Maison jumelée pleine de caractère des années 1930 avec aménagement orienté mode de vie et vues rurales à couper le souffle à Lathum
Caractéristiques principales
Points forts
- Aménagement de vie sur un seul niveau prêt à入住 avec chambre et salle de bain complète au rez-de-chaussée, rendant la propriété suitable pour vieillir sur place ou pour les personnes ayant des considérations de mobilité.
- Espace extérieur exceptionnel incluant un terrain de 770m2, un jardin orienté sud-ouest d'environ 495m2, et stationnement pour jusqu'à 8 voitures plus un carport adapté à un camping-car.
- Améliorations récentes incluant isolation de la façade, fenêtres mostly double vitrage, 8 panneaux solaires, cuisine entièrement rénovée en 2022, et hall d'entrée rénové.
- Belles vues ouvertes et dégagées sur la campagne depuis l'avant comme l'arrière de la propriété, combinées avec une proximité immédiate de la zone récréative Rhederlaag.
- Emplacement villageois à Lathum offrant un cadre rural paisible tout en restant à distance de vélo de Giesbeek et à courte distance en voiture de Duiven pour les équipements quotidiens.
Points faibles
- L'étiquette énergétique C est modeste pour une propriété qui a subi des améliorations d'isolation, indicating que d'autres améliorations d'efficacité énergétique comme l'isolation des murs ou du sol pourraient still être bénéfiques et impliquer des coûts supplémentaires.
- La propriété a un volume de 456m3 mais une surface habitable relativement modeste de 115m2, suggérant que le style de construction et l'agencement peuvent ne pas être aussi efficient en espace que les maisons plus modernes.
- Lathum est un petit village dans une zone rurale, meaning que l'accès aux grands supermarchés, aux spécialistes médicaux et à d'autres équipements urbains nécessite de se déplacer vers les villes voisines, ce qui pourrait être une considération pour la praticité quotidienne.
- L'annonce est proposée avec un prix 'à partir d'enchères', ce qui peut introduire une incertitude et des dynamiques d'enchères compétitives qui pourraient faire monter le prix de vente final au-dessus du montant listé.
- La propriété ne comprend qu'une seule salle de bain located au rez-de-chaussée, ce qui signifie que les occupants des trois chambres au premier étage doivent partager une seule salle de bain situated away from leurs chambres.
Description
Cette charmante maison deux-en-un se situe au Groenestraat 42 à Lathum, un petit village de la région de l'Achterhoek, dans la province de Gueldre, aux Pays-Bas. Construite en 1932, la propriété offre une surface habitable d'environ 115 mètres carrés sur un terrain spacieux de pas moins de 770 mètres carrés, offrant un espace extérieur exceptionnellement généreux.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un hall d'entrée rénové featuring un sol en PVC à chevrons, des toilettes, le système de chauffage central et un branchement pour machine à laver. La salle de bain au rez-de-chaussée est neatly finie et comprend une douche, un évier et une ventilation mécanique. L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est la présence d'une chambre généreuse au rez-de-chaussée, située à l'arrière de la maison et équipée de placards intégrés et de portes doubles donnant directement sur le jardin.
Le salon lumineux et attractivement agencé est positioned à l'avant de la maison, offrant de magnifiques vues dégagées sur les environs ruraux de Lathum. Le salon est équipé de volets roulants et d'une connexion fibre optique. La cuisine, entièrement rénovée en 2022, est équipée d'appareils encastrés modernes, comprenant un four micro-ondes combiné, un réfrigérateur et une plaque de cuisson à induction quatre feux. Un garde-manger sous l'escalier donne accès au tableau électrique nouvellement mis à jour.
Le premier étage dispose d'un palier spacieux avec une fenêtre de toit et des espaces de rangement intégrés. La chambre principale à l'avant offre des rangements intégrés et de belles vues ouvertes. À l'arrière, deux chambres supplémentaires sont situées : l'une features une fenêtre de lucarne tandis que l'autre est une chambre de bonne taille avec rangements intégrés et des vues tout aussi agréables. Un plancher de rangement au grenier offre un espace de rangement supplémentaire pratique.
À l'extérieur, la propriété est accessible via un portail électrique menant à une allée avec de la place pour environ huit voitures. Un carport adapté à un camping-car est également présent et comprend une cuisine extérieure avec un raccordement d'eau et des placards intégrés. Le délicieux jardin arrière en position libre orienté sud-ouest comprend une agréable terrasse couverte et un abri de jardin en bois détaché équipé d'électricité, d'un toit pointu et d'une pompe d'eau de surface.
