Spacieuse maison familiale avec jardin profond orienté sud dans un quartier prisé de Breda
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain spacieux de 220 m² est exceptionnellement grand pour une maison mitoyenne, offrant beaucoup d'espace extérieur et d'intimité.
- Jardin profond orienté sud mesurant 14 mètres de profondeur offre une excellente exposition au soleil tout au long de la journée et un haut degré d'intimité.
- Emplacement de premier choix dans le quartier populaire de Blauwe Kei, avec des commerces, des écoles et la nature tous facilement accessibles à vélo.
- Quatre chambres offrent un espace ample pour les familles, la pièce sous les toits étant adaptée pour un bureau à domicile ou des quartiers de sommeil supplémentaires.
- Abri de jardin double s'étendant sur toute la largeur du jardin offre un espace de rangement pratique ou un espace de loisir important.
Points faibles
- Cuisine basique avec seulement une cuisinière à gaz à 4 feux et sans appareils électroménagers modernes intégrés tels qu'un lave-vaisselle ou un four.
- Chaudière louée signifie des coûts mensuels continus plutôt que de posséder le système de chauffage en propre.
- Stationnement public uniquement sans espace de stationnement privé ni garage sur la propriété.
- Année de construction 1969 indique une propriété plus ancienne qui peut nécessiter de l'entretien ou des mises à jour malgré l'agrandissement et les améliorations.
- Abri de jardin non isolé limite son utilisation potentielle comme espace de travail ou de loisir utilisable toute l'année.
Description
Bienvenue au Groene Woud 102, une agréable maison mitoyenne agrandie située dans un quartier résidentiel calme sur un terrain généreux de 220 mètres carrés dans le quartier familial et recherché appelé Blauwe Kei à Breda. La propriété comprend un séjour spacieux avec véranda, une cuisine pratique, quatre chambres, une étiquette énergétique C, et un jardin arrière ensoleillé et privé orienté sud mesurant 14 mètres de profondeur avec un abri de jardin double indépendant et un accès arrière. Cette résidence vaut certainement la peine d'être visitée en personne pour apprécier pleinement ses qualités.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses aspects les plus attrayants. À courte distance de la maison, vous trouverez toutes les commodités dont vous pourriez avoir besoin, notamment deux centres commerciaux connus sous le nom de Valkeniersplein et De Burcht, diverses écoles primaires et des structures d'accueil de la petite enfance. À cinq minutes à vélo, vous pouvez atteindre le vivant et agréable Ginnekenmarkt, et dans dix minutes vous vous trouverez dans le centre-ville ou à la gare. La nature est également facilement accessible. La forêt du Mastbos, le Ulvenhoutse Bos et la zone naturelle du Markdal peuvent tous être atteints à vélo en seulement 10 à 15 minutes. Cette combinaison de commodités urbaines et d'environnement naturel en fait une excellente maison familiale dans un emplacement de premier choix.
Un point fort absolu de cette propriété est le jardin arrière étonnamment profond, orienté vers le sud ensoleillé. Avec une profondeur d'environ 14 mètres et une largeur de 6 mètres, cet espace vert extérieur offre de nombreuses possibilités pour profiter du soleil, de la tranquillité et de l'intimité tout au long de la journée. Le jardin a été aménagé de manière attrayante avec des pavages décoratifs, de belles bordures avec des plantations matures, et comporte divers équipements pratiques tels que l'éclairage, des prises de courant et un robinet extérieur. Grâce à la position abritée et à l'abondance de verdure, c'est un endroit merveilleux pour se détendre, jardiner ou dîner en plein air longuement avec la famille et les amis.
À l'arrière du jardin, il y a un spacieux abri de jardin double s'étendant sur toute la largeur du terrain. C'est idéal pour ranger les vélos, le matériel de jardinage ou créer un espace de loisir supplémentaire. Par l'accès arrière pratique, vous atteignez la voie coupe-feu, dont le sol est également la propriété du bien.
Le jardin avant a également été soigneusement conçu et forme une carte de visite bien entretenue pour la propriété. La combinaison de plantations à feuillage persistant, d'une clôture en fer forgé partiellement décorative et d'un chemin invitant vers la porte d'entrée crée une apparence agréable. De plus, le store solaire sur la façade avant offre un confort supplémentaire les jours ensoleillés.
En entrant dans la propriété par le hall d'entrée couvert, vous trouverez un vestiaire, une salle de toilettes, l'escalier vers le premier étage, un placard de rangement contenant le tableau électrique, et l'accès au séjour ainsi qu'à la cuisine. La salle de toilettes est finie dans des couleurs claires, entièrement carrelée, et équipée de toilettes suspendues et d'un petit meuble vasque avec armoire.
