Appartement en étage supérieur plein de caractère des années 1930 dans le populaire quartier de Bergpolder
Caractéristiques principales
Points forts
- Propriété en pleine propriété (eigen grond) sans obligations de bail foncier, offrant une sécurité à long terme et des économies potentielles.
- Deux salles de bains complètes, ce qui est inhabituel pour des appartements de cette taille et de cette époque, offrant commodité et flexibilité dans l'aménagement.
- Emplacement de premier choix dans le quartier populaire de Bergpolder avec une excellente proximité du Vroesenpark, de la gare centrale de Rotterdam et des commodités d'Oude Noorden, Bergweg et Zwaanshals.
- Caractéristiques authentiques des années 1930, notamment des portes en suite avec vitraux et des portes à panneaux, combinées à des modernisations telles que des fenêtres en plastique à double vitrage.
- Balcon orienté sud accessible depuis la chambre/bureau, offrant un espace extérieur avec une bonne exposition au soleil tout au long de la journée.
Points faibles
- L'enquête de phase 0 sur les fondations a indiqué un risque élevé concernant l'état des fondations, ce qui peut nécessiter des investigations supplémentaires et potentiellement des réparations coûteuses.
- L'appartement est situé au deuxième étage habité (troisième étage) sans ascenseur, nécessitant des escaliers pour accéder au bien, ce qui peut être un souci pour certains acheteurs.
- Le système de stationnement payant dans la zone signifie des coûts supplémentaires continus et la nécessité d'obtenir des permis de stationnement.
- Balcon relativement petit de seulement 2 mètres carrés, ce qui limite l'espace de vie extérieur.
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus efficaces sur le plan énergétique.
Description
Cet appartement en étage supérieur est situé dans le quartier recherché de Bergpolder à Rotterdam-Nord. Le bien a été construit en 1936 et offre environ 94 mètres carrés d'espace de vie avec un volume total de 321 mètres cubes. L'appartement est situé au deuxième étage habité et est accessible via une entrée partagée au rez-de-chaussée.
La zone de vie présente une disposition en suite classique caractéristique de l'architecture des années 1930. Des portes vitrées d'origine séparent les sections avant et arrière du salon, créant des espaces distincts pour différentes activités. La pièce avant sert d'espace de séjour et offre des vues sur la végétation et le Noorderkanaalsluisje. Des portes à panneaux authentiques contribuent au caractère d'époque de l'intérieur, tandis qu'une abondante lumière naturelle pénètre par les fenêtres. La section arrière de la zone de vie donne sur la grande cuisine ouverte.
La cuisine est conçue comme un point de rassemblement central dans la maison. Un îlot de cuisson en bois massif sert de point focal, offrant un espace de travail supplémentaire et un endroit où les invités peuvent s'asseoir pendant que l'hôte prépare les repas. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à cinq feux, d'un four, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur, d'un congélateur et d'une hotte aspirante. La disposition offre un généreux plan de travail pour la cuisson et la préparation des aliments.
La disposition pratique de l'appartement comprend une salle de bains sur l'étage de vie principal, située à l'avant du bien. Cette salle de bains contient une baignoire, une douche et un lavabo. En raison de la présence d'une deuxième salle de bains à l'étage supérieur, cet espace pourrait alternativement servir de buanderie, d'espace de rangement ou de chambre supplémentaire si souhaité. Un WC séparé avec toilette suspendue et petit lavabo se trouve également sur cet étage.
À l'arrière de l'étage de vie principal, il y a une pièce qui fonctionne bien comme chambre ou bureau à domicile. Cette pièce donne directement accès au balcon orienté sud, qui reçoit la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée. Cet agencement rend l'espace particulièrement adapté à ceux qui travaillent à domicile et apprécient l'accès à l'extérieur pendant les pauses.
