Appartement duplex au rez-de-chaussée avec jardin à Amsterdam Oost au charme authentique
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), éliminant les coûts continus de bail emphytéotique et offrant la pleine propriété de l'appartement et du terrain en dessous.
- Des éléments d'époque d'origine ont été préservés dans tout l'appartement, notamment des portes en suite, des cheminées et des décorations ornementales au plafond qui reflètent la date de construction de 1885 et ajoutent du caractère aux espaces de vie.
- Le rez-de-chaussée surélevé présente des plafonds d'environ trois mètres de hauteur, combinés à de grandes fenêtres, créant une atmosphère lumineuse et spacieuse dans les principales pièces de vie.
- L'emplacement dans le quartier Weesperstrook offre la proximité de la rivière Amstel et de l'Oosterpark, fournissant des espaces récréatifs verts à distance de marche facile tout en maintenant un cadre de rue calme.
- Le jardin arrière de 36 mètres carrés comprend un chemin d'accès arrière (achterom), qui est une caractéristique pratique qui facilite l'entretien du jardin et ajoute de la commodité pour un bien au rez-de-chaussée.
Points faibles
- Le bien nécessite une modernisation complète selon l'annonce, ce qui nécessitera un investissement financier et temporel significatif de la part du nouveau propriétaire pour le rendre habitable selon les normes modernes.
- Le sous-sol est actuellement un espace ouvert non divisé, ce qui signifie que le nouveau propriétaire devra planifier et construire les aménagements des chambres et des salles de bains à partir de zéro.
- Le stationnement dans le quartier fonctionne sur un système de stationnement payant, obligeant les résidents à obtenir et payer des permis de stationnement.
- Une clause d'ancienneté sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est standard pour les biens anciens mais sert de rappel que le bâtiment ne répond pas aux normes de construction actuelles et peut présenter des défauts latents.
- La VvE n'a pas de plan d'entretien en place, ce qui pourrait entraîner des problèmes d'entretien différé ou des évaluations spéciales inattendues à l'avenir.
Description
Grensstraat 27-O est un appartement duplex situé dans le quartier Weesperstrook d'Amsterdam Oost. Le bien date de 1885 et se trouve sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à prendre en compte. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 134 mètres carrés, répartie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée surélevé (bel-etage) et le sous-sol (souterrain). De plus, il y a une véranda de 4 mètres carrés, un balcon de 4 mètres carrés et un jardin arrière mesurant 36 mètres carrés avec des dimensions de 6,70 mètres de profondeur et 6,26 mètres de largeur.
Le bien est accessible par une entrée privée au rez-de-chaussée surélevé. Ce niveau contient les principales pièces de vie, notamment un salon à l'avant du bâtiment et une salle à manger à l'arrière. Ces deux pièces sont reliées par la disposition en suite d'origine, qui comprend des portes à panneaux caractéristiques qui peuvent être ouvertes pour créer un espace continu. Les plafonds de cet étage atteignent environ trois mètres de hauteur, contribuant à une sensation d'espace et de luminosité. De grandes fenêtres renforcent encore l'atmosphère lumineuse des pièces de vie.
Depuis la salle à manger, des portes-fenêtres s'ouvrent sur la véranda et donnent accès au jardin arrière. La cuisine est située à côté de la salle à manger et, selon l'annonce, offre la possibilité d'être reconfigurée en une plus grande cuisine ouverte avec vue sur le jardin.
Le sous-sol est actuellement aménagé comme un grand espace ouvert. L'annonce indique que cette zone peut être configurée selon les préférences du nouveau propriétaire, avec suffisamment d'espace pour créer plusieurs chambres et une ou deux salles de bains. À l'arrière de ce niveau, des portes-fenêtres donnent directement accès au jardin. Les spécifications du bien indiquent un total de quatre pièces, dont trois chambres, ainsi que deux salles de bains et un WC séparé.
Dans tout l'appartement, de nombreux éléments d'origine d'époque ont été préservés. Il s'agit notamment des portes en suite, de multiples cheminées et de détails ornementaux au plafond. Ces éléments contribuent au caractère du bien et reflètent ses origines de la fin du XIXe siècle.
Le jardin arrière couvre environ 36 mètres carrés et bénéficie d'un chemin d'accès arrière (achterom), ce qui est une caractéristique pratique pour un bien au rez-de-chaussée. Le jardin est décrit comme abrité, avec des plantations matures qui offrent de l'intimité. L'emplacement calme de la rue renforce encore le caractère paisible de l'espace extérieur.
Le bien dispose d'un label énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation (CV-ketel), spécifiquement une chaudière mixte HR-107. Le bâtiment dispose d'une ventilation naturelle et de connexions câblées TV.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK). La VvE tient des assemblées annuelles, perçoit des cotisations périodiques de 140 euros par mois et maintient un fonds de réserve. Une assurance habitation (opstalverzekering) est en place. Cependant, l'annonce note qu'il n'y a actuellement pas de plan d'entretien (onderhoudsplan) en place.
Le bien est proposé avec une clause d'ancienneté (ouderdomsclausule) à inclure dans l'acte de vente. C'est une pratique courante pour les bâtiments anciens aux Pays-Bas et sert à informer l'acheteur que le bien ne répond pas aux normes de construction modernes. L'annonce précise explicitement que l'appartement nécessite une modernisation.
Le stationnement dans le quartier est soumis à un système de stationnement payant, et des permis de stationnement sont disponibles pour les résidents.
