Maison mitoyenne avec vue dégagée et parking privé à Maastricht
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue dégagée et libre sur les espaces verts depuis le salon, offrant une perspective agréable et spacieuse.
- Place de parking privée incluse avec la propriété, située à seulement 15 mètres de la maison.
- Chaudière centrale récemment installée (Intergas HRC de 2025) incluse dans l'achat, offrant fiabilité et efficacité.
- Jardin patio entièrement clôturé avec une grande intimité et de faibles exigences d'entretien.
- Emplacement calme dans une rue apaisée tout en étant à distance de marche des commerces, des transports en commun, des écoles et des installations de santé.
Points faibles
- La cuisine est équipée d'une seule plaque de cuisson gaz, ce qui limite considérablement la capacité de cuisson pour un ménage.
- Le jardin patio est positionné du côté nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit moins de lumière directe du soleil par rapport aux espaces extérieurs orientés sud ou ouest.
- La propriété a un toit plat recouvert de matériau bitumineux, ce qui nécessite généralement un entretien plus fréquent et peut avoir une durée de vie plus courte par rapport aux toits en pente.
- Avec seulement trois chambres et une surface habitable de 118 mètres carrés, la propriété peut sembler limitante pour les familles plus nombreuses ayant besoin de plus d'espace.
- Des réglementations de protection à l'achat s'appliquent dans la Municipalité de Maastricht, ce qui peut restreindre certains acheteurs dans l'acquisition de cette propriété.
Description
Cette propriété résidentielle mitoyenne est située dans un quartier calme et apaisé à la limite des quartiers Daalhof et Wolder à Maastricht. La maison offre une vue dégagée agréable sur les espaces verts environnants, procurant une sensation d'espace et de tranquillité très prisée dans l'habitat résidentiel. La propriété a été initialement construite en 1997 et comporte un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux.
Le rez-de-chaussée de la propriété est accessible par une entrée qui mène à un hall contenant le tableau électrique, un vestiaire, l'escalier vers le premier étage, un espace de rangement pratique sous l'escalier, et une pièce technique abritant la chaudière centrale. La chaudière est une chaudière murale gaz à condensation Intergas HRC de 2025, qui est incluse dans l'achat. Se trouve également au rez-de-chaussée une salle de toilettes entièrement carrelée équipée de toilettes et d'un petit lavabo.
Le salon bénéficie de grandes baies vitrées qui permettent à une lumière naturelle importante d'entrer dans l'espace. À l'avant de la propriété, le salon offre une vue dégagée agréable sur les environs verdoyants. Le parquet en bois s'étend de manière fluide du salon à la cuisine, créant une apparence calme et spacieuse. À l'arrière, une grande porte coulissante donne accès au jardin patio clôturé, connectant efficacement les espaces de vie intérieurs et extérieurs de manière attrayante.
La cuisine semi-ouverte est aménagée dans une disposition d'angle pratique et comprend divers appareils électroménagers encastrés. Ceux-ci consistent en une plaque de cuisson gaz à un brûleur, une hotte aspirante intégrée, un réfrigérateur, un congélateur avec trois tiroirs, un four électrique et un évier avec un mitigeur à bec orientable. L'agencement de la cuisine est conçu pour la fonctionnalité tout en maintenant une connexion ouverte avec l'espace de vie.
Le premier étage de la propriété est accessible via l'escalier depuis le hall. Le palier donne accès à trois chambres, la salle de bains et une pièce pratique pour le linge et le rangement. Les trois chambres sont considérées comme des chambres de taille complète. Une chambre est située à l'avant de la propriété, tandis que les deux autres chambres sont situées à l'arrière. Toutes les chambres et le palier sont finis avec un revêtement de sol en stratifié.
La salle de bains entièrement carrelée est complètement équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un deuxième WC et d'un lavabo. Cette configuration rend la salle de bains fonctionnelle pour un usage quotidien par plusieurs occupants. De plus, il y a une buanderie séparée à cet étage avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.
