Maison mitoyenne prête à emménager dans le quartier prisé de Kersenboogerd
Caractéristiques principales
Points forts
- La note d'étiquette énergie A indique des coûts énergétiques faibles et de bonnes normes d'isolation, avec une isolation complète sur le toit, les murs et les sols combinée à un double vitrage dans tout le bien.
- La salle de bain a été entièrement rénovée en 2025 avec des finitions modernes dans un schéma de couleurs anthracite et des accents bronze, représentant une amélioration significative récente.
- L'emplacement de Kersenboogerd offre une excellente commodité avec des commerces, une gare et des écoles à distance de marche, plus un accès facile à l'autoroute A7 via les routes N à proximité.
- Le bien est décrit comme entièrement prêt à emménager avec des finitions de qualité incluant des fenêtres en PVC nécessitant un entretien minimal, un revêtement de sol en chêne, et une cuisine moderne avec tous les appareils nécessaires.
- Un rapport d'inspection structurelle est disponible, offrant aux acheteurs potentiels une confiance supplémentaire quant à l'état du bien.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit moins de lumière directe du soleil par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest, particulièrement pendant les heures d'après-midi et de soirée.
- Le bien n'a que deux étages habitables sans espace de grenier ou de sous-sol supplémentaire, ce qui peut limiter les options de rangement et la surface habitable globale par rapport aux biens avec trois étages.
- Le stationnement n'est disponible que sur les voies publiques sans espace de stationnement privé désigné ni garage, ce qui pourrait être gênant dans un quartier avec de nombreux résidents.
- Le système de chauffage par air chaud, bien qu'éliminant les radiateurs visibles, est moins courant que les systèmes de chauffage central traditionnels et peut être inhabituel pour certains acheteurs ou plus difficile à entretenir.
- La construction de toit plat avec couverture bitumineuse nécessite typiquement des inspections et un entretien plus fréquents par rapport aux toits en pente et peut avoir une durée de vie plus courte.
Description
Cette maison mitoyenne bien entretenue est située dans le quartier recherché de Kersenboogerd à Hoorn. Le bien a été construit à l'origine en 1996 et a été mis à jour pour répondre aux normes modernes, obtenant notamment la note étiquette énergie A. La surface habitable totale mesure environ 88 mètres carrés, avec 5 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement extérieur et 3 mètres carrés d'espace extérieur construit sous forme de balcon. La parcelle couvre 139 mètres carrés au total.
En entrant dans la maison par l'entrée principale, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès au tableau électrique, un espace vestiaire dédié, et une salle de toilettes luxueuse équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Un escalier mène à l'étage supérieur depuis ce hall central.
Le salon est situé à l'arrière du rez-de-chaussée et s'étend sur toute la largeur du bien. Cette disposition maximise l'espace utilisable et crée une sensation lumineuse et ouverte. La pièce présente des murs et des plafonds en plâtre finement lissés. Le revêtement de sol se compose de planches en chêne de qualité de la marque Multigarant, qui apportent chaleur et caractère à l'espace. De grandes portes coulissantes à l'arrière du salon donnent directement accès au jardin arrière et permettent à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur.
La cuisine est située à l'avant du bien et est conçue en configuration en L. Le schéma de couleurs blanc donne à la cuisine une apparence propre et contemporaine. Un long plan de travail en composite offre un espace de préparation ample pour la cuisson. La cuisine est entièrement équipée d'appareils modernes comprenant une hotte aspirante, une plaque à induction, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et un four à micro-ondes combiné. La disposition de l'espace cuisine permet le placement d'une grande table à manger, en faisant une véritable cuisine à vivre où la famille et les amis peuvent se rassembler pendant la préparation des repas.
Une caractéristique notable de ce bien est le système de chauffage par air chaud. Ce type de chauffage procure une chaleur uniforme dans toute la maison sans nécessiter de radiateurs visibles sur les murs, résultant en une esthétique plus épurée et un aménagement intérieur plus flexible. Le système contribue au confort global des espaces de vie.
