Spacieux appartement duplex avec terrasse sur le toit ensoleillée et vues panoramiques sur le canal
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond) plutôt qu'en bail emphytéotique, éliminant les coûts continus de bail foncier et offrant une pleine propriété du bien.
- La terrasse sur le toit orientée au sud de 19 mètres carrés dispose d'un permis officiel et présente des équipements pratiques comprenant une pergola, un système d'arrosage et des connexions électriques, offrant un espace extérieur rare dans le centre-ville.
- Le bâtiment est un monument national datant de 1748 avec des fondations entièrement renouvelées, combinant un caractère historique avec une fiabilité structurelle moderne, ce qui est un avantage significatif pour les anciens biens amsterdamois.
- L'emplacement sur le Groenburgwal est exceptionnellement pittoresque et calme, tout en étant à moins de cinq minutes à pied des commodités majeures comprenant les commerces de l'Utrechtsestraat, les théâtres et de multiples lignes de métro pour d'excellentes connexions en transports en commun.
- Le bien offre un espace supplémentaire substantiel au-delà des 83 mètres carrés formels, comprenant un grenier de rangement de 15 mètres carrés et une pièce multifonctionnelle qui augmente l'espace de vie fonctionnel à environ 95 mètres carrés.
Points faibles
- Le bien est situé au quatrième niveau d'habitation avec un accès par un escalier, et aucun ascenseur n'est mentionné, ce qui peut être difficile pour les personnes ayant des limitations de mobilité ou lors du déplacement d'objets lourds.
- Le nombre formel de chambres est seulement de deux, ce qui peut être insuffisant pour les familles ayant besoin de plus de chambres à coucher, malgré le total de quatre pièces.
- Le stationnement n'est disponible que par le biais du stationnement payant ou des permis de stationnement, sans place de parking dédiée incluse avec le bien.
- Le prix au mètre carré d'environ 9 940 euros basé sur la surface de vie formelle est relativement élevé, même pour un bien en bord de canal dans le centre d'Amsterdam.
- La pièce multifonctionnelle au niveau des combles présente des limitations de hauteur sous plafond qui l'empêchent d'être officiellement comptée comme chambre, limitant sa classification formelle malgré sa polyvalence pratique.
Description
Ce duplex exceptionnel est situé sur le Groenburgwal, l'un des canaux les plus pittoresques et intimes du centre historique d'Amsterdam. Le bien occupe une position élevée au quatrième niveau d'habitation, offrant des vues remarquables sur l'eau, les bâtiments caractéristiques et les toits du centre-ville depuis pratiquement chaque pièce. Le Groenburgwal est une section calme du centre-ville, situé juste au coin de la rivière Amstel. La Zuiderkerk et le Staalmeestersbrug complètent la scène typiquement néerlandaise. Cette vue particulière depuis le pont vers la Zuiderkerk a été immortalisée par Claude Monet en 1874 et reste l'une des images les plus photographiées d'Amsterdam à ce jour. Les appartements à cet emplacement spécifique deviennent rarement disponibles sur le marché.
Le bâtiment lui-même est un monument national désigné datant de 1748. Un avantage significatif est que les fondations ont été entièrement renouvelées, ce qui est une considération majeure pour les biens de cet âge à Amsterdam. L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique dont il faut se soucier. L'espace intérieur fonctionnel total mesure environ 95 mètres carrés, composé de 83 mètres carrés d'espace de vie formel plus une pièce multifonctionnelle supplémentaire. La surface brute de plancher est d'environ 145 mètres carrés, et il y a une terrasse sur le toit autorisée et facilement accessible d'environ 19 mètres carrés. De plus, le bien bénéficie de quantités surprenantes d'espace de rangement, y compris un grenier de rangement spacieux de 15 mètres carrés. Cette combinaison de caractéristiques fait que l'appartement semble considérablement plus spacieux que la mesure formelle ne le suggérerait à elle seule.
L'accès au bien se fait par un escalier qui a été récemment rafraîchi. L'appartement est accessible au deuxième étage, qui correspond au quatrième niveau d'habitation. Le salon impressionne immédiatement par sa largeur considérable d'environ 6,60 mètres et ses fenêtres sur trois côtés. Il y a amplement d'espace pour une grande table à manger et un coin salon séparé positionné près du canal. De grandes fenêtres françaises offrent de belles vues sur l'eau, les arbres le long du quai calme et le soleil du soir au coucher du soleil. La pièce comporte également un coin de travail pratique, deux lucarnes et un beau plafond à poutres qui ajoute au caractère historique de l'espace.
