Maison familiale de luxe et économe en énergie avec garage à Nijnsel
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une excellente efficacité énergétique avec un label A+, obtenu grâce à une pompe à chaleur, un chauffage par le sol et dix panneaux solaires, résultant en de faibles coûts énergétiques.
- Le garage intérieur est très polyvalent, doté du chauffage, de l'eau courante et d'un évier, ce qui le rend adapté à une utilisation en tant que bureau, salle de hobby ou salle de jeux en plus du stationnement.
- Un rare passage latéral privé d'environ deux mètres de large offre un accès très pratique au jardin arrière pour les vélos, les motos ou des solutions de stockage supplémentaires.
- La maison offre un espace de vie flexible sur trois étages, incluant la possibilité de créer facilement une cinquième chambre en convertissant l'actuelle pièce technique au deuxième étage.
- L'emplacement à Nijnsel offre un environnement calme et familial avec uniquement un trafic local, tout en étant commodément proche des écoles, du centre-ville et des autoroutes principales.
Points faibles
- Le prix demandé de 850 000 euros pour une surface habitable de 167 mètres carrés entraîne un prix au mètre carré élevé de 5 090 euros, ce qui peut être considéré comme cher pour la région.
- Le jardin est situé du côté nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit moins de lumière solaire directe par rapport aux jardins orientés au sud, ce qui pourrait être un inconvénient pour les amateurs de jardinage.
- Malgré le titre de l'annonce mentionnant la possibilité de cinq chambres, la propriété n'a actuellement que quatre chambres officielles, obligeant l'acheteur à entreprendre des travaux de conversion pour réaliser la cinquième.
- La propriété est située à Nijnsel plutôt qu'au centre immédiat de Sint-Oedenrode, nécessitant un court trajet pour les commodités centrales et les options de transports en commun.
- La présence d'une cheminée à bois pourrait ne pas correspondre au profil purement durable que certains acheteurs recherchent, bien que la maison soit globalement très économe en énergie.
Description
Située au 5 Granenweg dans le village paisible de Nijnsel, faisant partie de la municipalité de Sint-Oedenrode, cette maison familiale détachée offre un mélange d'espace, de style et de confort moderne. Construite en 2017, la propriété se distingue par sa finition de haute qualité et une disposition pratique conçue pour répondre aux besoins d'une famille en pleine croissance. La résidence s'étend sur trois niveaux de vie et comprend un garage intérieur fonctionnel, un jardin magnifiquement aménagé et la possibilité de créer jusqu'à cinq chambres.
La maison est située sur un terrain de 321 mètres carrés dans une rue calme réservée exclusivement au trafic local. Cela garantit un cadre de vie serein tout en maintenant une excellente accessibilité aux commodités voisines. Le centre de Sint-Oedenrode, les écoles locales et les routes principales menant à Eindhoven, Veghel et Den Bosch sont tous facilement accessibles. L'environnement immédiat est caractérisé par la verdure, contribuant à l'atmosphère globale agréable de l'emplacement.
La durabilité et l'efficacité énergétique sont des aspects clés de cette propriété. Elle détient le label énergétique A+, obtenu grâce à une combinaison d'installations modernes. La maison est équipée d'une pompe à chaleur fonctionnant en tandem avec une chaudière gaz à haute efficacité. Le chauffage est complété par un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et au premier étage. De plus, le toit est équipé de dix panneaux solaires, réduisant considérablement les coûts énergétiques. La propriété est également entièrement isolée et préparée pour l'installation d'un système de sécurité.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès à l'escalier, aux toilettes invités et au salon. Le salon est un espace accueillant caractérisé par une abondance de lumière naturelle traversant de grandes fenêtres. À l'avant, une alcôve avec des vitraux ajoute une touche de caractère distincte à la pièce. Une cheminée à bois sert de point focal chaleureux, faisant de cet espace un endroit idéal pour la détente et la socialisation.
Adjointe au salon se trouve la cuisine ouverte, accessible par des portes coulissantes qui comportent également des éléments en vitrail. Cette cuisine sert de véritable cœur à la maison. Elle est spacieuse et luxueusement équipée, comprenant une cuisinière à gaz avec un four, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un four combiné. La disposition offre un espace suffisant pour une grande table à manger. Un puit de lumière au-dessus et une porte coulante donnant sur le jardin assurent un éclairage exceptionnel de la pièce et créent une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un placard à cave pratique est également accessible depuis la cuisine pour un rangement supplémentaire.