L'espace extérieur se compose d'un jardin patio clôturé qui nécessite peu d'entretien. Le patio est entièrement clôturé, offrant un haut degré d'intimité. Grâce à sa position abritée, il offre un espace agréable pour profiter de l'extérieur en paix. Le patio mesure environ 35 mètres carrés, avec des dimensions de 5,15 mètres de profondeur et 6,72 mètres de largeur. Le jardin est positionné du côté nord-est de la propriété et est accessible par un chemin à l'arrière. Depuis le jardin, on peut accéder à un bâtiment de stockage en pierre, qui est adapté pour ranger des vélos, des meubles de jardin et autres effets personnels.
La propriété comprend une place de parking privée située à environ 15 mètres de la maison. En plus de cet emplacement privé, il y a suffisamment de parking public disponible dans les environs immédiats.
La propriété a une surface habitable de 118 mètres carrés et un espace de stockage extérieur de 4 mètres carrés. La taille totale du terrain est de 173 mètres carrés, tandis que les parcelles cadastrales couvrent respectivement 160 et 13 mètres carrés. Le volume de la propriété est de 441 mètres cubes. La maison contient quatre pièces au total, comprenant trois chambres. Il y a une salle de bains et un WC séparé au rez-de-chaussée.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété a un label énergétique B. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par la chaudière centrale. La propriété dispose également d'une ventilation mécanique, d'une porte coulissante et d'une connexion câble TV.
Le quartier environnant offre diverses commodités à distance de marche, notamment des commerces, des transports en commun, des écoles primaires, un centre de santé avec un médecin généraliste, une pharmacie et un physiothérapeute, ainsi que diverses installations sportives et de loisirs. Le centre de Maastricht et les routes menant à l'autoroute sont également facilement accessibles depuis cet emplacement.
Selon l'indicateur de risque de fondation de Fundermaps, basé sur le code postal et le numéro de maison, la propriété a un indicateur de risque de 0. Cela signifie qu'il n'y a pas de risque accru de problèmes de fondation liés aux eaux souterraines, tels que la déshydratation des pieux en bois, les dommages bactériens, le tassement inégal ou l'humidité montante. Cela peut également être le cas lorsque la fondation a été réparée ou lorsqu'il a été démontré par une expertise qu'aucun risque n'est présent.
La propriété est disponible pour la remise des clés en consultation, avec une possibilité de déménagement à court terme. Le prix demandé est de 449 000 euros payable par l'acheteur (kosten koper), ce qui correspond à environ 3 805 euros par mètre carré de surface habitable. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat est requis, à déposer chez le notaire deux semaines après l'expiration de toute clause conditionnelle. Les acheteurs ont le droit de commander une inspection structurelle à leurs propres frais.
Il convient de noter que la Municipalité de Maastricht a appliqué une ordonnance de logement avec protection à l'achat pour les propriétés résidentielles depuis le 1er octobre 2022. Les parties intéressées sont invitées à s'informer sur les conditions auprès de la Municipalité de Maastricht. L'annonce est présentée par Dave Crolla Makelaardij.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('een douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('een ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') which also gives access to all three bedrooms, indicating no bedroom has an en-suite.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor ('toiletruimte met closet en fonteintje') besides the second toilet in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower, singular), implying a single shower unit.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The property features an enclosed patio garden (omsloten patiotuin) located at the rear of the house, accessible via a sliding door from the living room.
Front Garden
There is no mention of a front garden; the front of the property offers a free view over greenery.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a patio garden rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing explicitly states that the patio garden is 'volledig omsloten' (fully enclosed), indicating a fenced yard.
Patio
The property has a 35 m² enclosed patio garden (patiotuin) specifically highlighted in the features and description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description of the property.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Maastricht near green areas, but there is no indication it is on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is described as a low-maintenance patio garden.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential townhouse in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not located in a mountainous region, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is located at the edge of residential areas overlooking green spaces, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen' (beautiful free view over surrounding greenery) and green spaces, which aligns well with a garden/green view.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway visible from the property as described.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Air conditioning is relatively uncommon in Dutch homes of this type and age.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Intergas HRC (gas-fired combi boiler) from 2025, owned by the property owner.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten vloer' (wooden floor) running through the living room and kitchen, which typically indicates hardwood flooring.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'geheel betegelde toiletruimte' (fully tiled toilet room) and 'volledig betegelde badkamer' (fully tiled bathroom).
