Appartement spacieux en rez-de-chaussée avec jardin près de Kralingen
Caractéristiques principales
Points forts
- Trois chambres dans un appartement, ce qui est relativement rare et offre une flexibilité significative pour les familles ou l'utilisation d'un bureau à domicile.
- Jardin arrière privé de 31 mètres carrés avec des plantations matures et un accès direct à un espace vert municipal et une aire de jeu derrière, créant une sensation d'espace supplémentaire.
- Cuisine et salle de bain toutes deux rénovées en 2019 avec des finitions modernes, ce qui signifie aucun coût de rénovation immédiat dans ces zones.
- Position en rez-de-chaussée surélevé d'environ un mètre au-dessus du niveau de la rue, offrant une intimité tout en évitant les escaliers.
- Emplacement central entre le centre-ville de Rotterdam et Kralingen avec des commodités, des transports en commun et des zones de loisirs facilement accessibles.
Points faibles
- Le loyer du terrain en bail emphytéotique n'est payé que jusqu'en 2054 alors que le bail se termine en 2085, ce qui signifie que des paiements de loyer futurs seront nécessaires après 2054.
- Situé sur une route passante selon les caractéristiques du bien, ce qui peut entraîner du bruit de circulation malgré la position surélevée.
- Le stationnement n'est disponible que par un système de permis, sans espace de stationnement privé ni garage inclus.
- La contribution mensuelle à la VvE de 156,34 euros est relativement élevée pour un appartement de cette taille.
- L'emplacement en rez-de-chaussée, même avec surélévation, peut encore être perçu comme moins souhaitable par certains acheteurs par rapport aux appartements des étages supérieurs.
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée situé sur la Goudse Rijweg à Rotterdam offre une expérience de vie qui combine les qualités spatiales typiquement associées aux maisons familiales avec le confort de la vie en appartement. Le bien a été construit en 1987 et dispose d'une surface habitable totale d'environ 92 mètres carrés avec un volume de 334 mètres cubes. L'appartement est situé au rez-de-chaussée mais est surélevé d'environ un mètre par rapport au niveau de la rue, ce qui offre une intimité supplémentaire et réduit les vues directes depuis la rue.
L'entrée mène à un vaste couloir qui donne accès à presque toutes les pièces de l'appartement. Dans ce couloir, vous trouverez les toilettes séparées, le tableau électrique, et un grand placard de rangement qui abrite la machine à laver, le sèche-linge et l'installation de chauffage central. Cette disposition pratique garantit que les nécessités quotidiennes sont soigneusement organisées et hors de vue.
Le salon forme le cœur du foyer. Grâce aux dimensions généreuses et aux grandes fenêtres à l'avant, cet espace semble lumineux et ouvert. Il y a amplement de place pour un coin salon confortable et une grande table à manger. La loggia se connecte de manière fluide au salon et crée un endroit agréable pour profiter d'une tasse de café, d'un bon livre, ou de la vitalité de la ville autour de vous tout en étant abrité du vent et des intempéries.
La cuisine ouverte a été rénovée en 2019 et présente une apparence contemporaine. La combinaison de tons de bois chauds et d'accents colorés donne du caractère à l'espace. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés et offre beaucoup d'espace de rangement pratique. Le lave-vaisselle a été remplacé en 2025, ce qui le rend pratiquement neuf. C'est un espace attrayant pour quiconque aime cuisiner tout en restant connecté à l'espace de vie.
À l'arrière calme du bien se trouvent trois chambres. La chambre principale offre suffisamment d'espace pour un lit double et un mur de penderies et donne sur l'espace vert derrière le bien. Les autres pièces ont également une taille agréable et sont très adaptées comme chambres d'enfants, bureau à domicile ou chambres d'amis. Avoir trois chambres dans un appartement est relativement rare et ajoute une valeur fonctionnelle significative au bien.
La salle de bain a également été rénovée en 2019 et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque et un radiateur design. La finition moderne s'accorde bien avec le reste de l'appartement. La qualité des rénovations de 2019 dans la cuisine et la salle de bain signifie que les acheteurs n'auront probablement pas besoin d'investir dans ces zones pendant de nombreuses années.
Depuis l'une des chambres, vous pouvez accéder au jardin arrière. Cet espace vert extérieur a une apparence naturelle et abritée avec des plantations matures et suffisamment d'espace pour profiter de la vie en plein air. Derrière le jardin se trouve un espace vert municipal et une aire de jeu qui offrent un espace supplémentaire, un sentiment de liberté et un cadre de vie agréable pour les jeunes et les moins jeunes. Cela donne l'impression que le jardin est encore plus grand que ne le suggèrent les limites du bien. Le jardin mesure 31 mètres carrés et fait 8,10 mètres de profondeur et 3,78 mètres de large, orienté au nord-ouest.
Dans le sous-sol, le bien dispose également de son propre local de stockage avec électricité. C'est idéal pour ranger des vélos, des outils, ou comme espace de rangement supplémentaire. Le local mesure 5 mètres carrés.
L'emplacement de cet appartement est particulièrement attrayant. Vous vivez ici dans un emplacement central entre le centre-ville animé et la verdure de Kralingen. Pour les courses quotidiennes, une soirée ou une promenade relaxante, vous n'avez jamais besoin de chercher loin. Le Markthal, le Meent, le Oude Haven et le Kralingse Bos sont tous facilement accessibles. Les transports en commun sont également à distance de marche, et via les routes principales, vous pouvez rapidement être en route vers le reste de la ville ou au-delà.