L'étage supérieur est accessible via un escalier intérieur. Un puit de lumière sur le palier apporte de la lumière naturelle, rendant ce niveau étonnamment lumineux et spacieux malgré sa situation sous le toit. À l'arrière de cet étage, il y a une plus petite chambre adaptée pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de travail supplémentaire. La chambre principale est également située à l'arrière et comporte un placard intégré. Cette chambre donne directement accès à la deuxième salle de bains, qui est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un deuxième WC. Les fenêtres de la chambre offrent des vues sur la ligne d'horizon de Rotterdam, offrant un arrière-plan intéressant tant le jour que le soir.
Le palier de l'étage supérieur comprend une buanderie qui abrite la chaudière centrale et offre un point de raccordement pour une machine à laver. Cet agencement maintient les appareils de lavage hors des espaces de vie principaux.
L'appartement dispose de châssis de fenêtre en plastique avec double vitrage partout, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et réduit les besoins d'entretien par rapport aux châssis en bois d'origine. Le bien a une étiquette énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale.
Le bâtiment a un toit plat couvert de matériau de couverture en bitume. Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active avec une contribution mensuelle de 179 euros. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance bâtiment en place.
L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail foncier (erfpacht) à prendre en compte.
Bergpolder est un quartier résidentiel bien établi et populaire à Rotterdam-Nord. Le quartier offre une proximité avec le Vroesenpark, l'un des principaux espaces verts de la ville, ainsi qu'avec le vibrant district d'Oude Noorden avec ses commerces et restaurants. La gare centrale de Rotterdam est à distance de marche, offrant d'excellentes connexions vers d'autres villes. Les quartiers de Bergweg et Zwaanshals offrent une variété d'options de restauration et de shopping. Les options de transports publics, y compris le tramway, le bus et le RandstadRail, sont facilement accessibles. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A13, A16 et A20 sont rapidement accessibles.
Une enquête de phase 0 sur les fondations a été réalisée pour ce bien, qui a indiqué un risque élevé concernant l'état des fondations. Des informations supplémentaires sont disponibles auprès de l'agent immobilier, et un rapport détaillé sur les fondations devrait être complété dans un avenir proche. Les acheteurs potentiels devraient en tenir compte dans leurs réflexions et rechercher des conseils professionnels quant aux implications.
Le stationnement dans la zone est géré par un système de stationnement payant avec des permis disponibles pour les résidents.
Le bien est situé dans un paysage urbain ou villageois protégé, ce qui signifie qu'il y a des restrictions sur les modifications extérieures qui pourraient affecter l'aspect de la rue.
L'appartement est proposé à un prix demandé de 399 000 euros, ce qui correspond à environ 4 245 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est soumis aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et d'autres frais de transaction. La date de livraison exacte est à convenir entre l'acheteur et le vendeur.
Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives. Bien que les informations aient été compilées avec soin, aucun droit ne peut être tiré des inexactitudes ou omissions dans l'annonce.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states there is a shower in the first bathroom and a shower in the second bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having direct access to the second bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a wall closet and small sink on the living floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing; it is typically listed as a feature if present.
Shared Shower
The apartment has its own private bathrooms with showers; only the entrance staircase is shared.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet; only the entrance staircase is shared.
His And Hers Sinks
The description refers to 'wastafel' (singular) for the bathrooms, indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions 'Balkon op het zuiden' and features section confirms 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
This is an upper floor apartment (bovenwoning), no garden space
Front Garden
This is an upper floor apartment (bovenwoning), no garden space
Side Garden
This is an upper floor apartment (bovenwoning), no garden space
Terrace
Listing mentions balcony but no terrace; in Dutch real estate these are distinct features
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace; 2nd floor apartment in 1930s building
Barbecue Area
No mention of barbecue facilities
Fenced Yard
Upper floor apartment, no yard
Patio
No mention of a patio
Veranda
No mention of a veranda
Guest House
No mention of guest house
Waterfront
View of Noorderkanaalsluisje mentioned but this is a canal view from upper floor, not direct waterfront property
Kitchen Garden
Upper floor apartment, no garden of any kind
Equestrian Facilities
No mention; unlikely in Rotterdam apartment
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities
Private Outdoor Pool
No mention of pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of tennis court
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in flat Netherlands, no mountains
Remarkable City View
Listing describes skyline view from bedroom as 'verrassend leuk' both day and evening
Remarkable Garden View
Listing mentions 'vrij uitzicht op groen' at front but this is likely public greenery, not a garden
Remarkable Sea View
Bergpolder is inland Rotterdam neighborhood, no sea view
Remarkable Harbour View
Bergpolder is not in harbour area, no harbour view mentioned
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned in views
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided via a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living areas.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard for this era and type of renovation is radiator heating via a CV-ketel.
