Maison individuelle moderne avec étiquette énergétique A et agencement unique à Austerlitz

Cette propriété individuelle située dans le village d'Austerlitz présente une maison moderne à l'agencement surprenant. La résidence offre une surface habitable d'environ 116 mètres carrés, avec 24 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et une parcelle de 371 mètres carrés. La maison comprend quatre chambres, une étiquette énergétique A, et est entièrement sans gaz grâce à l'installation d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires.

Austerlitz est un village charmant et boisé situé sur l'Utrechtse Heuvelrug, une région où l'histoire et la nature se rencontrent parfaitement. En 1804, des milliers de soldats de Napoléon y ont installé leur camp. Le général Auguste de Marmont a fait construire par ses hommes une imposante pyramide de terre, connue sous le nom de Pyramide d'Austerlitz, qui reste la seule pyramide des Pays-Bas. Ce monument de 36 mètres de haut, coiffé d'un obélisque, sert toujours de point de vue emblématique et figure parmi les points forts de la région. Le village a reçu son nom en 1806 de Louis Napoléon, frère de l'empereur, en l'honneur de la célèbre victoire de Napoléon à Austerlitz.

Le village est niché au milieu des forêts de l'Utrechtse Heuvelrug, ce qui en fait un endroit idéal pour les promeneurs, les cyclistes et les amoureux de la nature. Vous pouvez pédaler jusqu'à d'immenses landes, des domaines et de magnifiques itinéraires. Parallèlement, vous êtes rapidement connecté à Zeist, Driebergen, Amersfoort ou Utrecht. Le village possède ses propres commodités, notamment un supermarché, une boucherie, le Sports Club Austerlitz avec des installations de football, de tennis et de padel, un arrêt de bus et une école primaire.

Le rez-de-chaussée de la propriété comprend une entrée avec un tableau électrique, l'onduleur des panneaux solaires et un vestiaire. Le salon est équipé d'un poêle à bois, de deux baies vitrées donnant sur le jardin avant et d'un chauffage par le sol. La cuisine moderne, accessible par un petit escalier, a été installée en 2022. Elle dispose d'un grand plan de travail, d'un espace de rangement et d'appareils électroménagers encastrés, dont un Quooker, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle et une belle cuisinière Smeg avec une table de cuisson à induction, des fours et un tiroir chauffant.

Depuis la cuisine, un autre petit escalier mène à une salle à manger spacieuse et chaleureuse qui comporte une lucarne et un espace de rangement. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain moderne équipée d'une baignoire, d'un double vasque, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un chauffage par le sol. De plus, il y a une chambre spacieuse avec une porte coulissante donnant sur le jardin arrière, ainsi qu'une deuxième chambre située à l'avant de la propriété, légèrement surélevée.

Le premier étage comprend une agréable chambre avec une lucarne et un velux. Cette pièce lumineuse a une surface au sol d'environ 13 mètres carrés mais une hauteur de moins de 2 mètres, ce qui fait qu'elle est officiellement classée comme espace intérieur autre que habitable, mesurée à 5,30 mètres carrés au niveau de 1,50 mètre de hauteur.

Le niveau du sous-sol est accessible depuis le hall et contient la quatrième chambre. Cette pièce d'environ 16 mètres carrés bénéficie de beaucoup de lumière naturelle. Depuis cette chambre, on peut accéder intérieurement à l'espace de rangement et à la pièce technique. Les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge s'y trouvent également. Ce niveau de vie spacieux et surprenant peut également être atteint par un escalier depuis le jardin latéral.

La propriété dispose d'un jardin avant agréablement aménagé et abrité avec des terrasses ensoleillées et deux places de stationnement sur le terrain. Le jardin arrière est tout aussi attrayant et comporte un abri en bois et une agréable terrasse.

La propriété a fait l'objet de plusieurs rénovations récentes. En 2022, les murs ont été plâtrés, les parquets en bois ont été poncés et huilés pour restaurer la couleur naturelle du chêne, deux châssis en bois dur avec des baies vitrées et du vitrage HR++ ont été installés à l'avant, et des appuis de fenêtre en bois dur ont été posés à l'intérieur du salon. La cuisine sur mesure avec appareils encastrés a également été installée en 2022, ainsi que les panneaux solaires et la pompe à chaleur. Le jardin avant a été achevé en 2023 et le jardin arrière en 2024. En 2025, deux chambres supplémentaires ont été créées en installant un mur supplémentaire, deux cadres de porte, un escalier fixe, de l'isolation, du plâtre, un revêtement de sol et une lucarne préfabriquée sur la pièce supplémentaire de loisirs/chambre. Un nouvel abri en bois a également été placé en 2025.

La propriété dispose d'une étiquette énergétique A, valable jusqu'au 25 août 2035. Elle est équipée de 12 panneaux solaires installés en 2022, d'une pompe à chaleur air/eau également de 2022, de double vitrage et de vitrage HR++, d'une isolation du toit, d'une isolation des sols et d'une isolation des murs creux. La maison est entièrement sans gaz.

Les caractéristiques supplémentaires incluent une année de construction d'environ 1991, un volume de construction de 548 mètres cubes, un chauffage par le sol dans le salon, la salle de bain et le hall, et une adaptabilité tout au long de la vie grâce à la présence d'une chambre et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. L'enregistrement cadastral montre trois parcelles : ZEIST D 2100 de 272 mètres carrés en pleine propriété, ZEIST D 2534 de 99 mètres carrés en pleine propriété, et ZEIST D 2106 de 133 mètres carrés en copropriété (mandelig). Le bien est proposé à 750 000 euros frais d'achat inclus, ce qui correspond à environ 6 466 euros par mètre carré de surface habitable. Les conditions de remise des clés sont à discuter et le statut du bien est actuellement disponible.