Vaste villa jumelée avec jardin et vue sur l'eau dans le quartier Merenwijk à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Aménagement spacieux avec 165 m² de surface habitable et cinq chambres, offrant un espace généreux pour les familles.
- Emplacement attrayant dans le quartier verdoyant du Merenwijk avec vue sur un parcours de golf et l'eau, alliant la tranquillité suburbaine à la proximité du centre de Leyde et des principales autoroutes.
- Jardin arrière orienté à l'ouest de 83 m² bordant un cours d'eau, plus une terrasse sur le toit de 9 m², offrant des espaces de vie extérieurs avec une bonne exposition au soleil.
- Base technique solide avec une isolation complète (sol, murs, toit, double vitrage) et une chaudière à condensation récemment installée, contribuant à des coûts énergétiques maîtrisés.
- Type de bien rare avec seulement huit exemplaires construits dans cette zone, lui conférant un caractère distinctif dans le quartier.
Points faibles
- L'intérieur nécessite une modernisation importante, la cuisine et la salle de bain étant décrites comme dépassées, ce qui impliquera des coûts et des efforts supplémentaires pour l'acheteur.
- La construction jumelée signifie le partage d'un mur avec le bien adjacent, résultant en une intimité réduite par rapport à une maison entièrement indépendante.
- Pas de garage ni d'espace de stationnement dédié, s'appuyant plutôt sur le stationnement sur la voie publique qui ne garantit pas toujours une place directement devant le bien.
- L'annonce mentionne une chaudière CV de 2026, ce qui semble être une erreur et soulève des questions sur l'exactitude d'autres détails techniques dans l'annonce.
- Les chambres du deuxième étage sont situées sous des toits en pente, ce qui limite l'espace de plancher utilisable par rapport aux pièces avec des plafonds de pleine hauteur.
Description
Cette résidence jumelée est située dans le quartier Merenwijk de Leyde, positionnée sur une place tranquille dans le quartier des Karpers. Le bien offre des vues sur un parcours de golf et la zone aquatique du Kagerzoom. Avec une surface habitable de 165 mètres carrés, cinq chambres et une terrasse sur le toit, cette maison offre un espace généreux pour les familles à la recherche d'un logement dans un environnement vert et adapté aux enfants.
Le Merenwijk est reconnu comme un quartier résidentiel attrayant à Leyde, connu pour son caractère verdoyant et son atmosphère familiale. Le quartier offre l'accès à des écoles de qualité et à un grand centre commercial à distance de vélo. Le sous-quartier des Karpers est situé en bordure de Leyde, limitrophe du paysage de polders riches en eau de la région du Groene Hart. Les résidents bénéficient de nombreuses options de loisirs à proximité, notamment un parcours de golf, des courts de tennis et de padel, et un centre de bowling, tous accessibles en moins de dix minutes à vélo.
L'emplacement combine la tranquillité d'un cadre suburbain avec un accès pratique aux commodités urbaines. Le centre-ville de Leyde, avec ses boutiques, restaurants, canaux et attractions culturelles, n'est qu'à quelques kilomètres. La gare centrale offre d'excellentes connexions en transports publics. Pour les automobilistes, les autoroutes A4, A44 et A12 proposent des itinéraires directs vers les grandes villes, dont La Haye, Rotterdam et Amsterdam.
Le rez-de-chaussée du bien est accessible via un jardin avant menant à l'entrée principale. Le hall contient le tableau électrique, un WC avec un petit lavabo, un espace vestiaire et l'escalier menant au premier étage. Une porte latérale donne accès à une buanderie ou espace de rangement qui dispose également d'une porte extérieure.
Le salon est remarquablement lumineux grâce à ses proportions généreuses et ses grandes fenêtres. Une porte coulissante à l'arrière relie au jardin et permet à la lumière naturelle de remplir l'espace tout au long de la journée. La disposition de la pièce offre une flexibilité pour divers aménagements de meubles et configurations de vie.
La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et présente un aménagement en L décrit comme simple et dépassé. Cependant, les dimensions de l'espace permettent l'installation d'une cuisine nettement plus grande et plus moderne si souhaité. La fenêtre de la cuisine donne sur la place tranquille à l'avant du bien.
Le jardin arrière mesure 83 mètres carrés avec des dimensions d'environ 9,18 mètres de profondeur et 9,00 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'ouest, garantissant un ensoleillement abondant l'après-midi et le soir. Un petit cours d'eau borde l'arrière du jardin, offrant des possibilités d'activités telles que la pêche. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière.
Le premier étage comporte un palier qui donne accès à toutes les chambres, un deuxième WC avec lavabo et la salle de bain. La salle de bain est décrite comme dépassée et comprend une douche, une baignoire et un lavabo.
Trois chambres sont situées à cet étage. À l'origine, il y avait quatre chambres à ce niveau, mais deux chambres arrière ont été fusionnées pour créer des espaces plus grands. La configuration actuelle résulte en trois pièces spacieuses. Si une chambre supplémentaire est nécessaire, l'espace combiné peut être relativement facilement divisé à nouveau. L'une des chambres sur le côté du bien donne accès à la terrasse sur le toit orientée à l'arrière, qui mesure 9 mètres carrés.
Le deuxième étage contient deux chambres supplémentaires, toutes deux de taille adéquate avec des fenêtres apportant de la lumière naturelle. Les parties en pente du toit créent des espaces de rangement utiles le long des murs d'entablement. Une buanderie centrale abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que l'installation de la chaudière à condensation.
