Maison mitoyenne moderne et économe en énergie avec parking privé à Waddinxveen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergétique A+++ avec pompe à chaleur géothermique offre une vie sans gaz avec des coûts énergétiques très bas et un potentiel de capacité d'emprunt hypothécaire supérieure pouvant atteindre 25 000 euros supplémentaires.
- Deux places de parking privées sont incluses, ce qui est une caractéristique précieuse dans les zones résidentielles néerlandaises où le stationnement peut être difficile.
- Construit en 2023 signifie que le bien est pratiquement neuf avec des finitions modernes, un chauffage et refroidissement par le sol aux deux étages, et tout est en excellent état sans rénovation nécessaire.
- La contribution VvE est relativement basse à 36 euros par mois, couvrant uniquement le stationnement et l'entretien des parties communes plutôt que les coûts majeurs de l'immeuble.
- Le salon spacieux de 51 mètres carrés avec une grande porte coulissante vers le jardin crée un espace de vie lumineux et pratique.
Points faibles
- Seules deux chambres officielles sont comptées dans la surface habitable, car le grenier est accessible via un escalier rétractable et ne qualifie actuellement pas comme espace de vie sans installation d'un escalier fixe.
- Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie moins de soleil direct par rapport aux jardins orientés au sud, particulièrement pendant les heures du matin et du début d'après-midi.
- Une des parcelles cadastrales a le statut de copropriété (mandelig), ce qui introduit une certaine complexité concernant les limites du bien et les responsabilités partagées.
- Le prix par mètre carré à 5 088 euros est relativement élevé pour Waddinxveen, ce qui peut limiter l'attrait du bien pour les acheteurs soucieux de leur budget.
- L'espace du grenier, bien qu'utilisable, nécessite un investissement pour être converti en espace de vie officiel si une troisième chambre est nécessaire.
Description
Cette maison mitoyenne moderne a été construite en 2023 et est située dans un nouveau quartier résidentiel de Waddinxveen. Le bien dispose d'une surface habitable totale de 113 mètres carrés, avec un espace de rangement intérieur supplémentaire de 12 mètres carrés et un abri de jardin extérieur de 8 mètres carrés. Le terrain couvre 135 mètres carrés, avec le jardin arrière mesurant 59 mètres carrés sur une profondeur de 10,26 mètres et une largeur de 5,71 mètres.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un compteur électrique et des toilettes modernes. L'espace de vie s'étend sur toute la profondeur du bien. À l'avant de la maison se trouve la cuisine, qui présente une disposition droite offrant un espace de travail et des rangements amples. La cuisine inclut tous les appareils encastrés et bénéficie d'un éclairage naturel grâce à une fenêtre donnant sur la rue. L'espace cuisine se connecte de manière fluide à une salle à manger.
Le salon à l'arrière du rez-de-chaussée mesure environ 51 mètres carrés. Cet espace peut accueillir à la fois un coin salon spacieux et une grande table à manger. Une grande porte coulissante s'ouvre sur le jardin, créant une connexion directe entre les espaces de vie intérieur et extérieur. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un sol en PVC.
Le premier étage comprend un palier donnant accès à deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. La chambre principale présente une construction de toiture élevée et de larges fenêtres offrant un bon éclairage naturel. Cette pièce offre de l'espace pour un grand lit, un mur de penderie et éventuellement un coin travail ou lecture. La deuxième chambre convient comme chambre d'enfant, chambre d'amis, bureau à domicile ou pièce de rangement. Les deux chambres sont équipées de volets roulants électriques.
La salle de bain est finie avec de grands carreaux muraux et de sol gris. Elle comprend une douche à l'italienne avec une paroi en verre, un meuble vasque, un radiateur design et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Un velux offre un éclairage naturel et des options de ventilation. Les toilettes séparées à cet étage ajoutent une commodité pratique pour l'usage du ménage.
