Spacieux duplex au rez-de-chaussée avec jardins près de l'Amstel

Il s'agit d'un appartement duplex au rez-de-chaussée extrêmement spacieux et charmant, situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Amsterdam. La propriété s'étend sur environ 211 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois niveaux distincts : le rez-de-chaussée, le premier étage et un niveau de sous-sol remarquablement bien proportionné. L'appartement dispose à la fois d'un jardin avant et d'un magnifique jardin arrière orienté au sud, offrant un espace extérieur rare dans cette partie de la ville

Le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée privée via le jardin avant, qui est clos d'une élégante clôture et comprend un abri à vélos pratique. À l'intérieur, vous pénétrez dans un vestibule menant à un généreux couloir doté d'un sol en marbre, de rangements intégrés et de WC invités séparés avec lavabo. Le sol en marbre continue de créer une première impression élégante

Le point fort du rez-de-chaussée est le séjour en-suite lumineux et joliment aménagé. Cette pièce spacieuse dispose d'un parquet d'origine, de magnifiques détails ornementaux de plafond qui témoignent du caractère pré-1906 du bâtiment, et de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle. La configuration en-suite comprend des portes d'époque authentiques et des rangements intégrés pratiques, préservant le caractère d'origine de l'appartement tout en offrant une fonctionnalité moderne. À l'arrière du séjour, une véranda attenante capte la lumière supplémentaire et offre un charmant refuge donnant sur le jardin arrière

La cuisine est située à l'arrière de la propriété et est accessible depuis le couloir ainsi que depuis la véranda. Elle est équipée des appareils essentiels, notamment une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, un four, une hotte, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Adjacent à la cuisine, un charmant balcon offre un accès extérieur via un court escalier menant au jardin arrière, créant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur

En gravissant le premier étage par l'escalier d'origine, vous atteignez un palier spacieux qui dispose également de WC séparés. Ce niveau comprend trois chambres généreuses. La chambre principale est située à l'avant de la propriété et bénéficie de placards intégrés et de portes françaises donnant sur un balcon surplombant le jardin avant et la charmante Grensstraat en contrebas. À l'arrière, une deuxième chambre très spacieuse dispose de portes françaises ouvrant sur un grand balcon orienté au sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. La troisième chambre, actuellement utilisée comme bureau à domicile, se trouve également à l'arrière de la propriété

La salle de bain de cet étage est située à l'avant et reçoit la lumière naturelle. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec lavabo et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette disposition pratique répond aux besoins d'un foyer familial

Le jardin arrière orienté au sud est une véritable oasis en ville. D'une superficie d'environ 88 mètres carrés, avec des dimensions de 14,80 mètres de profondeur et 5,92 mètres de largeur, le jardin est exceptionnellement bien entretenu et planté d'un magnifique magnolia. Plusieurs espaces assises sont intégrés dans le design, permettant diverses activités de plein air et des coins de détente tout au long de la journée. Le jardin reçoit abondamment la lumière du soleil, ce qui en fait un lieu idéal pour les repas en plein air et les loisirs pendant les mois plus chauds

Le niveau de sous-sol, accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée par un escalier fixe, ajoute un espace de vie supplémentaire considérable à la propriété. Cette zone couvre environ 59 mètres carrés et dispose d'une hauteur sous plafond permettant une utilisation confortable, ainsi que d'une bonne lumière naturelle provenant de sources extérieures. Actuellement aménagé en espace de jeux et de sport avec rangements, le sous-sol offre une polyvalence pour divers usages tels qu'une salle de sport à domicile, une pièce de hobby, un hébergement d'invités ou une chambre supplémentaire si souhaité

La propriété est construite avec les détails authentiques caractéristiques des bâtiments d'avant 1906, notamment de hauts plafonds, des rosaces ornementales et des moulures, un escalier d'origine et des portes en-suite d'époque. Ces éléments architecturaux contribuent considérablement au charme et au caractère de l'appartement. Des travaux de réparation des fondations ont été effectués en 2001, garantissant l'intégrité structurelle de la fondation

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la propriété dispose d'une étiquette énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz. Le double vitrage partiel est présent, ce qui contribue au confort thermique tout en conservant le caractère d'époque

L'appartement est situé en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie que le propriétaire détient la pleine propriété sans aucune obligation de bail. Ceci est particulièrement précieux sur le marché immobilier d'Amsterdam où les arrangements en bail emphytéotique peuvent entraîner des coûts et des complications significatifs

L'emplacement est exceptionnellement pratique. Grensstraat est une rue charmante dans le quartier Weesperzijde-Midden/Zuid, située à seulement 30 mètres de la rivière Amstel. Les environs immédiats offrent une excellente variété de services, notamment de nombreux cafés, restaurants et bars. Des établissements populaires tels que De Ysbreeker, Bam Boa, Hesp Rijsel et Restaurant Baut sont accessibles à pied. Les besoins quotidiens sont bien couverts grâce à divers supermarchés, salles de sport et commerces à proximité

De l'autre côté de l'Amstel, le quartier De Pijp propose des options supplémentaires de restauration, de shopping et de divertissement, ainsi que le célèbre marché Albert Cuyp. La station de métro Wibautstraat offre d'excellentes connexions en transports en commun, tandis que l'accès aux grandes routes principales est simple pour ceux qui se déplacent en voiture. Le centre-ville est facilement accessible, faisant de cet emplacement un lieu idéal pour les professionnels travaillant à Amsterdam

Les coûts mensuels associés à cette propriété comprennent une contribution de 100 euros à l'association des copropriétaires (VvE), qui couvre l'assurance du bâtiment. La VvE est inscrite au registre du commerce et prélève des contributions périodiques, bien qu'aucun fonds de réserve ou plan d'entretien n'ait été spécifiquement mentionné dans la documentation de l'annonce

Cette résidence conviendrait particulièrement à une famille recherchant un espace de vie généreux, aux amateurs de détails architecturaux historiques, ou aux acheteurs souhaitant une propriété avec un véritable espace extérieur en plein cœur d'Amsterdam. La polyvalence offerte par le niveau de sous-sol et les nombreuses chambres permet à la propriété de s'adapter à l'évolution des besoins au fil du temps