Maison familiale spacieuse avec jardin orienté sud dans le quartier calme de Fokkesteeg
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace de vie spacieux de 122 m² avec un salon prolongé qui reçoit une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée
- Jardin orienté sud de 40 m² avec une terrasse, idéal pour vivre en plein air et profiter du soleil
- Disposition pratique avec trois chambres, des toilettes séparées au rez-de-chaussée et deux abris de stockage pour un rangement ample
- Emplacement adapté aux familles dans le quartier calme de Fokkesteeg avec des écoles, des magasins, des parcs et d'excellentes connexions en transports en commun à proximité
- Étiquette énergétique C avec chauffage urbain et double vitrage pour une efficacité énergétique raisonnable
Points faibles
- Construite en 1979 avec des clauses contractuelles incluant une clause d'âge et une clause d'amiante, indiquant d'éventuels problèmes liés à un bâtiment plus ancien
- Seul le stationnement public dans la rue disponible sans espace de stationnement privé ni garage
- Chaudière électrique louée auprès d'Eneco avec un contrat mensuel obligatoire de 15,48 euros qui doit être repris par l'acheteur
- Propriété transférée « en l'état » avec une clause de non-occupation, limitant les protections de l'acheteur
- Une seule salle de bain pour trois chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses
Description
Cette maison familiale mitoyenne est située dans le quartier vert et spacieux de Fokkesteeg, offrant environ 122 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 168 mètres carrés. Construite en 1979, la propriété a été mise à jour pour atteindre une étiquette énergétique C, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour une maison de cet âge. La maison est particulièrement adaptée aux familles avec des enfants, qu'ils soient jeunes ou plus âgés, qui recherchent plus d'espace dans un cadre résidentiel paisible.
En arrivant à la propriété, vous êtes accueilli par un jardin avant qui abrite un abri de stockage en bois indépendant. Cet abri offre un espace pratique pour ranger les vélos, une poussette ou des outils de jardinage. L'entrée principale mène à un couloir où il y a de la place pour les manteaux et les chaussures, et le compteur est commodément situé ici également.
La disposition du rez-de-chaussée présente une cuisine encastrée ouverte positionnée à l'avant de la maison. Cette cuisine se connecte visuellement avec le salon prolongé, créant une fluidité entre les espaces de cuisson et de vie. Le salon lui-même a été prolongé vers l'arrière, ce qui apporte une abondance de lumière naturelle à travers les fenêtres des deux côtés de la pièce tout au long de la journée. L'espace de vie offre suffisamment de place pour une grande table à manger et un coin salon confortable. Depuis le salon, des portes coulissantes s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin orienté sud. Un couloir latéral adjacent au salon donne accès à des toilettes avec un petit lavabo et à l'escalier menant au premier étage.
Le jardin arrière orienté sud mesure 40 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 9,89 mètres de profondeur et 4,57 mètres de largeur. Le jardin a été conçu pour être peu entretenu et comprend une zone de terrasse parfaite pour manger en plein air ou se détendre. De plus, il y a un deuxième abri de stockage dans le jardin arrière pour les besoins de rangement supplémentaires. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière.
Le premier étage abrite trois chambres bien proportionnées et une salle de bain. La chambre principale peut facilement accueillir un lit double et une grande armoire. Les deux chambres supplémentaires conviennent comme chambres d'enfants, un bureau à domicile ou une chambre d'amis, offrant une flexibilité pour diverses configurations familiales. La salle de bain est compacte mais efficacement aménagée, comprenant une douche, des toilettes, un lavabo et une fenêtre qui procure de la lumière naturelle et une ventilation.
En termes d'énergie et de durabilité, la propriété bénéficie du double vitrage et de la ventilation mécanique. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain (stadsverwarming), et l'eau chaude est fournie à la fois par le système de chauffage urbain et une chaudière électrique. La chaudière électrique est louée auprès d'Eneco à un coût mensuel de 15,48 euros, et l'acheteur est tenu de reprendre ce contrat de location. Le toit est plat, ce qui est typique pour les maisons construites à cette époque.
Le volume total de la maison est de 426 mètres cubes, et il y a 11 mètres carrés d'espace de stockage extérieur répartis entre les deux abris. La propriété comporte deux niveaux de vie principaux et comprend une salle de bain plus des toilettes séparées au rez-de-chaussée.
Fokkesteeg se caractérise par son aménagement vert, ses rues calmes, ses nombreux chemins cyclables et ses multiples aires de jeu pour enfants. Le quartier est axé sur la famille avec des écoles primaires et des structures d'accueil de la petite enfance à distance de marche ou de vélo. Les écoles secondaires sont facilement accessibles à vélo ou en transports en commun. Pour les courses quotidiennes, il y a des magasins dans les environs immédiats, tandis que le centre commercial Cityplaza offre des options de vente au détail plus étendues.