Walk In Closet
The master bedroom has a fixed built-in closet, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a fine work/bedroom that is ideal for working from home.
Skylight
The listing explicitly mentions a skylight on the landing that makes the space surprisingly light.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Private Indoor Pool
It is a 94m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The description states the master bedroom features a fixed built-in closet.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s character home with stained glass and paneled doors, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While it has plastic window frames and a modern kitchen island, the house is explicitly described as a 1930s character home with original features.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
The listing mentions 1930s Dutch architecture, completely lacking any Mediterranean features like terracotta or arches.
Classic
The property is a 1930s apartment specifically highlighted for its character, original en-suite doors with stained glass, and authentic paneled doors.
Style extérieur
Traditional Historic
Described as 'karaktervolle jaren 30 woning' with original stained glass doors, panel doors, and located in protected cityscape
Early 20th Century
Explicitly described as 'jaren 30 woning' with construction year 1936
Post War Functional
Built in 1936, this is pre-war not post-war
Modernist
Listing emphasizes traditional features like stained glass and panel doors rather than modernist elements
Newly Build
Built in 1936, clearly not newly built
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
Listing explicitly mentions 'oven'.
Microwave
Listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
Listing explicitly mentions a 'massief houten kookeiland' (solid wood kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description states the living room flows into the spacious living kitchen ('woonkamer over in de royale woonkeuken').
Stove
Listing explicitly mentions a 'vijfpits gasfornuis' (five-burner gas stove).
Induction Stove
Listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances; typically specified if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; usually highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
Listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private upper-floor apartment ('bovenwoning') with its own kitchen.
Design Kitchen
Features a solid wood island giving it character, but it is not described as a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1936 and while renovated, the kitchen is not described as new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) on the landing with CV boiler and washing machine connection.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The third floor is described as a sleeping floor with bedrooms, not as an attic (zolder). It's fully converted living space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuurtje) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE, bijdrage € 179,- per maand' and includes a full VvE checklist.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold/own ground), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 179,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Property is in a protected city view area ('Beschermd stads- of dorpsgezicht') and there is a foundation risk issue mentioned, but no specific VvE rules are detailed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description only mentions stairs to each floor and a shared entrance; no elevator is mentioned, indicating its absence.
Intercom
No intercom system is referenced in the listing; only a shared stairwell is described.
Alarm System
There is no mention of any alarm system in the provided text.
Security Cameras
The listing does not indicate the presence of security cameras.
Private Entrance
Access is via a shared stairwell; no private entrance to the unit is described.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned in the description.
Video Door Phone
The text does not refer to a video door phone or similar system.
Smoke Detectors
No information about smoke detectors is provided.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify any security hardware on doors or windows.
Gated Community
The building is described as having a shared entrance but not as a gated community.
Wheelchair Accessible
No wheelchair-accessible features are mentioned; therefore the feature is not applicable.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description states there is a "wasmachine-aansluiting" (washer connection).
Laundry Room
No dedicated laundry room is described; the space is not specified as such.
Dryer
No mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
No reference to high-speed internet availability.
Fibre Internet
No mention of fibre optic internet.
Smart Home
No smart home features are described.
Ventilation System
Only a CV-ketel for heating is noted; no dedicated ventilation system is mentioned.
Cable Tv
No reference to cable television.
Water Softener
No water softener is mentioned.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Listing states 'Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing', confirming double glazing.
Heat Pump
Heating is provided by a CV-ketel, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Only double glazing is noted; no additional energy efficiency measures such as solar panels, triple glazing, insulation, heat pump, or battery are indicated.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.