Charmante maison d'angle avec jardin orienté à l'ouest dans le populaire Roerzicht

Graaf Reinaldstraat 22 est située dans le quartier Roerzicht de Roermond, une zone résidentielle connue comme l'un des emplacements les plus recherchés de la ville. La propriété a été initialement construite en 1954 comme une maison avec un espace de cabinet médical pour un médecin généraliste. Ce passé historique explique la baie vitrée distinctive avec sa propre entrée séparée sur le côté droit de la façade, où les patients entraient pour leurs rendez-vous. Plus de soixante-dix ans plus tard, l'aménagement intérieur ne reflète plus son passé de résidence de cabinet, bien que plusieurs éléments caractéristiques aient été préservés. Des vitraux se trouvent dans le salon et le hall supérieur, et l'ancienne entrée du cabinet a été transformée en une agréable salle de peinture.

En 2017, un ancien garage situé derrière la maison principale a été intégré à l'espace de vie par un entrepreneur. Cette extension a créé de l'espace pour une vaste cuisine-séjour avec une installation de cuisine complète. Lors de cette rénovation, les murs creux ont été isolés, et avec le double vitrage, l'isolation partielle du sol et l'isolation du toit, la propriété a atteint le label énergétique C. La chaudière à condensation a été installée en 2016 et est un appareil loué auprès de Volta, coûtant 41,37 euros par mois. Les acomptes actuels pour la consommation de gaz et d'électricité s'élèvent à 242 euros par mois. La propriété offre un potentiel pour des mesures de durabilité supplémentaires, telles que l'installation d'un système de chauffage hybride ou de panneaux solaires. Le toit avant offrirait le rendement le plus élevé pour les panneaux solaires, bien que cet emplacement les rende visibles depuis la rue.

Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée d'environ douze mètres carrés, avec un sol en carreaux équipé d'un chauffage par le sol partiel. Une grande trappe dans le hall donne accès à la cave en dessous. La salle de toilettes est compacte d'un mètre carré mais finie soigneusement avec des toilettes suspendues et un petit lavabo.

L'ancienne entrée du cabinet, servant maintenant de salle de peinture, mesure quatre mètres carrés. Cet espace en baie vitrée offre un endroit abrité à l'avant de la maison avec une vue agréable. Il pourrait également servir de petit conservatoire pour les plantes ou d'un coin lecture calme.

La cuisine-séjour mesure vingt et un mètres carrés et est positionnée sur le côté droit de la maison. Des portes-fenêtres apportent une lumière naturelle supplémentaire, et un toit à pignon partiel crée un effet spatial intéressant. L'agencement linéaire de la cuisine facilite l'organisation de l'espace, laissant la place pour une table à manger mesurant jusqu'à trois mètres de long tout en maintenant un espace de circulation ample. Le sol de la cuisine est revêtu de PVC, et l'installation comprend une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Le rangement est assuré par des placards sous le plan de travail et des étagères au-dessus.

Reliant le salon à la cuisine, un espace de dix-sept mètres carrés est actuellement utilisé comme salle à manger combinée à un compact espace de bureau. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin, permettant au soleil du soir d'entrer pendant les mois d'été. Le revêtement de sol ici est une combinaison de PVC et du sol en carreaux que l'on trouve dans le hall et le salon. Un puit de lumière a été installé au-dessus de la table à manger pour assurer un éclairage naturel adéquat les jours couverts.

Le salon mesure également dix-sept mètres carrés et dispose de grandes fenêtres à l'avant, dont un vitrail. La pièce reçoit beaucoup de lumière naturelle et offre des vues sur la rue et les piétons, cyclistes et visiteurs des bureaux et cabinets voisins qui passent.

Les espaces extérieurs comprennent un jardin avant d'environ seize mètres carrés et un jardin latéral d'environ quarante-cinq mètres carrés. Le jardin latéral longe le côté gauche de la maison, séparé de la Bisschop Boermansstraat par une haie de hêtre. Orienté à l'ouest, ce jardin capte le soleil de l'après-midi et du soir. La propriété en face de la rue est désignée comme jardin familial de loisirs, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bâtiments pour obstruer la lumière du soleil ou la vie privée.

Le premier étage dispose d'un hall supérieur lumineux de onze mètres carrés avec quatre fenêtres et le plancher d'origine en planches de bois qui a été poncé et verni. Un escalier fixe mène au deuxième étage.

La première chambre mesure huit mètres carrés et est actuellement utilisée comme dressing. Elle pourrait facilement servir de chambre d'enfant si les besoins en espace de rangement le permettent. Cette pièce possède également le plancher en bois d'origine.

La salle de bain est compacte de quatre mètres carrés mais complète, comportant une baignoire combinée avec douche, des toilettes suspendues et un lavabo. Une grande fenêtre assure une ventilation naturelle et un éclairage naturel supplémentaire.

La chambre principale mesure dix-sept mètres carrés et bénéficie de trois fenêtres à oscillo-battante dans le mur latéral et des portes-fenêtres donnant sur un balcon à l'avant, ce qui apporte une lumière naturelle considérable. Le plancher en bois d'origine se poursuit ici.

Le deuxième étage a été agrandi avec une grande lucarne à l'arrière, rendant les espaces plus généreux que l'élévation avant ne le suggère. Cet étage offre également des vues partielles sur les bâtiments plus élevés qui forment la ligne d'horizon de Roermond.

Le hall supérieur de huit mètres carrés est actuellement aménagé comme espace de loisirs et d'étude avec un long bureau sous la fenêtre. Un placard de rangement pratique a été créé dans la partie en pente du toit.

La troisième chambre mesure huit mètres carrés d'espace de plancher utilisable, avec deux mètres carrés supplémentaires disponibles sous la partie inférieure du toit en pente. La quatrième chambre fait six mètres carrés avec deux mètres carrés supplémentaires similaires dans la partie inférieure du toit. Les deux pièces présentent l'atmosphère chaleureuse caractéristique des pièces sous un toit en pente.

La cave mesure six mètres carrés et est accessible par une trappe en bois ouvrante dans le hall du rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond est juste supérieure à deux mètres, offrant un espace de rangement supplémentaire utile.

Le quartier Roerzicht offre de nombreuses commodités à distance de marche. Deux écoles primaires se trouvent à moins de quatre cents mètres, et l'ECI Culture Factory est à environ deux cents mètres de la propriété. Un club de hockey et un skate park sont à proximité, et le Park Hammerveld offre une petite zone de nature protégée pour la promenade. La propriété est bien connectée au réseau routier, avec l'autoroute A73 et la route provinciale N280 accessibles en environ cinq minutes de route. Des villes dont Venlo et Sittard peuvent être atteintes en moins de vingt minutes, Weert et Düsseldorf en environ trente minutes, et Maastricht et Eindhoven en trente-cinq à quarante minutes. L'aéroport de Düsseldorf et l'aéroport d'Eindhoven sont tous deux à distance de route raisonnable.

Les commodités locales à distance de marche comprennent des restaurants, un skate park, un club de tennis, une marina, une installation de scoutisme nautique, une boulangerie, un supermarché, un club de hockey, un médecin généraliste et une pharmacie. Le stationnement est disponible grâce au stationnement public sur rue et aux systèmes de permis de stationnement.