Le Weesperstrook est un quartier résidentiel bien considéré à Amsterdam Oost. Grensstraat est décrite comme une rue calme, bien qu'elle soit située à un coin de la rivière Amstel. L'Amstel offre diverses itinéraires de marche et de cyclisme le long de ses rives. L'Oosterpark, l'un des principaux espaces verts de la ville, est également à distance de marche. Le quartier offre une gamme de magasins, cafés, restaurants et commodités quotidiennes dans les environs immédiats.
Le prix de demande pour le bien est de 1 240 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela équivaut à environ 9 254 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement listé comme disponible, avec des conditions d'acceptation à négocier.
En résumé, Grensstraat 27-O présente un projet de rénovation dans un emplacement souhaitable à Amsterdam. La combinaison d'éléments architecturaux d'origine, de hauteurs de pièce généreuses, d'un jardin privé et de la pleine propriété positionne ce bien comme nécessitant un investissement significatif en temps et en argent pour réaliser tout son potentiel en tant que maison familiale.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
The term 'en-suite' is used to describe the living and dining room layout (en-suite doors), not a bedroom with an adjoining bathroom.
Guest Toilet
The features explicitly list '1 apart toilet' (1 separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a double ground-floor apartment (Dubbel benedenhuis), implying exclusive use without shared facilities.
Shared Toilet
The property is a double ground-floor apartment, implying exclusive use without shared facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon van circa 4 m²' and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin van circa 36 m²' with dimensions 6.70m x 6.26m and rear access.
Front Garden
No mention of a front garden anywhere in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Terrace
No terrace specifically mentioned; the property has a veranda which is a distinct feature listed separately.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with no rooftop access mentioned.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio specifically mentioned; the property has a veranda which is different from a patio.
Veranda
Listing explicitly states 'Veranda van circa 4 m²' and mentions French doors opening onto the veranda.
Guest House
No guest house or separate dwelling mentioned in the listing.
Waterfront
Property is described as 'om de hoek van de Amstel' (around the corner from the Amstel), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an urban apartment.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment with no mention of city views; views described are of the garden.
Remarkable Garden View
Kitchen described as having potential for 'uitzicht op het groen' (view of the greenery/garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; property is near the Amstel river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly listed as 'Cv-ketel' with specific model 'HR-107 ketel (combiketel)' for both heating and hot water.
Fireplace
Explicitly mentioned multiple times as 'schouwen' (fireplaces, plural) as one of the authentic details.
Laminate Flooring
Not mentioned and unlikely in a 1885 property being sold for its authentic original features.
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via CV-ketel is the specified heating system with no indication of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; the souterrain is described as an open space to be configured, with no existing walk-in closet indicated.
Skylight
No skylights mentioned; the property is a ground-floor apartment with standard windows and French doors.
Exposed Beams
Not mentioned; ceilings are described as having ornamental plasterwork, not exposed beams.
Private Indoor Pool
No mention of any pool; extremely unlikely in a 134m² ground-floor apartment from 1885.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
Not mentioned; given the property needs modernization and is sold for its original features, modern built-in wardrobes are unlikely.
French Doors
Explicitly mentioned multiple times: 'openslaande deuren' from dining room to veranda/garden and from souterrain to garden.
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentioned as 'ornamenten plafonds' (ornate ceilings) among the authentic details.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a classic 1885 Amsterdam building with traditional features.
Modern
Listing explicitly states the property 'dient gemoderniseerd te worden' (needs to be modernized), indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a traditional Amsterdam canal-area style property.
Classic
Built in 1885 with authentic details including original panel doors, fireplaces, en-suite layout, and ornate ceilings - clearly classic Amsterdam architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1885 with numerous original features: en-suite doors, fireplaces, ornate ceilings, panelled doors, and 3-meter high ceilings.
Early 20th Century
Built in 1885, which is late 19th century, not early 20th century (jaren-30) style.
Post War Functional
Built in 1885, predating post-war construction period entirely.
Modernist
19th century building with traditional historic features, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1885 and described as 'bestaande bouw' (existing construction) in need of modernisation.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions the adjacent kitchen offers 'excellent potential for creating' an open-plan kitchen, implying it does not currently have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen is 'adjacent' and offers 'potential for creating a generous open-plan kitchen', indicating it is currently a closed-off space.
Build In Coffee Maker
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a built-in coffee maker highly unlikely to be present.
Boiling Water Tap
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a boiling water tap highly unlikely to be present.
Downdraft Extractor
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a downdraft extractor highly unlikely to be present.
Shared Kitchen
This is a private apartment of 134m² with its own entrance and private kitchen area.
Design Kitchen
The kitchen is described as needing modernisation and is likely original or outdated, so it does not qualify as a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the property 'is in need of modernisation', meaning the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot is mentioned; the listing only references street parking options.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a double ground-floor apartment consisting only of a raised ground floor (bel-etage) and a lower ground floor (souterrain).
Cellar
While there is a 'souterrain' (lower ground floor), it is described as a full living space for bedrooms and bathrooms, not a traditional storage cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the property details.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The garden includes a veranda, but no shed or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) service costs of €140 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €140 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes the property as a ground-floor apartment ('Benedenwoning') and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Met een eigen entree' (With a private entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property has direct street access.
Gated Community
The property is located on a public quiet street in Amsterdam with standard street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although on the ground floor, the apartment spans a raised ground floor (bel-etage) and a basement (souterrain), which inherently requires navigating stairs. It also requires full modernisation.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a living/dining area and a large open space on the lower ground floor; no dedicated laundry room is listed.
Smart Home
The property is a historic building from 1885 that needs modernization; smart home features are not mentioned.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying no mechanical ventilation system is present.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential real estate and are not mentioned.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a HR-107 combi-boiler (Cv-ketel).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.