bureau séparée, la maison ne possède actuellement qu'une seule salle de bain, ce qui pourrait créer un goulot d'étranglement lors des matins chargés pour les familles nombreuses.
- L'annonce mentionne que l'installation électrique du deuxième étage a été renouvelée en 2025. Comme cette date est dans le futur par rapport aux temps de publication typiques des annonces, cela peut indiquer une faute de frappe ou des travaux planifiés plutôt que terminés, introduisant une incertitude.
- Bien que la maison ait du double vitrage et de l'isolation, elle a été construite en 1934, ce qui signifie que les éléments structurels plus anciens typiques de cette époque pourraient encore nécessiter un entretien malgré les mises à jour.
Description
Cette résidence jumelée invitante et caractéristique, située dans la tranquille rue Groeneweg à Groenlo, offre un mélange parfait de charme historique et de confort moderne. Construite en 1934, la propriété a été entièrement mise à jour pour répondre aux normes contemporaines tout en conservant les caractéristiques esthétiques attrayantes de son époque de construction. Avec un label énergétique B favorable, cette maison est non seulement pleine de caractère mais aussi économe en énergie. La propriété est située dans un quartier résidentiel paisible, tout en restant à distance de marche et de vélo du centre-ville animé de Groenlo, garantissant un accès facile à toutes les commodités quotidiennes. La maison est idéale pour les familles ou les personnes qui travaillent à domicile, offrant trois chambres spacieuses et un bureau dédié ou une salle de loisirs. La combinaison d'une disposition pratique, d'éléments atmosphériques et d'un environnement de vie agréable fait de cette résidence un lieu où le confort est vraiment central.
La propriété est située sur un terrain de 195 mètres carrés. L'espace de vie mesure environ 146 mètres carrés, offrant suffisamment de place pour une vie familiale confortable. De plus, la maison comprend un vaste espace de stockage extérieur d'environ 23 mètres carrés et environ 31 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Cette configuration garantit que les résidents ont accès non seulement à des quartiers d'habitation confortables, mais aussi à d'importantes options de stockage pratiques. Le volume intérieur de la maison est d'environ 462 mètres cubes, contribuant à la sensation d'espace des pièces.
En entrant dans la maison, on arrive dans un hall qui donne accès à l'escalier et à la cave, qui offre un espace de stockage supplémentaire pour des articles tels que des provisions ou des vélos. Le salon est une caractéristique marquante du rez-de-chaussée, caractérisé par une cheminée cosy avec un poêle à bois qui procure une chaleur et une atmosphère supplémentaires pendant les mois les plus froids. La pièce dispose d'une baie vitrée à l'avant, qui permet une abondance de lumière naturelle et crée un espace lumineux et accueillant. Le salon est polyvalent dans son agencement et peut être divisé en un salon séparé et une pièce avant. La pièce avant a sa propre entrée via le hall, ce qui en fait un excellent espace pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
Depuis le salon, la cuisine est accessible, qui est équipée d'un bloc de cuisine encastré moderne. La cuisine comprend une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un four combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle, ce qui en fait un espace entièrement fonctionnel pour la préparation des repas quotidiens. La cuisine donne également sur la terrasse, permettant une transition fluide entre la salle à manger intérieure et la zone de jardin extérieure. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie pratique comportant un meuble de cuisine avec un évier et des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet espace abrite également des toilettes. À l'origine utilisée comme salle de bain, cette buanderie offre le potentiel d'être reconvertie en une salle de bain complète, ce qui rendrait la vie sur un seul niveau possible pour ceux qui préfèrent toutes les commodités au rez-de-chaussée.
Un atout important de cette propriété est le garage, accessible depuis l'intérieur de la maison ainsi que par une entrée extérieure séparée. Le garage est assez spacieux pour accueillir une voiture ou peut être transformé en une chambre supplémentaire ou un studio. Le garage dispose de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur la véranda, offrant une circulation pratique entre l'intérieur et l'extérieur.