La cuisine semi-ouverte est agréablement connectée à l'espace repas mais est positionnée de telle manière qu'elle reste bien hors de vue du coin salon principal. La disposition actuelle convient parfaitement à ceux qui pourraient souhaiter intégrer la cuisine plus pleinement à l'espace de vie à l'avenir, offrant une flexibilité pour différents modes de vie.
À l'arrière de l'appartement se trouve la chambre principale, mesurant environ 12,5 mètres carrés. Cette pièce dispose de grandes fenêtres coulissantes qui offrent beaucoup de lumière naturelle. Adjacente à la chambre se trouve un dressing qui abrite également les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, gardant les installations de laverie commodément hors de vue. La salle de bain lumineuse est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes.
Le charmant niveau des combles abrite deux pièces supplémentaires. Côté canal, il y a une chambre d'amis attrayante avec un faîtage ouvert atteignant 3,92 mètres de hauteur. Cette pièce bénéficie de fenêtres de toit Velux des deux côtés et de volets caractéristiques à l'avant. L'accès au grenier de rangement spacieux se trouve également ici, offrant une excellente capacité de rangement supplémentaire.
À l'arrière du niveau des combles se trouve une deuxième pièce multifonctionnelle spacieuse comportant un grand placard encastré profond et des fenêtres de toit Velux des deux côtés. La caractéristique principale de cette pièce est les portes françaises qui s'ouvrent directement sur la terrasse sur le toit ensoleillée orientée au sud. La terrasse mesure environ 19 mètres carrés et est équipée d'une pergola, d'un système d'arrosage automatique et de prises électriques. En raison de son orientation sud et de sa position abritée, la terrasse bénéficie du soleil du matin au soir. En raison de la hauteur sous plafond dans cette pièce, elle est officiellement classée comme bureau, mais elle pourrait tout aussi bien servir de salon de télévision, de bureau à domicile, de salle de sport ou de chambre d'amis supplémentaire. C'est également un endroit idéal pour profiter de la première tasse de café au soleil du matin avant de sortir sur la terrasse.
Le bien dispose d'un label énergétique C. La maison est largement équipée de double vitrage, d'isolation du sol et d'isolation du toit. Il y a également un permis en place pour améliorer les fenêtres avant avec un vitrage sous vide, ce qui améliorerait encore l'efficacité énergétique. La chaudière à gaz centrale, une Remeha Calenta Kombi Kompact HRE 28/24 A (CW4), et le système de ventilation mécanique ont tous deux été récemment remplacés en 2026 et appartiennent au bien.
L'association des copropriétaires est bien organisée avec un plan d'entretien pluriannuel en place. Le fonds de réserve s'élevait à environ 44 000 euros à la fin de 2025. L'administration est gérée en interne, ce qui permet de maintenir les frais de service mensuels à un niveau raisonnable de 221 euros.
L'emplacement offre une excellente connectivité et des commodités. Dans un rayon de cinq minutes à pied, les résidents peuvent atteindre les commerces de l'Utrechtsestraat, le Stopera, le Théâtre Royal Carré, le théâtre Kleine Komedie et le Musée de la Maison de Rembrandt. Les principaux canaux, le Spui et le Hortus Botanicus sont tous accessibles en environ dix minutes à pied. Les stations de métro des lignes Nord-Sud et Est sont pratiquement au coin de la rue, offrant un accès rapide à la Gare Centrale en quelques minutes et à l'aéroport de Schiphol en environ une demi-heure. Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement payant, des places de parking publiques et des permis de stationnement.
Le prix demandé est de 825 000 euros, frais d'acquisition inclus. Basé sur la surface de vie formelle de 83 mètres carrés, cela se traduit par environ 9 940 euros par mètre carré. La livraison du bien est d'environ deux mois après la vente, sous réserve d'un accord mutuel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains a toilet, no separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no balcony.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment with a roof terrace, no garden is present.
Front Garden
The property is a top-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
While the property has a roof terrace, standard ground-level terraces are not mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a permitted, south-facing roof terrace (dakterras) of approx. 19 m² with a pergola, watering system, and electricity.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no ground-level patio mentioned.
Veranda
A pergola is mentioned on the roof terrace, but no veranda structure is described.