Le grenier est accessible via un escalier rétractable. Grâce à la hauteur faîtière et à la lumière naturelle d'un velux, cet espace peut servir à plus qu'un simple rangement. Il convient comme bureau à domicile, salle de loisirs, hébergement pour invités ou aire de jeu. Le toit en pente offre également des options de rangement utiles pour les articles non nécessaires au quotidien. Il convient de noter que le grenier n'est actuellement pas inclus dans la mesure officielle de la surface habitable. La création d'un escalier fixe ferait de cet espace un espace de vie complet qui compterait dans la surface habitable totale.
Le jardin arrière est orienté au nord-ouest et est conçu pour un entretien facile avec une combinaison de pavage et de plantations. À l'arrière du jardin se trouvent un abri en bois et un espace de détente. En raison de l'orientation, le jardin reçoit la lumière du soleil de l'après-midi jusqu'aux heures du soir.
Le bien possède un label énergétique A+++ et est équipé d'une pompe à chaleur géothermique, ce qui signifie que la maison fonctionne sans gaz naturel. Les deux étages disposent d'un chauffage et refroidissement par le sol. Une unité de ventilation avec récupération de chaleur est installée. Le toit est une structure composite recouverte de tuiles.
Le bien comprend deux places de parking privées. Il y a une contribution mensuelle de VvE d'environ 36 euros pour les places de parking et l'entretien de la cour intérieure.
L'inscription cadastrale montre deux parcelles : WADDINXVEEN E 3639 couvrant 135 mètres carrés en pleine propriété, et WADDINXVEEN E 3626 couvrant 73 mètres carrés en copropriété (mandelig).
Le bien est situé dans un quartier résidentiel récent de Waddinxveen, caractérisé principalement par des constructions neuves et une disposition calme et adaptée aux enfants. Des installations de jeux et des espaces verts sont disponibles dans le voisinage immédiat. Les commerces quotidiens et les écoles sont accessibles en quelques minutes. Les voies d'accès vers Gouda, Zoetermeer et Rotterdam sont à courte distance, ce qui rend le bien adapté aux navetteurs.
Le prix demandé est de 575 000 euros, ce qui correspond à environ 5 088 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible et le transfert est négociable. La maison est partiellement meublée. Les équipements comprennent une ventilation équilibrée, des velux, un câble à fibre optique, une porte coulissante et des raccordements de câble TV. Le volume total du bien est de 469 mètres cubes. Le bien dispose de deux installations de toilettes au total : une au rez-de-chaussée et une au premier étage.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met glazen wand' (walk-in shower with glass wall) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. Both bedrooms are described as separate from the bathroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' on the ground floor (begane grond) separate from the first-floor bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower situation with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet situation with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, suggesting a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (underfloor heating and cooling on both floors). The bathroom is on the first floor, so it would have underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 59 m² rear garden (achtertuin) located on the northwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
While a seating area is mentioned in the garden, no specific terrace structure is described.
Rooftop Terrace
The property is a two-story row house with a standard roof; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located inland in Waddinxveen with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room features a large sliding door that directly connects to and views the garden.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (floor heating AND cooling on both floors), which provides active cooling functionality.
Central Heating
The home has a ground source heat pump (bodemwarmtepomp) with underfloor heating, not traditional gas-fired central heating with radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'prachtige pvc vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom has 'grote grijze wand- en vloertegels' but main living areas have PVC flooring, not tiled floors throughout.
Laminate Flooring
Listing specifically states PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; floors are described as PVC.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (underfloor heating and cooling on both floors).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The master bedroom has space for a 'kastenwand' (closet wall) but not a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as potentially suitable for a 'thuiswerkplek' (home workspace), but it's not currently set up as one - accessed via pull-down ladder and not counted as living space.
Skylight
Multiple skylights mentioned: 'Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht' in the bathroom and 'daglicht via het dakraam' in the attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The attic has 'schuine kap' (slanted roof) but no mention of visible structural beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. The listing mentions 'brede raampartij' (wide window section) but not a bay window structure.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this single-family home listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No specific mention of built-in wardrobes. The description mentions space for a 'kastenwand' (closet wall) but doesn't confirm built-in wardrobes exist.
