Appartement unique de 3 pièces avec vue sur la marina et balcon ensoleillé
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement bénéficie d'un emplacement unique au bord du Gooimeer avec une vue libre et pittoresque sur la marina directement depuis le salon.
- Les résidents peuvent profiter d'un balcon orienté sud qui assure un ensoleillement abondant tout au long de la journée.
- Le bien dispose d'équipements modernes, notamment une salle de bain rénovée, la climatisation et une chaudière centrale renouvelée récemment en 2023.
- Il existe une option attrayante pour acheter un garage et un espace de rangement supplémentaires moyennant des frais supplémentaires.
- L'intérieur est bien entretenu avec un beau parquet en chêne et des murs entièrement plâtrés.
Points faibles
- La contribution mensuelle au VvE est relativement élevée à 332,06 euros.
- Le bien est un appartement sur galerie (portiekflat), ce qui signifie généralement moins d'intimité par rapport à un appartement en pile et une entrée partagée.
- Le parking privé n'est pas inclus avec l'appartement et nécessite un achat supplémentaire de 40 000 euros pour un garage.
- L'étiquette énergie est B, ce qui est correct mais pas la note d'efficacité la plus élevée disponible pour les maisons modernes.
- Les appareils énumérés dans le texte ont des dates futures (2025/2026), suggérant de potentielles fautes de frappe ou une incertitude concernant l'âge exact ou le modèle des équipements de cuisine.
Description
Situé dans une position unique au bord du Gooimeer, ce grand appartement de trois pièces, bien entretenu, offre une expérience de vie distinctive avec une vue dégagée sur la marina directement depuis le salon. Le bien est situé au premier étage de l'immeuble et dispose d'un balcon orienté sud, permettant aux résidents de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement se trouve dans un emplacement central, à distance de marche du Nautisch Haven Kwartier qui propose une variété d'établissements de restauration et de lieux d'accueil. De plus, l'emplacement est commodément proche des routes de sortie principales, facilitant les déplacements vers et depuis la zone.
En entrant dans l'appartement, on accède au couloir qui donne accès aux différentes pièces de la maison. Le salon spacieux est un point fort du bien, comportant une baie vitrée qui encadre une superbe vue sur la marina. Cet espace est conçu pour maximiser l'appréciation du bord de l'eau. Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte, entièrement équipée d'appareils modernes destinés à rendre la vie quotidienne pratique et confortable. La cuisine comprend un réfrigérateur avec compartiment congélateur, un micro-ondes combiné, une plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Ces appareils assurent que la cuisine est prête à être utilisée immédiatement.
L'appartement dispose de deux chambres offrant un hébergement ample pour les résidents ou les invités. La disposition des chambres est pratique et polyvalente. La grande chambre est accessible par une porte coulissante verrouillable qui la relie à la deuxième chambre, qui comporte un grand mur de placards et donne accès au balcon. Cette deuxième chambre est également accessible via le couloir, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. La salle de bain est moderne et a été rénovée à un niveau élevé. Elle comprend une douche à l'italienne avec une paroi en verre, un meuble de lavabo et un radiateur design. Séparée de la salle de bain, il y a des toilettes modernes suspendues avec fontaine dans le couloir.
Les finitions intérieures de l'appartement contribuent à une atmosphère agréable et cohérente. Les murs de tout l'appartement sont plâtrés, offrant un aspect lisse et propre. Le sol se compose d'un beau parquet en chêne qui a été bien entretenu, ajoutant de la chaleur et du caractère aux espaces de vie. L'appartement est entièrement équipé de double vitrage, ce qui contribue au confort et à l'efficacité énergétique de la maison. Le chauffage est fourni par une chaudière gaz combinée privée qui a été renouvelée en 2023, assurant une chaleur fiable et efficace. De plus, le bien est équipé de la climatisation, permettant un climat intérieur confortable pendant les mois les plus chauds. L'étiquette énergie du bien est B, indiquant un bon niveau d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge.
Les solutions de rangement dans le bien sont pratiques et bien réfléchies. Il y a un débarras spacieux accessible par le couloir où se trouve la chaudière et où il y a des raccordements pour l'électroménager. Cela aide à garder les espaces de vie sans encombrement et organisés. À l'extérieur, il y a un débarras d'environ 18 mètres carrés, offrant un espace supplémentaire important pour stocker des vélos, des meubles de jardin ou d'autres effets personnels. Une caractéristique notable de cette annonce est la possibilité d'acheter un garage avec un rangement attenant sous la résidence. Cet espace supplémentaire mesure environ 20 mètres carrés et est disponible moyennant un coût supplémentaire de 40 000 euros frais d'achat inclus.