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer' (all bedrooms and hallway have laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The listing specifies wooden floors and laminate flooring, with tiles in wet areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating system described is a standard CV-ketel (central heating boiler) without reference to underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions or anywhere in the listing.
Home Office
No home office or study space is mentioned. There is a separate laundry/storage room but it is not described as an office space.
Skylight
No skylights are mentioned. The listing describes large window sections and a sliding door, but no skylights in the roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of any room or architectural features.
Bay Window
While 'grote raampartijen' (large window sections) are mentioned at the front with views, there is no specific mention of bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be extremely unusual for a 118 m² semi-detached home in this price range.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing or features list.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors. These are different types of doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the description of the interior.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetics, light color schemes, or specific Scandinavian furniture styles.
Modern
Built in 1997 with large window sections, half-open kitchen layout, and recent 2025 boiler installation suggest some modern elements, but not a fully contemporary design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched windows, warm color palettes, or courtyard fountains described.
Classic
The 1997 construction with 'special architecture' and large windows suggests a more contemporary style rather than traditional classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1997, so it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The construction year is 1997, which is decades after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1997, this falls outside the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 1997 with 'bijzondere architectuur' (special architecture) and large window fronts, it has modern elements but is not a strict classic modernist design.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1997.
Cuisine
Dishwasher
The list of built-in appliances explicitly mentions a 1-pit gas stove, integrated extractor hood, refrigerator, 3-drawer freezer, electric oven, and sink, but does not mention a dishwasher.
Oven
The listing explicitly states there is an electric oven in the half-open kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly includes a refrigerator in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer with three drawers.
Kitchen Island
The kitchen is described as a practical corner setup (hoekopstelling), not an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'half-open' (halfopen), meaning it is not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Stove
The listing mentions a 1-pit gas cooktop (een-pits gaskookplaat).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas, not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The sink is described with a standard single-lever mixer tap (ééngreeps mengkraan), not a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The kitchen has an integrated extractor hood (geïntegreerde afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical corner setup' with basic appliances, giving no indication of high-end design elements.
New Kitchen
The house was built in 1997 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states the property includes a private parking space.
Storage Room
The listing mentions practical storage space under the stairs, a technical room, and a separate laundry/storage room on the first floor.
Garage
The features section lists 'Parkeerplaats' (parking space) under 'Soort garage', indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout only describes a ground floor and a first floor, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or layout.
Bike Storage
The description explicitly states that the stone shed is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The private parking space is described but not specified as being covered or sheltered.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or stations at the property.
Workshop
There is no mention of a workshop on the premises.
Shed
The listing mentions a stone shed (stenen berging) accessible from the patio garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and the parking spot is included without a separate monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot belongs to the property and no separate sale price is listed for it.
Règles
Owners Association
The property is a 'geschakelde woning' (linked/semi-detached house) with its own private parking, garden, and storage. Two separate cadastral parcels are listed but this appears to be additional land belonging to the property. No VvE (Owners Association) is mentioned in the listing, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels (MAASTRICHT O 5726 and MAASTRICHT O 5728), confirming this is freehold, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing clearly states that 'Opkoopbescherming' (purchase protection) applies in the Municipality of Maastricht since October 1, 2022. This is a housing ordinance that restricts who can purchase residential properties, typically to prevent investors from buying up housing stock.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 2-story family home without any mention of an elevator.
Intercom
Standard family home, no intercom system mentioned.
Alarm System
No alarm system mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the description or features.
Private Entrance
It is a semi-detached family home with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
No gate mentioned; the private parking space is on open ground.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor has a threshold-free transition between living room and kitchen, but stairs to the first floor and a bathtub limit full accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (washing machine connections) in the separate laundry room.
Laundry Room
The listing mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer itself is included.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the Isolation section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas HRC), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B, mechanical ventilation, and a recently installed (2025) high-efficiency gas combi boiler.
Localisation
Historique
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