En ce qui concerne la performance énergétique, la propriété porte une étiquette énergétique C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation de la façade et un double vitrage quasi complet. Le toit est également isolé. Huit panneaux solaires ont été installés. La propriété est chauffée et alimentée en eau chaude via une chaudière à condensation ATAG HR (en propriété, au gaz).
L'emplacement de cette maison est particulièrement remarquable. Lathum est un village de la municipalité de Zevenaar, situated dans la région de l'Achterhoek. Depuis la maison, vous profiter de vues complètement ouvertes à l'avant comme à l'arrière. La zone récréative Rhederlaag se trouve à quelques minutes à pied, offrant diverses activités de plein air. Le village voisin de Giesbeek est facilement accessible à vélo, et la ville de Duiven, où se trouve une gamme d'équipements quotidiens, n'est qu'à courte distance en voiture. La maison est pleinement accessible et suitable pour les personnes à mobilité réduite ou celles qui cherchent à vieillir sur place, car toutes les installations essentielles sont sur un seul niveau.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description mentions 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom, confirming a shower is present.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description of the bathroom, which only lists a shower corner, sink, and mechanical ventilation.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a single 'keurige badkamer' (neat bathroom) serving the home, not specifically attached to any bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), confirming a guest toilet exists.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in any part of the listing.
Rain Shower
The listing mentions 'douchehoek' (shower corner), which is a standard shower enclosure, not specifically a rain shower. Cannot determine with certainty.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the single bathroom.
Shared Shower
Only one bathroom with one shower is described; there is no indication of a shared shower facility.
Shared Toilet
Only one toilet is mentioned and no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'wastafel' (single sink) without specifying two separate sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated flooring in the bathroom description.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing
Rear Garden
495m2 rear garden with southwest orientation and 55m depth, accessible via back entrance. Features include terrace cover, wooden shed with electricity and water pump.
Terrace
A 'gezellige terrasoverkapping' (cozy terrace cover) is mentioned in the southwest-facing garden
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace
Fenced Yard
Property is accessed via an electric gate, suggesting the perimeter is enclosed/fenced
Patio
The terrasoverkapping in the garden can serve as a patio area
Guest House
No mention of a guest house
Waterfront
Not on waterfront, though recreational area Rhederlaag is nearby
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of a tennis court
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountain views possible in this area
Remarkable City View
Property is located in the rural outskirts (buitengebied) with free views over countryside
Remarkable Garden View
Beautiful free views from both front and back over the rural area of Lathum are repeatedly highlighted
Remarkable Sea View
Not applicable to this inland location
Remarkable Harbour View
Not applicable to this location
Remarkable Landmark View
Views over the countryside are mentioned but no specific landmarks are highlighted
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation in the bathroom is noted.
Central Heating
ATAG HR-combiketel (gas fired, owned) is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace or wood stove mentioned in the entire listing description.
Hardwood Floors
Only PVC herringbone floor is mentioned in the hall. No hardwood floors described.
Tiled Floors
PVC floor is described for the hall. No ceramic or stone tiles mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only central heating via radiators with CV-ketel.
Walk In Closet
Only 'inbouwkasten' (built-in cabinets) mentioned in the ground floor bedroom. No walk-in closets described.
Skylight
'Ruime overloop met dakraam' explicitly mentions a skylight window on the upper floor landing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1930s houses typically have hidden structure.
Bay Window
No bay windows mentioned in the description. Standard windows described.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing. Only mentions garden, terrace cover, and wooden shed.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing. Bathroom only has shower, sink, and mechanical ventilation.
Built-In Wardrobes
'Royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten' explicitly mentions built-in cabinets in the ground floor bedroom.
French Doors
'Openslaande deuren naar de tuin' from the ground floor bedroom. These are French/sliding doors to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1930s homes typically had simple plaster finishes without ornate details.
Style intérieur
Scandinavian
Not described as Scandinavian. The house is a 1930s two-onder-één-kap with classic Dutch architecture features.
Modern
Kitchen renovated in 2022 with new built-in appliances, hall make-over, facade insulation, 8 solar panels installed, PVC herringbone flooring. Many modern updates to a classic 1930s structure.
Industrial
No industrial design elements described. The property is a traditional 1930s residential home.
Mediterranean
Not Mediterranean in style. This is a traditional Dutch 1930s two-onder-één-kapwoning.