Au-dessus de la chambre avant, un espace de rangement au grenier est accessible via un escalier escamotable. Cet espace de rangement supplémentaire mesure 1,3 mètre carré.
Le bien a été construit en 1988 et est l'une des huit seules résidences de ce type spécifique construites dans cette partie du Merenwijk. Il est officiellement classé comme villa jumelée, représentant le plus grand modèle disponible dans ce développement spécifique.
Les spécifications techniques indiquent que le bien dispose d'une isolation du sol, d'une isolation des murs, d'une isolation du toit et d'un double vitrage. L'étiquette énergie est classée C. L'installation électrique comprend suffisamment de groupes de circuits et de disjoncteurs différentiels. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation récemment installée. Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité immédiate du bien sans nécessiter de permis.
L'intérieur du bien nécessite une modernisation. Bien que les fondations structurelles et les éléments de base soient décrits comme solides, des mises à jour de la cuisine, de la salle de bain et des finitions intérieures générales seraient nécessaires pour amener la maison aux standards contemporains. Cela présente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser le bien selon leurs préférences et exigences personnelles.
Avec un volume total de 565 mètres cubes et une taille de parcelle de 184 mètres carrés de terrain privé, ce bien offre un espace de vie substantiel dans un emplacement recherché. La combinaison d'un cadre résidentiel tranquille, de la proximité de l'eau et des installations de loisirs, et d'une excellente accessibilité à Leyde et à d'autres grandes villes fait de celui-ci une option remarquable pour ceux qui recherchent une maison familiale dans la région de Leyde.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink on the ground floor.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, not a multi-tenant or shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, not a multi-tenant or shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only a single sink ('een wastafel') in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a rear garden of 83 m².
Front Garden
Listing explicitly mentions a front yard ('voortuin').
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Listing explicitly mentions a 9 m² rooftop terrace ('dakterras').
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Listing states the garden borders a ditch ('slootje') and water ('watertje'), and the location is listed as 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned but they are public and located 10 minutes away by bike, not private.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, which is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Views are of a quiet square, a golf course, and a lake, rather than a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden from the living room, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property borders a ditch and a lake (Kagerzoom), not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
There is a view of the golf course, which can be considered a local landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. In 1988 Dutch homes, AC is very uncommon and not typically installed.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2026) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating is referenced.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. A garderobe (coat closet) is mentioned in the hallway, but this is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. Large windows and a sliding door are described, but not bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
A schuifpui (sliding patio door) is mentioned, but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house needs modernization and has outdated kitchen and bathroom from the 1988 era.
Modern
The listing explicitly states the interior needs to be modernized and describes the kitchen and bathroom as outdated (verouderd).
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Built in 1988 as a semi-detached villa style home. While described as needing modernization, no specific classic architectural details are highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1988 and is described as a semi-detached villa, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1988, which is not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it does not represent the post-war functional style typical of the 1950s-60s reconstruction period.
Modernist
Built in 1988, it features a standard suburban design rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1988 and explicitly noted as requiring interior modernization, so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen has an L-shaped layout and is located at the front of the house, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, separate from the living room which is at the rear.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple and outdated, making a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simple and outdated, making a boiling water tap highly unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is described as simple and outdated, making a downdraft extractor highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Explicitly described as 'simple and outdated'.
New Kitchen
Explicitly described as 'outdated' and noted as needing modernization.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Vrij parkeren in de directe omgeving van het huis' (Free parking in the immediate vicinity) and lists 'Openbaar parkeren' (Public parking) in features.
Storage Room
Listing mentions 'berging/bijkeuken' (storage room/utility room) on the ground floor and 'veel bergruimte in de vorm van knieschotten' (storage space in knee walls) on the second floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'bergzolder die via een vlizotrap is te bereiken' (storage attic accessible via a loft ladder).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing lists 'Schuur/berging' (shed/storage) as 'Inpandig' (integrated) with 'Elektra en verwarming' (electricity and heating).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Vrij parkeren in de directe omgeving van het huis' (Free parking in the immediate vicinity of the house).
Street Parking Permit
Since free parking is available in the immediate vicinity, a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). Typically such properties in the Netherlands do not have a mandatory HOA unless explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, confirming this is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1988 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for a standalone or semi-detached family home of this era.
Alarm System
No alarm system is listed. The house requires interior modernization, making a pre-installed alarm unlikely.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes accessing the house via a front yard directly to the entrance, characteristic of a semi-detached home.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features a front yard and free public parking nearby.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features list.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with free public parking and no mention of any gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed via stairs, including a pull-down ladder to the attic, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a laundry room with connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly mentions 'een wasruimte' (a laundry room) on the second floor.
Smart Home
The listing notes the house needs to be modernized internally, suggesting it lacks modern smart home features.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential properties and are not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; with Energy Label C, triple glazing is unlikely to be present.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation as 'gevelisolatie' and 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired HR-combiketel (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C rating. It features comprehensive insulation (floor, wall, roof) and double glazing. A new HR-combiketel (high-efficiency gas boiler) from 2026 is installed, which provides improved heating efficiency compared to older boilers. The house was built in 1988 but has been retrofitted with these insulation measures to achieve its current energy rating.
Localisation
Historique
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