Le bien est équipé de diverses commodités modernes, notamment une connexion fibre optique, une ventilation mécanique et une ventilation naturelle. L'étiquette énergétique est B, et le bien dispose d'un double vitrage et d'une isolation des murs. La chaudière de chauffage central est une Remeha Tzerra CW4 de 2018, qui appartient au propriétaire actuel.
Il est important de noter que le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht). Le loyer du terrain a été payé jusqu'au 1er novembre 2054. La période de bail se termine le 15 juin 2085. Les acheteurs doivent être conscients qu'après 2054, le loyer du terrain devra être payé à nouveau à moins que des arrangements ne soient conclus pour prolonger la période prépayée.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et bien organisée. Il existe un fonds de réserve, un plan d'entretien et l'assurance de l'immeuble est arrangée. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 156,34 euros. Le stationnement est disponible via un système de permis, ce qui est courant dans cette partie de Rotterdam.
Cet appartement se présente comme un bien bien entretenu dans un emplacement recherché. La combinaison de trois chambres, un jardin privé et des rénovations récentes de la cuisine et de la salle de bain en fait un choix pratique pour les familles, les couples travaillant à domicile, ou toute personne qui apprécie l'espace supplémentaire combiné au confort urbain.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' in the hall.
Heated Towel Rail
A 'designradiator' is mentioned in the bathroom, which in Dutch context typically refers to a heated towel rail/radiator.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of dual shower heads or double shower space.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not dual sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royale loggia aan de voorzijde' (spacious loggia at the front), which is a type of balcony.
Rear Garden
The listing mentions an 'eigen achtertuin' (own rear garden) measuring 31 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden; the front has a loggia and the apartment is 1 meter above street level.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
It is a ground-floor apartment with no access to a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 92 m² apartment with no guest house.
Waterfront
Although located in Rotterdam near water, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor on a busy road; while the city's liveliness is mentioned, there is no elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The main bedroom and garden face a municipal green and play area, providing a prominent green view.
Remarkable Sea View
Rotterdam has no sea views from this inland urban location.
Remarkable Harbour View
Despite being in Rotterdam, the listing does not mention a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
CV-ketel Remeha Tzerra CW4 gas-fired combi boiler from 2018 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Underfloor Heating
Not mentioned, and design radiator in bathroom suggests traditional heating method
Walk In Closet
Main bedroom described with space for wardrobe wall, not a walk-in closet
Home Office
Room can be used as work room but no dedicated home office setup mentioned
Skylight
Ground floor apartment with no skylight mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
No pool mentioned, standard apartment from 1987
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
1987 apartment with no ornamental plasterwork mentioned
Style intérieur
Scandinavian
No explicit Scandinavian styling mentioned, though warm wood tones in kitchen could hint at some elements
Modern
Kitchen and bathroom renovated in 2019 with contemporary design, design radiator mentioned
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned at all
Classic
1987 construction but renovated, no classic styling elements described
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1987 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1987, so it is not an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1987, it is technically post-war, but it doesn't fit the typical post-war functional architectural style of the 1950s-1960s.
Modernist
The apartment has a contemporary look with a flat roof and modern updates (kitchen/bathroom in 2019), but it is a standard 1980s apartment block rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The building dates back to 1987, making it nearly 40 years old.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned that the dishwasher was renewed in 2025.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken' and mentions it allows the cook to stay connected with the living space.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own private facilities, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as modern with a contemporary look, warm wood tones, and colorful accents, but not specifically marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2019, making it relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
Parking is available via permit, explicitly mentioned as 'Parkeren middels parkeervergunning'.
Storage Room
The listing mentions a spacious storage closet (bergkast) in the hall for washer, dryer, and CV installation.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the ground floor and no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly mentions a private storage in the basement (kelder) with electricity.
Bike Storage
The basement storage is described as 'Ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging Box' referring to the basement storage box with electricity.
Street Parking Free
Parking requires a permit, so it is not free.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Parkeren middels parkeervergunning' and 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) with ground rent paid up to 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms registration with the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms there is an annual meeting.
Oa Fees
The listing explicitly mentions the monthly VvE contribution of €156.34.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms a maintenance plan is present.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms building insurance (opstalverzekering) is present.
Sécurité & Accessibilité
Automatic Gate
The property has an 'open ligging' (open location) and the backyard is accessible via a side path ('achterom'), with no mention of any gates.
Gated Community
The listing explicitly states 'open ligging' (open location) and is situated on a 'drukke weg' (busy road), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground-floor apartment which is positive for accessibility, but it is situated 1 meter above street level, which typically requires steps to the front door. No specific wheelchair adaptations or level-access thresholds are described.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine', indicating that the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The laundry setup is located in a 'bergkast' (storage closet) in the hallway, which is not a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Voorzien van glasvezelaansluiting' (equipped with fiber optic connection).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. Given it is a ground floor apartment built in 1987, it is highly unlikely to have private solar panels, and any VvE-owned panels would typically be mentioned as a selling point for energy costs.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation category.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing). If it had triple glazing, it would typically be listed specifically as 'HR++' or 'Triple glas' to justify the Energy Label B.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
Home batteries are exceptionally rare in 1987 apartments and there is absolutely no mention of one in the text.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation and a modern 2018 boiler which help achieve the Energy Label B.
Localisation
Historique
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