Le séjour agrandi est en connexion semi-ouverte avec la cuisine et, par des portes coulissantes à l'arrière, se connecte avec la véranda. Le séjour bénéficie d'une abondance de lumière naturelle à travers les grandes fenêtres, avec une vue libre agréable sur le terrain de jeu à l'avant. L'espace dispose d'un sol en stratifié, d'une cheminée chaleureuse et d'un plafond avec poutres apparentes.
La véranda attenante sert de belle extension du séjour et offre une vue charmante sur le jardin. Cet espace reçoit beaucoup de lumière du jour et se connecte avec le séjour et la cuisine, ainsi qu'avec le jardin par les portes coulissantes et une porte de jardin séparée. Les raccordements pour les appareils de lavage sont habilement dissimulés dans un meuble dans la véranda.
La cuisine est disposée en rangée murale et comprend un évier, une cuisinière à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un combiné réfrigérateur-congélateur indépendant, et un espace de rangement ample dans tous les placards hauts et bas et les tiroirs.
Le premier étage comprend un palier spacieux avec un escalier vers le deuxième étage et l'accès à la salle de bains et à trois chambres. La salle de bains entièrement carrelée est située à l'avant et est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un meuble vasque avec armoire.
La propriété dispose de trois chambres confortables au premier étage, chacune avec son propre caractère et des caractéristiques pratiques. À l'arrière, il y a une première chambre agréable avec un placard intégré pratique, idéal pour ranger efficacement les vêtements et les effets personnels. La chambre principale spacieuse, également située à l'arrière calme de la propriété, a également un placard intégré et donne accès par des portes-fenêtres au balcon orienté sud ensoleillé. Ici, vous pouvez profiter d'une belle vue sur le jardin arrière vert et vous détendre en paix avec le soleil du matin ou en fin de journée. La troisième chambre est située à l'avant de la propriété et a son propre lavabo, ce qui rend cette pièce excellente comme chambre, bureau, salle d'étude ou chambre d'amis.
Le deuxième étage comprend un palier avant spacieux avec un espace de rangement ample, l'emplacement de la chaudière mixte HR, et l'accès à la quatrième chambre. Cette pièce sous les toits a une lucarne à l'arrière, un radiateur, et offre également beaucoup d'espace de rangement derrière les panneaux. La pièce sous les toits offre suffisamment d'espace pour deux postes de travail et peut servir de chambre à part entière.
Les spécifications techniques incluent une étiquette énergétique C, un double vitrage HR et une chaudière mixte à gaz Nefit Proline NxT HRC24/CW 4 de 2022 qui est louée plutôt qu'achetée. La propriété dispose d'une ventilation naturelle, d'une cheminée, de portes coulissantes, d'une connexion en fibre de verre et d'un câble TV. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs.
Cette maison mitoyenne a été construite à l'origine en 1969 et présente un toit à pignon couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 111 mètres carrés, avec 2 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant et 15 mètres carrés de stockage externe. Le volume total de la propriété est de 386 mètres cubes. La propriété est offerte au prix de 439 000 euros, ce qui se traduit par environ 3 955 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est disponible à court terme et les conditions de transfert sont négociables.
La propriété est enregistrée au Bureau des Hypothèques sous la désignation GINNEKEN I 8682 avec une superficie de terrain de 220 mètres carrés en pleine propriété. Toutes les mesures ont été prises selon les directives NVM basées sur la norme NEN2580, qui est destinée à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour indiquer la surface utile. Cette instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences de résultats de mesure dues, par exemple, à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limites lors de l'exécution de la mesure.
Malgré le soin apporté à la compilation des informations et des images, des inexactitudes peuvent survenir et aucun droit ne peut en être tiré. Les mesures concernant les plans d'étage, le volume et les surfaces sont consignées dans un rapport de mesure. Cette propriété représente une excellente opportunité pour les familles à la recherche d'un logement spacieux dans un emplacement souhaitable avec un jardin généreux et toutes les commodités nécessaires à portée de main.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, toilet, and sink, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate, fully tiled toilet room on the ground floor near the entrance.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a standard walk-in shower without indicating it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family house ('tussenwoning'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family house, meaning the toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony accessible via French doors on the first floor, and 'Balkon aanwezig' is listed in the features.
Rear Garden
The listing extensively describes a 105 m² south-facing rear garden that is 14 meters deep.
Front Garden
The listing has a specific section titled 'VOORTUIN' (front garden) describing its layout and iron fence.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which physically excludes a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the features section explicitly notes a regular balcony but no rooftop terrace.
