Spacieuse maison familiale des années 1930 avec cinq chambres près du Wilhelminapark

Cette charmante maison mitoyenne, construite vers 1935, est située sur la Graaf Adolfstraat dans le quartier d'Abstede à Utrecht. Le propriétaire actuel y réside depuis plus de trente ans et est maintenant prêt à transmettre la maison à la prochaine génération de résidents. La propriété offre une vue agréable sur la verdure depuis l'arrière, avec la tour Dom visible depuis le deuxième étage, ajoutant une touche distinctive à l'expérience de vie.

Le rez-de-chaussée vous accueille par un vestibule doté de vitraux colorés et de carreaux muraux d'origine, établissant immédiatement un ton plein de caractère. D'ici, vous accédez à l'escalier menant au premier étage, aux toilettes séparées, à l'entrée de la cave, à la cuisine et au salon. Le salon s'enorgueillit de véritables portes coulissantes en suite avec des placards intégrés d'un côté et des étagères ouvertes de l'autre. Les plafonds de la zone de vie atteignent environ 2,98 mètres, créant une sensation d'aération et d'espace. Le salon et la cuisine disposent tous deux de portes s'ouvrant sur le jardin, rendant la vie intérieure-extérieure facile pendant les mois plus chauds.

La cave s'étend sur environ 10 mètres carrés avec une hauteur sous plafond d'environ 1,76 mètre, offrant un espace de rangement supplémentaire utile. Le vestibule lui-même est pratique pour stocker au moins deux vélos, un besoin courant dans la vie urbaine néerlandaise.

Le jardin arrière est orienté à l'est et mesure environ 8,95 sur 6,37 mètres, totalisant environ 57 mètres carrés. Le propriétaire actuel a cultivé un jardin riche en fleurs comportant deux terrasses, garantissant que de l'ombre soit toujours disponible quelque part dans le jardin tout au long de la journée. Les plantations ont été choisies pour fournir de la verdure et un intérêt visuel pendant chaque saison. Le jardin reçoit le soleil du matin et de l'après-midi malgré son orientation est.

Le premier étage contient trois chambres. Les deux plus grandes chambres sont séparées par des portes en suite et comportent toutes deux des placards intégrés, offrant un rangement ample. La troisième chambre, plus petite, est située à l'arrière de la propriété. Des toilettes séparées sont commodément situées sur cet étage. La salle de bain est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo. Un balcon en plein largeur à l'arrière est accessible depuis les chambres, offrant un espace extérieur pour la détente. La hauteur sous plafond de cet étage est d'environ 2,77 mètres.

Le deuxième étage révèle des proportions généreuses avec deux chambres supplémentaires, comportant toutes deux des lucarnes qui apportent la lumière naturelle. Le palier de cet étage est exceptionnellement spacieux et abrite la chaudière de chauffage central, la machine à laver, le sèche-linge et un lavabo. Un espace de rangement est disponible à l'avant, et un grenier accessible par une échelle rétractable offre encore plus de rangement à hauteur debout. La hauteur au faîtage de cet étage est remarquablement élevée, offrant diverses possibilités d'adaptation ou d'utilisation futures.

Au total, la propriété offre cinq chambres réparties sur les deux étages supérieurs, ce qui la rend bien adaptée aux familles avec plusieurs enfants ou à ceux nécessitant un espace de bureau à domicile. La surface habitable totale mesure environ 157 mètres carrés, avec 20 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur composés de la cave et du grenier. Les espaces extérieurs intégrés, y compris le balcon et tout couvert, totalisent environ 12 mètres carrés. Le volume global de la propriété est d'environ 636 mètres cubes.

La propriété est située sur une parcelle de 120 mètres carrés de terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à préoccuper les acheteurs potentiels.

En matière d'efficacité énergétique, la propriété détient actuellement un label énergétique F, valable jusqu'en septembre 2030. La maison dispose d'un double vitrage partiel et d'une isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte installée en 2007, qui est incluse dans la vente.

L'emplacement est particulièrement remarquable. La Graaf Adolfstraat est située dans un quartier adapté aux enfants avec diverses aires de jeu juste autour du coin. Le Wilhelminapark est à courte distance de marche, offrant des opportunités de détente, de promenade et de sport. Le parc accueille une journée d'événement annuel avec des divertissements pour tous les âges. Pour les besoins d'achat quotidiens, les résidents peuvent visiter la Burgemeester Reigerstraat, la Nachtegaalstraat, l'Adriaen van Ostadelaan, ou la voie IBB légèrement plus éloignée. De nombreux restaurants et cafés sont disponibles à proximité pour ceux qui préfèrent dîner à l'extérieur.

Pour ceux qui recherchent des espaces verts supplémentaires et des options de loisirs, la zone offre une excellente variété. Le singel (ceinture de canaux) fournit des itinéraires pour la marche et la course, tandis que le parc Bloeyendael offre une autre retraite verte. Les passionnés de cyclisme peuvent se diriger vers la forêt d'Amelisweerd, le paysage de polder le long de la rivière Vecht, ou continuer vers Loosdrecht.

Les transports en commun sont accessibles avec un arrêt de bus à environ cinq minutes de marche. Diverses artères routières sont facilement accessibles, et un parking payant est disponible dans les environs.

Le vendeur a récemment commandé une inspection structurelle par un organisme indépendant (Q keur), fournissant une transparence concernant les coûts de maintenance à court et long terme. Ce rapport est disponible via le compte Move. De plus, une inspection des fondations a été réalisée par une organisation indépendante, qui n'a indiqué aucun signe immédiat de problèmes de fondation actifs ou de risque élevé de dommages. Ce document est également accessible via le compte Move.

L'acte de vente inclura des clauses standard : une clause d'âge reconnaissant que la propriété date de 1935, une clause sur l'amiante, un article notarié, et un article d'instruction de mesure. Ces clauses sont disponibles pour consultation dans le compte Move.

Le prix demandé est de 1 065 000 euros, ce qui correspond à environ 6 783 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est disponible pour visite sur rendez-vous via Funda ou par email, avec des moments de visite programmés à des dates spécifiques. La date de livraison est à négocier, le vendeur communiquant son calendrier préféré lors des visites. Le vendeur se réserve le droit de sélectionner l'acheteur à sa discrétion.