Villa détachée spacieuse avec possibilité de vivre au rez-de-chaussée et jardin paysager

Cette villa détachée est située au Gravenborch 14 dans la ville de Houten et offre un espace de vie généreux de 164 mètres carrés sur un terrain de 407 mètres carrés. Le bien a été construit en 1988 et dispose d'un toit traditionnel à deux pentes couvert de tuiles. La résidence se trouve dans un quartier résidentiel calme et bénéficie d'un emplacement favorable près de diverses commodités.

Le rez-de-chaussée de la propriété a été agencé de manière réfléchie pour offrir une flexibilité dans les aménagements de vie. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un vaste hall qui donne accès à plusieurs pièces. Il y a un espace de rangement pratique conçu pour accueillir une machine à laver et un sèche-linge, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison. Une salle de bain au rez-de-chaussée est équipée d'une douche généreuse et d'un meuble vasque. De plus, il y a des toilettes séparées avec un petit lavabo.

L'une des caractéristiques remarquables de cette villa est la grande chambre située au rez-de-chaussée. Cette pièce comprend un dressing, la climatisation et des portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur le jardin orienté au nord-ouest. Au plus fort de l'été, cette orientation garantit que beaucoup de soleil atteint cette partie du jardin. La combinaison de cette chambre avec la salle de bain adjacente crée la possibilité de vivre entièrement sur un seul niveau, ce qui peut être particulièrement attrayant pour ceux qui préfèrent ou nécessitent un logement sur un seul étage.

Depuis le hall, vous accédez au séjour principal. À l'avant de la maison, il y a une grande cuisine disposée en U avec un îlot central. La cuisine est équipée d'une sélection complète d'appareils encastrables Miele, comprenant un four vapeur, un four à micro-ondes combiné, une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs avec un brûleur wok, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Un robinet Grohe fournit de l'eau froide filtrée ainsi que de l'eau gazeuse. Cet aménagement de cuisine offre beaucoup d'espace pour cuisiner et recevoir.

Le salon est orienté vers le jardin et dispose d'un parquet en bois et d'une belle cheminée à gaz ouverte. Pour un contrôle supplémentaire du climat, la propriété dispose de climatisations pouvant fournir à la fois le chauffage et le refroidissement. Combiné avec les quatorze panneaux solaires installés sur le toit, ce système offre une approche économe en énergie pour maintenir des températures confortables tout au long de l'année.

De grandes portes coulissantes dans le salon donnent directement accès à une véranda mesurant environ 27 mètres carrés. Cet espace extérieur couvert sert de zone agréable pouvant être utilisée dans diverses conditions météorologiques tout au long de la journée.

Le jardin est un point fort particulier de cette propriété. Il a été aménagé pour inclure plusieurs terrasses et espaces assis, permettant aux résidents de suivre le soleil à différents moments de la journée. Un élément aquatique avec une petite cascade ajoute une touche distinctive à l'espace extérieur. Le jardin offre un haut degré d'intimité et est accessible par un chemin latéral. Le jardin arrière mesure environ 225 mètres carrés avec une profondeur et une largeur de 15 mètres chacune.

Le premier étage de la propriété contient trois chambres supplémentaires. La plus grande de ces pièces dispose de placards intégrés, de la climatisation et d'une vue sur le jardin arrière. Une deuxième salle de bain à ce niveau comprend une baignoire, une douche et un meuble vasque. Il y a également des toilettes séparées à cet étage.

Le deuxième étage est accessible via une trappe escamotable et se compose d'un grenier de rangement avec hauteur debout et un Velux. Cet espace mesure environ 12 mètres carrés et offre une capacité de rangement précieuse. Il y a aussi la possibilité de convertir cette zone en cinquième chambre si souhaité.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété a reçu le label Énergie B. Le toit et les murs sont isolés. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz installée en 2020. Les quatorze panneaux solaires contribuent à réduire les coûts énergétiques.

Le stationnement est disponible sur le terrain de la propriété, et un point de recharge pour véhicule électrique a été installé. Il y a aussi un abri de jardin en bois détaché dans le jardin avec l'électricité raccordée.

Les peintures extérieures ont été réalisées en 2024, ce qui signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas à s'en occuper pendant plusieurs années.

L'emplacement de cette villa est décrit comme excellent. Un supermarché local est à distance de marche, tout comme le pittoresque Imkerspark. Le centre commercial principal et la gare de Houten sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Le périphérique de Houten offre un accès rapide aux autoroutes A12 et A27. À vélo, la ville d'Utrecht peut être atteinte en environ vingt minutes. Depuis la gare voisine, la gare centrale d'Utrecht est à moins de dix minutes en train.

Les propriétaires actuels ont vécu dans la propriété pendant de nombreuses années et la décrivent comme une maison qui a bien servi leur famille, accueillant des rassemblements avec enfants et petits-enfants. Ils louent particulièrement le jardin pour offrir toujours un endroit agréable au soleil et pour être adapté aussi bien aux occasions spéciales qu'à la détente quotidienne.

Ce bien est proposé au prix de 975 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Le prix demandé équivaut à environ 5 945 euros par mètre carré d'espace de vie. La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur.