Maison de ville d'angle au charme authentique avec un grand potentiel dans le quartier Sonsbeek à Arnhem

Cette maison de ville au charme authentique est située sur l'attrayant et majestueux Graaf Ottoplein, dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées du nord d'Arnhem. Le bien est implanté dans le populaire quartier de Sonsbeek (Sonsbeekkwartier), un quartier connu pour ses maisons de ville distinguées, son atmosphère agréable et sa position centrale dans la ville.

Le bâtiment date de 1903 et illustre le style architectural typique du début du vingtième siècle. La résidence compte de nombreux éléments authentiques préservés au fil des années, notamment des plafonds hauts avec des détails ornementaux, de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, et divers détails atmosphériques qui confèrent au bien son caractère distinctif.

La maison s'étend sur quatre niveaux d'habitation complets plus un sous-sol, offrant une surface habitable totale généreuse de 249 mètres carrés. Le terrain mesure 118 mètres carrés et comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière est orienté au sud et présente une profondeur et une largeur d'environ cinq mètres chacune, offrant un espace extérieur agréable. L'accès au jardin arrière est possible par un chemin latéral. De plus, il y a un abri de jardin en pierre indépendant sur la propriété.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un escalier menant aux étages supérieurs. Depuis le hall, on accède au salon spacieux et lumineux, qui bénéficie de hauts plafonds et de grandes fenêtres à l'avant. Une cheminée ouverte apporte de la chaleur et du caractère à cet espace. L'espace de vie présente de subtiles différences de niveau qui donnent à la pièce un caractère supplémentaire. À l'arrière du rez-de-chaussée se trouvent une cuisine et une buanderie. Une toilette séparée complète cet étage.

Le premier étage est accessible via l'escalier dans le hall principal. Le palier donne accès à plusieurs pièces. À l'avant, un salon agréable avec une abondance de lumière naturelle offre l'accès à un balcon orienté vers l'avant. Cet étage comprend également une chambre en suite avec ses portes coulissantes d'origine et des rangements intégrés, contribuant de manière significative au charme et à l'authenticité de la résidence. À l'arrière de cet étage, on trouve une salle à manger, une cuisine et une salle de bains.

Le deuxième étage offre un autre palier spacieux avec une toilette séparée. Ce niveau contient un grand salon et une chambre généreuse. De plus, on y trouve une deuxième cuisine, une deuxième salle de bains et une pièce de rangement pratique à cet étage. La disposition de ce niveau le rend particulièrement adapté pour accueillir des enfants plus âgés, des invités, ou pour créer une unité de vie indépendante.

Le sous-sol mérite une mention spéciale car il s'agit d'un espace de vie entièrement fonctionnel plutôt que d'un simple espace de stockage. Il contient une chambre, une salle de bains, une pièce de rangement et un sauna. Il y a également un espace de vie supplémentaire, ce qui rend ce niveau très polyvalent dans son utilisation. Grâce à la présence de fenêtres, le sous-sol reçoit une agréable lumière du jour, le rendant adapté à diverses utilisations au-delà du simple rangement.

Le bien nécessite actuellement une modernisation et une rénovation. Cette circonstance, cependant, présente une opportunité unique pour les acheteurs de transformer entièrement une maison de ville spacieuse selon leurs propres préférences et goûts pour en faire leur maison de rêve. Compte tenu de la disposition généreuse, du plan d'étage ludique et du nombre substantiel de mètres carrés, les possibilités sont vastes. La résidence est particulièrement bien adaptée aux grandes familles, à ceux qui travaillent à domicile, ou pour des arrangements de double occupation.

L'emplacement du Graaf Ottoplein est véritablement exceptionnel. Le quartier de Sonsbeek est directement adjacent au centre animé d'Arnhem et à distance de marche du magnifique parc Sonsbeek. Le quartier est caractérisé par ses maisons de ville majestueuses et son caractère résidentiel paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec les équipements urbains. Divers magasins, supermarchés, restaurants, écoles et installations sportives se trouvent dans le voisinage immédiat. La gare centrale d'Arnhem est accessible en quelques minutes, et les routes principales menant aux autoroutes A12 et A50 sont facilement accessibles.

En termes de spécifications techniques, le bien dispose d'un label énergétique D et présente un double vitrage partiel. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte appartenant à la propriété. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau à gaz. Le toit est une structure composite recouverte de matériaux de couverture en bitume et de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 729 mètres cubes.

Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le secteur. Le bien est situé dans un environnement boisé au sein d'un quartier résidentiel, offrant un équilibre entre cadre naturel et commodités urbaines.

Les conditions de remise des clés sont à discuter, offrant une flexibilité tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Le bien est proposé à 675 000 euros, ce qui correspond à environ 2 711 euros par mètre carré d'espace habitable.

Cette maison de ville représente une rare opportunité d'acquérir un bien substantiel avec un potentiel important dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Arnhem. La combinaison d'éléments de caractère authentiques, de proportions généreuses sur quatre niveaux de vie, et de la position de choix dans le quartier de Sonsbeek fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier local. Les acheteurs ayant de la vision et une appréciation pour l'architecture historique trouveront d'excellentes possibilités pour créer une résidence personnalisée dans cette propriété d'angle bien située.