Le premier étage contient trois chambres spacieuses, qui peuvent toutes accueillir confortablement un lit double. La chambre avant dispose d'une porte menant à un balcon orienté sud-ouest, qui est équipé d'un volet roulant pour l'ombre les jours d'été chauds. Toutes les chambres de cet étage ont des plafonds en plâtre finement lissés et sont équipées de revêtement de sol en stratifié.
La salle de bain de cet étage a été rénovée en 2025 et présente un design moderne avec un schéma de couleurs anthracite complété par des accents de ton bronze. La salle de bain comprend un deuxième WC suspendu, un meuble vasque avec lavabo, et une douche à l'italienne. Il y a également un espace désigné pour une machine à laver dans la salle de bain, ajoutant une commodité pratique à la disposition.
Le jardin arrière a été conçu avec goût avec une combinaison de pavages décoratifs, de gravier ornemental et d'une zone de terrasse en bois. En raison de son orientation nord-est, le jardin reçoit la lumière du soleil à différents moments de la journée. Une porte à l'arrière facilite l'accès au jardin depuis l'arrière du bien.
Un abri en bois indépendant est situé dans le jardin, offrant un espace de rangement pratique pour les vélos, les outils de jardinage et les meubles d'extérieur. L'abri a un sol en béton et est connecté à l'électricité, améliorant sa fonctionnalité.
Le bien dispose de fenêtres en PVC dans tout le logement, qui nécessitent un entretien minimal par rapport aux cadres en bois traditionnels. Les caractéristiques supplémentaires incluent une ventilation mécanique, la climatisation, et des volets roulants sur la chambre avant. Le toit est une construction plate couverte de matériau de couverture bitumineux.
Le niveau d'isolation du bien est complet, avec une isolation appliquée au toit, aux murs et aux sols, ainsi qu'un double vitrage sur toutes les fenêtres. Cela contribue à la note favorable d'étiquette énergie A et aide à réduire les coûts énergétiques.
Le quartier de Kersenboogerd offre un environnement de vie pratique avec diverses commodités à distance de marche. Celles-ci incluent un centre commercial, une gare de train offrant des connexions vers les zones environnantes, et des écoles. L'emplacement offre également une bonne accessibilité aux routes N à proximité et à l'autoroute A7, ce qui le rend adapté aux navetteurs.
Le bien est vendu par un processus d'enchères avec un prix de demande de 365 000 euros. Un rapport d'inspection structurelle est disponible et sera fourni aux parties intéressées sur demande ou lors des visites. La maison est présentée comme entièrement prête à emménager, ne nécessitant aucun travail de rénovation ou de mise à jour immédiat.
La désignation cadastrale de ce bien est HOORN K 4603, et la situation de propriété est la pleine propriété. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans le voisinage du bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Bathroom features listed as 'inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel'. No bathtub mentioned.
Ensuite Bathroom
Bathroom is located on the landing ('overloop') serving 3 bedrooms. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
Description mentions a separate 'luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje' on the ground floor.
Heated Towel Rail
Listing explicitly states there are no radiators in the rooms and uses a hot air heating system.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) is mentioned in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly states that the front bedroom has a balcony door leading to a southwest-facing balcony.
Rear Garden
The listing details a 58 m² rear garden with a gate, ornamental paving, gravel, and a wooden terrace deck.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden physically impossible and it is not mentioned.
Terrace
The description explicitly mentions a 'houten vlonderterras' (wooden terrace deck) in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a standard 2-story terraced house.
Barbecue Area
The text describes the terrace/garden as a great place to barbecue with friends in the weekend.
Patio
The garden features ornamental paving (sierbestrating) which serves as a patio area alongside the terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a standard wooden storage shed.
Waterfront
The property is located in the Kersenboogerd district of Hoorn, which is a residential area not situated directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described with paving, gravel, and a terrace, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a residential terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hoorn is located in North Holland, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and the views mentioned only pertain to the garden.
Remarkable Garden View
The living room offers a view of the 'beautiful garden', but it is a standard residential backyard, unlikely to be considered remarkable.
Remarkable Sea View
Although Hoorn is near the IJsselmeer, the Kersenboogerd neighborhood is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the property is in a standard residential district away from the water.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed in the features section.