Classic
Built in 1932, two-onder-één-kapwoning, pitched roof with tiles, original structure maintained with renovations. Classic Dutch interbellum architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
1932 construction with characteristic features of that era, described as 'jaren-30 woning'
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren-30' (1930s) house, built in 1932. This is a classic early 20th century Dutch architectural style
Post War Functional
Built in 1932, well before post-war construction period
Modernist
The building has traditional 1930s structure but includes modern updates: renovated kitchen 2022, 8 solar panels, facade insulation, updated systems
Newly Build
Built in 1932, definitely not newly built
Cuisine
Dishwasher
Dishwasher is not mentioned in the listing. Only washing machine connection is mentioned for the utility area.
Microwave
A combimagnetron (combination microwave) is explicitly listed as one of the new built-in appliances from the 2022 kitchen renovation.
Refrigerator
A koelkast (refrigerator) is explicitly mentioned as new built-in appliance from the 2022 kitchen renovation.
Freezer
Freezer is not mentioned in the listing. Only refrigerator is specified as built-in appliance.
Kitchen Island
Kitchen island is not mentioned in the description or layout. The listing focuses on the kitchen appliances but not on island or countertop configuration.
Pantry
A staircase closet (trapkast) with renewed meter cabinet is mentioned, but a dedicated pantry or walk-in pantry is not described.
Stove
4-pits inductiekookplaat (4-burner induction cooktop) is explicitly mentioned in the 2022 renovated kitchen.
Induction Stove
4-pits inductiekookplaat (4-burner induction cooktop) is specifically mentioned as part of the new kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee maker is not mentioned in the listing. Only combimagnetron, refrigerator, and induction cooktop are listed as built-in appliances.
Boiling Water Tap
Boiling water tap (Quooker-type) is not mentioned. Only regular water connection is mentioned for the outdoor kitchen area.
Shared Kitchen
This is a single-family home. Kitchen is private and not shared with any other units.
Design Kitchen
Kitchen is described as well-maintained and renovated in 2022 with new built-in appliances, but no specific mention of premium design or high-end brand kitchen.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2022 with new built-in appliances including combimagnetron, refrigerator, and induction cooktop. This qualifies as a relatively new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly states parking for approximately 8 cars on private property.
Storage Room
Vrijstaande houten berging mentioned with electricity and water supply.
Garage
Carport suitable for camper mentioned, but technically not a garage.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door.
Double Garage
No mention of a garage at all, only a carport.
Attic
Bergvliering (storage attic) mentioned on second floor.
Cellar
Kelder mentioned in the layout description.
Covered Parking
Carport present, suitable for camper.
Underground Parking
No mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Shed
Vrijstaande houten berging with electricity and water clearly mentioned.
Street Parking Permit
No mention of parking permits, and location appears to be outside built-up area.
Règles
Owners Association
This is a 2-onder-1-kapwoning (two-under-one-roof house), which is a single-family home with separate ownership for each half. The listing indicates 'Volle eigendom' (freehold ownership) and makes no mention of a Vereniging van Eigenaren (owners association). Typically, such properties do not have a formal VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned in this 2-story semi-detached house with loft and basement.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
While there is an entrance, this is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) sharing a wall, so no private entrance in the standalone sense.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions 'elektrische poort' (electric gate) at the front entrance of the property.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors specifically mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific mention of security doors or enhanced window hardware.
Gated Community
While there is an electric gate at the property, this is a private residence not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen'. Additionally, the house has a bedroom and bathroom on the ground floor, making it life-cycle proof (levensloopbestendig).
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the renovated hall.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the hall: 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in the hall, not a dedicated laundry room. There is no separate laundry room mentioned in the listing.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the living room, which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelaansluiting' in the living room, which directly translates to fiber internet connection.
Smart Home
No smart home features (such as smart thermostats, automated lighting, or home automation systems) are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom description.
Cable Tv
Only fiber internet connection is mentioned ('glasvezelaansluiting'). No cable TV infrastructure is specified in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing or the specifications.
Efficacité énergétique
Solar Panels
8 zonnepanelen are explicitly mentioned in the description and confirmed in the features list.
Double Glazing
Nagenoeg volledig dubbel glas mentioned in the special features section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No triple glazing specified.
Wall Insulation
Gevelisolatie mentioned in description and Dak- en gevelisolatie mentioned in special features.
Roof Insulation
Dak- en gevelisolatie explicitly mentioned in bijzonderheden section.
Heat Pump
Central heating is provided by ATAG HR-combiketel (gas-fired), no heat pump mentioned.
Home Battery
No home battery system mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include facade and roof insulation, near-full double glazing, and 8 solar panels. The property has energy label C.