Le bien est classé comme un appartement sur galerie ou portiekflat et fait partie de l'existant datant de 1986. Le bâtiment a un toit plat recouvert d'autres matériaux. Malgré son âge, l'appartement a été mis à jour et bien entretenu, comme en témoignent les installations et les finitions modernes. La surface habitable totale est de 68 mètres carrés, disposée efficacement pour offrir un environnement de vie confortable. L'espace extérieur du balcon mesure 4 mètres carrés, offrant une belle zone extérieure pour se détendre et profiter des environs. Le volume de l'appartement est de 204 mètres cubes.
Vivre dans cet appartement signifie faire partie d'une Association de Copropriétaires (VvE) active. L'association est gérée de manière professionnelle, comme en témoigne son inscription à la Chambre de Commerce. La VvE organise des réunions annuelles, a une contribution périodique, un fonds de réserve est présent et un plan de maintenance est en place. L'assurance des bâtiments est également arrangée par la VvE. La contribution mensuelle à la VvE est de 332,06 euros. Cette contribution couvre la maintenance des parties communes et du bâtiment, assurant que le bien reste en bon état. La présence d'une structure de gestion professionnelle et d'un fonds de réserve offre une tranquillité d'esprit aux propriétaires.
L'emplacement de l'appartement offre un mélange d'avantages récréatifs et pratiques. Être situé au bord du Gooimeer offre un cadre pittoresque et tranquille. La vue sur la marina est une source constante d'intérêt visuel. En même temps, la proximité du Nautisch Haven Kwartier signifie que les commodités sont à proximité. Cette zone est connue pour son atmosphère animée et ses options culinaires. Pour ceux qui doivent faire la navette, les routes de sortie à proximité sont un avantage significatif. Le stationnement public est disponible dans la zone, bien que l'option d'acheter un garage privé ajoute un atout précieux, en particulier pour ceux qui ont un véhicule.
En résumé, cet appartement de trois pièces présente un package complet pour ceux qui recherchent une maison avec du caractère et des fonctionnalités pratiques. La combinaison de l'emplacement unique avec vue sur la marina, de la disposition pratique avec deux chambres, des équipements modernes tels que la climatisation et une nouvelle chaudière, et des options de rangement supplémentaires font de cette annonce une propriété remarquable. Le balcon orienté sud améliore l'expérience de vie en offrant un espace extérieur privé pour profiter du soleil. Le bien est disponible immédiatement et est proposé à un prix de 359 000 euros frais d'achat inclus. Le prix au mètre carré est de 5 279 euros. La situation de propriété est la pleine propriété. Cet appartement est prêt pour de nouveaux résidents pour emménager et profiter du mode de vie qu'il offre.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower and bathroom amenities, but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible via the hall ('Via de hal bereikbaar'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) accessible via the hall, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The text mentions a 'designradiator' in the bathroom but does not explicitly call it a 'handdoekenradiator' (heated towel rail).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' with a glass wall, but 'regendouche' (rain shower) is not specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup; only one shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment for sale with its own bathroom, not a shared housing facility.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink cabinet) but does not indicate a double sink or 'zijn en haar' setup.
Bathroom Heated Floor
The features list mentions central heating and a radiator but does not list floor heating ('vloerverwarming').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnig balkon op het zuiden' (sunny balcony facing south).
Rear Garden
The property is an apartment on the first/second floor, and only a balcony is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the first/second floor.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a terrace (which is typically ground-level or larger).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The property is an apartment and the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing states the apartment is located 'Aan het Gooimeer' (On the Gooimeer) and has a view of the marina.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no private garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Huizen, Netherlands, which is a flat region.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') near a marina, not a dense city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The view is focused on the marina and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is located on the Gooimeer, which is a lake (inland water), not the sea.
Remarkable Harbour View
The description explicitly mentions 'vrij uitzicht over de jachthaven' (free view over the marina).
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Voorzien van airconditioning (2025)'.
Central Heating
The listing states 'Verwarming d.m.v. eigen cv combiketel (vernieuwd in 2023)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for this type of apartment.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'prachtige eikenhouten vloer' (beautiful oak wood floor).
Tiled Floors
The main living area is described as having an oak wood floor. While tiles are likely in the bathroom, they are not the dominant floor type described for the property.
Laminate Flooring
The listing specifies an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor), which typically refers to parquet or engineered wood rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies wood floors throughout ('in die goed onderhouden is'), with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The heating is provided by a 'cv combiketel' and the bathroom features a 'designradiator', suggesting radiators are used rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The second bedroom has a 'grote kastenwand' (large closet wall), but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing describes a 3-room apartment with 2 bedrooms and living areas, but does not mention a specific home office space.
Skylight
The apartment is on the first/second floor with a flat roof, but no skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
The walls are described as 'gestukt' (stuccoed/smooth), suggesting a clean finish without exposed beams.
