Maison familiale prête à emménager dans un quartier paisible de Laren

Cette charmante maison mitoyenne située au 37 Graafland à Laren offre une combinaison idéale d'espace, de confort et d'une atmosphère accueillante dans un emplacement très recherché. Implantée le long d'une belle et large avenue connue pour sa verdure abondante, cette maison familiale pratique est parfaitement positionnée pour les familles recherchant à la fois commodité et tranquillité. La propriété se trouve à distance de marche du centre du village de Laren, où vous trouverez un agréable mélange de cafés-restaurants chaleureux et de boutiques locales. La nature entoure le quartier, tandis que d'excellentes liaisons routières permettent de rejoindre facilement les grandes villes de la région. Pour les amateurs de sport, les terrains de hockey et les courts de padel intérieurs sont à seulement trois minutes à pied.\
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La maison a été construite à l'origine en 1972 et a été bien entretenue au fil des ans. Il y a environ trois ans, le rez-de-chaussée a connu une modernisation approfondie et a été repeint entièrement. L'un des points forts de ce niveau est le bureau à domicile encastré sur mesure, qui offre un espace de travail idéal et calme pour les personnes travaillant à domicile. L'espace d'entrée traditionnel néerlandais, connu sous le nom de klompenhok, reste en place et a été judicieusement adapté pour inclure un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'un réfrigérateur, ajoutant une commodité quotidienne pratique.\
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Le rez-de-chaussée vous accueille avec une sensation immédiate de luminosité, et vous pouvez profiter d'une agréable vue sur le jardin arrière. La distance considérable avec les propriétés voisines à l'arrière garantit une sensation d'ouverture et d'intimité par l'arrière. Les espaces de vie sont dotés d'un sol moderne et des toilettes récemment installées renforcent le caractère renouvelé de ce niveau.\
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La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de haute qualité provenant de marques réputées. De grandes portes coulissantes s'ouvrent directement sur le jardin arrière ensoleillé, créant une expérience de vie intérieur-extérieur fluide. Le jardin lui-même a été récemment et entièrement redessiné avec une inspiration tirée de l'horticulture japonaise, aboutissant à un espace extérieur serein et attrayant. Une pelouse bien entretenue offre aux enfants un espace sûr et agréable pour jouer, tandis qu'un système d'arrosage intégré garde le jardin à son meilleur tout au long des saisons. Le jardin donne directement sur le garage spacieux, qui ajoute à la fois un espace de rangement et une commodité.\
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En montant à l'étage, vous trouverez la plus grande chambre, qui offre de belles vues sur l'avant de la propriété. Une deuxième chambre à cet étage est parfaitement adaptée pour servir de chambre de bébé ou de chambre d'enfant. Il y a également un espace de rangement indépendant (walk‑in), qui peut être facilement reconverti en chambre si un hébergement supplémentaire est nécessaire, car il y a déjà amplement d'espace de placard à cet étage. La salle de bains de l'étage est entièrement équipée et comprend une douche, des toilettes et un lavabo.\
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Le deuxième étage, ou grenier, est un espace ouvert généreux qui peut être divisé en pièces séparées, ce qui porterait à cinq le nombre total de chambres de la maison. Ce niveau abrite également une pièce séparée pour une machine à laver et un sèche‑linge, répondant aux besoins pratiques de lessive. Les deux côtés du grenier disposent de murs profonds avec un espace de rangement supplémentaire, et au‑dessus du grenier se trouve un espace, souvent appelé vliering, offrant encore plus de possibilités de rangement.\
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L'efficacité énergétique a été une priorité pour les propriétaires actuels. La propriété dispose d'une étiquette énergétique B, qui reflète les avantages du double vitrage et d'un système de chauffage central performant. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz combinée HR‑107, qui est entièrement en propriété et assure à la fois le chauffage et la production d'eau chaude. Six panneaux solaires sont installés sur le toit du garage, générant un retour sur investissement favorable et contribuant à maintenir des coûts mensuels d'électricité et de gaz abordables. L'extérieur de la maison a été entièrement repeint de l'extérieur il y a environ deux ans, contribuant à son apparence bien entretenue.\
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Le garage est une construction indépendante en briques qui offre une place de stationnement pour une voiture. Il est équipé d'une porte électrique et dispose de sa propre alimentation électrique. La présence des six panneaux solaires sur le toit du garage maximise l'utilisation de l'espace de toit disponible pour la production d'énergie durable.\
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Le terrain sur lequel se trouve la propriété mesure 169 mètres carrés, avec un jardin arrière d'environ 69 mètres carrés. Le jardin arrière mesure environ 10 mètres de profondeur et 6,85 mètres de largeur et est orienté sud‑ouest, garantissant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. L'accès au jardin arrière est possible par une entrée arrière. Un jardin avant et un jardin arrière sont présents, augmentant le potentiel de vie extérieure de la propriété.\
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Avec une surface habitable d'environ 130 mètres carrés et un volume intérieur total de 435 mètres cubes, la propriété offre des proportions généreuses pour la vie de famille. L'agencement comprend deux étages complets plus un grenier, offrant un espace vertical qui complète le rez‑de‑chaussée pratique et les quartiers de sommeil confortables à l'étage.\
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Les détails cadastraux confirment que la propriété en pleine propriété est détenue entièrement, le terrain étant enregistré sous Laren G 3565 et mesurant 169 mètres carrés de superficie.\
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Le quartier est adapté aux enfants et offre un environnement sûr pour les familles. L'emplacement combine les avantages de la vie de village avec la proximité des grands centres urbains, le rendant adapté à un large éventail d'acheteurs. Un stationnement public est disponible dans la rue devant la propriété.\
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En résumé, c'est une maison familiale clé en main, présentée avec goût et prête à emménager, qui a été soigneusement mise à jour ces dernières années. La combinaison d'un jardin ensoleillé orienté sud, du potentiel d'agrandissement à cinq chambres, d'un grenier spacieux, de caractéristiques énergétiques durables et d'un emplacement pratique à proximité des commodités et des liaisons de transport fait de cette propriété une proposition attractive pour divers acheteurs recherchant un foyer confortable et pratique à Laren.\
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Cette propriété est proposée à un prix de vente demandé de 715 000 euros, hors frais de mutation. Le prix au mètre carré de surface habitable est d'environ 5 500 euros. L'acceptation de la propriété est soumise à un accord mutuel et le prix demandé est ouvert à la négociation. Pour ceux qui souhaitent organiser une visite, l'équipe de Kappelle Makelaars Laren se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et fournir des informations supplémentaires sur la propriété.