Guest House
There is a guest room, but no separate guest house on the property.
Waterfront
The listing states it is located 'aan water' (on the water) and features views over the water from almost every room.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden present.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and does not have mountain views.
Remarkable City View
The listing highlights 'panoramisch uitzicht over de daken van de binnenstad' (panoramic views over the city center roofs) and 'vrij uitzicht' (unobstructed view).
Remarkable Garden View
There are no notable garden views, only canal, water, and city roof views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea views are possible.
Remarkable Harbour View
The views are of the inner city canals and roofs, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing specifically mentions the iconic view of the Zuiderkerk and the Staalmeestersbrug, famously painted by Claude Monet.
Confort intérieur
Central Heating
CV-ketel (Kombi Kompact HRE 28/24 A) explicitly mentioned as heating system, replaced in 2026.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a Dutch canal house apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel central heating is specified.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'inloopkast' (walk-in closet) adjacent to the main bedroom with washer/dryer connections.
Home Office
Work corner mentioned in living room ('werkhoeke') and multifunctional room described as ideal for 'thuiskantoor' (home office).
Skylight
Multiple Velux skylights explicitly mentioned in the top floor rooms.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'fraai balkenplafond' (beautiful beam ceiling) in living room and 'open nok' (open ridge) in guest room.
Bay Window
No bay window mentioned; windows described as large French windows on three sides.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a canal apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly implausible for a canal apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'grote diepe inbouwkast' (large deep built-in closet) in the multifunctional room.
French Doors
'Openslaande ramen' (French windows) in living room and 'openslaande deuren' (French doors) to the terrace explicitly mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a historic Dutch canal house from 1748.
Modern
Some modern updates (new foundation, 2026 CV ketel, mechanical ventilation) but the property is a 1748 Rijksmonument with classic character.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal fixtures described.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Rijksmonument from 1748, characteristic canal house, wooden beam ceiling, historic shutters, iconic Amsterdam location.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a designated Rijksmonument (National Monument) built in 1748, featuring a characteristic beam ceiling.
Early 20th Century
The building dates back to 1748, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1748, predating the post-war era entirely.
Modernist
It is a 17th-century canal house, completely distinct from modernist architecture.
Newly Build
Although it has a new foundation and recent updates, the building itself was constructed in 1748.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as semi-open, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) that is hidden from the living room, though it notes the layout could be changed to be more open.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
There is no description of the kitchen's aesthetic, brands, or high-end 'design' qualities.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently installed or renovated.
Parking & Rangement
Parking
There is no dedicated parking spot or garage associated with the property. The listing only mentions public street parking options.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'verrassend veel bergruimte, waaronder een royale bergvliering' (surprisingly much storage space, including a spacious storage attic) and 'grote diepe inbouwkast' (large deep built-in closet).
Garage
No garage is mentioned or implied in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property features a 'kapverdieping' (attic floor) where two additional rooms are located, as well as a 'bergvliering' (storage attic).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The property is an upper-floor apartment with a storage attic, but no external shed (schuur) is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included with the property to have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included with the property to have a sale price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Goede VvE' (Vereniging van Eigenaren) with various details about the association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' meaning freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (KvK = Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing shows service costs of €221 per month and 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and mentions a reserve fund of approximately €44,000 by end of 2025.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Onderhoudsplan: Ja' and mentions 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (buildings insurance).
Other Rules
No specific additional rules or restrictions mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions an entrance via a 'bordestrap' (staircase) and the apartment is located on the 4th residential floor with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) accessed via a shared stairwell, implying the front door at street level is likely shared with the lower apartment.
Automatic Gate
The property is an apartment in a historic canal building in the city center; an automatic gate is not applicable or present.
Gated Community
The property is a standard apartment on a public canal street in Amsterdam's city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor and is only accessible via a staircase ('bordestrap') with no elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden' in the walk-in closet.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the connections are located in a walk-in closet (inloopkast).
Smart Home
There are no mentions of smart home features or home automation systems.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the details and the features section.
Water Softener
No mention of a water softener system in the property description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states the house is largely equipped with double glazing ('grotendeels voorzien van dubbel glas').
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing; the listing specifies mostly double glazing and a permit for vacuum glass, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions floor insulation ('vloerisolatie').
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation ('dakisolatie').
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Kombi Kompact HRE 28/24 A), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has a permit to install vacuum glass on the front-facing windows.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.