French Doors
Listing mentions 'brede schuifpui' (wide sliding door), which is different from French doors. No French doors specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and this would be inconsistent with the modern, 'strak afgewerkt' (tightly finished) style described.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. While the home is modern and clean, there's no mention of characteristic Scandinavian features like natural wood accents, hygge elements, or specific Nordic design philosophy.
Modern
Explicitly described as 'Moderne eengezinswoning' (modern single-family home) built in 2023 with 'Strak afgewerkt' (tightly finished) interiors, modern bathroom, modern toilet, and contemporary features throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete surfaces, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-inspired outdoor spaces.
Classic
The home is described as modern with clean lines and contemporary finishes, which is contrary to classic styling with traditional moldings and period details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2023 and is described as a modern home, not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 2023, which excludes an early 20th-century style.
Post War Functional
The construction year is 2023, long after the post-war period.
Modernist
Described as a 'Moderne eengezinswoning' (modern family home) built in 2023 with a sleek finish and modern amenities.
Newly Build
The property has a construction year of 2023.
Cuisine
Kitchen Island
Description specifically states 'rechte opstelling' meaning straight arrangement, which indicates no island
Open Plan Kitchen
Kitchen connects directly to dining area and living space extends full depth of home, creating open flow
Pantry
No mention of a pantry in the description
Downdraft Extractor
Not mentioned and straight kitchen arrangement typically uses standard extractor hood
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership
Design Kitchen
Home described as 'modern afgewerkt' with 'hoog afwerkingsniveau' (high finish level), kitchen part of modern 2023 build
New Kitchen
Home built in 2023, kitchen is original to the property
Parking & Rangement
Parking
Explicitly states 'Twee eigen parkeerplekken' (two private parking spaces) and mentions VvE contribution for them.
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte 12 m²' and the attic offers additional storage space.
Garage
No garage mentioned. Parking is described as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Dedicated 'ZOLDER' section describes attic accessible via vlizotrap (pull-down ladder) with skylight.
Cellar
No mention of a cellar. Modern Dutch homes of this type typically do not have cellars.
Covered Parking
Parking spaces are mentioned but no indication they are covered. Typical for new Dutch developments to have open parking spots.
Underground Parking
No mention of underground parking. The VvE contribution for parking suggests surface-level spots.
Ev Charging
No EV charging mentioned despite the home being very energy-efficient with heat pump and A+++ label.
Workshop
No workshop mentioned. The attic is described as suitable for home office, hobby, or guest room, not specifically a workshop.
Shed
Listing mentions 'houten berging' (wooden shed) and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of 8 m².
Parkspot Rent Price Month
The €36/month is a VvE contribution for parking AND common area maintenance, not a rental price. Parking spots are owned, not rented.
Parkspot Sale Price
Parking spots are included with the property at €575,000, not sold separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €36 per month for parking spaces and maintenance of the inner area.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (freehold/full ownership) for the main parcel.
Oa Fees
The listing explicitly states a VvE contribution of €36 per month.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a single-family row house with 2 living floors and an attic accessible only via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is present or mentioned.
Private Entrance
This is a single-family row house (tussenwoning) with its own front door. The description states 'Je komt binnen in de hal' indicating a private entrance to the home.
Automatic Gate
This is a row house in a residential neighborhood. No gate of any kind is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing mentions a VvE contribution for parking and common area maintenance, but there is no indication of a gated community or access control.
Wheelchair Accessible
The ground floor may be step-free, but the upper floor and attic (accessed via pull-down ladder) are not accessible. No accessibility modifications are mentioned. The bathroom with walk-in shower is on the first floor, not ground level.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washer and dryer connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which is used for high-speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
Although the house is modern with a heat pump and electric shutters, no specific smart home integration or system is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly mentions the presence of a WTW-unit (heat recovery ventilation) and balanced ventilation (balansventilatie).
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the property's facilities.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump).
Home Battery
No mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW-unit (heat recovery ventilation), underfloor heating and cooling, and an A+++ energy label.
Localisation
Historique
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