Pour les loisirs et le sport, le parc Oudegein est à proximité, offrant des installations pour la marche, le sport et le jeu. Le complexe sportif et la piscine Merwestein sont également rapidement accessibles. Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec une ligne de tram rapide vers Utrecht, diverses lignes de bus et un accès facile aux autoroutes A2, A12 et A27.
Le stationnement est disponible dans la rue sur une base publique, ce qui est courant dans ce type de zone résidentielle. La propriété est proposée à un prix de demande de 435 000 euros, ce qui correspond à environ 3 566 euros par mètre carré d'espace de vie.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs clauses contractuelles qui seront incluses dans l'acte de vente. Une clause de non-occupation sera incluse, ce qui signifie que la propriété ne peut être occupée par l'acheteur avant la date officielle de transfert. La propriété sera transférée dans son état actuel, décrit comme « en l'état ». Compte tenu de l'année de construction 1979, une clause concernant la présence éventuelle d'amiante sera incluse, bien que le vendeur ait déclaré ne pas avoir connaissance d'amiante, de contamination ou d'autres problèmes. Une clause d'âge sera également incluse, ce qui est standard pour les propriétés plus anciennes et limite la responsabilité du vendeur pour les défauts liés à l'âge du bâtiment.
La désignation cadastrale de cette propriété est Vreeswijk A 484, et elle est offerte en pleine propriété (volle eigendom). La date de transfert sera convenue entre l'acheteur et le vendeur.
Cette maison présente un espace de vie pratique et fonctionnel pour les familles qui apprécient un environnement résidentiel calme avec de bonnes commodités à proximité. La combinaison d'un salon prolongé, d'un jardin orienté sud et de trois chambres en fait une propriété polyvalente qui peut s'adapter aux différents besoins familiaux au fil du temps. L'emplacement à Fokkesteeg offre un style de vie équilibré avec des commodités urbaines facilement accessibles tout en conservant le caractère paisible du quartier.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
A shower is explicitly mentioned, but a bathtub is not mentioned anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed via the landing ('Overloop naar drie goed indeelbare slaapkamers... De badkamer is...'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor ('1 apart toilet', 'toilet met fontein' in the 'tussenhal').
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are very rare in standard Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') being sold in its entirety, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') being sold in its entirety, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 40 m² south-facing rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front yard (voortuin) with a detached wooden shed.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing mentions a terrace in the backyard, accessible via French doors from the living room.
Rooftop Terrace
The property is a two-story row house with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a terrace, no distinct enclosed patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood and is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nieuwegein, a completely flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet suburban residential street, no city views are mentioned or likely.
Remarkable Garden View
The living room has doors opening to the garden, providing a garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While Vreeswijk has historical waterways, no harbour view is mentioned for this specific street-level property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating), which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by district heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only space for a large wardrobe in the main bedroom.
Home Office
While a bedroom can be used as a workspace, there is no dedicated home office mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is typical for a 1979 home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it is a standard 1979 Dutch row house.
Modern
Has an open kitchen and extended living room, but the 1979 build year and standard features prevent it from being truly modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or large factory windows are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling described.
Classic
Built in 1979, it represents a classic older Dutch family home layout, though not a historic classic.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1979, it is a standard suburban row house and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1979, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, it represents the mass-produced, functional post-war residential architecture typical of Dutch suburban expansion.
Modernist
Although relatively newer than historic homes, 1979 suburban architecture is purely functional rather than modernist in style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1979.
Cuisine
Kitchen Island
The listing specifies the kitchen is located at the front of the house, which suggests a wall-aligned layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open inbouwkeuken' and notes that cooking and living practically flow into each other.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No luxury design elements or high-end brands are mentioned; it is a standard home from 1979.
New Kitchen
The home was built in 1979 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states public parking is available on the street
Storage Room
Listing mentions two storage spaces: a wooden shed in the front yard and a shed in the backyard
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; only public street parking is mentioned
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Property has 2 living floors with 3 bedrooms on first floor; no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing description or features
Bike Storage
Front yard shed is described as handy for bicycles, stroller, and tools
Covered Parking
Only public street parking mentioned; no covered parking indicated
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
Sheds are described as storage spaces, not as a workshop
Shed
Listing explicitly mentions a wooden detached shed in front yard and extra shed in backyard
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Règles
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Other Rules
The listing explicitly mentions a non-occupation clause, an 'as is, where is' condition, a potential asbestos clause due to the 1979 build year, and an old age clause.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story row house without an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family row house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has a front yard and public street parking with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor for bedrooms and bathroom, lacking ground floor accessibility features.
Services & Technique
Laundry Room
The detailed layout description lists all rooms including halls, kitchen, living room, three bedrooms, a bathroom, and two sheds, but no separate laundry room.
Smart Home
The house was built in 1979, has standard mechanical ventilation, and no smart home features or systems are described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are extremely rare in the Netherlands due to the naturally soft municipal water supply.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Stadsverwarming' (district heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels listed and no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system, which is listed in the features.
Localisation
Historique
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