Bay Window
The description explicitly states 'woonkamer voorzien van erker' (living room with bay window).
Private Indoor Pool
It is a 68 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The second bedroom features a 'grote kastenwand', which typically refers to built-in or fitted wardrobes.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestukt' (stuccoed), which in this modern context usually implies smooth walls rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment features light stuccoed walls and oak wood floors which are characteristic of Scandinavian design, though it is not explicitly described as such.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern' toilet, 'modern' renovated bathroom, design radiator, open kitchen, and floating fixtures, strongly indicating a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal piping; the interior is finished with stucco and wood.
Mediterranean
The location is in the Netherlands, and the features (oak floor, stucco, flat roof) do not indicate a Mediterranean style (e.g., terracotta, arches).
Classic
While built in 1986, the interior has been renovated with modern amenities (floating toilet, open kitchen), removing most classic characteristics.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1986, which is modern and not historic.
Early 20th Century
The building dates from 1986, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1986, it fits broadly in the post-war era but is newer than the typical mass-functional housing blocks of the 50s-70s.
Modernist
It is a standard apartment block from 1986 and does not exhibit the specific architectural traits of Modernism.
Newly Build
The construction year is 1986.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser (2025)'.
Oven
The listing mentions a 'combi-magnetron' but does not list a separate oven.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combi-magnetron'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast/vriezer'.
Freezer
The listing explicitly mentions 'koelkast/vriezer'.
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' but does not mention a 'kookeiland' or island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions 'elektrische kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description or features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment with its own kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'open' with modern appliances, but 'design' is not explicitly used.
New Kitchen
The appliances are listed with future years (2025, 2026), suggesting a new or recently installed kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing indicates 'Openbaar parkeren' (public parking) but also mentions an 'Optie tot aankoop van een garage' (option to buy a garage). A garage option implies parking availability.
Storage Room
The layout mentions a 'royale berging' (spacious storage room) in the hall, and the features list 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
The 'Bijzonderheden' section explicitly states 'Optie tot aankoop van een garage' (Option to purchase a garage). The features also list 'Garagebox'.
Automatic Garage Door
Under 'Voorzieningen' for the garage, 'Elektrische deur' (electric door) is listed.
Double Garage
The features list 'Capaciteit: 1 auto' (Capacity: 1 car).
Attic
There is no mention of an attic ('zolder') in the description or features list.
Cellar
While 'Externe bergruimte' (external storage) is listed, the term 'kelder' (cellar) is not used. The storage is described as 'Schuur/berging Inpandig'.
Covered Parking
The garage option described is a covered parking space.
Underground Parking
The description mentions the garage is 'onder de woning' (under the building).
Ev Charging
No mention of an EV charging station ('laadpaal') or EV preparedness in the text or features.
Workshop
No mention of a workshop ('werkplaats').
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage internal).
Parkspot Rent Price Month
The garage is available for purchase (€40,000), not for rent. No rental parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
The 'Bijzonderheden' mention an option to purchase a garage for € 40.000,- k.k.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €332,06 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing lists a monthly VvE contribution of €332,06.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat' (gallery flat) located on the 2nd floor, implying a shared staircase and entrance to the building rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a gated entrance to the property.
Smoke Detectors
Smoke detectors are mandatory by law in the Netherlands for all residential properties, even though they are not explicitly listed in the marketing features.
Gated Community
The listing describes a location in a residential area ('woonwijk') with public parking and a marina view, but does not describe the complex as being secured by a gate.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor of a building without a confirmed elevator (portiekflat from 1986), which presents a significant barrier to accessibility, despite the interior having a walk-in shower.
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions 'aansluiting wasapparatuur' (connections for washing appliances) but does not state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states 'aansluiting wasapparatuur' in the storage room (berging).
Laundry Room
The listing mentions a 'royale berging' (spacious storage room) which contains the laundry connections, but does not label it a dedicated 'wasruimte' or 'bijkeuken'.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned, not the inclusion of the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description or features list.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing describes the energy features including insulation and a boiler, but makes no mention of solar panels ('zonnepanelen').
Double Glazing
The text explicitly states 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing) and lists 'dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). It does not mention triple glazing or high-efficiency glass like HR+++.
Wall Insulation
Under the 'Isolatie' (Insulation) section, 'muurisolatie' (wall insulation) is explicitly listed.
Floor Insulation
The insulation list includes 'Dakisolatie', 'dubbel glas', and 'muurisolatie', but specifically omits 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Under the 'Isolatie' (Insulation) section, 'Dakisolatie' (roof insulation) is explicitly listed.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2023 for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing text.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions air conditioning installed in 2025 and mechanical ventilation. It also notes the property has an Energy Label B.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.