Reliée à la cuisine, le garage intérieur est un espace très polyvalent. Fini avec le même haut niveau de qualité que le reste de la maison, le garage comprend des placards fixes, un évier et le coffret électrique principal. Bien qu'il soit parfaitement adapté pour garer un véhicule, ses dimensions et ses équipements le rendent tout aussi viable pour être utilisé comme bureau à domicile, salle de jeux, salle de hobby ou espace de vie supplémentaire. Des portes pliantes s'ouvrent directement sur l'allée et une porte latérale mène directement au jardin.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain entièrement équipée. La chambre principale bénéficie d'un dressing, accessible discrètement par une porte coulissante. La salle de bain est conçue avec un accent sur le luxe et l'espace, comportant une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes et un double vasque avec un meuble assorti. Les finitions ici s'alignent parfaitement avec la qualité premium que l'on retrouve dans toute la propriété.
Le deuxième étage fonctionne actuellement comme une grande chambre accompagnée d'un palier généreux et d'une pièce technique polyvalente. La hauteur visible s'étendant jusqu'au faîtage du toit donne à ce niveau une sensation remarquablement spacieuse et ouverte. La pièce technique abrite les raccordements pour la machine à laver, une petite kitchenette avec un évier et les diverses installations techniques pour la pompe à chaleur et la ventilation. Compte tenu de sa taille et de sa disposition, cette pièce technique peut facilement être transformée en une cinquième chambre. Depuis ce niveau, un grenier de stockage séparé est accessible, offrant un endroit idéal pour ranger les objets saisonniers et garder les espaces de vie sans encombrement.
Les espaces extérieurs de la propriété sont conçus pour le plaisir et la praticité. Immédiatement adjacente à l'arrière de la maison se trouve une terrasse couverte, permettant de s'asseoir à l'extérieur dès le début du printemps et jusqu'à la fin de l'automne. Le jardin lui-même est soigneusement agencé avec une pelouse, des bacs à plantes fixes et une deuxième terrasse située à l'arrière. De grands arbres à la limite arrière assurent un haut degré d'intimité et une vue verdoyante. Une caractéristique notable de cette propriété est le passage latéral privé d'environ deux mètres de large, qui offre un excellent accès au jardin arrière pour les vélos, les motos, les remorques ou le placement d'unités de stockage supplémentaires. Un abri de jardin en bois détaché est également présent dans le jardin.
À l'avant de la propriété, il y a un jardin avant soigné comportant une allée et un carport. Cette configuration offre des places de stationnement pour deux véhicules sur le terrain privé. Le toit est un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles en céramique.
En résumé, cette propriété sur la Granenweg présente un ensemble complet pour les familles à la recherche d'une maison moderne, confortable et économe en énergie dans un emplacement calme mais accessible. La combinaison d'une finition luxueuse, d'espaces de vie flexibles incluant un garage polyvalent et d'une disposition de jardin réfléchie fait de cet endroit un lieu de vie très pratique et agréable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has an 'inloopkast' (walk-in closet), not an ensuite bathroom. The bathroom is located on the first floor serving multiple bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hal (hallway) on the ground floor, separate from the main bathroom which is on the first floor.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving three bedrooms, making it a shared shower.
Shared Toilet
The bathroom includes a toilet and serves multiple bedrooms on the first floor, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under Badkamervoorzieningen (bathroom facilities).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has terraces and an overkapping but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 138 m² with lawn, planters, and a second terrace at the back.
Front Garden
The listing mentions 'netje voortuin' (neat front garden) at the front of the property with driveway and carport.
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden) as part of the outdoor spaces.
Terrace
The listing mentions 'twee terrassen' (two terraces) in the garden plus a terrace under the overkapping.
Rooftop Terrace
The property is a single-family home with a gable roof (zadeldak). No rooftop terrace is mentioned or expected.
Patio
The overkapping with terras functions as a covered patio space where indoor and outdoor living blend together.
Veranda
The listing describes an 'overkapping' (canopy/pergola) with a terrace, which is essentially a veranda structure for sheltered outdoor sitting.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage could potentially be converted but is not currently a guest house.
Waterfront
The property is located in Nijnsel, Sint-Oedenrode, a residential area with no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is essentially flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area (Nijnsel) with greenery, not in a city center. No city views are described.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen have large windows overlooking the garden. The garden is nicely laid out with trees, planters, and terraces, but 'remarkable' is a high bar.
Remarkable Sea View
This is an inland property in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in this inland location. No harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in relation to the views from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR combi boiler (HR-combiketel) and a CV-ketel.