Le premier étage de la résidence dispose d'un palier qui donne accès à deux chambres, dont l'une est située à l'avant et comprend un mur de placard intégré. De plus, cet étage accueille un bureau pratique ou une salle de loisirs, répondant aux besoins des télétravailleurs modernes. La salle de bain, rénovée en 2019, est équipée de manière moderne avec un double vasque, une douche fermée et des toilettes. Cet étage bénéficie d'un chauffage au sol dans la salle de bain, améliorant le niveau de confort.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et mène à un palier, une grande troisième chambre et un grenier de stockage pratique. La grande chambre à cet étage est multifonctionnelle et sert excellente comme espace de travail, salle de loisirs ou chambre d'amis. Grâce à l'apport de lumière agréable des côtés avant et arrière, cette pièce a une apparence spacieuse et invitante. L'installation électrique du deuxième étage a été renouvelée en 2025, garantissant des normes de sécurité modernes.
Les spécifications techniques de la propriété comprennent une chaudière centrale ATAG de 2018. Le chauffage est complété par le poêle à bois dans le salon. Le chauffage au sol est présent dans la cuisine, la buanderie et la salle de bain. La propriété est bien isolée avec une isolation du toit, du sol et des murs et est largement équipée de double vitrage, contribuant à la note de label énergétique B.
L'espace extérieur de la propriété est entièrement clôturé et méticuleusement entretenu. L'arrière-cour présente des pavages décoratifs, des bordures de fleurs et une abondance de verdure, créant une oasis privée. Sur le côté du jardin, il y a une véranda atmosphérique, parfaite pour profiter de l'extérieur par tous les temps. Un store a été installé à l'arrière de la maison pour fournir de l'ombre les jours ensoleillés. À l'avant de la propriété, il y a une allée avec un carport, permettant le stationnement sur un terrain privé. La maison est partiellement équipée de volets et de protection solaire extérieure pour plus d'intimité et de confort.
En résumé, cette propriété bien entretenue est prête à emménager et offre un environnement de vie confortable et bien soigné. En raison du niveau élevé d'entretien et de la disposition pratique, les nouveaux résidents peuvent immédiatement profiter de toutes les installations offertes par la maison sans avoir besoin de travaux supplémentaires. L'emplacement dans la calme rue Groeneweg, combiné à la proximité du centre de Groenlo, fait de cela une opportunité unique pour ceux cherchant de l'espace et du confort dans un cadre résidentiel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The text only mentions a shower ('inloopdouche') in the bathroom and does not list a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing ('overloop') and serves the bedrooms, not directly connected to a single bedroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' and the description mentions a toilet in the utility room, separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or description.
Double Shower
Only one shower unit is mentioned ('inloopdouche').
Shared Shower
There is only one bathroom in the house containing a shower, serving all bedrooms.
Shared Toilet
There is only one bathroom which contains a toilet, shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text states that the badkamer (bathroom) is provided with 'vloerverwarming' (floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a veranda and a terrace, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin' (beautifully landscaped, fully enclosed backyard).
Front Garden
The feature list explicitly states 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The listing mentions a veranda on the side, but only lists 'Achtertuin en voortuin' in the official features section.
Terrace
The text states 'Daarnaast biedt de keuken toegang tot het terras' (The kitchen also provides access to the terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The house has a 'schilddak' (hipped roof) with 3 floors.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The text describes the garden as 'volledig omsloten' (fully enclosed), implying it is fenced or hedged.
Patio
The listing mentions a terrace and a veranda which function as paved outdoor sitting areas (patios).
Veranda
The text explicitly mentions 'een sfeervolle veranda' (an atmospheric veranda) on the side of the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house. The garage could potentially be converted, but it is not currently one.
Waterfront
The property is located on Groeneweg in Groenlo; there is no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The house is located in Groenlo, Netherlands, which is not a mountainous region.
Remarkable City View
The house is near the city center but described as being on a 'quiet road', with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While the garden is described nicely, 'remarkable' is not used, and it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Groenlo is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing describes heating methods (CV-ketel, wood stove, floor heating) and cooling mitigation (sun blinds, shutters) but makes no mention of air conditioning systems.
Central Heating
The listing explicitly states: 'De woning wordt verwarmd middels een ATAG CV-ketel uit 2018.'
Fireplace
The description mentions: 'De woonkamer kenmerkt zich door de schouw met houtkachel'.
Underfloor Heating
The listing states: 'De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.'
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the bedroom, which refers to built-in wardrobes, not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kantoor-/hobbykamer' (office/hobby room) on the first floor.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
The listing does not mention exposed beams. In 1934 Dutch houses, beams are typically covered, and if exposed, it would likely be highlighted as a feature.