Central Heating
Heteluchtverwarming (hot air heating) is a central heating system, even though it's not traditional radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Multigarant eiken vloerdelen (oak floor boards) explicitly mentioned on ground floor.
Tiled Floors
No indoor tiled floors mentioned; only outdoor garden has paving stones.
Laminate Flooring
Laminaatvloeren (laminate floors) explicitly mentioned in all rooms on first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Heteluchtverwarming is hot air heating, not underfloor heating. No specific underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Only a garderoberuimte (cloakroom) in the hall is mentioned, not a walk-in closet in a bedroom.
Home Office
All 3 bedrooms are described as suitable for double beds; no dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
Glad gestuukte plafonds (smooth plastered ceilings) mentioned, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window described in the listing.
Private Indoor Pool
No pool of any kind mentioned in this 88m² terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this standard residential property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes specifically mentioned; only general storage space referenced.
French Doors
A schuifpui (sliding patio door) and balkondeur (balcony door) are mentioned, but no French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
Glad gestuukte wanden en plafonds (smooth plastered walls and ceilings) indicates no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist furniture, or Nordic style accents.
Modern
Modern kitchen, bathroom from 2025, smooth plastered walls and ceilings, contemporary anthracite and bronze color scheme, energy label A, plastic window frames.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm Southern European colors described.
Classic
1996 construction with modern renovations; smooth plastered finishes rather than classic ornamental elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1996 and features modern finishes like plastic window frames and a 2025 bathroom.
Early 20th Century
The construction year is 1996, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Although built after WWII (1996), it does not represent the specific 1940s-1960s post-war functional architectural style.
Modernist
Built in 1996 with modern amenities, but it is a standard residential terraced house rather than an example of architectural Modernism.
Newly Build
The property has a construction year of 1996, making it 30 years old and not newly built, despite recent interior renovations.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave), which includes oven functionality.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape ('L-opstelling') with space for a large table, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woon/leefkeuken' but explicitly separates the 'tuingerichte woonkamer' (garden-facing living room) and the 'straatgerichte keuken' (street-facing kitchen), suggesting they are distinct spaces rather than a fully open plan layout.
Pantry
The text mentions 'veel bergruimte' (lots of storage) but does not specify a separate pantry room or closet.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for single-family use, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite countertop and white finish, but lacks specific high-end designer brand names or ultra-luxury features to score higher.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but no specific installation year is given (unlike the bathroom which is dated 2025). The house was built in 1996.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions a 'garderoberuimte' (closet/storage space) in the hall and a 'CV-ruimte' (boiler room) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a freestanding wooden shed is described.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present in the listing.
Attic
The property has 2 living floors (ground floor and first floor) with no mention of an attic or third floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The shed is explicitly described as 'een ideale opslagplaats voor fietsen' (an ideal storage place for bicycles).
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure is mentioned.
Workshop
The shed is described only for storage (bicycles, tools, garden furniture), not as a workshop.
Shed
A 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with concrete floor and electricity is explicitly mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with a detached wooden shed. There is no mention of shared elements or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 2-story terraced house with no elevator mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
It is a terraced house with its own front door accessed via the 'voorentree'.
Automatic Gate
The property has a standard back gate ('poort aan de achterzijde') and no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Kersenboogerd) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor where the bedrooms and main bathroom are located, with no mention of a stairlift or ground floor accessible bedroom.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the bathroom, but does not indicate that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The listing mentions the possibility to place a washing machine in the recently updated (2025) bathroom, which strongly implies the presence of necessary water and power connections, though not explicitly stated.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the property description; the designated space for laundry is located within the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer being included or a designated space for one in the listing.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices (such as smart thermostats or lighting) are mentioned anywhere in the description.
Ventilation System
The property features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies 'Heteluchtverwarming' (hot air heating) and 'Cv-ketel' (gas boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, high-quality plastic window frames (kunststof kozijnen), a hot air heating system that eliminates the need for radiators, mechanical ventilation, and air conditioning.
Localisation
Historique
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