Charmante maison familiale avec 4 chambres et véranda en verre dans un quartier calme d'Amsterdam

Le bien situé au Gooise Kant 87 à Amsterdam est une maison familiale moderne construite en 2018, offrant 104 mètres carrés d'espace de vie plus une véranda couverte supplémentaire de 15 mètres carrés. Cette maison mitoyenne est située dans le quartier Switi, une zone résidentielle relativement nouvelle caractérisée par une architecture inspirée du style des années 1930. La propriété comprend quatre chambres réparties sur trois niveaux, ce qui la rend adaptée aux familles à la recherche d'un espace de vie généreux dans un cadre paisible.

Le rez-de-chaussée de cette maison présente une atmosphère ouverte et aérée grâce à de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle de remplir l'espace. L'espace de vie est relié à une cuisine moderne ouverte située à l'avant de la maison. La cuisine est équipée d'appareils encastrés et comprend un grand réfrigérateur de style américain. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu de grands carrelages au sol et bénéficie d'un chauffage par le sol avec des commandes individuelles par pièce, offrant un confort pendant les mois les plus froids.

Depuis le salon, un accès direct mène au jardin, qui mesure 39 mètres carrés avec des dimensions de 7,30 mètres de profondeur et 5,41 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord-est et est accessible par un chemin à l'arrière. Une caractéristique notable de l'espace extérieur est la véranda en verre couverte de 15 mètres carrés, complète avec des portes en verre et un store électrique. Cette véranda étend l'espace de vie utilisable et permet aux propriétaires de profiter de l'extérieur dans diverses conditions météorologiques. Malgré la taille de la véranda, le jardin offre toujours un espace suffisant pour que les enfants puissent jouer. À l'arrière du jardin, il y a un bâtiment de stockage de 5 mètres carrés, adapté pour ranger les outils de jardin, les vélos et autres objets.

Le premier étage contient trois chambres bien proportionnées, toutes dotées de revêtements de sol et de luminaires. L'agencement de ces pièces offre une flexibilité, permettant de les utiliser comme chambres, bureaux à domicile ou espaces de loisirs selon les besoins des occupants. La salle de bain de ce niveau est décrite comme moderne et bien entretenue, comprenant une douche à l'italienne spacieuse, un lavabo avec tiroirs et des toilettes. Les portes hautes de cet étage contribuent à une apparence plus luxueuse.

Le dernier étage, qui sert de niveau de grenier, offre des hauteurs sous plafond particulièrement généreuses d'environ 3,88 mètres, créant une atmosphère ouverte et lumineuse qui est perceptible même depuis l'escalier. Ce niveau a été rénové pour fonctionner comme une suite parentale et comprend deux dressing qui peuvent être fermés par des portes coulissantes. Il y a également un espace désigné pour une machine à laver et un sèche-linge. Une lucarne a été installée pour améliorer la lumière naturelle et l'ambiance générale de cet étage.

La propriété détient une étiquette énergétique A, indiquant qu'elle répond à des normes élevées d'efficacité énergétique. Diverses mesures d'isolation ont été mises en œuvre, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage HR, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Les fenêtres sont équipées d'un vitrage HR++. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain, et une ventilation mécanique est installée dans toute la maison.

Le quartier Switi où se situe cette propriété offre un environnement calme et adapté aux enfants avec des rues à faible trafic et des aires de jeu désignées où les enfants peuvent jouer en sécurité. La zone est caractérisée par des espaces verts et une atmosphère paisible malgré sa proximité avec diverses commodités. Le centre commercial Kameleon est à distance de marche, offrant un accès pratique aux courses quotidiennes, et un marché a lieu chaque mardi.

Pour le divertissement et les événements, plusieurs lieux sont situés à proximité, notamment l'Amsterdamse Poort, le Ziggo Dome, l'AFAS Live et le Johan Cruijff ArenA, tous accessibles en quelques minutes à vélo. Les options de transports en commun sont facilement disponibles, avec la ligne de métro 53 et plusieurs lignes de bus s'arrêtant à la station Kraaiennest. Les gares de Diemen-Zuid et Bijlmer Arena sont également à proximité.

Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes principales, y compris l'A1, l'A2, l'A9, l'A10 et la Gooiseweg, sont facilement accessibles. L'annonce note que le centre-ville d'Amsterdam peut être atteint en 10 à 15 minutes, bien que les temps de trajet puissent varier en fonction des conditions de circulation et des destinations spécifiques dans le centre.

Le stationnement est disponible sous forme de stationnement public devant la propriété, bien qu'un permis de stationnement de la municipalité soit requis. L'annonce mentionne qu'il y a de nombreuses places de parking disponibles dans la zone.

La propriété est soumise à un bail emphytéotique avec un coût annuel de 1 881 euros, payé en deux versements de 940,50 euros tous les six mois. Ce bail est fixe jusqu'au 1er décembre 2066 et est indexé tous les 10 ans. Les paiements du bail sont déductibles fiscalement. Les acheteurs potentiels sont invités à examiner les informations sur les dispositions du bail dans les documents de la propriété pour obtenir des détails complets.

La maison est offerte meublée, ce qui signifie généralement qu'elle inclut les revêtements de sol, les rideaux et les luminaires. Tous les appareils nécessaires sont présents et bénéficient d'une garantie, bien que les termes spécifiques et la durée de ces garanties doivent être vérifiés lors du processus d'achat.

La propriété a été mesurée selon la norme NEN 2580, qui fournit une indication de la surface utile mais n'exclut pas la possibilité de différences de mesure mineures. Le volume total du bâtiment est de 385 mètres cubes et la taille du terrain est de 107 mètres carrés.

La qualité de construction de cette maison construite en 2018 reflète les normes de construction contemporaines. Le toit en mansarde couvert de tuiles est une caractéristique distinctive qui complète le style architectural des années 1930 du quartier Switi tout en offrant un espace de grenier pratique. L'état général de la propriété est décrit comme très bien entretenu, suggérant que les propriétaires actuels ont pris soin de la maison depuis sa construction.

Le contrôle individuel de la température par chambre est une caractéristique pratique qui permet aux membres du foyer d'ajuster leur propre niveau de confort, réduisant potentiellement la consommation d'énergie lorsque les pièces ne sont pas utilisées. Combiné avec le package complet d'isolation et l'étiquette énergétique A, ces caractéristiques suggèrent que les coûts énergétiques continus devraient être relativement modérés par rapport aux propriétés plus anciennes.

La véranda de 15 mètres carrés représente une extension significative de l'espace de vie utilisable, offrant effectivement une pièce supplémentaire qui peut servir à plusieurs fins tout au long de l'année. Le store électrique ajoute de la fonctionnalité en permettant aux occupants de gérer l'apport de chaleur solaire pendant les mois les plus chauds tout en maintenant la connexion avec l'espace de jardin extérieur.

La situation de rangement est bien adressée avec à la fois le bâtiment de stockage extérieur de 5 mètres carrés dans le jardin et l'espace dressing au dernier étage. Pour une maison familiale, un rangement adéquat est souvent une priorité, et cette propriété semble offrir une disposition raisonnable à cet égard.