Fireplace
The listing states there is a wood stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) on the ground floor and first floor.
Walk In Closet
The master bedroom is described as having its own walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The multifunctional garage is explicitly mentioned as being perfectly suitable for use as an office (kantoor).
Skylight
The listing mentions a light strip (lichtstraat) in the kitchen and 'Dakraam' (skylight) in the features list.
Bay Window
The living room features a bay window (erker) with stained glass.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) giving access to the driveway from the garage.
Ornamental Plasterwork
Despite high-quality finishes, ornamental plasterwork is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or specific color palettes are mentioned.
Modern
Built in 2017 with a light strip, heat pump, solar panels, and high-quality finishes, indicating a modern build and style.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, steel frames, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard styles are described.
Classic
Features like stained glass in the bay window, a wood stove, and a traditional gable roof add some classic touches to the modern house.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2017, this is a modern home. While it has some traditional touches like stained glass (glas-in-lood) and a wood burner, the building itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, this is definitely not an early 20th century style building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2017, this is not a post-war functional building from the 1950s-1970s era.
Modernist
Built in 2017 with modern amenities and high-quality finishes. However, 'modernist' typically refers to specific architectural movements (Bauhaus, De Stijl). This appears to be a conventional modern family home rather than strictly modernist architecture.
Newly Build
Built in 2017, approximately 7-8 years ago. Described as 'klaar voor de toekomst' with modern amenities like heat pump, solar panels, and underfloor heating. Not brand new but quite recent.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'gasfornuis met oven' (gas stove with oven) and a 'combi-oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), indicating it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd' (luxuriously finished) and a 'luxe woonkeuken' (luxury living kitchen).
New Kitchen
The house was built in 2017, meaning the kitchen is several years old rather than brand new.
Parking & Rangement
Parking
The property has a driveway with a carport and space for two cars on private property.
Storage Room
The listing mentions a cellar closet, fixed cabinets in the garage, and a practical storage room on the second floor.
Garage
An attached stone and integrated garage is explicitly mentioned in the features.
Automatic Garage Door
The description specifically mentions 'openslaande deuren' (swing doors) for the garage, which implies they are not automatic.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
The features list includes 'een vliering' (a loft/attic) in addition to the three living layers.
Cellar
Only a 'kelderkast' (cellar closet) is mentioned, not a full-sized cellar.
Bike Storage
The 2-meter wide back entrance is highlighted as ideal for storing bikes and other items.
Covered Parking
A carport is explicitly mentioned as part of the property's parking facilities.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard garage and carport; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the description or features list.
Workshop
The garage can be used as a hobby room, but a dedicated workshop is not explicitly mentioned.
Shed
A free-standing wooden garden shed (vrijstaande houten berging) is explicitly listed.
Règles
Owners Association
The property is a detached single-family house (vrijstaande woning), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this detached property.
Oa Fees
No owners association is present for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story detached single-family house built in 2017. No elevator is mentioned or expected in this type of dwelling.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing description or features.
Alarm System
The listing explicitly states the house is 'voorbereid op een beveiligingssysteem' (prepared for a security system), which indicates it does not currently have one installed.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features list.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently means it has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway ('inrit') and carport, but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing description or features.
Gated Community
The property is located on a street with only local traffic in a village setting, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors and stairs are mentioned. There are no details regarding ramps, widened doorways, or ground-floor accessibility adaptations, making it poorly suited for wheelchair users without significant modifications.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachineaansluitingen' (washing machine connections) are present in the technical room.
Laundry Room
There is a 'multifunctionele technische ruimte' (multifunctional technical room) containing the washing machine connections, a small kitchenette, and sink, which can serve as a laundry room, but is not explicitly labeled as such.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections in the listing.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property is 'voorbereid op een beveiligingssysteem' (prepared for a security system) but there is no mention of other smart home features or automation.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen' in both the short summary and the detailed features list.
Triple Glazing
The listing does not mention triple glazing. While the A+ energy label is high, triple glazing is rarely standard unless specifically highlighted, so it is highly likely not present.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology includes wall, roof, and floor insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' and specifically mentions the presence of underfloor heating on two floors, which heavily implies and requires proper floor insulation.
Roof Insulation
As part of the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) designation for a 2017 home, roof insulation is standardly included.
Heat Pump
The description explicitly states 'een warmtepomp in combinatie met een HR-combiketel' (a heat pump in combination with an HR combi boiler).
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions underfloor heating and an HR combi-boiler, which are distinct energy efficiency measures.
Localisation
Historique
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