Veranda
The property has a 'serre' (sunroom), which is an enclosed glass structure, not an open or semi-open veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood ('Blauwe Kei') with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described with ornamental plants and borders, but there is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban terraced house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of chickens, goats, or any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub in the listing.
Private Tennis Court
The 220 m² plot is far too small to accommodate a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, which is famously flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The view is described as looking out over a playground and a garden. There is no indication of a wide or remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'fraai uitzicht over de groene achtertuin' (beautiful view over the green backyard) from the balcony and sunroom, but it is a standard residential garden rather than an exceptionally remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbor or water body near this residential property.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmarks visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Nefit Proline NxT HRC24/CW 4 from 2022.
Fireplace
Explicitly mentions 'sfeervolle haard' (cozy fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Not mentioned. Living room specifically has laminate flooring, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Bathroom and toilet are fully tiled but no tiled floors mentioned for main living areas.
Laminate Flooring
Explicitly mentions 'laminaatvloer' (laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing.
Walk In Closet
Mentions built-in closets ('vaste kast') in bedrooms but no walk-in closet.
Home Office
Bedroom 3 described as suitable for work/study, attic room has space for two work stations, but no dedicated home office.
Skylight
Mentions dormer window ('dakkapel') on second floor but no skylight specifically.
Exposed Beams
Explicitly mentions 'balkenplafond' (beamed ceiling) in the living room.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely for this type of terraced family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'vaste kast' (fixed/built-in closet) in bedroom I and bedroom II.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in bedroom II leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge styling. The listing describes traditional Dutch features like beamed ceilings.
Modern
Built in 1969 with extensions. Kitchen has basic 4-burner gas stove, standard bathroom fixtures. No modern design elements highlighted.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
Built in 1969, traditional Dutch terraced house layout, beamed ceiling, classic residential feel with practical family-oriented design.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1969 and is a standard terraced house. It does not represent a traditional or historic architectural style, although it does have a 'balkenplafond' (beam ceiling) which adds some character.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1969, which is mid-to-late 20th century, excluding an early 20th century (e.g., 'jaren-30') style.
Post War Functional
Built in 1969, this falls squarely into the post-war period known for functional, mass-produced residential housing to accommodate population growth, typical of Dutch 'tussenwoningen' from this era.
Modernist
While renovated with modern elements like a sunroom, the base structure is a standard 1969 functional terraced house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states the building type as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1969.
Cuisine
Dishwasher
Kitchen description lists all appliances (sink, 4-burner gas stove, exhaust hood, freestanding fridge-freezer) but no dishwasher is mentioned, suggesting it is absent.
Oven
Kitchen description only mentions a 4-burner gas stove with no oven specified.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'losse koel-vriescombinatie' (freestanding fridge-freezer combination).
Freezer
Listing explicitly mentions 'losse koel-vriescombinatie' (freestanding fridge-freezer combination).
Kitchen Island
Listing states kitchen is 'in wandopstelling' (wall-mounted arrangement), which explicitly rules out an island.
Open Plan Kitchen
Listing describes the living room as being in 'half open verbinding' (half-open connection) with the kitchen, which is not a fully open plan layout.
Stove
Listing explicitly mentions '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Kitchen has a gas stove ('4 pits gasfornuis'), not induction.
Downdraft Extractor
Kitchen has a standard 'afzuigkap' (exhaust hood), no mention of downdraft extraction.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is described as basic wall arrangement with standard appliances, no high-end or designer elements mentioned.
New Kitchen
House built in 1969, kitchen description suggests standard older cabinetry with no indication of recent renovation.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a staircase closet (trapkast), built-in closets in bedrooms, and extensive storage space behind partitions on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The double storage building is described as a 'bergging' (shed), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The second floor is referred to as 'zolderkamer' (attic room) with a dormer window, indicating an attic space converted to a bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The double shed is explicitly described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for parking bicycles).
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
The listing clearly describes a 'vrijstaande dubbele berging' (free-standing double shed) with electricity at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house built in 1969 with 3 living floors, and no elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced house.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door, porch, and front garden.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property features public parking and a back alley access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Only HR-glas is mentioned for insulation, but no specific security hardware for doors or windows is listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('Blauwe Kei') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only via stairs, and there is no mention of ramps, an elevator, or a ground-floor adapted bathroom.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances in a closet, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the serre.
Laundry Room
The washing connections are located in a closet within the serre, not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
Listed under 'Voorzieningen' as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which qualifies as a type of ventilation system.
Cable Tv
Listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a standard type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas rather than HR++ or triple glazing, and a 1969 home with an Energy Label C typically does not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, and no solar panels are listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a modern high-efficiency combi boiler from 2022 and HR-glas.
Localisation
Historique
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