Bay Window
The description states: 'De woonkamer kenmerkt zich door... de erker aan de voorzijde'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in the description or features list.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features list.
Built-In Wardrobes
The description states: 'slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand'.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren in de garage' which translates to French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
The listing describes a characteristic 1934 home but does not explicitly mention ornamental plasterwork, stucco ceilings, or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
The house is a characteristic 1934 residence with a wood stove and bay window, indicating a traditional style rather than the minimalist, light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the house was built in 1934, it has been updated with a modern bathroom (2019), a new CV-ketel (2018), and energy label B. However, the overall structure and description focus on 'character' and classic elements.
Industrial
There are no mentions of raw materials like exposed concrete or metal, open spacious lofts, or industrial-style finishes typical of this design.
Mediterranean
The property is located in Groenlo, Netherlands, and is a 1934 characteristic Dutch semi-detached house. It does not feature stucco walls, terracotta roofs, or interior courtyards typical of Mediterranean style.
Classic
The listing emphasizes the 'characteristic' nature of the 1934 build, featuring a bay window (erker), a wood stove (schouw), and a traditional layout, which strongly aligns with a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1934 and described as 'karakteristiek' (characteristic) with features like a bay window (erker) and fireplace (schouw), indicating a traditional style.
Early 20th Century
The build year is explicitly 1934, which is the 'Jaren 30' style, a classic early 20th century architectural period in the Netherlands.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is pre-war (WWII).
Modernist
While built in the 30s, the description (hips roof, tiles, bay window, characteristic) points to the traditional 'Jaren 30' style rather than the modernist 'Nieuwe Bouwen' style.
Newly Build
The house was built in 1934.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a 'kookeiland' (kitchen island). The description suggests a more traditional layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which serves as a pantry/storage space.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared building.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'inbouwkeuken' with basic amenities, without luxury branding or specific design keywords.
New Kitchen
The house is described as 'instapklaar' (move-in ready), but unlike the bathroom (renovated in 2019), the kitchen's age is not specified as new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport én een garage' (parking on own property under the carport and a garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergzolder' (practical storage attic), a 'kelder' (cellar) in the hallway, and 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a 'garage' multiple times and lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) in the features.
Double Garage
The features list specifies 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car) for the garage.
Attic
The listing mentions a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a fixed staircase on the 2nd floor.
Cellar
The description states the hall/entrance has 'toegang tot de kelder' (access to the cellar).
Bike Storage
While no dedicated 'bike storage' room is listed, the presence of a garage and cellar provides ample space for bike storage, which is standard for such properties.
Covered Parking
The listing mentions parking 'onder de carport' (under the carport) and inside the garage.
Underground Parking
The property is a semi-detached house built in 1934 with standard parking (garage/carport), and there is no mention of underground facilities.
Ev Charging
The listing does not mention an EV charging station or preparation for one, despite detailing other recent renovations.
Workshop
There is no mention of a workshop. The garage is described as having potential to be a bedroom or for storage.
Shed
The listing mentions an 'externe bergruimte van circa 23 m²' (external storage space of approx 23 m²), which typically refers to a shed or outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is on own terrain.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The text mentions standard purchase obligations like a bank guarantee but lists no specific usage rules for the property itself.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a multi-story house (ground, 1st, 2nd floor) built in 1934 with fixed stairs. There is no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home (2-onder-1-kapwoning) which by definition has a private entrance. The text also mentions a 'Hal/entree' (hall/entrance).
Automatic Gate
The property has a driveway with a carport ('oprit met carport'). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The listing states the house is located on a 'rustige weg' (quiet road) in a residential area, not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that living on one level (gelijkvloers wonen) is possible 'with necessary adjustments' (met de nodige aanpassingen), implying it is not currently wheelchair accessible. Additionally, the house has multiple floors accessed by stairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger' (connections for washing machine/dryer) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) equipped with a sink and laundry connections, which functions as a laundry room.
Fibre Internet
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Ventilation System
The 'Kenmerken' section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the detailed description or the list of features, despite the listing highlighting energy efficiency (Label B).
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels over dubbele beglazing' (largely equipped with double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not listed as a feature.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the characteristics.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the characteristics.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the characteristics.
Heat Pump
Heating is provided by an ATAG CV-ketel (gas combi boiler) and a wood stove; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.