Appartement ensoleillé au dernier étage avec terrasse orientée au sud à De Pijp

Cet appartement charmant de trois pièces est situé au quatrième et dernier étage d'un bâtiment caractéristique datant de 1883, situé sur la Govert Flinckstraat au cœur du quartier De Pijp, très apprécié d'Amsterdam. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2016, qui incluait une réparation totale des fondations, garantissant l'intégrité structurelle et des normes de vie modernes tout en préservant le caractère d'origine du bâtiment.

L'appartement offre environ 69 mètres carrés d'espace de vie combinés à 11 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment, comprenant une spacieuse terrasse orientée au sud accessible depuis les deux chambres. En entrant au quatrième étage, les résidents sont immédiatement accueillis par l'impressionnant plafond de 3,35 mètres de haut qui crée une sensation de grandeur et d'ouverture dans tout l'espace de vie principal. Le bien dispose d'un sol en chêne chaleureux, de murs lisses en plâtre et de discrets spots encastrés qui établissent ensemble une atmosphère moderne mais accueillante.

La cuisine ouverte avec îlot de travail intégré sert de point focal du foyer, offrant un espace idéal pour la cuisine élaborée, les repas avec des invités et la vie quotidienne. La cuisine est équipée de tous les appareils encastrés standards, offrant un confort contemporain pour les besoins des ménages modernes. Adjacent à la cuisine, le généreux espace de vie bénéficie d'une abondance de lumière naturelle traversant les fenêtres bien positionnées.

La résidence comprend deux chambres, toutes deux offrant un accès direct à la terrasse orientée au sud qui constitue un atout extérieur significatif pour la vie urbaine. Cette terrasse ensoleillée représente environ 11 mètres carrés d'espace extérieur privé, rare dans les emplacements centraux d'Amsterdam, permettant aux résidents de profiter de longues journées d'été et de soirées agréables dans un cadre privé. L'orientation vers le sud assure une exposition maximale au soleil tout au long de la journée.

La salle de bain a été finie à un standard élevé, comportant un chauffage par le sol, une douche à l'italienne confortable, une baignoire et un lavabo avec meuble de toilette intégré. Un WC séparé offre un confort supplémentaire pour les résidents et les invités. Les solutions de rangement pratiques comprennent un espace de grenier accessible depuis le niveau supérieur, idéal pour ranger les affaires et les objets saisonniers.

Le bâtiment fait partie d'une association de copropriétaires à petite échelle composée de quatre membres, avec des charges de service mensuelles fixées à 126 euros. Cette structure modeste de VvE facilite généralement une prise de décision efficace et des contributions de maintenance gérables. Le bien est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il est construit sur son propre terrain sans obligations de bail emphytéotique, ce qui est de plus en plus précieux sur le marché immobilier d'Amsterdam.

La performance énergétique est classée avec le label C, soutenue par des mesures d'isolation incluant l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation du sol. Le bien est chauffé et alimenté en eau chaude via une chaudière à gaz mixte (Intergas Kompakt HRE, installée en 2015) qui appartient au propriétaire actuel et sera transférée avec la vente.

L'emplacement à De Pijp place les résidents à proximité immédiate d'une gamme exceptionnelle d'équipements. Le célèbre marché Albert Cuyp, offrant des produits frais et une culture de quartier unique, se trouve juste autour du coin et fonctionne six jours par semaine. Le verdoyant Sarphatipark est situé à seulement 100 mètres de la porte d'entrée, offrant une échappatoire tranquille pour les promenades et les activités récréatives. Le Ceintuurbaan, avec sa gamme diversifiée de magasins et de services, est également à distance de marche.

Le quartier est réputé pour sa scène culinaire vibrante, proposant tout, des petits restaurants confortables et cafés traditionnels néerlandais aux restaurants tendance servant des cuisines internationales. La rivière Amstel est accessible à courte distance, offrant de belles promenades au bord de l'eau, des itinéraires de course et des opportunités d'activités nautiques.

Les connexions de transport public sont excellentes, avec plusieurs lignes de tram desservant la zone immédiate, fournissant un accès direct aux gares ferroviaires Amsterdam Amstel et RAI. La station de métro De Pijp récemment ouverte améliore encore la connectivité dans toute la ville. En voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes, reliant au réseau routier métropolitain plus large.

Le bien se trouve dans le stadsdeel Zuid d'Amsterdam, une zone connue pour son mélange de tranquillité résidentielle et de vibrance urbaine. La combinaison de l'intérieur rénové, des hauteurs de plafond impressionnantes, de la terrasse orientée au sud et du statut de pleine propriété crée une proposition convaincante pour ceux qui cherchent une maison prête à emménager dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam.

Le prix demandé de 685 000 euros coûts koper se traduit par environ 9 928 euros par mètre carré d'espace de vie, ce qui s'aligne sur les valeurs du marché actuel pour les biens de qualité dans cet emplacement central. L'achèvement de la vente doit être organisé par accord mutuel, et les acheteurs peuvent sélectionner leur propre notaire dans la région d'Amsterdam. Les clauses standard d'âge et d'amiante seront incorporées dans l'acte de vente comme il est de coutume pour les biens de cet âge.

En résumé, cet appartement au dernier étage représente une opportunité attrayante pour les acheteurs cherchant un confort moderne dans un contexte urbain historique, combinant des caractéristiques pratiques telles que la terrasse orientée au sud, les hauts plafonds et une rénovation complète avec l'attrait indéniable de vivre dans le quartier dynamique de De Pijp.