Maison familiale avec jardin orienté au sud-ouest à Waddinxveen

Cette maison familiale est située dans le quartier Zuidplas de Waddinxveen, une zone résidentielle connue pour son caractère familial et ses commodités pratiques. Le bien a été construit à l'origine en 1985 et a été entretenu au fil des années, avec des récents travaux incluant la peinture extérieure terminée en 2023 et 2024, ainsi qu'une chaudière à condensation moderne installée en 2019.

La maison offre une surface habitable totale d'environ 93 mètres carrés, répartie sur trois étages. De plus, il y a environ 5 mètres carrés d'espace de rangement intérieur. Le volume total du bien mesure environ 343 mètres cubes. Le terrain couvre une superficie d'environ 120 mètres carrés, bien que les dimensions exactes seront confirmées par un levé cadastral aux frais de l'acheteur.

Au rez-de-chaussée, l'agencement commence par un local de rangement attenant qui est partiellement intégré à la structure principale. Cet espace offre un rangement pratique pour les vélos, le matériel de jardin ou d'autres articles ménagers. L'entrée principale mène à un couloir qui abrite le tableau électrique, qui comporte cinq groupes de circuits et deux interrupteurs différentiels, reflétant une installation électrique standard pour un bien de cette époque.

Adjacent au couloir se trouve une salle de toilettes partiellement carrelée, équipée de toilettes et d'un petit lavabo pour plus de commodité. La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et présente une disposition rectiligne avec un évier une demi-cuillère et une hotte aspirante. Bien que la cuisine soit fonctionnelle, les acheteurs potentiels pourraient souhaiter envisager une modernisation selon leurs préférences personnelles.

Le salon est orienté vers l'arrière du bien, bénéficiant de la lumière naturelle tout au long de la journée. Un placard intégré sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire. La pièce dispose d'une porte coulissante donnant directement accès au jardin arrière, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur pendant les mois plus chauds.

Le jardin arrière mesure environ 10,55 mètres de profondeur et 4,85 mètres de largeur, totalisant environ 51 mètres carrés. Le jardin est orienté au sud-ouest, ce qui est une orientation très recherchée car elle permet à l'espace extérieur de recevoir un ensoleillement abondant de midi jusqu'au soir, le rendant adapté pour les repas en plein air et la détente. L'accès à l'arrière du bien est possible via un chemin latéral.

Le premier étage est accessible par un escalier depuis le couloir. Le palier donne accès à trois chambres. Deux chambres sont situées à l'avant du bien et partagent une fenêtre en lucarne, ce qui augmente l'espace de plancher utilisable et la hauteur sous plafond dans ces pièces. La troisième chambre est située à l'arrière et est décrite comme une grande pièce, comportant un Velux et un mur de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques dans l'espace de couchage.

La salle de bain de cet étage est entièrement carrelée et comprend une douche, un lavabo, des toilettes et un raccordement pour machine à laver. Cette configuration permet d'abriter les installations de laverie au même niveau que les chambres principales, ce qui est un agencement pratique pour la gestion quotidienne du ménage.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe, menant à un espace de grenier ouvert qui sert de quatrième chambre. Cette pièce dispose d'un Velux, offrant de la lumière naturelle et de la ventilation. La chaudière à condensation est installée à cet étage, tout comme l'unité de ventilation mécanique. Un deuxième raccordement pour machine à laver est également présent à ce niveau, offrant une flexibilité dans le placement des appareils de laverie.

Le bien a reçu un label énergétique B, indiquant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour une maison de cet âge. Cette note est soutenue par la présence d'une isolation des murs, d'une isolation du sol et d'une isolation du toit. Le double vitrage a été installé dans la majeure partie du bien, à l'exception de la fenêtre du local de rangement et de la porte d'entrée. Le système de chauffage central est une chaudière à condensation Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A, qui a été installée en 2019 et est incluse dans la vente.

Le quartier Zuidplas est décrit comme une zone orientée vers les familles avec une forte concentration de ménages avec enfants. Le bien est situé à distance de marche des écoles locales, d'un centre commercial et d'options de transports en commun, ce qui en fait un emplacement pratique pour les familles avec des enfants d'âge scolaire ou ceux qui dépendent des transports en commun pour leurs déplacements.

Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le voisinage du bien. La maison est située sur une route calme dans la zone résidentielle, à l'écart des grands axes de circulation.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients que plusieurs clauses contractuelles standard s'appliquent à ce bien. Une clause d'âge est applicable en raison de l'année de construction de 1985. Une clause de non-résident indique que le propriétaire actuel n'occupe pas le bien. Une clause d'amiante est également incluse, ce qui est standard pour les biens de cette époque. Le choix du notaire pour la transaction est réservé au vendeur, ce qui est un arrangement courant dans les transactions immobilières néerlandaises.

La date de livraison du bien doit être déterminée par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur, permettant une flexibilité dans la coordination du déménagement.

Toutes les mesures et surfaces fournies dans cette annonce sont indicatives et ont été déterminées selon l'instruction de mesure branche large, qui est dérivée de la norme NEN 2580. Cette méthode de mesure vise à fournir une approche uniforme pour déterminer les surfaces utilisables, bien que des variations mineures puissent survenir en raison de différences d'interprétation ou de limitations de mesure.

Cette maison familiale de cinq pièces présente une opportunité pour les acheteurs recherchant un bien dans un quartier résidentiel établi avec de bonnes commodités locales. La combinaison de quatre chambres, d'un jardin orienté au sud-ouest et de récents travaux d'entretien en fait un choix pratique pour les familles cherchant à s'installer dans la région de Waddinxveen.